CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Gdy w spółdzielni powstaje wspólnota – czyj fundusz remontowy?

Eugenia Śleszyńska  |  04.01.2018  |  2
Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej jest zaliczany do funduszy specjalnych a nie do kapitałów własnych.
Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej jest zaliczany do funduszy specjalnych a nie do kapitałów własnych.
zdj. pixabay.com

Znowelizowaną ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, obowiązująca od września 2017 roku, wprowadzono nowe zasady rozliczeń pomiędzy spółdzielnią mieszkaniową a wyodrębnioną wspólnotą.

Wprowadzone do art. 24 1 USM ustępy 3–6 stanowią:

"3. Z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym, o którym mowa w art. 6 ust. 3, w wysokości odpowiadającej przypadającemu na ten lokal udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej. Wysokość tego udziału ustala się na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego, o których mowa w art. 4 ust. 41 pkt 2, według stanu na dzień ustania członkostwa.

4. Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio do właściciela lokalu, który nie był członkiem spółdzielni.

5. Spółdzielnia mieszkaniowa w przypadkach, o których mowa w ust. 1 lub w art. 26, niezwłocznie rozlicza z właścicielami lokali zaewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na remonty nieruchomości.

6. Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy".

Nadal jednak art. 6 ust. 1 USM wyraża zasadę tzw. bezwynikowej działalności gospodarczej spółdzielni mieszkaniowej, co wyjaśniono w orzecznictwie Sądu Najwyższego, pod rządem poprzednich przepisów (wyrok SN z dnia 11 stycznia 2006 r., sygn. akt II CSK 30/05; wyrok SN z dnia 28 czerwca 2007 r., sygn. akt IV CSK 78/07).

Wynik finansowy spółdzielni mieszkaniowych z zasady obejmuje:

 

1) wynik z eksploatacji i utrzymania nieruchomości, który po uwzględnieniu nadwyżki przychodów (kosztów) nad kosztami (przychodami) z roku poprzedzającego przechodzi w myśl ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na rok następny,

2) wynik z działalności gospodarczej, który podlega podziałowi (zysk) lub pokryciu (strata).

Nadwyżka lub niedobór z eksploatacji i utrzymania nieruchomości mają charakter rozliczeń międzyokresowych, które prezentuje się w bilansie następująco:

» nadwyżkę przychodów nad kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości – w pasywach w wyodrębnionej pozycji B.IV.2. „Inne rozliczenia międzyokresowe – krótkoterminowe – Nadwyżka z eksploatacji i utrzymania nieruchomości”, zaś

» niedobór z eksploatacji i utrzymania nieruchomości – w aktywach w wyodrębnionej pozycji B.IV. „Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe – Niedobór z eksploatacji i utrzymania nieruchomości".

Poznaj także: Skutki zmian ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

Fundusz remontowy powinien być tworzony i rozliczany, ewidencjonowany zgodnie z ustawą o rachunkowości, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, a w zakresie sprawozdawczości finansowej zgodnie ze standardami wyznaczonymi przez Komitet Standardów Rachunkowości w uchwale nr 7/2015 z dnia 20 października 2015 r. (DzU MF z 2015 r. nr 3, poz. 81). Według cyt. wytycznych, przyjętych przez Ministra Finansów, w sprawozdaniu finansowym spółdzielnia powinna ujawnić dodatkowe informacje i objaśnienia dotyczące rozliczenia funduszu remontowego według poszczególnych nieruchomości.

Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej jest zaliczany do funduszy specjalnych a nie do kapitałów własnych, i jako fundusz specjalny ujmuje się go w bilansie spółdzielni – w grupie zobowiązań krótkoterminowych jako "fundusze specjalne".

Środki pieniężne funduszu remontowego gromadzi się zwykle na odrębnym rachunku bankowym. Odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi; według ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych odpisy te są kosztami uzyskania przychodów i pokrywane są przychodami pochodzącymi z opłat osób zobowiązanych, w tym właścicieli lokali, które odpowiednio zaliczane są do przychodów podatkowych, tzw. przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Fundusz remontowy może być zasilany stosownie do art. 5 ust. 2 USM i statutu spółdzielni, wpływami z nadwyżki bilansowej z działalności gospodarczej spółdzielni, co wymaga szczególnego podkreślenia.

Dla funduszu remontowego każdej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa może prowadzić odrębne konta analityczne. Z zasady, nadwyżki środków na funduszu remontowym przechodzą do wykorzystania w latach następnych.

 

Dowiedz się więcej: Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach mieszkaniowych (część 1)

Z przepisu art. 4 ust. 41 pkt 2 USM wynikać mogą dwie możliwości; po pierwsze, że fundusz remontowy powinien być prowadzony dla każdej nieruchomości, co byłoby dalej idące niż art. 6 ust. 3 USM, a po drugie, dla każdej nieruchomości tworzona jest analityka funduszu, wykazująca jego wpływy i wydatki. Jednak zwróćmy uwagę, że chodzi o "wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości", co oznacza że w rozliczeniu z właścicielami danej nieruchomości chodzi o wpływy i wydatki tej a nie innych nieruchomości.

Powstaje pytanie, czyj jest fundusz remontowy i czyją własnością w rozumieniu bilansowym są środki finansowego funduszu remontowego, spółdzielni mieszkaniowej czy też właścicieli lokali i innych osób, zobowiązanych do opłat? Czy do chwili określonej w art. 24 1 USM oraz w art. 26 USM środki te są własnością spółdzielni?

Spółdzielnia, jako osoba prawna jest podmiotem prawa cywilnego, w tym ma również prawa własności rzeczy, pomimo art. 3 Prawa spółdzielczego, który nie pozbawia spółdzielni mieszkaniowej własności jej majątku i nie czyni członków spółdzielni współwłaścicielami w rozumieniu prawa cywilnego. Własność taka w rozumieniu przepisów prawa pozostaje jednak własnością cudzą, a jej przedmiot jest mieniem cudzym, także dla członka tej spółdzielni – por. wyrok WSA w Bydgoszczy z dnia 6 listopada 2013 r., sygn. akt I SA/Bd 677/13. Zwróćmy uwagę, że swoje aktywa spółdzielnia wykazuje w bilansie.

Fundusz remontowy należy do spółdzielni i środki na rachunku funduszu remontowego także, ale ze względu na jego kwalifikację, jest to fundusz specjalny i nie może być traktowany jak fundusz własny spółdzielni.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy wiesz, jak naprawić lub odnowić posadzki z lastryko w budynku? »

uszkodzona posadzka z lastrykoRemont posadzek może obejmować różne czynności – od renowacji, przez szlifowanie, czyszczenie i impregnację, aż po krystalizację. Wybór konkretnej operacji... Czytam więcej »


Co zrobić gdy Twój budynek nie ma dostępu do gazu? To nie problem »

Gaz ziemny dla osiedli i budynkówSieć gazowa LPG  to wygodny i tańszy sposób korzystania z instalacji gazu płynnego. Z jednego zbiornika lub parku zbiornikowego korzysta jednocześnie wielu odbiorców. To rozwiązanie może być zastosowane na osiedlu domów jednorodzinnych jak i w budynkach wielorodzinnych. W zależności od możliwości technicznych ... Zobacz ile to kosztuje »


Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez spółdzielnię»

Odpady - czy są korzyści ze stosowania pojemników półpodziemnych? »

mieszkańcy spółdzielni pojemniki podziemne
Okres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i ... czytam więcej »

Rzadko się zdarza, aby miejsce, w którym znajdują się śmietniki, nie budziły odrazy – przykry widok i zapach. Ponadto powierzchnia, na której znajdują się wiaty śmietnikowe, zwykle... czytam więcej»


Głowice i zawory termostatyczne - jak to działa? »

Zimne kaloryferyTermostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu... Czytam więcej »


Dlaczego woda może się wlewać do piwnicy?

Jak otworzyć bramę telefonem i to bezpłatnie?

zalane piwnice Otwieranie bramy telefonem
Zaleganie wody w piwnicach jest utrapieniem. Właściciele domków jednorodzinnych z takim problemem muszą sobie radzić sami. Lokatorzy budynków (...) czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi? Możesz... chcę wiedzieć więcej»


W jaki sposób pozbyć się osadów oraz rdzy z wody i rur?

Jak dbać o ruryWoda pochodząca z natury niesie w sobie ładunek rozpuszczonych w niej soli wapnia i magnezu. To dobrze , bo wapń i magnez to pierwiastki życia , najlepiej przyswajalne z surowej ... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Powiedz „nie” umowom »

Orange flexŻegnajcie długoterminowe umowy! Pobierz aplikację Orange Flex, zainstaluj eSIM-a (lub zamów tradycyjną kartę SIM) i poczuj smak wolności. Wybierz swój Plan i zmieniaj go, kiedy chcesz. Bez okresu wypowiedzenia. Bez zobowiązań. Bez problemu.... Czytam więcej »


Pompa wodna - proste i wydajne rozwiązanie dla budownictwa »
System do tymczasowego przechowywania odpadów - jaki wybrać? »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym System segregacji odpadów
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów, ... czytam więcej » Dyskusje dotyczące nowych zasad segregacji śmieci nie cichną. Od 1 stycznia mieszkańców wielu polskich miejscowości powitały nie tylko podwyżki, lecz także obowiązek dzielenia... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak zwiększyć efektywność energetyczną w budynku mieszkalnym»
Seminaria dla zarządców, wspólnot i spółdzielni - dowiedz się więcej »
efektywność energetyczna Szkolenia i seminaria
Odnowa budynków mieszkalnych to wyzwanie zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i lokatorów. Stare, nieestetyczne budynki i kamienice często potrzebują kosztownychj (...) czytaj dalej »

Odbiory lokali mieszkalnych oraz usługowych według warunków technicznych wykonania i odbioru robót (...) czytam dalej »


Chcesz usunąć szkodę po pożarze lub zalaniu? Zamów bezpłatne oględziny »

Usuwanie szkód po pożarze i zalaniu

W przypadku zalania domów w technologii szkieletowej występuje bezwzględna konieczność przeprowadzenia specjalistycznych prac osuszających. Osuszane budynki przy użyciu technologi osuszania kondensacyjnego (...) Czytam więcej »



POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
1-2/2020

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości 2019 – analiza
  • - Grunt na własność – postulaty zmian
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18255|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11472|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11039|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl