CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Trendy na rynku nieruchomości w 2018 roku

 Redakcja  |  03.01.2018
Kluczowe trendy gospodarcze nie pozostają bez echa na rynku nieruchomości.
Kluczowe trendy gospodarcze nie pozostają bez echa na rynku nieruchomości.
zdj. pixabay.com

Co przyniesie rok 2018 na rynku nieruchomości? Jakie trendy będą mieć największy wpływ na decyzje inwestycyjne?

Wyższe stopy procentowe

Ceny idą w górę, a wraz z nimi rosną także stopy procentowe. Muszą się z tym liczyć inwestorzy na rynku nieruchomości – wyższe stopy oznaczają droższe kredyty (oprocentowanie i koszty odsetkowe rat pójdą w górę). Za tym może pójść spadek popytu na mieszkania.

Ponadto wzrost stóp procentowych wpływa na lepsze oprocentowanie lokat. Co prawda inflacja poważnie obniża potencjalny zysk, jednak mimo to część drobnych inwestorów może zainteresować się lokatami, rezygnując z kupna nieruchomości.

Sprawdź: Kredyty podrożeją

W centrum coraz ciaśniej

W 2018 roku będziemy obserwować zjawisko, które miało już miejsce w roku ubiegłym, czyli „zagęszczanie” w centrach miast. Dobrych lokalizacji jest tam coraz mniej, każda działka jest na wagę złota.  Mogą zyskać na tym ci, którzy już posiadają mieszkania w dobrych miejscach lub znają rynek na tyle dobrze, by wyławiać z niego perełki. To również szansa dla inwestorów, którzy podejmują trud zakupu i odnowienia starych i zaniedbanych budynków.

Migracje i demografia

Polakom nie można odmówić mobilności – są skłonni zmieniać miejsce zamieszkania, jeśli wiąże się to z poprawą statusu poprzez uzyskanie lepszej pracy. Oznacza to, że mieszkańców przybywa w największych i najprężniej rozwijających się ośrodkach miejskich, jak Warszawa.

Dodatkowym czynnikiem wpływającym na populację miast jest napływ cudzoziemców, w szczególności Ukraińców, poszukujących w Polsce lepszego życia. Oba te czynniki nasilają się ze względu na spadający poziom bezrobocia i trudności firm z pozyskiwaniem pracowników.

Kolejną kwestią jest demografia. Polacy, jako naród, się starzeją. W połączeniu z rosnącymi zarobkami, otrzymujemy obraz społeczeństwa coraz mocniej nastawionego na jakość, oczekującego wysokich standardów. Rośnie liczba konsumentów, którzy mogą sobie na nie pozwolić, co stanowi duże wyzwanie dla inwestorów i deweloperów.

Przekonaj się: Jak mieszkają polscy seniorzy

Rosną koszty budowy

Wysokie koszty budowy oznaczają dla inwestorów potencjalnie wyższy próg wejścia i mniejszą rentowność projektów lub spadek popytu.

 

 

Rosną również płace budowlańców. Tzw. rynek pracownika sprawia, że inwestorzy, aby zdobyć ręce do pracy muszą podnosić pensje, bez tego bowiem nie przyciągną pracowników.

Rozwój kryptowalut

Kluczowe trendy gospodarcze nie pozostają bez echa na rynku nieruchomości. Jednym z nich jest rozwój kryptowalut, które mogą okazać się technologią przyszłości. Inwestorzy muszą rozumieć, co dzieje się w otoczeniu ekonomicznym ich własnego sektora, zwłaszcza że wielu z nich rozdziela swoje środki na kilka rodzajów aktywów.

Rozwój kryptowalut należy obserwować, jednak przekonanie o tym, że akurat bitcoin, jest przyszłością gospodarki, może okazać się błędne.

Sztuczna inteligencja coraz inteligentniejsza

Innym obszarem, którego rozwój dotyka każdego sektora gospodarki jest AI – sztuczna inteligencja. Roboty przyspieszają naszą pracę, eliminują przeszkody, wprowadzają innowacyjne rozwiązania, które jeszcze do niedawna nie śniły się przeciętnemu Kowalskiemu.

Zobacz też: Dolina Krzemowa w Polsce? Sprawdź mapę innowacyjności

Czy ma to przełożenie na rynek nieruchomości? Już dziś inteligentne systemy w mieszkaniach zwiększają ich atrakcyjność dla nabywców i najemców. Sztuczna inteligencja wywiera wpływ na marketing i sprzedaż, może odbić się również na kosztach budowy.

Wrażliwość na plany rządzących

Decyzje polityków, nawet jeśli nie przekładają się na rzeczywistą zmianę uwarunkowań, mogą znacząco wpływać na klimat wokół rynku nieruchomości. Częste zmiany w prawie mogą na przykład negatywnie wpływać na poczucie bezpieczeństwa i stabilności u wielu uczestników rynku.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości »

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości

Zobacz jak to możliwe - poczta tradycyjna przez internet? Teraz to możliwe napiszesz list, kupisz spersonalizowane znaczki i wyślesz (...) czytaj dalej »


Jak zmniejszyć koszty wysyłania listów i paczek w procesie zarządzania nieruchmościami »

Wyślij list przez internet

Zobacz jak to możliwe - poczta tradycyjna przez internet? Teraz to możliwe napiszesz list, kupisz spersonalizowane znaczki i wyślesz (...) czytaj dalej »


Jak podnieść wartość nieruchomości? Jaki wybrać ciepłomierz »
Jak podnieść wartość nieruchomości? Jaki wybrać ciepłomierze?
Zobacz, jak połączono zarządzanie, administrowanie, współpracę, doradztwo i pomoc techniczną w jeden organizm dzięki, któremu zyskuje (...) czytaj dalej » Obowiązek instalowania urządzeń służących do indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania w budynku wielolokalowym wynika z Rozporządzenia... (...) czytaj dalej »

Zadania inwestycyjne i modernizacyjne w obrębie administrowanych nieruchomości»»

MZZK Chrzanów zadania inwestycyjne

Samodzielna organizacja przetargów na remonty i inwestycje na terenie gminy Chrzanów zaowocowała dobrze utrzymanymi budynkami i lokalami... czytaj dalej »


Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu? Zarządca kontra zima – kto wygra?
Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu Sople na dachu
Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (OC) pojazdów mechanicznych jest obowiązkowym typem polisy(...) czytaj dalej » Zima zwykle kojarzy nam się ze wspaniałym okresem związanym ze świętami, kolędami, choinką, (...) czytaj dalej »

 


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej »


Jak prowadzić korespondencję w procesie zarządzania nieruchomościami»
Jak tanio zrobić renowację posadzki w budynku»
Obieg korespondencji w procesie zarządzania nieruchmościami renowacja posadzek w budynku mieszkalnym
Wysyłka korespondencji związanej z zarządzaną nieruchomością to obowiązek uciążliwy dla wielu administratorów. Zobacz jak zaoszczędzić czas i pieniądze na wysyłce dokumentów?...
czytaj dalej »
Relatywnie niskie koszty remontu posadzki oraz niewielka uciążliwość prac remontowych dla mieszkańców… czytaj dalej »

Modernizacja z energooszczędnością w tle »

Energooszczedność nieruchomości

Modernizacji w budynkach w Chrzanowie sprzyja oszczędzaniu energii... czytaj dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2017

Aktualny numer:

Administrator 12/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - KZN a własność lokali
  • - By nie było miejsc bez duszy
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl