CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Gdy w spółdzielni powstaje wspólnota – czyj fundusz remontowy?

Eugenia Śleszyńska  |  04.01.2018
Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej jest zaliczany do funduszy specjalnych a nie do kapitałów własnych.
Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej jest zaliczany do funduszy specjalnych a nie do kapitałów własnych.
zdj. pixabay.com

Znowelizowaną ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, obowiązująca od września 2017 roku, wprowadzono nowe zasady rozliczeń pomiędzy spółdzielnią mieszkaniową a wyodrębnioną wspólnotą.

Wprowadzone do art. 24 1 USM ustępy 3–6 stanowią:

"3. Z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym, o którym mowa w art. 6 ust. 3, w wysokości odpowiadającej przypadającemu na ten lokal udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej. Wysokość tego udziału ustala się na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego, o których mowa w art. 4 ust. 41 pkt 2, według stanu na dzień ustania członkostwa.

4. Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio do właściciela lokalu, który nie był członkiem spółdzielni.

5. Spółdzielnia mieszkaniowa w przypadkach, o których mowa w ust. 1 lub w art. 26, niezwłocznie rozlicza z właścicielami lokali zaewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na remonty nieruchomości.

6. Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy".

Nadal jednak art. 6 ust. 1 USM wyraża zasadę tzw. bezwynikowej działalności gospodarczej spółdzielni mieszkaniowej, co wyjaśniono w orzecznictwie Sądu Najwyższego, pod rządem poprzednich przepisów (wyrok SN z dnia 11 stycznia 2006 r., sygn. akt II CSK 30/05; wyrok SN z dnia 28 czerwca 2007 r., sygn. akt IV CSK 78/07).

Wynik finansowy spółdzielni mieszkaniowych z zasady obejmuje:

 

1) wynik z eksploatacji i utrzymania nieruchomości, który po uwzględnieniu nadwyżki przychodów (kosztów) nad kosztami (przychodami) z roku poprzedzającego przechodzi w myśl ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na rok następny,

2) wynik z działalności gospodarczej, który podlega podziałowi (zysk) lub pokryciu (strata).

Nadwyżka lub niedobór z eksploatacji i utrzymania nieruchomości mają charakter rozliczeń międzyokresowych, które prezentuje się w bilansie następująco:

» nadwyżkę przychodów nad kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości – w pasywach w wyodrębnionej pozycji B.IV.2. „Inne rozliczenia międzyokresowe – krótkoterminowe – Nadwyżka z eksploatacji i utrzymania nieruchomości”, zaś

» niedobór z eksploatacji i utrzymania nieruchomości – w aktywach w wyodrębnionej pozycji B.IV. „Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe – Niedobór z eksploatacji i utrzymania nieruchomości".

Poznaj także: Skutki zmian ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

Fundusz remontowy powinien być tworzony i rozliczany, ewidencjonowany zgodnie z ustawą o rachunkowości, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, a w zakresie sprawozdawczości finansowej zgodnie ze standardami wyznaczonymi przez Komitet Standardów Rachunkowości w uchwale nr 7/2015 z dnia 20 października 2015 r. (DzU MF z 2015 r. nr 3, poz. 81). Według cyt. wytycznych, przyjętych przez Ministra Finansów, w sprawozdaniu finansowym spółdzielnia powinna ujawnić dodatkowe informacje i objaśnienia dotyczące rozliczenia funduszu remontowego według poszczególnych nieruchomości.

Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej jest zaliczany do funduszy specjalnych a nie do kapitałów własnych, i jako fundusz specjalny ujmuje się go w bilansie spółdzielni – w grupie zobowiązań krótkoterminowych jako "fundusze specjalne".

Środki pieniężne funduszu remontowego gromadzi się zwykle na odrębnym rachunku bankowym. Odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi; według ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych odpisy te są kosztami uzyskania przychodów i pokrywane są przychodami pochodzącymi z opłat osób zobowiązanych, w tym właścicieli lokali, które odpowiednio zaliczane są do przychodów podatkowych, tzw. przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Fundusz remontowy może być zasilany stosownie do art. 5 ust. 2 USM i statutu spółdzielni, wpływami z nadwyżki bilansowej z działalności gospodarczej spółdzielni, co wymaga szczególnego podkreślenia.

Dla funduszu remontowego każdej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa może prowadzić odrębne konta analityczne. Z zasady, nadwyżki środków na funduszu remontowym przechodzą do wykorzystania w latach następnych.

Dowiedz się więcej: Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach mieszkaniowych (część 1)

Z przepisu art. 4 ust. 41 pkt 2 USM wynikać mogą dwie możliwości; po pierwsze, że fundusz remontowy powinien być prowadzony dla każdej nieruchomości, co byłoby dalej idące niż art. 6 ust. 3 USM, a po drugie, dla każdej nieruchomości tworzona jest analityka funduszu, wykazująca jego wpływy i wydatki. Jednak zwróćmy uwagę, że chodzi o "wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości", co oznacza że w rozliczeniu z właścicielami danej nieruchomości chodzi o wpływy i wydatki tej a nie innych nieruchomości.

Powstaje pytanie, czyj jest fundusz remontowy i czyją własnością w rozumieniu bilansowym są środki finansowego funduszu remontowego, spółdzielni mieszkaniowej czy też właścicieli lokali i innych osób, zobowiązanych do opłat? Czy do chwili określonej w art. 24 1 USM oraz w art. 26 USM środki te są własnością spółdzielni?

Spółdzielnia, jako osoba prawna jest podmiotem prawa cywilnego, w tym ma również prawa własności rzeczy, pomimo art. 3 Prawa spółdzielczego, który nie pozbawia spółdzielni mieszkaniowej własności jej majątku i nie czyni członków spółdzielni współwłaścicielami w rozumieniu prawa cywilnego. Własność taka w rozumieniu przepisów prawa pozostaje jednak własnością cudzą, a jej przedmiot jest mieniem cudzym, także dla członka tej spółdzielni – por. wyrok WSA w Bydgoszczy z dnia 6 listopada 2013 r., sygn. akt I SA/Bd 677/13. Zwróćmy uwagę, że swoje aktywa spółdzielnia wykazuje w bilansie.

Fundusz remontowy należy do spółdzielni i środki na rachunku funduszu remontowego także, ale ze względu na jego kwalifikację, jest to fundusz specjalny i nie może być traktowany jak fundusz własny spółdzielni.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości »

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości

Zobacz jak to możliwe - poczta tradycyjna przez internet? Teraz to możliwe napiszesz list, kupisz spersonalizowane znaczki i wyślesz (...) czytaj dalej »


Jak zmniejszyć koszty wysyłania listów i paczek w procesie zarządzania nieruchmościami »

Wyślij list przez internet

Zobacz jak to możliwe - poczta tradycyjna przez internet? Teraz to możliwe napiszesz list, kupisz spersonalizowane znaczki i wyślesz (...) czytaj dalej »


Jak podnieść wartość nieruchomości? Jaki wybrać ciepłomierz »
Jak podnieść wartość nieruchomości? Jaki wybrać ciepłomierze?
Zobacz, jak połączono zarządzanie, administrowanie, współpracę, doradztwo i pomoc techniczną w jeden organizm dzięki, któremu zyskuje (...) czytaj dalej » Obowiązek instalowania urządzeń służących do indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania w budynku wielolokalowym wynika z Rozporządzenia... (...) czytaj dalej »

Zadania inwestycyjne i modernizacyjne w obrębie administrowanych nieruchomości»»

MZZK Chrzanów zadania inwestycyjne

Samodzielna organizacja przetargów na remonty i inwestycje na terenie gminy Chrzanów zaowocowała dobrze utrzymanymi budynkami i lokalami... czytaj dalej »


Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu? Zarządca kontra zima – kto wygra?
Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu Sople na dachu
Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (OC) pojazdów mechanicznych jest obowiązkowym typem polisy(...) czytaj dalej » Zima zwykle kojarzy nam się ze wspaniałym okresem związanym ze świętami, kolędami, choinką, (...) czytaj dalej »

 


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej »


Jak prowadzić korespondencję w procesie zarządzania nieruchomościami»
Jak tanio zrobić renowację posadzki w budynku»
Obieg korespondencji w procesie zarządzania nieruchmościami renowacja posadzek w budynku mieszkalnym
Wysyłka korespondencji związanej z zarządzaną nieruchomością to obowiązek uciążliwy dla wielu administratorów. Zobacz jak zaoszczędzić czas i pieniądze na wysyłce dokumentów?...
czytaj dalej »
Relatywnie niskie koszty remontu posadzki oraz niewielka uciążliwość prac remontowych dla mieszkańców… czytaj dalej »

Modernizacja z energooszczędnością w tle »

Energooszczedność nieruchomości

Modernizacji w budynkach w Chrzanowie sprzyja oszczędzaniu energii... czytaj dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2017

Aktualny numer:

Administrator 12/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - KZN a własność lokali
  • - By nie było miejsc bez duszy
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14458|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl