CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

O zmianie ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego

Brak pozwolenia na budowę oraz pozwolenia na użytkowanie może stanowić przeszkodę w wyodrębnieniu lokalu i z takimi problemami zaczęli się borykać zbywcy nieruchomości lokalowych po 11 września 2017 r.
Brak pozwolenia na budowę oraz pozwolenia na użytkowanie może stanowić przeszkodę w wyodrębnieniu lokalu i z takimi problemami zaczęli się borykać zbywcy nieruchomości lokalowych po 11 września 2017 r.
Rys. redakcja Administratora

Wrzesień 2017 roku zaowocował licznymi zmianami prawa dla rynku nieruchomości, w tym ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Prawa budowlanego oraz ustawy o własności lokali.

W artykule:

• o radykalnej zmianie warunków wyodrębniania odrębnej własności lokali od dnia 11.09.2017 r. w wyniku nowelizacji ustawy o własności lokali
• o wprowadzeniu w życie innych istotnych dla inwestorów przepisach

Przypomnijmy, że ustawą z dnia 20 lipca 2017 r., ze skutkiem od dnia 11 września 2017 r. wprowadzono m.in. istotne zmiany do ustawy o własności lokali (UWL), w części dotyczącej zasad ustanawiania odrębnej własności lokali. Pamiętamy, że UWL nie tylko określa warunki zarządu nieruchomością wspólną przez wspólnotę mieszkaniową, ale także określa warunki ustanawiania odrębnej własności lokali.

Wiadomo, że zasadniczym celem wyodrębnienia własności lokalu z nieruchomości jest jej zbycie wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, chociaż właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali także dla siebie, na mocy jednostronnej czynności prawnej. W takim wypadku także stosuje się odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności, a więc obowiązują warunki wyodrębniania określone w ustawie o własności lokali.

Oznacza to, że warunki określone w cytowanej ustawie są niezwykle istotne dla wszystkich podmiotów biorących udział w sprzedaży i nabyciu prawa własności lokalu (zbywców i nabywców lokali), w tym dla osób fizycznych, osób prawnych, także dla gmin sprzedających swoje lokale.

Od dnia 11 września 2017 r., w wyniku nowelizacji ustawy o własności lokali, nastąpiła radykalna zmiana warunków wyodrębniania odrębnej własności lokali. Transakcja sprzedaży lokalu może być dokonana u notariusza tylko wtedy, gdy spełnia warunki dodanego do ustawy art. 2 ust. 1a UWL, zdanie pierwsze:

„1a. Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie (...)”.

Jaki z tego wniosek?

Brak pozwolenia na budowę (lub skutecznie dokonanego zgłoszenia budowy) oraz pozwolenia na użytkowanie może stanowić przeszkodę w wyodrębnieniu lokalu i z takimi problemami zaczęli się borykać zbywcy nieruchomości lokalowych po 11 września 2017 r.

Jak wiadomo, właściciele nieruchomości często nie dysponują pełną historyczną dokumentacją techniczno-budowlaną, w tym pozwoleniem na budowę i pozwoleniem na użytkowanie, chociaż nie są oni samowolnikami, a posiadane przez nich obiekty budowlane nigdy nie były samowolami budowlanymi.

O tym, że ustawodawca miał i nadal ma świadomość braku historycznej dokumentacji techniczno-budowlanej dla wielu obiektów budowlanych, która powinna być w posiadaniu właścicieli obiektów budowlanych, wiadomo od dawna, a świadczą o tym m.in. niektóre przepisy ustawy o własności lokali, np.:

  • Art. 2 ust. 6 UWL

„W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej”.

  • Art. 29 ust. 1d UWL  

„Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:

1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu – dotychczasowego właściciela nieruchomości;

2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu – wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej”.

Powstaje pytanie, dlaczego ustawodawca, który z założenia powinien działać racjonalnie, wprowadził takie przepisy, skoro:

  • przepisy Prawa budowlanego – poprzednio obowiązujące – nie nakładały obowiązku przechowania dokumentacji techniczno-budowlanej, taki obowiązek ma zastosowanie do obiektów budowlanych wybudowanych po 1 stycznia 1995 r.;
  • przepisy Prawa budowlanego z 1961 r. inaczej stanowiły o pozwoleniach na budowę i pozwoleniach na użytkowanie, niż stanowią w stanie obecnym;
  • przepisy Prawa budowlanego z 1974 r. inaczej stanowiły o pozwoleniach na budowę i pozwoleniach na użytkowanie, niż stanowią w stanie obecnym;
  • obecnie obowiązujące przepisy – art. 54 ust. 1 Prawa budowlanego – stanowią, że inwestor może przystąpić do użytkowania obiektu budowlanego po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy.

11 września 2017 r. weszły w życie także inne istotne dla inwestorów przepisy, w tym ustawy o własności lokali czy Prawa budowlanego.

Problematyka wyodrębniania lokali mieszkalnych i usługowych, a w szczegółności:

  • warunki wyodrębniania lokali w budynkach jednorodzinnych,
  • warunki wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali, w tym w budynkach przebudowanych,
  • warunki zmiany sposobu użytkowania budynków i ich części,
  • warunki odstępstw od przepisów techniczno-budowlanych,
  • warunki samowoli w obiektach zabytkowych,
  • warunki realizacji zamierzeń budowlanych w zależności od obszaru oddziaływania danej inwestycji, oraz problematyka innych istotnych zmian w przepisach:
    — Prawa budowlanego,
    — ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
    — ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
    — Prawa ochrony środowiska,
    — techniczno-budowlanych,
    — Kodeksu cywilnego

zostanie omówiona podczas szkolenia: Warunki obsługi technicznej budynków po zmianach Prawa budowlanego

Czytaj też: Sukcesywne wyodrębnianie lokali – wybrane zagadnienia >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Utrzymanie optymalnego ciśnienia w instalacji HVAC »

HVACDostarczając odpowiednią ilość wody do układu we właściwym czasie, bardziej zapobiegamy niż leczymy (...) czytam więcej »



Światło w budynku na klatce schodowej - jak zaoszczędzić ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży?
Dowiedz się, ile kosztuje ocieplenie piwnic i garaży

plafon na klatece schodowej z czujnikiem ruchu Ocieplanie garażów i piwnic
Specjalna oferta dla spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, Towarzystw Budownictwa Społecznego i administratorów. Plafon sufitowy do LED (E27), 3-2000 LUX 6th Sense LED-E27-6THSENSE kupią Państwo z rabatem 30%... czytaj dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Zobacz ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak monitorować oraz zapobiegać awariom pomp i instalacji»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom?
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wzrost cen ciepła – czy mamy się czego obawiać?

Wzrost cen ciepła – czy mamy się czego obawiać?

Od początku roku temat wzrostu cen prądu nie schodzi z pierwszych stron gazet. Przygotowana i przyjęta w ekspresowym tempie ustawa wzbudziła liczne wątpliwości nie tylko...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16016|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9639|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl