CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Akceleracja* zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych (część 2)

Eugenia Śleszyńska  |  Administrator 11/2017  |  30.11.2017  |  2
Członkostwo w spółdzielni ustaje z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, o czym orzeka sąd
Członkostwo w spółdzielni ustaje z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, o czym orzeka sąd
Rys. redakcja Administratora

Od kilku lat obserwujemy narastającą sprzeczność pomiędzy interesami spółdzielni mieszkaniowej, reprezentującej z mocy prawa interesy swoich członków, a interesami właścicieli wyodrębnionych lokali (zwłaszcza niebędących jej członkami).
O kolizjach prawnych, w tym kolizjach funkcjonowania właścicieli lokali wyodrębnionych pod rządem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i przejścia ich pod reżim ustawy o własności lokali pisałam w poprzednim artykule, przedstawiając nowe przepisy ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 20 lipca 2017 r. oraz szeroko je komentując.

W artykule:

• Zmiany w zapisach art. 15- 23 USM

Jak wynikało z uzasadnienia projektu ustawy, o której mowa, celem ustawodawcy było:[1]„uszczegółowienie lub rozszerzenie obowiązujących przepisów, a także zmiana tych przepisów funkcjonujących w obrocie prawnym, które na przestrzeni lat z powodu zmieniających się warunków społeczno-gospodarczych uległy dezaktualizacji lub ich treść normatywna okazała się na tyle niedookreślona, że ich obejście pozwala na ukryte zachowania patologiczne w systemie zarządzania majątkiem członków spółdzielni. Zjawisko to wykazuje niestety tendencje wzrostowe, o czym świadczy fakt podnoszenia problemu nieszczelności obowiązujących norm prawnych przez media oraz orzeczenia sądowe z wyrokami Trybunału Konstytucyjnego i uchwałami Sądu Najwyższego włącznie”.


[1]* Akceleracja – w różnych naukach: przyśpieszenie czegoś (za SJP).

Projektodawca wprawdzie uzasadniał zmianę ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych głównie koniecznością doprowadzenia do jej zgodności z Konstytucją RP, poprzez wykonanie orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego, zwłaszcza wyroku TK z dnia 5 lutego 2015 r., jednakże bliższa analiza ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. wykazuje, że zakres zmian jest szerszy i chyba było to świadomą intencją ustawodawcy.

Kontynuując analizę zmian za wcześniejszym artykułem, w którym przedstawiono i skomentowano zmiany od art. 1 do art. 14 USM, przedstawiam z komentarzem dalsze zmiany przepisów ustawy z dnia 20 lipca 2017 r., które weszły w życie z dniem 9 września 2017 r.

  • Uchylono ust. 1 art. 15 USM o brzmieniu:
    „W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w art. 13, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim”
    .
  • Ust. 2 art. 15 USM przy tym otrzymał brzmienie:
    „W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim”.
  • Dodano też ust. 21 art. 15 USM w brzmieniu: „Umowy, o których mowa w ust. 2, zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego”.
  • Natomiast ust. 3–5 art. 15 USM otrzymały brzmienie:
    „3. W przypadku śmierci osoby, o której mowa w art. 10, w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 2, które miały wspólnie z osobą, o której mowa w art. 10, zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu
    .

4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 2 i 3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 2 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1.

5. Osoba, o której mowa w ust. 3, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, o której mowa w art. 10”.

Komentarz: Wskutek zmian regulacje prawne art. 15 USM zasadniczo zmieniły swoje znaczenie. Przedmiotem obecnej regulacji jest nabycie praw przez osoby bliskie w sytuacji:

  • wygaśnięcia prawa spółdzielczego lokatorskiego do lokalu mieszkalnego w wypadku śmierci osoby uprawnionej;
  • wygaśnięcia prawa spółdzielczego lokatorskiego do lokalu mieszkalnego w innych wypadkach, określonych w art. 11 USM, gdy prawomocne orzeczenie sądu o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stanie się prawomocne.

W znowelizowanym art. 11 USM wprowadzono nową normę prawną, stanowiącą, że w przypadku zaległości w opłatach za okres co najmniej 6 miesięcy albo rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, albo niewłaściwego zachowania tej osoby, czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, spółdzielnia może w trybie procesu żądać [...]

Czytaj też: Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach mieszkaniowych (część 1) >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
W celu uzyskania dostępu do pełnego tekstu
niniejszego artykułu wyślij SMS o treści:
AP.ADMIN4ZL na nr 74068
Opłata za wysłanie SMS-a: 4 zł + VAT (4,92 zł brutto)
Serwis SMS obsługiwany przez Dotpay
Usługa dostępna jest w sieciach: T-mobile, Orange, Plus GSM, Play, Heyah, Sami Swoi. Usługę Premium SMS obsługuje Dotpay.
Właścicielem portalu jest Grupa MEDIUM Sp. z o.o. S.K.A., z siedzibą w Warszawie, przy ul. Karczewskiej 18.
Zwrotnym sms-em otrzymasz Kod Dostępu, który wpisz w poniższe okienko. Kod będzie aktywny przez 24 godziny od pierwszego zalogowania.
Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 355,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 195,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 115,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 146,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(2)
szymanekwojciech | 05.12.2017, 13:38
W Spółdzielniach Mieszkaniowych nie ma jeszcze wprowadzonych zmian w statutach spółdzielni, Pan Prezydent podpisał nowelizację ustawy już we wrześniu a spółdzielnie mieszkaniowe nie zrobiły nic co by mieszkańcy mogli tą nowelizację wprowadzić w życie, nie powołano komisji statutowej do opracowania nowego statutu i czym ludzie mogą się posiłkować w razie potrzeby przy sporze prezes-mieszkaniec. Najgorsze jest to że żaden prezes łącznie z radą nadzorczą nie chcą nic w tym kierunku zrobić mieszkaniec jest bezsilny z tą machiną kolesioską.
józefa | 05.12.2017, 18:44
wprowadzenie zmian w statucie wymaga zwołania walnego zgromadzenia. To jest wydatek. Ustawa w przepisach przejsciowych zaklada stosowanie jej z chwilą wejscia w zycie znowelizowanego prawa a nie statutu. Statut to juz w tej sytuacji przy takim zapisie w ustawie zwykla formalnosc i mozna to zrobić na zwyklym corocznym walnym czyli do konca czerwca. Wytykanie spoldzieniom błedów przez niedouczonych uwazam za niestosowne.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak poprawić jakość powietrza w budynku»

Jak poprawić jakość powietrza w budynku

Jakość powietrza wewnątrz budynku ma ogromne znaczenie dla ludzkiego zdrowia i dobrego samopoczucia. Niewłaściwa jakość powietrza w pomieszczeniu może prowadzić... czytaj dalej »


Ruszają środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2»

Środki na termomodernizację Jessica2

Ponad 173 mln zł ze środków Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014 – 2020  przeznaczone... czytaj dalej »


Jak uszczelnić pion kanalizacyjny ? Jak poprawnie rozliczyć koszty ogrzewania »
Jak udrożnić rury kanalizacyjne Jak rozliczyć koszty ogrzewania
Nieszczelność w pionie kanalizacyjnym powoduje szereg nieprzyjemnych konsekwencji zaczynając od nieprzyjemnego zapachu, a kończąc (...) czytaj dalej » Celem indywidualnego opomiarowania jest określenie faktycznej ilości energii cieplnej dostarczonej do lokalu zgodnej z osobistymi preferencjami temperaturowymi mieszkańców (...) czytaj dalej »

Gdzie szukać pomocy przy wskazaniu istotnych nieszczelności oraz sposobu ich naprawy?

Test nieszczelności budynku - nieruchomości

Zrób testy nieszczelności budynków i zobacz, gdzie warto uszczelnić Twój budynek (...) czytaj dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Czy warto inwestować w platformy schodowe do transportu osób niepełnosprawnych?
Problem psich odchodów na osiedlu platformy schodowe do budynków mieszkalnych
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...)   czytaj dalej » Platformy schodowe są urządzeniami, które coraz częściej można spotkać w różnego rodzaju miejscach publicznych: szkoły, urzędy… czytaj dalej »

 


Niebiezpieczne stężenia gazów w budynku? Zobacz jak zapobiec! »

Stężenie gazu w budynku

Karta charakterystyki tlenku węgla Centralnego Instytutu Ochrony Pracy informuje, że przebywanie w stężeniu około 450 mg/m3 przez 1-2 godziny
(...)
czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

1/2/2018

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządca z mieszkańcem tworzą związek niemal rodzinny
  • - Rewolucja w ochronie danych
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14683|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl