CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Termomodernizacja stropów piwnic i stropodachów

 ew  |  Administrator 10/2017  |  16.11.2017  |  2
Termomodernizacja stropów nad nieogrzewanymi piwnicami oraz stropodachów przynosi korzyści ekonomiczne wynikające ze zmniejszenia wydatków na ogrzewanie, znacząco wpływa na komfort życia mieszkańców oraz podwyższa wartość rynkową nieruchomości.
Termomodernizacja stropów nad nieogrzewanymi piwnicami oraz stropodachów przynosi korzyści ekonomiczne wynikające ze zmniejszenia wydatków na ogrzewanie, znacząco wpływa na komfort życia mieszkańców oraz podwyższa wartość rynkową nieruchomości.
Fot. J. Sawicki

Budynki mieszkalne pochłaniają około 34% energii zużywanej w Polsce i aż 71% energii jest wykorzystywane na ich ogrzewanie. Niestety, w starszych budynkach, niespełniających obecnie obowiązujących ich wymagań budowlanych, a więc tracących cenną energię przez brak właściwej izolacji termicznej, koszt ogrzania jednego metra kwadratowego może być do około 2,5 raza wyższy niż w budynkach właściwie zaizolowanych. Wyeliminowanie strat ciepła w takich budynkach jest niezwykle istotne nie tylko z powodów ekonomicznych, lecz także w celu podniesienia komfortu życia ich mieszkańców.

W artykule:

• Termomodernizacja stropów piwnic i garaży
• Termomodernizacja stropodachów

Aby utrzymać miesięczne koszty ogrzewania mieszkania w źle zaizolowanym budynku na rozsądnym poziomie, część właścicieli nieruchomości decyduje się na niedogrzewanie pomieszczeń, a więc na użytkowanie ich w warunkach dyskomfortu cieplnego. Stąd tak istotnie jest przeprowadzanie prac termomodernizacyjnych. Szczególnie, że obligują do tego przepisy prawa.

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z 5 lipca 2013 r., zmieniającym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z kwietnia 2002 r., od stycznia 2017 r. współczynnik przenikania ciepła Uc(max) dla stropów piwnic powinien wynosić 0,25 W/(m2·K) – przy warunkach temperatur obliczeniowych wyższych niż 16°C oraz 0,30 W/(m2·K) dla temperatur rzędu 8°C-16°C, czyli prawie tyle samo co ściany zewnętrzne (odpowiednio 0,23 W/(m2·K) oraz 0,45 W/(m2·K).

Dla stropodachu wartość ta nie powinna być wyższa niż 0,18 W/(m2·K) przy warunkach temperatur obliczeniowych wyższych niż 16°C oraz 0,30 W/(m2·K) dla temperatur rzędu 8–16°C.

Termomodernizacja stropów piwnic i garaży

Podczas termomodernizacji budynków ochrona cieplna stropów jest często traktowana drugorzędnie. Wynika to z ograniczonego budżetu na ten cel oraz utrudnień związanych chociażby z dostępem do piwnic. Problem ten bywa bagatelizowany, gdyż największe straty ciepła ponosi się w wyniku nieodpowiednio zaizolowanych ścian zewnętrznych i narożników – 20–25%, a przez piwnice i fundamenty „tylko” od 10 do 15%.

Najbardziej narażeni na odczuwanie dyskomfortu powodowanego przez niezaizolowaną podłogę są mieszkańcy najniższej kondygnacji, znajdującej się bezpośrednio nad piwnicą lub garażem. Problem ten jest szczególnie częsty w starych budynkach, przede wszystkim z wielkiej płyty, gdzie izolacja cieplna stropu piwnic to jedynie dwu- lub trzycentymetrowa warstwa lub nawet jej brak. W wielu budynkach izolacja ta z upływem czasu ulega dodatkowo degradacji.

Przy bardzo niskich temperaturach zewnętrznych skutkiem takiej sytuacji może być wyziębianie podłogi w pomieszczeniach mieszkalnych nawet poniżej 10ºC.

Doraźne sposoby radzenia sobie z tym problemem – w postaci podkładów naturalnych pod panele, mat korkowych czy folii (które mogą z kolei powodować nadmierną pracę podłogi i rozejście się paneli oraz nie gwarantują odpowiedniej izolacji przeciwwilgociowej), dywanów czy wykładzin – są mało skuteczne i nie przynoszą oczekiwanych efektów. Konieczne jest więc przeprowadzenie kompleksowego oraz profesjonalnego procesu izolacji termicznej.

Warto zauważyć, że prace związane z dociepleniem stropów piwnic nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę ani wykonania projektu budowlanego uzgodnionego przez rzeczoznawcę ds. ochrony przeciwpożarowej. Mieszkańcy muszą jedynie na kilka dni udostępnić swoje piwnice.

Zarządcy i administratorzy nieruchomości oraz spółdzielnie mieszkaniowe samodzielnie podejmują decyzję o doborze systemu oraz technologii, która zostanie wykorzystana.

Na rynku dostępne są zarówno systemy klejone, jak i wdmuchiwania materiału izolacyjnego (materiały celulozowe, granulat/regranulat styropian, granulat wełny mineralnej) lub natrysku (pianki poliureatowej czy wełny mineralnej).

Przy metodzie lekkiej-mokrej czy suchej zabudowy prace prowadzone są etapowo i wymagają udostępnienia pomieszczeń piwnicznych na dłuższy czas.

Dużo szybsze jest wykonanie ocieplenia metodą wdmuchiwania lub natryskową. Dodatkowo metoda natryskowa umożliwia aplikację ocieplenia również w miejscach trudnodostępnych, np. pod elementami instalacyjnymi.

Dużą zaletą tego typu rozwiązania jest także to, że izolację można wykonywać cały rok. Na dodatek izolacja wykonana z granulatu wełny natryskowej tworzy doskonałą przegrodę ogniową, gdyż jest to materiał niepalny.

Przy wyborze rozwiązań do ocieplenia stropu warto dobierać te, które umożliwiają jednorazowe ułożenie izolacji o wymaganej grubości. Skraca to znacząco czas wykonania i zmniejsza uciążliwość dla mieszkańców.

Trzeba pamiętać, że musi to być materiał niepalny lub niezapalny, niekapiący i nieodpadający pod wpływem ognia. Zgodnie bowiem z § 262.1 warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: „Okładziny sufitów oraz sufity podwieszone należy wykonywać z materiałów niepalnych lub niezapalnych, niekapiących i nieodpadających pod wpływem ognia. Wymaganie to nie dotyczy mieszkań”.

Ocieplenie stropów może wpłynąć na nieznaczne obniżenie temperatury panującej w piwnicy. Warto więc zastanowić się nad renowacją lub dodatkową izolacją cieplną przewodów instalacji sanitarnych wod-kan, c.o. czy c.w.u.

Straty ciepła, zwiększone koszty ogrzewania i dyskomfort w postaci zimnej podłogi to wystarczające powody, aby zająć się ociepleniem stropu piwnicznego. Działanie to wyeliminuje znaczne straty ciepła z całego budynku, ale także podniesie jego jakość energetyczną. Teoretyczna wartość oszczędności, które można uzyskać po realizacji inwestycji, to 4–6%. Warto pamiętać, że działanie to poprawi nie tylko komfort cieplny, lecz także akustyczny, co ma szczególne znaczenie, gdy lokale mieszkalne mieszczą się nad pomieszczeniami technicznymi czy garażami.

Czytaj też: Ciepło można odzyskać >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16927|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10537|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10105|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl