• Zima dachom niestraszna
  • Jak zapisy nowej ustawy wpłyną na działalność spółdzielni?
  • Sprzątanie biur – Warszawa tonie w ofertach, a co z jakością?
  • Ciepło z własnej kotłowni – studium przypadku
  • SM Metalowiec – z tradycją w nowoczesność

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Zima dachom niestraszna

25.10.2017
5
Publikacja zawiera cenne porady dotyczące podjęcia koniecznych czynności konserwacyjnych w celu właściwego przygotowania dachu na sezon zimowy.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak zapisy nowej ustawy wpłyną na działalność spółdzielni?

02.10.2017
3
Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wzbudziła wiele emocji i kontrowersyjnych opinii. Poprosiliśmy więc o komentarze: Jerzego Jankowskiego – przewodniczącego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP, Jacka Frydryszaka – prezesa zarządu Spółdzielni...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Sprzątanie biur – Warszawa tonie w ofertach, a co z jakością?

02.10.2017
Czystość w pomieszczeniach firmy to znak jej kondycji. Brak bałaganu sprzyja codziennemu funkcjonowaniu organizacji. Ma także spore znaczenie wizerunkowe. W gąszczu podmiotów, które oferują sprzątanie biur, Warszawa wysuwa się na pierwsze miejsce. Możemy więc swobodnie wybierać...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Ciepło z własnej kotłowni – studium przypadku

Przysyłane do naszej redakcji listy dowodzą, jak bardzo gorącym tematem jest rozliczenie kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego. Okazuje się, że kilka publikacji na ten temat w ostatnich numerach naszego miesięcznika jednak nie ujęło wszystkich rodzajów problemów.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

SM Metalowiec – z tradycją w nowoczesność

SM „Metalowiec” to jedna z najstarszych i największych spółdzielni mieszkaniowych we Wrocławiu. Powstała w 1959 r., jako trzecia w mieście, z inicjatywy grupy pracowników Wrocławskiej Fabryki Urządzeń Mechanicznych.
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

 ingbank.pl  |  08.11.2017

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć wszystkie „za i przeciw” i wybrać mieszkanie, które najbardziej odpowiada Twoim wymaganiom, a przy tym jego cena idzie w parze z jego rzeczywistą wartością. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie, nie przepłacając?

Lokalizacja – kluczowa kwestia przy kupnie mieszkania

Atrakcyjna lokalizacja stanowi jedną z najważniejszych kwestii podczas kupna mieszkania, na którą zazwyczaj zwraca się uwagę już na samym początku. Kupując mieszkanie, masz zamiar mieszkać w nim przez dłuższy czas – dlatego też zwracasz uwagę na to, czy jego lokalizacja będzie dla Ciebie komfortowa. Czy w pobliżu osiedla znajduje się przystanek komunikacji miejskiej, z którego dojedziesz do pracy? Czy w okolicy znajdują się sklepy i lokale usługowe, które potrzebujesz na co dzień? Odpowiedz sobie na te pytania zanim podejmiesz decyzję o kupnie mieszkania.

Czym powinna się odznaczać korzystna lokalizacja mieszkania?

  • dobry dojazd do centrum miasta,
  • obecność terenów zielonych,
  • bliskość sklepów i lokali usługowych,
  • obecność przedszkoli, szkół i placów zabaw dla dzieci,
  • położenie z dala od ruchliwych i głośnych ulic,
  • bezpieczne, zamknięte osiedle.

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie w „korzystnej” okolicy? Przed zakupem przyjrzyj się miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego, który pozwoli Ci wyobrazić sobie, jak dana okolica zmieni się w ciągu najbliższych lat. Być może w pozornie nieciekawej lokalizacji zostanie przeprowadzona inwestycja, która podniesie ceny znajdujących się w niej mieszkań.

Mieszkanie deweloperskie czy z rynku wtórnego?

Na wartość mieszkania ma też wpływ to, czy jest to mieszkanie deweloperskie czy też pochodzące z rynku wtórnego. Obie opcje mają swoje wady i zalety, i obie sprowadzają się do jednej kwestii – w jakim stanie technicznym oraz wizualnym jest lokal i jaki wkład finansowy trzeba będzie przeznaczyć na jego wykończenie, remont i wyposażenie. Te aspekty mają szczególne znaczenie także, jeśli chcesz kupić mieszkanie na wynajem – szczegółowe informacje na ten temat znajdziesz tutaj: https://www.ingbank.pl/indywidualni/kredyty-i-pozyczki/kredyt-hipoteczny/navidom-radzi/kupno-mieszkania-pod-wynajem-wybor-wykonczenie-i-wyposazenie.

Jak można porównać wartość mieszkania w standardzie deweloperskim i z rynku wtórnego? Pomoże Ci w tym operat finansowy. Ten sporządzany przez rzeczoznawcę dokument finansowy dokładnie określa wartość rynkową danej nieruchomości, uwzględniając takie czynniki jak jej metraż, stan techniczny oraz ceny podobnych mieszkań w danej okolicy. W przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym warto pamiętać o tym, że operat szacunkowy obejmuje wartość samej nieruchomości, bez znajdujących się w niej mebli – fakt ten może okazać się istotny podczas składania wniosku o kredyt hipoteczny.

Zakup mieszkania na rynku wtórnym – nie zapomnij o koszcie remontu!

Zakup mieszkania na rynku wtórnym zazwyczaj wiąże się z koniecznością jego wyremontowania lub choćby odświeżenia. Sprawdzając swoje finanse przed kupnem lokalu z drugiej ręki, powinieneś też uwzględnić w obliczeniach koszt remontu mieszkania. Być może atrakcyjna cena lokalu z rynku wtórnego spowodowana jest tym, że jego remont wymaga dużego nakładu finansowego. Warto sprawdzić ten fakt przed zakupem mieszkania na rynku wtórnym.

Kupując lokum z drugiej ręki powinieneś też liczyć się z tym, że choć jest ono w dobrym stanie technicznym, jego wystrój może nie przypaść Ci do gustu. Koszt remontu mieszkania i jego nowego urządzenia wydaje się więc być niemożliwy do uniknięcia.

Kupno mieszkania od dewelopera – od czego zależy cena?

Na wartość mieszkania od dewelopera największy wpływ mają 2 czynniki – dobry stan techniczny lokalu, a także wysoki standard nowo powstałych osiedli mieszkaniowych. W przypadku kupna mieszkania od dewelopera cenę podwyższa też to, że osiedla te zwykle mają bardzo atrakcyjnie zagospodarowaną przestrzeń przeznaczoną do wspólnego użytkowania przez wszystkich mieszkańców.

Obecnym standardem w sytuacji kupna mieszkania od dewelopera są zielone tereny rekreacyjne i place zabaw dla dzieci umieszczone na terenie osiedla. Na większości deweloperskich osiedli mieszkaniowych znajdują się też wszystkie niezbędne lokale usługowo-handlowe – od sklepów spożywczych po salony fryzjerskie i kosmetyczne. Dzięki temu mieszkańcy nie muszą tracić czasu na dojazd od centrum, ponieważ mają wszystko pod ręką.

Jak widać mieszkania o podobnym metrażu i w podobnym standardzie mogą zupełnie różnić się wartością, jeśli znajdują się w odmiennych częściach miasta i pochodzą z innego rynku. Podczas kupna mieszkania zwracaj więc uwagę na wszystkie czynniki, które mogą mieć wpływ na jego cenę – tylko wtedy będziesz mieć pewność, że wybrany przez Ciebie lokal rzeczywiście jest warty swojej ceny.

Chcesz bez ryzyka dobrze wybrać mieszkanie, zmieścić się w budżecie i mieć wszystko w jednym miejscu? Będziesz zaskoczony, jakie to proste! Skorzystaj z narzędzia NAVIDOM!

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


 Jaki system do automatyzacji bram wjazdowych wybrać »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika


 

 Do pobrania BEZPŁATNY e-book "Zmiana właściciela obiektu budowlanego, czyli objęcie nieruchomości z budynkiem" »

 Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

 

 


Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami» Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Programy do zarządzania nieruchomościami Renowacja rur
Jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola. A tę zapewnia dobre oprogramowanie(...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji technologią Relining bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Sprawdź jak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont (...) czytaj dalej»

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Systemy detekcji gazu - to warto wiedzieć o wykrywaniu niebezpiecznych stężeń gazów »

wykrywanie gazu - czujnik gazu

Wybuchy metanu są szczególnie niebezpieczne w przestrzeniach zamkniętych. Ludzie zaczęli spotykać się z tego typu zagrożeniem od momentu rozpoczęcia pozyskiwania czytaj dalej»


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej»


Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej»


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14168|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl