Zarząd wspólnoty odpowiada z mocy prawa przed ogółem właścicieli i przed każdym z właścicieli lokali z osobna za prawidłowość rozliczeń finansowych, o których mowa wyżej. W takim zakresie mogą mieć roszczenia do wspólnoty jako osoby ustawowej, fot. Freepik
Czy w przypadku prowadzenia ksiąg rachunkowych (pełnej księgowości) dla wspólnoty mieszkaniowej należy sporządzać sprawozdanie finansowe według ustawy o rachunkowości i w takiej formie przesyłać dla właścicieli oraz czy jest obowiązek przesyłania sprawozdania finansowego do urzędu skarbowego?
Przypomnijmy, podstawy prawne prowadzenia ewidencji rachunkowej wspólnoty to:
przepisy ustawy o własności lokali oraz w zakresie odpowiednim ustawy o rachunkowości (- dalej UOR), oraz orzecznictwa sądów administracyjnych.
art. 9 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, zobowiązujący podatników do prowadzenia „ewidencji rachunkowej, zgodnie z odrębnymi przepisami”, a więc zgodnie z przepisami ustawy o rachunkowości (według orzecznictwa NSA i SN, w tym z dnia 16 listopada 2016 r., sygn. akt I CSK 791/15).
uchwała ogółu właścicieli lokali w tej sprawie.
Orzecznictwo jest jednoznaczne
W wyroku SA w Gdańsku z dnia 13 maja 2016 r., sygn. akt V ACa 844/15, wyjaśniono: „Wprawdzie wspólnoty obowiązują uproszczone zasady prowadzenia rachunkowości, ale to nie oznacza, że zwolnione są one z obowiązku prowadzenia dokumentacji księgowej na zasadach i z zastosowaniem standardów wyrażonych w ustawie o rachunkowości, co zostało wielokrotnie podkreślone w orzecznictwie”. W uzasadnieniu wyroku SN z dnia 19 marca 2021 r. (sygn. akt I CSKP 45/21) czytamy: „Przepisy ustawy z 29 września 1994 r. o rachunkowości stosuje się do wspólnot mieszkaniowych jedynie w zakresie uzasadnionym specyfiką prowadzonej przez nią działalności. Sprawozdanie finansowe wspólnoty mieszkaniowej powinno być sporządzone zgodnie z wynikającą z ustawy o rachunkowości zasadą ciągłości bilansowej.”
Nie pozostawia też wątpliwości wyrok SN z dnia 16 listopada 2016 r., sygn. akt I CSK 791/15, w którego uzasadnieniu wyjaśniono: „1. Przepisy ustawy o rachunkowości mają zastosowanie także do wspólnot mieszkaniowych, co wynika z art. 2 ust. 1 pkt 5. Według tego przepisu ustawie o rachunkowości podlega działalność jednostek organizacyjnych nie mających osobowości prawnej. Przepis ten nie zawiera wyłączeń wskazujących na wspólnoty mieszkaniowe, które z mocy art. 6 zd. 2 UWL w zw. z art. 331 §1 Kodeksu cywilnego są jednostki organizacyjnymi niebędącymi osobami prawnymi, którym przyznano zdolność prawną.”
Warto tu także przytoczyć wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 4 maja 2018 r. (sygn. akt VI ACa 1450/16), który wyjaśnia, że „Stosownie do treści art. 30 ust. 1 pkt 2 UWL zarząd obowiązany jest składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności. Dotyczy ono z istoty rzeczy wobec zakresu przedmiotowego spraw, którymi zarząd się zajmuje, gospodarki finansowej wspólnoty, co wynika z treści art. 14 w zw. art. 21 ust. 1 i 29 ust. 1 ustawy. Innymi słowy sprawozdanie finansowe to istotna część sprawozdania z działalności zarządu wspólnoty, stanowiąca zapis jego działań z perspektywy wpływów i wydatków oraz ich rozliczeń, ujęta matematycznym językiem rachunkowości. Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy zarząd obowiązany jest prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej (stosownie do ust. 1a powyższego przepisu okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy).
W dalszej części uzasadnienia można przeczytać, że uregulowanie to należy jednak rozpatrywać w powiązaniu z art. 2 ust. 1 pkt 5 UOR, który stanowi, iż przepisy tej ustawy stosuje się do jednostek organizacyjnych niemających osobowości prawnej, a taką stanowi z mocy art. 331 §1 KC w zw. art. 6 zd. 2 UWL wspólnota mieszkaniowa, będąca tzw. ułomną osobą prawną...
Ustawodawca w żaden sposób nie limituje liczby nieruchomości, które podatnik może nabyć dla realizacji własnych celów mieszkaniowych, korzystając z ulgi mieszkaniowej w PIT. Natomiast to, czy podatnik...
Ustawodawca w żaden sposób nie limituje liczby nieruchomości, które podatnik może nabyć dla realizacji własnych celów mieszkaniowych, korzystając z ulgi mieszkaniowej w PIT. Natomiast to, czy podatnik w drodze nabytych nieruchomości realizuje bądź zamierza realizować własne cele mieszkaniowe, wymaga indywidualnej oceny w danej sprawie – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy1), spółdzielnia mieszkaniowa celem dochodzenia na drodze sądowej roszczeń z tytułu braku zapłaty naliczonych przez nią opłat, musi wykazać, że opłaty za korzystanie z lokalu...
Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy1), spółdzielnia mieszkaniowa celem dochodzenia na drodze sądowej roszczeń z tytułu braku zapłaty naliczonych przez nią opłat, musi wykazać, że opłaty za korzystanie z lokalu znajdującego się w jej zasobach zostały tak ustalone, że odpowiadały rzeczywistym kosztom eksploatacji, bowiem obowiązek udowodnienia, że wysokość opłat została prawidłowo określona, w istocie obciąża spółdzielnię.
Rozpoczęcie użytkowania budynku jeszcze niewykończonego powoduje konieczność zapłacenia podatku od początku następnego roku, ustalanego od całego budynku. Obowiązek ten dotyczy również części, która nie...
Rozpoczęcie użytkowania budynku jeszcze niewykończonego powoduje konieczność zapłacenia podatku od początku następnego roku, ustalanego od całego budynku. Obowiązek ten dotyczy również części, która nie została wykończona czy przekazana do użytkowania – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.
Premia powodziowa to nowy instrument wsparcia dla właścicieli i zarządców budynków wielorodzinnych, które zostały uszkodzone na skutek ubiegłorocznej powodzi. Premia pozwala na sfinansowanie do 70 proc....
Premia powodziowa to nowy instrument wsparcia dla właścicieli i zarządców budynków wielorodzinnych, które zostały uszkodzone na skutek ubiegłorocznej powodzi. Premia pozwala na sfinansowanie do 70 proc. kosztów remontu.
We wspólnotach mieszkaniowych terminowe opłacanie należności, wynikających z czynszu, przez właścicieli lokali jest podstawą sprawnego funkcjonowania. To właśnie z tych należności pobieranych cyklicznie...
We wspólnotach mieszkaniowych terminowe opłacanie należności, wynikających z czynszu, przez właścicieli lokali jest podstawą sprawnego funkcjonowania. To właśnie z tych należności pobieranych cyklicznie od właścicieli finansowane są bieżące opłaty za media, konserwację budynku, wynagrodzenie zarządcy czy też fundusz remontowy.
W przypadku zarówno zarządców, jak i właścicieli nieruchomości, szukających zarządców do zarządzania ich nieruchomościami powstaje problem określenia wynagrodzenia w adekwatnej kwocie. Wynagrodzenie zarządcy...
W przypadku zarówno zarządców, jak i właścicieli nieruchomości, szukających zarządców do zarządzania ich nieruchomościami powstaje problem określenia wynagrodzenia w adekwatnej kwocie. Wynagrodzenie zarządcy powinno być uzależnione przede wszystkim od tego, czym zarządca będzie się zajmował, czyli powinno odpowiadać zakresowi powierzonych obowiązków.
Srebrna moneta Amerykański Orzeł 1 oz od lat cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród inwestorów oraz kolekcjonerów z całego świata. Jej historia nie jest bardzo długa, Srebrny Amerykański Orzeł został...
Srebrna moneta Amerykański Orzeł 1 oz od lat cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród inwestorów oraz kolekcjonerów z całego świata. Jej historia nie jest bardzo długa, Srebrny Amerykański Orzeł został wybity po raz pierwszy dopiero w 1985 roku, a do emisji trafił w 1986 r. Mimo to – wraz ze Złotym Orłem – ta srebrna moneta stała się ikoną inwestycji w kruszce.
Fakt zamieszkiwania w nabytym domu stanowi wystarczającą przesłankę do skorzystania z ulgi mieszkaniowej, niezależnie od rozporządzenia prawem własności do tej nieruchomości. Podatniczka kupiła dom z intencją...
Fakt zamieszkiwania w nabytym domu stanowi wystarczającą przesłankę do skorzystania z ulgi mieszkaniowej, niezależnie od rozporządzenia prawem własności do tej nieruchomości. Podatniczka kupiła dom z intencją zamieszkania w nim wraz z rodziną – wnukami. Aby jednak zapewnić własność swoim wnukom po zakupie dokonała darowizny domu na ich rzecz – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Jeżeli spadkobierca obejmuje w drodze dziedziczenia wszelkie prawa i obowiązki związane z ulgą mieszkaniową, to spadkobiercy, zgodnie z art. 97 §1 Ordynacji podatkowej, przysługują te same prawa i obowiązki,...
Jeżeli spadkobierca obejmuje w drodze dziedziczenia wszelkie prawa i obowiązki związane z ulgą mieszkaniową, to spadkobiercy, zgodnie z art. 97 §1 Ordynacji podatkowej, przysługują te same prawa i obowiązki, jakie przysługiwały spadkodawcy – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.
Członkowie zarządu wspólnoty mieszkaniowej mogą sprawować swoją funkcję bez wynagrodzenie jak i za wynagrodzeniem. Ustalenie wynagrodzenia zarządu należy do czynności przekraczających zakres zwykłego...
Członkowie zarządu wspólnoty mieszkaniowej mogą sprawować swoją funkcję bez wynagrodzenie jak i za wynagrodzeniem. Ustalenie wynagrodzenia zarządu należy do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, a zatem wymaga podjęcia uchwały właścicieli lokali.
W wypadku naruszenia przez członka rady nadzorczej zakazu konkurencji, rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka tego organu w pełnieniu czynności. Statut określa termin zwołania posiedzenia organu,...
W wypadku naruszenia przez członka rady nadzorczej zakazu konkurencji, rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka tego organu w pełnieniu czynności. Statut określa termin zwołania posiedzenia organu, który dokonał wyboru zawieszonego członka rady. Zgodnie z Prawem spółdzielczym, powyższy organ rozstrzyga o uchyleniu zawieszenia, bądź odwołaniu zawieszonego członka rady.
Osoba sprawująca funkcję członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej uprawniona jest do otrzymywania wynagrodzenia. Przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokal zawierają w tym względzie osobną...
Osoba sprawująca funkcję członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej uprawniona jest do otrzymywania wynagrodzenia. Przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokal zawierają w tym względzie osobną (szczególną) regulację, dotyczącą sytuacji gdy członkiem zarządu wspólnoty jest właściciel lokalu.
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje...
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje się dopiero wtedy, gdy jest już za późno. Wtedy, gdy pojawia się rachunek.
W sytuacji, w której wyłącznym odbiorcą wody jest zarządca budynku wielolokalowego, to na nim spoczywa odpowiedzialność za rozliczenie przypadających na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu wody.
W sytuacji, w której wyłącznym odbiorcą wody jest zarządca budynku wielolokalowego, to na nim spoczywa odpowiedzialność za rozliczenie przypadających na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu wody.
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie...
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie rozwiązań proekologicznych np. instalacja paneli fotowoltaicznych czy termomodernizacja nieruchomości. Dla Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych to nie tylko krok w kierunku oszczędności finansowych, ale również podwyższenie wartości budynku oraz znaczny wkład w ochronę środowiska.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
