• Zmiany klimatyczne wymuszają zmiany na rynku nieruchomości
  • 5 sposobów polskich miast na walkę ze smogiem
  • Jak kolejne regulacje zmieniają rynek nieruchomości
  • Czy wspólnota mieszkaniowa może odciąć dopływ wody?
  • Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku?  Ogranicz straty ciepła!

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Zmiany klimatyczne wymuszają zmiany na rynku nieruchomości

2 grudnia uwaga międzynarodowej społeczności skupi się na zagadnieniach związanych ze stanem klimatu i z działaniami, które mają zapobiec grożącej nam w perspektywie kilkudziesięciu lat katastrofie ekologicznej. W Katowicach rozpocznie się szczyt klimatyczny COP24. Zgromadzi on...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

5 sposobów polskich miast na walkę ze smogiem

Niezależnie od tego, czy chodzi o stolicę Polski czy 10-tysięczny Sztum, miasta szukają sposobów na poprawę jakości powietrza. Niezwykle ważna jest efektywność energetyczna budynków oraz źródła ciepła, ponieważ to ogrzewanie budynków jest głównym źródłem smogu w Polsce.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak kolejne regulacje zmieniają rynek nieruchomości

Polski rynek nieruchomości od kilku lat świetnie się rozwija z niewielkim tylko wsparciem ze strony państwa. Nie oznacza to, że wszystko działa idealnie, ale nasilająca się rządowa ingerencja powinna być dobrze przemyślana, by usunąć istniejące bariery, nie tworząc...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Czy wspólnota mieszkaniowa może odciąć dopływ wody?

20.07.2018
1
Kwestia odcięcia dopływu wody poruszana jest najczęściej w kontekście nierzetelnych lokatorów, którzy nie wywiązują się z obowiązku zapłaty należności - odcięcie wody w tym wypadku ma „zachęcić” niechcianych lokatorów do opuszczenia zajmowanych nieruchomości. Sprawa...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku? Ogranicz straty ciepła!

27.09.2018
2
Mostek termiczny określany jest jako miejsce newralgiczne. Nie bez przyczyny właśnie tak, ponieważ to on naraża budynek na spore straty ciepła. A to oznacza nie tylko szkody finansowe w postaci wyższych rachunków za ogrzewanie, lecz także negatywne oddziaływanie na konstrukcję...
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

 ingbank.pl  |  08.11.2017

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć wszystkie „za i przeciw” i wybrać mieszkanie, które najbardziej odpowiada Twoim wymaganiom, a przy tym jego cena idzie w parze z jego rzeczywistą wartością. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie, nie przepłacając?

Lokalizacja – kluczowa kwestia przy kupnie mieszkania

Atrakcyjna lokalizacja stanowi jedną z najważniejszych kwestii podczas kupna mieszkania, na którą zazwyczaj zwraca się uwagę już na samym początku. Kupując mieszkanie, masz zamiar mieszkać w nim przez dłuższy czas – dlatego też zwracasz uwagę na to, czy jego lokalizacja będzie dla Ciebie komfortowa. Czy w pobliżu osiedla znajduje się przystanek komunikacji miejskiej, z którego dojedziesz do pracy? Czy w okolicy znajdują się sklepy i lokale usługowe, które potrzebujesz na co dzień? Odpowiedz sobie na te pytania zanim podejmiesz decyzję o kupnie mieszkania.

Czym powinna się odznaczać korzystna lokalizacja mieszkania?

  • dobry dojazd do centrum miasta,
  • obecność terenów zielonych,
  • bliskość sklepów i lokali usługowych,
  • obecność przedszkoli, szkół i placów zabaw dla dzieci,
  • położenie z dala od ruchliwych i głośnych ulic,
  • bezpieczne, zamknięte osiedle.

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie w „korzystnej” okolicy? Przed zakupem przyjrzyj się miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego, który pozwoli Ci wyobrazić sobie, jak dana okolica zmieni się w ciągu najbliższych lat. Być może w pozornie nieciekawej lokalizacji zostanie przeprowadzona inwestycja, która podniesie ceny znajdujących się w niej mieszkań.

Mieszkanie deweloperskie czy z rynku wtórnego?

Na wartość mieszkania ma też wpływ to, czy jest to mieszkanie deweloperskie czy też pochodzące z rynku wtórnego. Obie opcje mają swoje wady i zalety, i obie sprowadzają się do jednej kwestii – w jakim stanie technicznym oraz wizualnym jest lokal i jaki wkład finansowy trzeba będzie przeznaczyć na jego wykończenie, remont i wyposażenie. Te aspekty mają szczególne znaczenie także, jeśli chcesz kupić mieszkanie na wynajem – szczegółowe informacje na ten temat znajdziesz tutaj: https://www.ingbank.pl/indywidualni/kredyty-i-pozyczki/kredyt-hipoteczny/navidom-radzi/kupno-mieszkania-pod-wynajem-wybor-wykonczenie-i-wyposazenie.

Jak można porównać wartość mieszkania w standardzie deweloperskim i z rynku wtórnego? Pomoże Ci w tym operat finansowy. Ten sporządzany przez rzeczoznawcę dokument finansowy dokładnie określa wartość rynkową danej nieruchomości, uwzględniając takie czynniki jak jej metraż, stan techniczny oraz ceny podobnych mieszkań w danej okolicy. W przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym warto pamiętać o tym, że operat szacunkowy obejmuje wartość samej nieruchomości, bez znajdujących się w niej mebli – fakt ten może okazać się istotny podczas składania wniosku o kredyt hipoteczny.

Zakup mieszkania na rynku wtórnym – nie zapomnij o koszcie remontu!

Zakup mieszkania na rynku wtórnym zazwyczaj wiąże się z koniecznością jego wyremontowania lub choćby odświeżenia. Sprawdzając swoje finanse przed kupnem lokalu z drugiej ręki, powinieneś też uwzględnić w obliczeniach koszt remontu mieszkania. Być może atrakcyjna cena lokalu z rynku wtórnego spowodowana jest tym, że jego remont wymaga dużego nakładu finansowego. Warto sprawdzić ten fakt przed zakupem mieszkania na rynku wtórnym.

Kupując lokum z drugiej ręki powinieneś też liczyć się z tym, że choć jest ono w dobrym stanie technicznym, jego wystrój może nie przypaść Ci do gustu. Koszt remontu mieszkania i jego nowego urządzenia wydaje się więc być niemożliwy do uniknięcia.

Kupno mieszkania od dewelopera – od czego zależy cena?

Na wartość mieszkania od dewelopera największy wpływ mają 2 czynniki – dobry stan techniczny lokalu, a także wysoki standard nowo powstałych osiedli mieszkaniowych. W przypadku kupna mieszkania od dewelopera cenę podwyższa też to, że osiedla te zwykle mają bardzo atrakcyjnie zagospodarowaną przestrzeń przeznaczoną do wspólnego użytkowania przez wszystkich mieszkańców.

Obecnym standardem w sytuacji kupna mieszkania od dewelopera są zielone tereny rekreacyjne i place zabaw dla dzieci umieszczone na terenie osiedla. Na większości deweloperskich osiedli mieszkaniowych znajdują się też wszystkie niezbędne lokale usługowo-handlowe – od sklepów spożywczych po salony fryzjerskie i kosmetyczne. Dzięki temu mieszkańcy nie muszą tracić czasu na dojazd od centrum, ponieważ mają wszystko pod ręką.

Jak widać mieszkania o podobnym metrażu i w podobnym standardzie mogą zupełnie różnić się wartością, jeśli znajdują się w odmiennych częściach miasta i pochodzą z innego rynku. Podczas kupna mieszkania zwracaj więc uwagę na wszystkie czynniki, które mogą mieć wpływ na jego cenę – tylko wtedy będziesz mieć pewność, że wybrany przez Ciebie lokal rzeczywiście jest warty swojej ceny.

Chcesz bez ryzyka dobrze wybrać mieszkanie, zmieścić się w budżecie i mieć wszystko w jednym miejscu? Będziesz zaskoczony, jakie to proste! Skorzystaj z narzędzia NAVIDOM!

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocieNie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam więcej »


Czujniki czadu i dymu dla wspólnot mieszkaniowych. Jak wybrać?
6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »
Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Jak sprawdzają się kompleksowe usługi na zarządzanie nieruchomościami w fazie początkowej i właścicielskiej »

Zadbaj o nieruchomośćAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Łatwiejsze, szybsze i tańsze ocieplenie budynku »

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

11/2018

Aktualny numer:

Administrator 11/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - VAT we wspólnocie
  • - Rynek wyprzedza legislację
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15698|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9369|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl