CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

O zmianie ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego

Brak pozwolenia na budowę oraz pozwolenia na użytkowanie może stanowić przeszkodę w wyodrębnieniu lokalu i z takimi problemami zaczęli się borykać zbywcy nieruchomości lokalowych po 11 września 2017 r.
Brak pozwolenia na budowę oraz pozwolenia na użytkowanie może stanowić przeszkodę w wyodrębnieniu lokalu i z takimi problemami zaczęli się borykać zbywcy nieruchomości lokalowych po 11 września 2017 r.
Rys. redakcja Administratora

Wrzesień 2017 roku zaowocował licznymi zmianami prawa dla rynku nieruchomości, w tym ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Prawa budowlanego oraz ustawy o własności lokali.

W artykule:

• o radykalnej zmianie warunków wyodrębniania odrębnej własności lokali od dnia 11.09.2017 r. w wyniku nowelizacji ustawy o własności lokali
• o wprowadzeniu w życie innych istotnych dla inwestorów przepisach

Przypomnijmy, że ustawą z dnia 20 lipca 2017 r., ze skutkiem od dnia 11 września 2017 r. wprowadzono m.in. istotne zmiany do ustawy o własności lokali (UWL), w części dotyczącej zasad ustanawiania odrębnej własności lokali. Pamiętamy, że UWL nie tylko określa warunki zarządu nieruchomością wspólną przez wspólnotę mieszkaniową, ale także określa warunki ustanawiania odrębnej własności lokali.

Wiadomo, że zasadniczym celem wyodrębnienia własności lokalu z nieruchomości jest jej zbycie wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, chociaż właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali także dla siebie, na mocy jednostronnej czynności prawnej. W takim wypadku także stosuje się odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności, a więc obowiązują warunki wyodrębniania określone w ustawie o własności lokali.

Oznacza to, że warunki określone w cytowanej ustawie są niezwykle istotne dla wszystkich podmiotów biorących udział w sprzedaży i nabyciu prawa własności lokalu (zbywców i nabywców lokali), w tym dla osób fizycznych, osób prawnych, także dla gmin sprzedających swoje lokale.

Od dnia 11 września 2017 r., w wyniku nowelizacji ustawy o własności lokali, nastąpiła radykalna zmiana warunków wyodrębniania odrębnej własności lokali. Transakcja sprzedaży lokalu może być dokonana u notariusza tylko wtedy, gdy spełnia warunki dodanego do ustawy art. 2 ust. 1a UWL, zdanie pierwsze:

„1a. Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie (...)”.

Jaki z tego wniosek?

Brak pozwolenia na budowę (lub skutecznie dokonanego zgłoszenia budowy) oraz pozwolenia na użytkowanie może stanowić przeszkodę w wyodrębnieniu lokalu i z takimi problemami zaczęli się borykać zbywcy nieruchomości lokalowych po 11 września 2017 r.

Jak wiadomo, właściciele nieruchomości często nie dysponują pełną historyczną dokumentacją techniczno-budowlaną, w tym pozwoleniem na budowę i pozwoleniem na użytkowanie, chociaż nie są oni samowolnikami, a posiadane przez nich obiekty budowlane nigdy nie były samowolami budowlanymi.

O tym, że ustawodawca miał i nadal ma świadomość braku historycznej dokumentacji techniczno-budowlanej dla wielu obiektów budowlanych, która powinna być w posiadaniu właścicieli obiektów budowlanych, wiadomo od dawna, a świadczą o tym m.in. niektóre przepisy ustawy o własności lokali, np.:

  • Art. 2 ust. 6 UWL

„W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej”.

  • Art. 29 ust. 1d UWL  

„Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:

1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu – dotychczasowego właściciela nieruchomości;

2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu – wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej”.

Powstaje pytanie, dlaczego ustawodawca, który z założenia powinien działać racjonalnie, wprowadził takie przepisy, skoro:

  • przepisy Prawa budowlanego – poprzednio obowiązujące – nie nakładały obowiązku przechowania dokumentacji techniczno-budowlanej, taki obowiązek ma zastosowanie do obiektów budowlanych wybudowanych po 1 stycznia 1995 r.;
  • przepisy Prawa budowlanego z 1961 r. inaczej stanowiły o pozwoleniach na budowę i pozwoleniach na użytkowanie, niż stanowią w stanie obecnym;
  • przepisy Prawa budowlanego z 1974 r. inaczej stanowiły o pozwoleniach na budowę i pozwoleniach na użytkowanie, niż stanowią w stanie obecnym;
  • obecnie obowiązujące przepisy – art. 54 ust. 1 Prawa budowlanego – stanowią, że inwestor może przystąpić do użytkowania obiektu budowlanego po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy.

11 września 2017 r. weszły w życie także inne istotne dla inwestorów przepisy, w tym ustawy o własności lokali czy Prawa budowlanego.

Problematyka wyodrębniania lokali mieszkalnych i usługowych, a w szczegółności:

  • warunki wyodrębniania lokali w budynkach jednorodzinnych,
  • warunki wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali, w tym w budynkach przebudowanych,
  • warunki zmiany sposobu użytkowania budynków i ich części,
  • warunki odstępstw od przepisów techniczno-budowlanych,
  • warunki samowoli w obiektach zabytkowych,
  • warunki realizacji zamierzeń budowlanych w zależności od obszaru oddziaływania danej inwestycji, oraz problematyka innych istotnych zmian w przepisach:
    — Prawa budowlanego,
    — ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
    — ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
    — Prawa ochrony środowiska,
    — techniczno-budowlanych,
    — Kodeksu cywilnego

zostanie omówiona podczas szkolenia: Warunki obsługi technicznej budynków po zmianach Prawa budowlanego

Czytaj też: Sukcesywne wyodrębnianie lokali – wybrane zagadnienia >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Pokrycie dachowe - jak szybko i niedrogo naprawić ?

Naprawa dachu

Masa uszczelniającą, która po związaniu jest trwale elastyczna, odporna na czynniki atmosferyczne (absorbery UV hamują powstawanie szkód w wyniku działania promieni ultrafioletowych), gazy przemysłowe... czytam dalej »


Przypominamy, że zestawy hydroforowe muszą być przeglądane raz w roku!

Przegląd zestawów hydroforowych

Konserwacja zestawów hydroforowych jest tańsza niż naprawy, gwarantuje spokój i brak telefonów o awarii oraz komfort odbiorców... czytam dalej »


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Poznaj sposób jak ograniczyć koszty ciepła bez drogich inwestycji termomodernizacyjnych?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Zużycie energii przez budynki stanowi 41% ogólnego zużycia energii na świecie, a konwersja do bardziej energooszczędnego budownictwa jest zbyt wolna  (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Koniec z uciążliwymi remontami balkonów i tarasów! »
Problem psich odchodów na osiedlu Remonty balkonów
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Problem z trwałością balkonów i dotyczy nie tylko obiektów dawno oddanych do użytkowania, ale również tych powstałych 2-3 lata temu.… czytam dalej »

Bezobsługowy i wydajny system grzewczy dla mieszkańców » Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Zapewnienie mieszkańcom ogrzewania szkolenie dla zarządców
Jednym z zadań właścicieli i zarządców budynków jest zapewnienie mieszkańcom ogrzewania. Tam, gdzie to możliwe, stosuje się ciepło systemowe lub gaz ziemny (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2018

Aktualny numer:

Administrator 4/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka
  • - Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15064|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl