Remonty w mieszkaniu - co wolno, a czego nie?

Jeśli planujemy remont, musimy w planie uwzględnić też czas na zdobycie niezbędnych pozwoleń i na poinformowanie odpowiednich organów i zarządców nieruchomości. Chcąc wprowadzić jakiekolwiek zmiany w mieszkaniu, musimy też poznać różnicę pomiędzy remontem a przebudową. Polskie prawo budowlane odróżnia bowiem te dwa terminy. Wszystko zależy od tego, czy właściciel mieszkania zamierza wykonać prace aranżacyjne, czy mocno inwazyjne – konstrukcyjne.

Proste prace remontowe, takie jak malowanie ścian czy modernizacja łazienki, nie wymagają zawiadomienia urzędników. Istnieje jednak pewna grupa działań, które możemy podjąć, nie informując o tym odpowiednich organów.

"Większość remontów wykonywanych w naszych domach wymaga przynajmniej zgłoszenia. Aby tego dokonać, musimy udać się do starostwa lub urzędu miasta – odpowiedniego biura architektury. Do takich wymagających zgłoszenia działań zalicza się m.in. tynkowanie wnętrz, naprawa lub budowa podjazdu do garażu czy ocieplanie domu od środka. Kiedy chcemy ingerować w budynek w większym stopniu, czyli np. w ściany lub piony wentylacyjne, nie powinniśmy tego robić bez stosownego pozwolenia na budowę. Taki dokument uzyskujemy także w starostwie lub urzędzie" – wyjaśnia Aleksandra Goller, menedżer projektu Skanska Residential Development Poland.

"W przypadku samego zgłoszenia, jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu, prace możemy rozpocząć po 30 dniach od dnia złożenia wymaganej dokumentacji w urzędzie. Jeśli zaś chodzi o pozwolenie na budowę, stosowna instytucja ma 65 dni na wydanie takiego dokumentu, którego uprawomocnienie zajmuje około 30 dodatkowych dni. Zezwolenie jest ważne trzy lata i tym czasie powinniśmy zacząć przebudowę" – precyzuje.

Większe zmiany

Jeśli zmiany, których chcemy dokonać, wiążą się np. z wyburzeniem ścian, to musimy pamiętać o tym, że nie zawsze będzie to możliwe. Pierwszym działaniem w tej sytuacji powinno być ustalenie, które ściany są nośne – konstrukcyjne,  a które działowe. Te drugie bez przeszkód możemy modyfikować bądź usuwać, jeśli na przykład chcemy z dwóch osobnych pomieszczeń zrobić jedno, np. kuchnię otwartą na pokój. Ściana nośna zazwyczaj jest zdecydowanie grubsza od ścianki działowej (ale to nie jest jedyny wyznacznik).

Ta pierwsza przenosi ciężar całego domu na fundamenty i usunięcie jej lub zbyt duża ingerencja w jej stan będzie oznaczać zagrożenie dla bezpieczeństwa użytkowania całego budynku. Może wręcz doprowadzić do katastrofy budowlanej. Inaczej sprawy się mają ze ściankami działowymi, których zadaniem jest przede wszystkim podział mieszkania na pomieszczenia.

Przed jakąkolwiek ingerencją należy jednak mimo wszystko zapoznać się z planami budynku i upewnić, czy ściana działowa nie kryje w sobie np. elementów konstrukcyjnych, instalacji elektrycznych, wodnych itp. Przesuwając bądź wyburzając ścianki działowe, często zapominamy, że zmieniamy kubaturę poszczególnych pomieszczeń. Może to spowodować konieczność wymiany również grzejników na takie o większej mocy, aby zapewnić w nich odpowiedni komfort cieplny.

Co z ubezpieczeniem?

Mieszkanie w czasie remontu lub przebudowy warto dodatkowo ubezpieczyć. Koszt nie będzie duży, a ochronu nas przed nieprzyjemnymi konsekwencjami, gdy np. w czasie prowadzenia prac przy instalacji wodociągowej lub elektrycznej przez przypadek uszkodzimy swoje mieszkanie lub spowodujemy uszkodzenia u sąsiadów. Kupno polisy zminimalizuje ryzyko kosztów zdarzeń losowych.

Istotne jest też ustalenie, czy ekipa remontowa, którą wybraliśmy do wykonania prac, jest rzetelna, doświadczona i czy rokuje, że w odpowiedni sposób wykona swoje obowiązki. Dobrą opcją jest wybranie ludzi, którzy sprawdzili się u naszych znajomych czy rodziny, Możemy także przejrzeć fora internetowe i sprawdzić opinie na temat danej ekipy. Także certyfikaty i potwierdzenia ukończonych kursów i szkoleń dobrze świadczą o danej ekipie.

Dbajmy o sąsiadów

Prowadząc prace remontowe, zawsze powinniśmy wziąć pod uwagę sąsiadów, a wszelkie przeróbki rozpoczynać po wcześniejszej konsultacji z zarządca budynku, który powinien dysponować bardzo szczegółową, powykonawczą dokumentacją budynku. Dobrą praktyką jest również poinformowanie sąsiadów, że planujemy remont i że mogą być narażeni na hałasy czy inne niedogodności.

"Żeby ułatwić przeprowadzanie remontów, na naszych warszawskich osiedlach wprowadziliśmy specjalne Instrukcje Obsługi Budynku, z których mieszkańcy mogą dowiedzieć się nie tylko o tym, jak korzystać z mieszkania w sposób zrównoważony, ale także, jak zadbać o relacje sąsiedzkie i np. jak w najmniej uciążliwy dla innych lokatorów sposób przeprowadzić remont" – podaje Aleksandra Goller.

Pomoc dewelopera

Często zdarza się również, że w umowie z deweloperem widnieje zapis na temat możliwości wprowadzenia ewentualnych zmian na życzenie osoby kupującej mieszkanie przed oddaniem go do użytkowania. Warto jednak dokładnie przeczytać umowę i dowiedzieć się, czy deweloper zezwala na zmiany i jeśli tak, to w jakim stopniu i w jakim terminie. Wówczas nie będziemy musieli ingerować w wygląd mieszkania po odebraniu kluczy.

Gdyby jednak zdarzyło się, że już po zamieszkaniu w lokalu odkryjemy, że coś jest nie tak, to pamiętajmy, że dewelopera obowiązuje pięć lat rękojmi, czyli odpowiedzialności za oddane mieszkanie. Dla klienta to dodatkowa gwarancja oraz możliwość uniknięcia wielu absorbujących czynności związanych z organizowaniem prac remontowych na własną rękę, jak konieczność znalezienie odpowiedniej ekipy, nadzór nad nią, rozmaite formalności, a nade wszystko - oszczędność czasu.

Inwestycja w jakość

Dobrym sposobem na odłożenie prac remontowych w czasie jest inwestycja w jak najlepszą jakość. Warto zadbać o to, by mieszkanie, które kupujemy było wykonane i wykończone przy użyciu wysokiej jakości naturalnych i wytrzymałych materiałów. Najłatwiej to zrobić, sprawdzając, czy deweloper certyfikuje budowane osiedle lub spełnia międzynarodowe normy.

Przykładem inwestycji realizowanej w oparciu o wysokie standardy budowlane może być warszawskie Osiedle Mickiewicza. Budynek jest certyfikowany w międzynarodowym systemie BREEAM, a wprowadzone rozwiązania pozwolą utrzymać wysoką jakość całej inwestycji w przyszłości. Kiedy jednak mimo wszystko przyjdzie czas remontu lub po prostu będziemy chcieli zmienić coś w naszym mieszkaniu, pamiętajmy o tych kilku podstawowych zasadach i formalnościach.

Samowola budowlana

Dopełnienie formalności jest potrzebne, żeby prace, które wykonujemy w naszym mieszkaniu, odbywały się zgodnie z prawem, a poza tym nie spowodowały konfliktu z zarządcą budynku lub wspólnotą mieszkaniową. Zmiany wprowadzone bez porozumienia z odpowiednimi organami mogą zostać potraktowane jako samowola budowlana.

Polskie prawo nie wypracowało jeszcze precyzyjnej definicji tego zjawiska, jednak dopuszczenie się samowoli budowlanej może skutkować karą finansową lub koniecznością przywrócenia stanu pierwotnego mieszkania. Ważne zatem jest, aby unikać takich działań i prace wykonywać w porozumieniu się z odpowiednimi władzami administracyjnymi. W Polsce pozwolenia budowlane uzyskuje się w stosunkowo krótkim czasie, czyli od 30 do 65+30 dni, a dzięki temu możemy uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji i przede wszystkim zyskać spokój.

źródło: housemarket.pl

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!