CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Akceleracja* zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych (część 2)

Eugenia Śleszyńska  |  Administrator 11/2017  |  30.11.2017  |  2
Członkostwo w spółdzielni ustaje z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, o czym orzeka sąd
Członkostwo w spółdzielni ustaje z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, o czym orzeka sąd
Rys. redakcja Administratora

Od kilku lat obserwujemy narastającą sprzeczność pomiędzy interesami spółdzielni mieszkaniowej, reprezentującej z mocy prawa interesy swoich członków, a interesami właścicieli wyodrębnionych lokali (zwłaszcza niebędących jej członkami).
O kolizjach prawnych, w tym kolizjach funkcjonowania właścicieli lokali wyodrębnionych pod rządem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i przejścia ich pod reżim ustawy o własności lokali pisałam w poprzednim artykule, przedstawiając nowe przepisy ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 20 lipca 2017 r. oraz szeroko je komentując.

W artykule:

• Zmiany w zapisach art. 15- 23 USM

Jak wynikało z uzasadnienia projektu ustawy, o której mowa, celem ustawodawcy było:[1]„uszczegółowienie lub rozszerzenie obowiązujących przepisów, a także zmiana tych przepisów funkcjonujących w obrocie prawnym, które na przestrzeni lat z powodu zmieniających się warunków społeczno-gospodarczych uległy dezaktualizacji lub ich treść normatywna okazała się na tyle niedookreślona, że ich obejście pozwala na ukryte zachowania patologiczne w systemie zarządzania majątkiem członków spółdzielni. Zjawisko to wykazuje niestety tendencje wzrostowe, o czym świadczy fakt podnoszenia problemu nieszczelności obowiązujących norm prawnych przez media oraz orzeczenia sądowe z wyrokami Trybunału Konstytucyjnego i uchwałami Sądu Najwyższego włącznie”.


[1]* Akceleracja – w różnych naukach: przyśpieszenie czegoś (za SJP).

Projektodawca wprawdzie uzasadniał zmianę ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych głównie koniecznością doprowadzenia do jej zgodności z Konstytucją RP, poprzez wykonanie orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego, zwłaszcza wyroku TK z dnia 5 lutego 2015 r., jednakże bliższa analiza ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. wykazuje, że zakres zmian jest szerszy i chyba było to świadomą intencją ustawodawcy.

Kontynuując analizę zmian za wcześniejszym artykułem, w którym przedstawiono i skomentowano zmiany od art. 1 do art. 14 USM, przedstawiam z komentarzem dalsze zmiany przepisów ustawy z dnia 20 lipca 2017 r., które weszły w życie z dniem 9 września 2017 r.

  • Uchylono ust. 1 art. 15 USM o brzmieniu:
    „W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w art. 13, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim”
    .
  • Ust. 2 art. 15 USM przy tym otrzymał brzmienie:
    „W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim”.
  • Dodano też ust. 21 art. 15 USM w brzmieniu: „Umowy, o których mowa w ust. 2, zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego”.
  • Natomiast ust. 3–5 art. 15 USM otrzymały brzmienie:
    „3. W przypadku śmierci osoby, o której mowa w art. 10, w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 2, które miały wspólnie z osobą, o której mowa w art. 10, zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu
    .

4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 2 i 3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 2 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1.

5. Osoba, o której mowa w ust. 3, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, o której mowa w art. 10”.

Komentarz: Wskutek zmian regulacje prawne art. 15 USM zasadniczo zmieniły swoje znaczenie. Przedmiotem obecnej regulacji jest nabycie praw przez osoby bliskie w sytuacji:

  • wygaśnięcia prawa spółdzielczego lokatorskiego do lokalu mieszkalnego w wypadku śmierci osoby uprawnionej;
  • wygaśnięcia prawa spółdzielczego lokatorskiego do lokalu mieszkalnego w innych wypadkach, określonych w art. 11 USM, gdy prawomocne orzeczenie sądu o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stanie się prawomocne.

W znowelizowanym art. 11 USM wprowadzono nową normę prawną, stanowiącą, że w przypadku zaległości w opłatach za okres co najmniej 6 miesięcy albo rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, albo niewłaściwego zachowania tej osoby, czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, spółdzielnia może w trybie procesu żądać [...]

Czytaj też: Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach mieszkaniowych (część 1) >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
W celu uzyskania dostępu do pełnego tekstu
niniejszego artykułu wyślij SMS o treści:
AP.ADMIN4ZL na nr 74068
Opłata za wysłanie SMS-a: 4 zł + VAT (4,92 zł brutto)
Serwis SMS obsługiwany przez Dotpay
Usługa dostępna jest w sieciach: T-mobile, Orange, Plus GSM, Play, Heyah, Sami Swoi. Usługę Premium SMS obsługuje Dotpay.
Właścicielem portalu jest Grupa MEDIUM Sp. z o.o. S.K.A., z siedzibą w Warszawie, przy ul. Karczewskiej 18.
Zwrotnym sms-em otrzymasz Kod Dostępu, który wpisz w poniższe okienko. Kod będzie aktywny przez 24 godziny od pierwszego zalogowania.
Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 355,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 195,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 115,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 146,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(2)
szymanekwojciech | 05.12.2017, 13:38
W Spółdzielniach Mieszkaniowych nie ma jeszcze wprowadzonych zmian w statutach spółdzielni, Pan Prezydent podpisał nowelizację ustawy już we wrześniu a spółdzielnie mieszkaniowe nie zrobiły nic co by mieszkańcy mogli tą nowelizację wprowadzić w życie, nie powołano komisji statutowej do opracowania nowego statutu i czym ludzie mogą się posiłkować w razie potrzeby przy sporze prezes-mieszkaniec. Najgorsze jest to że żaden prezes łącznie z radą nadzorczą nie chcą nic w tym kierunku zrobić mieszkaniec jest bezsilny z tą machiną kolesioską.
józefa | 05.12.2017, 18:44
wprowadzenie zmian w statucie wymaga zwołania walnego zgromadzenia. To jest wydatek. Ustawa w przepisach przejsciowych zaklada stosowanie jej z chwilą wejscia w zycie znowelizowanego prawa a nie statutu. Statut to juz w tej sytuacji przy takim zapisie w ustawie zwykla formalnosc i mozna to zrobić na zwyklym corocznym walnym czyli do konca czerwca. Wytykanie spoldzieniom błedów przez niedouczonych uwazam za niestosowne.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie

Jak zmniejszyć koszty wysyłania listów i paczek »

Wyślij list przez internet

Zobacz jak to możliwe - poczta tradycyjna przez internet? Teraz to możliwe napiszesz list, kupisz spersonalizowane znaczki i wyślesz  (...) czytaj dalej »


Dowiedz się, jak przygotować nieruchomość na zimę » Poznaj aplikację, która ułatwi prace księgowe »
Pierwsze dni jesieni to idealny czas na dokładny przegląd nieruchomości (...) czytaj dalej » Rozwiązania dla zarządców, w tym zintegrowanego systemu do zarządzania nieruchomościami oraz usług księgowych (...) czytaj dalej »

Chcesz kupić lub sprzedać mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej »


Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu? Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości»
Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości
Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (OC) pojazdów mechanicznych jest obowiązkowym typem polisy(...) czytaj dalej » Eko-lokator - edukacja ekologiczna i współpraca grup zawodowych związanych z zarządzaniem budynkami - zaprasza na serię bezpłatnych szkoleń (...) czytaj dalej »

 


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej »


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

11/2017

Aktualny numer:

Administrator 11/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - O zmianie ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego
  • - Podatek od miejsca postojowego w garażu
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14289|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl