CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Gdy w spółdzielni powstaje wspólnota – czyj fundusz remontowy?

Eugenia Śleszyńska  |  04.01.2018  |  2
Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej jest zaliczany do funduszy specjalnych a nie do kapitałów własnych.
Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej jest zaliczany do funduszy specjalnych a nie do kapitałów własnych.
zdj. pixabay.com

Znowelizowaną ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, obowiązująca od września 2017 roku, wprowadzono nowe zasady rozliczeń pomiędzy spółdzielnią mieszkaniową a wyodrębnioną wspólnotą.

Wprowadzone do art. 24 1 USM ustępy 3–6 stanowią:

"3. Z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym, o którym mowa w art. 6 ust. 3, w wysokości odpowiadającej przypadającemu na ten lokal udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej. Wysokość tego udziału ustala się na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego, o których mowa w art. 4 ust. 41 pkt 2, według stanu na dzień ustania członkostwa.

4. Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio do właściciela lokalu, który nie był członkiem spółdzielni.

5. Spółdzielnia mieszkaniowa w przypadkach, o których mowa w ust. 1 lub w art. 26, niezwłocznie rozlicza z właścicielami lokali zaewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na remonty nieruchomości.

6. Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy".

Nadal jednak art. 6 ust. 1 USM wyraża zasadę tzw. bezwynikowej działalności gospodarczej spółdzielni mieszkaniowej, co wyjaśniono w orzecznictwie Sądu Najwyższego, pod rządem poprzednich przepisów (wyrok SN z dnia 11 stycznia 2006 r., sygn. akt II CSK 30/05; wyrok SN z dnia 28 czerwca 2007 r., sygn. akt IV CSK 78/07).

Wynik finansowy spółdzielni mieszkaniowych z zasady obejmuje:

 

1) wynik z eksploatacji i utrzymania nieruchomości, który po uwzględnieniu nadwyżki przychodów (kosztów) nad kosztami (przychodami) z roku poprzedzającego przechodzi w myśl ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na rok następny,

2) wynik z działalności gospodarczej, który podlega podziałowi (zysk) lub pokryciu (strata).

Nadwyżka lub niedobór z eksploatacji i utrzymania nieruchomości mają charakter rozliczeń międzyokresowych, które prezentuje się w bilansie następująco:

» nadwyżkę przychodów nad kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości – w pasywach w wyodrębnionej pozycji B.IV.2. „Inne rozliczenia międzyokresowe – krótkoterminowe – Nadwyżka z eksploatacji i utrzymania nieruchomości”, zaś

» niedobór z eksploatacji i utrzymania nieruchomości – w aktywach w wyodrębnionej pozycji B.IV. „Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe – Niedobór z eksploatacji i utrzymania nieruchomości".

Poznaj także: Skutki zmian ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

Fundusz remontowy powinien być tworzony i rozliczany, ewidencjonowany zgodnie z ustawą o rachunkowości, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, a w zakresie sprawozdawczości finansowej zgodnie ze standardami wyznaczonymi przez Komitet Standardów Rachunkowości w uchwale nr 7/2015 z dnia 20 października 2015 r. (DzU MF z 2015 r. nr 3, poz. 81). Według cyt. wytycznych, przyjętych przez Ministra Finansów, w sprawozdaniu finansowym spółdzielnia powinna ujawnić dodatkowe informacje i objaśnienia dotyczące rozliczenia funduszu remontowego według poszczególnych nieruchomości.

Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej jest zaliczany do funduszy specjalnych a nie do kapitałów własnych, i jako fundusz specjalny ujmuje się go w bilansie spółdzielni – w grupie zobowiązań krótkoterminowych jako "fundusze specjalne".

Środki pieniężne funduszu remontowego gromadzi się zwykle na odrębnym rachunku bankowym. Odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi; według ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych odpisy te są kosztami uzyskania przychodów i pokrywane są przychodami pochodzącymi z opłat osób zobowiązanych, w tym właścicieli lokali, które odpowiednio zaliczane są do przychodów podatkowych, tzw. przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Fundusz remontowy może być zasilany stosownie do art. 5 ust. 2 USM i statutu spółdzielni, wpływami z nadwyżki bilansowej z działalności gospodarczej spółdzielni, co wymaga szczególnego podkreślenia.

Dla funduszu remontowego każdej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa może prowadzić odrębne konta analityczne. Z zasady, nadwyżki środków na funduszu remontowym przechodzą do wykorzystania w latach następnych.

 

Dowiedz się więcej: Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach mieszkaniowych (część 1)

Z przepisu art. 4 ust. 41 pkt 2 USM wynikać mogą dwie możliwości; po pierwsze, że fundusz remontowy powinien być prowadzony dla każdej nieruchomości, co byłoby dalej idące niż art. 6 ust. 3 USM, a po drugie, dla każdej nieruchomości tworzona jest analityka funduszu, wykazująca jego wpływy i wydatki. Jednak zwróćmy uwagę, że chodzi o "wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości", co oznacza że w rozliczeniu z właścicielami danej nieruchomości chodzi o wpływy i wydatki tej a nie innych nieruchomości.

Powstaje pytanie, czyj jest fundusz remontowy i czyją własnością w rozumieniu bilansowym są środki finansowego funduszu remontowego, spółdzielni mieszkaniowej czy też właścicieli lokali i innych osób, zobowiązanych do opłat? Czy do chwili określonej w art. 24 1 USM oraz w art. 26 USM środki te są własnością spółdzielni?

Spółdzielnia, jako osoba prawna jest podmiotem prawa cywilnego, w tym ma również prawa własności rzeczy, pomimo art. 3 Prawa spółdzielczego, który nie pozbawia spółdzielni mieszkaniowej własności jej majątku i nie czyni członków spółdzielni współwłaścicielami w rozumieniu prawa cywilnego. Własność taka w rozumieniu przepisów prawa pozostaje jednak własnością cudzą, a jej przedmiot jest mieniem cudzym, także dla członka tej spółdzielni – por. wyrok WSA w Bydgoszczy z dnia 6 listopada 2013 r., sygn. akt I SA/Bd 677/13. Zwróćmy uwagę, że swoje aktywa spółdzielnia wykazuje w bilansie.

Fundusz remontowy należy do spółdzielni i środki na rachunku funduszu remontowego także, ale ze względu na jego kwalifikację, jest to fundusz specjalny i nie może być traktowany jak fundusz własny spółdzielni.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17563|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10947|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10526|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl