CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Nie ma dymu bez ognia, czyli o oddymianiu klatek schodowych

Agnieszka Zygmunt  |  Administrator 10/2017  |  16.11.2017
Stosowanie systemów oddymiania jest wymagane ze względu na konieczność ochrony dróg ewakuacji m.in. w przypadku większości średniowysokich (powyżej 4 do 9 kondygnacji nadziemnych) budynków mieszkalnych użytkowych, mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego.
Stosowanie systemów oddymiania jest wymagane ze względu na konieczność ochrony dróg ewakuacji m.in. w przypadku większości średniowysokich (powyżej 4 do 9 kondygnacji nadziemnych) budynków mieszkalnych użytkowych, mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego.
Fot. J. Sawicki

Dym to nieodłączny element pożaru. Truje, ogranicza widoczność, utrudnia ewakuację i powiększa nieuniknioną przy tym zdarzeniu panikę. Z tego względu tak ważne jest, by budynki (nie tylko mieszkalne) wyposażyć w dobrze działające systemy oddymiające, które w krytycznej sytuacji dosłownie i w przenośni oczyszczą atmosferę.

W artykule:

• Problematyka konieczności oddymiania klatek schodowych w świetle przepisów prawa
• Systemy oddymiania klatek schodowych
• Rodzaje systemów oddymiania
• Oddymianie szybów windowych
• Jak dbać o systemy oddymiania

Co mówi prawo?

Rozporządzenie MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów, w rozdziale 4 § 15.1, stanowi, że:

„z każdego miejsca w obiekcie, przeznaczonego do przebywania ludzi, zapewnia się odpowiednie warunki ewakuacji, umożliwiające szybkie i bezpieczne opuszczenie strefy zagrożonej lub objętej pożarem, dostosowane do liczby i stanu sprawności osób przebywających w obiekcie oraz jego funkcji, konstrukcji i wymiarów, a także zastosowanie technicznych środków zabezpieczenia przeciwpożarowego polegających na: (…) 4) zabezpieczeniu przed zadymieniem wymienionych w przepisach techniczno-budowlanych dróg ewakuacyjnych, w tym: na stosowaniu urządzeń zapobiegających zadymieniu lub urządzeń i innych rozwiązań techniczno-budowlanych zapewniających usuwanie dymu”.

 

 

W Warunkach Technicznych znajdziemy zaś na ten temat szczegółowe wytyczne, starannie precyzujące, co oznaczają „odpowiednie warunki ewakuacji” w poszczególnych rodzajach budynków. Warto bowiem wspomnieć, że im budynek mieszkalny (i nie tylko) wyższy, tym ostrzejsze są wobec niego wymagania z zakresu ochrony przeciwpożarowej.

 

I tak np. w wysokim budynku mogą pojawić się efekty kominowe niewystępujące gdzie indziej. Co to znaczy?- Pożar rozwinie się w nich szybciej, temperatura będzie wyższa, a niszczycielska siła – większa. Jest też większe ryzyko zadymienia dróg ewakuacyjnych, co utrudni ucieczkę mieszkańców.

Zależnie zatem od wysokości budynku klatki schodowe należy wykonywać z materiałów niepalnych, obudowywać je ścianami o odpowiedniej odporności ogniowej i zamykać drzwiami przeciwpożarowymi, dymoszczelnymi oraz wyposażać w urządzenia oddymiające.

W budynkach wysokich i wysokościowych trzeba wykorzystać takie rozwiązania techniczno-budowlane, które zabezpieczają przed zadymieniem poziomych dróg ewakuacyjnych – korytarzy. Nawet niewielki pożar w tym miejscu spowoduje bardzo szybkie zadymienie zarówno jego samego, jak i biegu klatki schodowej. Także każdy pożar w piwnicy może oznaczać zadymienie klatek schodowych.

Systemy oddymiania klatek schodowych

Podczas przeprowadzania akcji gaśniczych prowadzenie ewakuacji przy dużym poziomie zadymienia, zwłaszcza w odniesieniu do pionowych dróg ewakuacyjnych, jest bardzo ryzykowne i niebezpieczne. Z tego względu klatki schodowe znajdujące się m.in. w budynkach zamieszkania zbiorowego (ZL V) oraz w budynkach niskich ZL II powinny być zamykane drzwiami (o klasie odporności ogniowej co najmniej EI 30) oraz być wyposażone w urządzenia zapobiegające zadymieniu lub służące do usuwania dymu. Poza tym należy w nich stosować wejścia stanowiące koniec dojścia ewakuacyjnego.

WAŻNE!

Rolą właściciela lub zarządcy budynku jest przede wszystkim zapewnienie prawidłowego działania systemów oddymiania. Powinien on też mieć dokumentację, która potwierdzi ich utrzymanie w odpowiednim stanie technicznym. Jeśli to zaniedba, to będzie odpowiedzialny za wypłatę odszkodowania osobom, które w pożarze odniosły obrażenia lub poniosły straty materialne.

Najważniejsze zadanie instalacji oddymiania klatek schodowych to zapewnienie bezpiecznej ewakuacji użytkowników budynków wielorodzinnych z zagrożonych pożarem miejsc. Kluczowa będzie przy tym odpowiednia ich wentylacja, dzięki której minimalizuje się ryzyko wdychania przez mieszkańców szkodliwych dymów, a w dodatku – obniża temperaturę na klatce schodowej. Urządzenia służące oddymianiu powinny zatem skutecznie usuwać dym z przestrzeni klatki schodowej.

Z założenia, po opuszczeniu bezpośrednio zagrożonej kondygnacji przez grupę uciekających osób, drzwi pożarowe wyposażone w samozamykacz przejdą do pozycji zamkniętej i odetną napływ dymu do pionowych dróg ewakuacyjnych.

A jeśli samozamykacza nie ma? Wówczas system oddymiania musi działać przynajmniej z taką skutecznością, żeby przedostający się w sposób ciągły do klatki schodowej dym nie opadał poniżej objętej pożarem kondygnacji. Dzięki temu ludzie znajdujący się niżej mogą bezpiecznie opuścić zagrożony budynek, a z kolei ratownicy – szybciej dotrzeć na miejsce.

Efektywny system oddymiania powinien także zapewniać możliwość szybkiego oczyszczenia z dymu klatki schodowej już po ugaszeniu pożaru.

Czytaj też: Ochrona przeciwpożarowa w budynkach wielorodzinnych >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16486|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10156|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl