CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

O zmianie ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego

Brak pozwolenia na budowę oraz pozwolenia na użytkowanie może stanowić przeszkodę w wyodrębnieniu lokalu i z takimi problemami zaczęli się borykać zbywcy nieruchomości lokalowych po 11 września 2017 r.
Brak pozwolenia na budowę oraz pozwolenia na użytkowanie może stanowić przeszkodę w wyodrębnieniu lokalu i z takimi problemami zaczęli się borykać zbywcy nieruchomości lokalowych po 11 września 2017 r.
Rys. redakcja Administratora

Wrzesień 2017 roku zaowocował licznymi zmianami prawa dla rynku nieruchomości, w tym ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Prawa budowlanego oraz ustawy o własności lokali.

W artykule:

• o radykalnej zmianie warunków wyodrębniania odrębnej własności lokali od dnia 11.09.2017 r. w wyniku nowelizacji ustawy o własności lokali
• o wprowadzeniu w życie innych istotnych dla inwestorów przepisach

Przypomnijmy, że ustawą z dnia 20 lipca 2017 r., ze skutkiem od dnia 11 września 2017 r. wprowadzono m.in. istotne zmiany do ustawy o własności lokali (UWL), w części dotyczącej zasad ustanawiania odrębnej własności lokali. Pamiętamy, że UWL nie tylko określa warunki zarządu nieruchomością wspólną przez wspólnotę mieszkaniową, ale także określa warunki ustanawiania odrębnej własności lokali.

Wiadomo, że zasadniczym celem wyodrębnienia własności lokalu z nieruchomości jest jej zbycie wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, chociaż właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali także dla siebie, na mocy jednostronnej czynności prawnej. W takim wypadku także stosuje się odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności, a więc obowiązują warunki wyodrębniania określone w ustawie o własności lokali.

Oznacza to, że warunki określone w cytowanej ustawie są niezwykle istotne dla wszystkich podmiotów biorących udział w sprzedaży i nabyciu prawa własności lokalu (zbywców i nabywców lokali), w tym dla osób fizycznych, osób prawnych, także dla gmin sprzedających swoje lokale.

Od dnia 11 września 2017 r., w wyniku nowelizacji ustawy o własności lokali, nastąpiła radykalna zmiana warunków wyodrębniania odrębnej własności lokali. Transakcja sprzedaży lokalu może być dokonana u notariusza tylko wtedy, gdy spełnia warunki dodanego do ustawy art. 2 ust. 1a UWL, zdanie pierwsze:

„1a. Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie (...)”.

Jaki z tego wniosek?

Brak pozwolenia na budowę (lub skutecznie dokonanego zgłoszenia budowy) oraz pozwolenia na użytkowanie może stanowić przeszkodę w wyodrębnieniu lokalu i z takimi problemami zaczęli się borykać zbywcy nieruchomości lokalowych po 11 września 2017 r.

Jak wiadomo, właściciele nieruchomości często nie dysponują pełną historyczną dokumentacją techniczno-budowlaną, w tym pozwoleniem na budowę i pozwoleniem na użytkowanie, chociaż nie są oni samowolnikami, a posiadane przez nich obiekty budowlane nigdy nie były samowolami budowlanymi.

O tym, że ustawodawca miał i nadal ma świadomość braku historycznej dokumentacji techniczno-budowlanej dla wielu obiektów budowlanych, która powinna być w posiadaniu właścicieli obiektów budowlanych, wiadomo od dawna, a świadczą o tym m.in. niektóre przepisy ustawy o własności lokali, np.:

  • Art. 2 ust. 6 UWL

„W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej”.

  • Art. 29 ust. 1d UWL  

„Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:

1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu – dotychczasowego właściciela nieruchomości;

2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu – wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej”.

Powstaje pytanie, dlaczego ustawodawca, który z założenia powinien działać racjonalnie, wprowadził takie przepisy, skoro:

  • przepisy Prawa budowlanego – poprzednio obowiązujące – nie nakładały obowiązku przechowania dokumentacji techniczno-budowlanej, taki obowiązek ma zastosowanie do obiektów budowlanych wybudowanych po 1 stycznia 1995 r.;
  • przepisy Prawa budowlanego z 1961 r. inaczej stanowiły o pozwoleniach na budowę i pozwoleniach na użytkowanie, niż stanowią w stanie obecnym;
  • przepisy Prawa budowlanego z 1974 r. inaczej stanowiły o pozwoleniach na budowę i pozwoleniach na użytkowanie, niż stanowią w stanie obecnym;
  • obecnie obowiązujące przepisy – art. 54 ust. 1 Prawa budowlanego – stanowią, że inwestor może przystąpić do użytkowania obiektu budowlanego po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy.

11 września 2017 r. weszły w życie także inne istotne dla inwestorów przepisy, w tym ustawy o własności lokali czy Prawa budowlanego.

Problematyka wyodrębniania lokali mieszkalnych i usługowych, a w szczegółności:

  • warunki wyodrębniania lokali w budynkach jednorodzinnych,
  • warunki wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali, w tym w budynkach przebudowanych,
  • warunki zmiany sposobu użytkowania budynków i ich części,
  • warunki odstępstw od przepisów techniczno-budowlanych,
  • warunki samowoli w obiektach zabytkowych,
  • warunki realizacji zamierzeń budowlanych w zależności od obszaru oddziaływania danej inwestycji, oraz problematyka innych istotnych zmian w przepisach:
    — Prawa budowlanego,
    — ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
    — ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
    — Prawa ochrony środowiska,
    — techniczno-budowlanych,
    — Kodeksu cywilnego

zostanie omówiona podczas szkolenia: Warunki obsługi technicznej budynków po zmianach Prawa budowlanego

Czytaj też: Sukcesywne wyodrębnianie lokali – wybrane zagadnienia >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam, gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego?

Brak gazu ziemnego na osiedlu - rozwiązanieTwoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania......
chcę wiedzieć ile to kosztuje »


Rozliczanie kosztów ogrzewania na podstawie wskazań podzielników ?
Jak wygląda przegląd termograficzny dachu i elewacji nieruchomości»
Podzielniki kosztów ogrzewania Termowizja w przeglądzie nieruchomości - dachy i elewacje
Podzielnik kosztów ogrzewania dzięki zainstalowanemu układowi akcelerometru umożliwia precyzyjną detekcję próby... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji w celu zlecenia poprawy... czytam dalej »

Podpowiadamy, jak zmniejszyć koszty ogrzewania, nie wyziebiając mieszkań »

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanieCzy można zmniejszyć koszty ciepła bez narażania się na skargi mieszkańców na niskie temperatury? Można! Bez skomplikowanych konfiguracji sprzętowych. Bez dużych ingerencji w budynek. Bez dużych nakładów finansowych... zadzwoń 506 536 232 i dowiedz się więcej »


Pokrycie dachowe - jak szybko i niedrogo
naprawić ?
Czym uszczelnić dach budynku »
Zadbane dachy budynków Uszczelnianie dachu nieruchomości
Masa uszczelniającą, która po związaniu jest trwale elastyczna, odporna na czynniki atmosferyczne (absorbery UV hamują powstawanie szkód w wyniku działania promieni ultrafioletowych), gazy przemysłowe... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Dwa nowe kierunki studiów podyplomowych od października - inwestycje i nieruchomości »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Studia podyplomowe nieruchomości Niższe koszty ciepła
Katedra Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego zaprasza od października na dwa kierunki studiów podyplomowych... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »

Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomoś

Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej » Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jakie przygotowanie zawodowe powinien mieć zarządca?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2018

Aktualny numer:

Administrator 9/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w opodatkowaniu na rynku nieruchomości
  • - Jak (nie) rozliczać kosztów?
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15420|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl