CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Wspólnota w spółdzielni – podejmowanie uchwał

Eugenia Śleszyńska  |  09.01.2018
Uchwała właścicieli lokali może być podjęta na zebraniu ogółu właścicieli zwołanym przez zarząd spółdzielni, a także zwoływanym na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej.
Uchwała właścicieli lokali może być podjęta na zebraniu ogółu właścicieli zwołanym przez zarząd spółdzielni, a także zwoływanym na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej.
zdj. J. Sawicki

Zasad działania spółdzielni mieszkaniowej, określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i odpowiednio w prawie spółdzielczym, nie można zrównywać z zasadami działania wspólnot mieszkaniowych, funkcjonujących w oparciu o ustawę o własności lokali, regulującą wyłącznie zarząd nieruchomością wspólną.

Od momentu nasilenia procesu zmiany stosunków własnościowych w spółdzielniach mieszkaniowych, powstawania odrębnej własności lokali, przez wiele lat zaostrzała się sprzeczność pomiędzy interesami spółdzielni mieszkaniowej, reprezentującej z mocy prawa interesy swoich członków, a interesami właścicieli wyodrębnionych lokali (zwłaszcza niebędących jej członkami). Sprzeczność interesów i odmienność ustaw jest przyczyną trwających od lat nieuniknionych kolizji prawnych. Wprowadzone zmiany przepisów art. 241, art. 26 i art. 27 USM z 20 lipca 2017 roku, dotyczące warunków wykonywania przez spółdzielnię mieszkaniową zarządu ustawowego nieruchomością wspólną (zarządu powierniczego), jak też warunków przejścia z takiego zarządu ustawowego do zarządu własnego sprawowanego przez wspólnotę mieszkaniową w trybie ustawy o własności lokali, mają istotne znaczenie.

Podjęcie uchwały przez właścicieli lokali

Uchwała właścicieli lokali może być podjęta na zebraniu ogółu właścicieli zwołanym przez zarząd spółdzielni, a także zwoływanym na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej. O zebraniu właścicieli zarząd jest zobowiązany zawiadomić każdego właściciela na piśmie (przynajmniej na tydzień przed jego terminem, podając dzień, godzinę miejsce i porządek obrad). Według ustawy o własności lokali, uchwała podejmowana jest bezwzględną większością głosów ogółu właścicieli, w tym właściciela lokali w spółdzielni mieszkaniowej. Głosy oblicza się według ich udziałów w nieruchomości wspólnej. Zwróćmy uwagę na to, że od dnia 29 sierpnia 2015 r. w zw. ze zmianą UWL za właściciela lokalu uważa się każdego współwłaściciela lokalu, co oznacza, że zawiadomienie musi być adresowane do każdego współwłaściciela lokalu oraz, że każdy współwłaściciel lokalu bierze udział w głosowaniu.

Czytaj także: Wstrzymanie wykonania uchwały wspólnoty mieszkaniowej

Jest oczywiste, że w związku z art. 241 USM uchwały właścicieli lokali będą dotyczyć zarządu nieruchomością wspólną i przejścia z reżimu zarządu "jak powierzonego" z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na reżim zarządu wspólnoty mieszkaniowej według przepisów ustawy o własności. Skutkiem podjęcia uchwały w tej sprawie jest powstanie wspólnoty mieszkaniowej i wybór sposobu zarządu nieruchomością wspólną w trybie UWL, mając w tym zakresie 3 możliwości, tj.: wybrać zarząd własny wspólnoty w trybie art. 20 UWL; powierzyć spółdzielni mieszkaniowej usługi zarządzania nieruchomością w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali (zarząd powierzony nieruchomością wspólną), lub w tym samym trybie innemu podmiotowi, albo zlecić usługi zarządzania na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego.

Do podejmowania uchwał przez właścicieli lokali mają zastosowanie wyłącznie przepisy ustawy o własności lokali, w tym art. 23 UWL, który stanowi, że „uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania”.

Uchwały przy tym zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej. Jeżeli natomiast lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddania głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika.

Zobacz także: Uchwały negatywne wspólnot mieszkaniowych

Prawem właściciela lokalu będzie więc możliwość zaskarżenia takiej uchwały z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo naruszenia przez nią zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną czy też naruszenia przez nią interesów właściciela w inny sposób.

Skutki podjęcia uchwały

Z chwilą podjęcia uchwały, o której mowa w art. 241 ust. 1 USM, zostaje utworzona wspólnota mieszkaniowa, zaś spółdzielnia mieszkaniowa traci wykonywanie ustawowego zarządu nieruchomością wspólną w trybie zarządu "jak powierzonego" według art. 27 ust. 2 USM. Właściciele lokali tworzący powstałą wspólnotę mieszkaniową mogą jednak w formie aktu notarialnego powierzyć zarząd spółdzielni mieszkaniowej (zarząd powierzony) w trybie art. 18 ust. 1 UWL albo innemu podmiotowi, albo zlecić usługę zarządzania na zasadach ogólnych, albo wybrać własny zarząd wspólnoty.

Dowiedz się więcej: Uchwały wspólnoty mieszkaniowej

Po powstaniu wspólnoty mieszkaniowej spółdzielnia mieszkaniowa nie ma prawa wykonywać zarządu "jak powierzonego". Kolejnym skutkiem podjęcia uchwały i przejścia właścicieli pod reżim ustawy o własności lokali jest to, że z tą chwilą ustaje członkowstwo właścicieli lokali w spółdzielni, co bezpośrednio wynika z nowych przepisów art. 3 ust. 7 USM. Podobnie będzie w wypadku ustania zarządu spółdzielni w zw. z art. 26 tejże ustawy.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące" »

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Ile można zaoszczędzić na ociepleniu stropodachów ??
Przegląd dachu i elewacji nieruchomości - termowizja pokaże wszystko»
Ocieplanie stropodachu w budynku Termowizja w przeglądzie nieruchomości - dachy i elewacje
Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

Jak niedrogo sprawić, aby elewacja budynku wyglądała ładnie i nowocześnie  »

imitacja deski elewacyjnej drewanianejNowoczesne elewacje wpisują się w panujące trendy – z jednej strony, z drugiej rozwiązanie wykazuje nie tylko walory estetyczne, ale przede wszystkim funkcjonalne... chcę wiedzieć »


Pokrycie dachowe - jak szybko i niedrogo
naprawić ?
Zarządco zabezpiecz dach budynku !
Zadbane dachy budynków Uszczelnianie dachu nieruchomości
Masa uszczelniającą, która po związaniu jest trwale elastyczna, odporna na czynniki atmosferyczne (absorbery UV hamują powstawanie szkód w wyniku działania promieni ultrafioletowych), gazy przemysłowe... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Iniekcje uszczelniające w garażach podziemnych »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Iniekcje garażowe jak się ich pozbyć Niższe koszty ciepła
Coraz ściślejsza zabudowa oraz efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni powodują, że nasze osiedla pną się nie tylko w górę, lecz także w dół... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Czy hydrofor może być cichy ?

Czy hydrofor może być cichy

Czy możliwe jest, aby wysokociśnieniowe pompy wirowe w konstrukcji pomp z silnikiem mokrym (bezdławnicowe) zapewniały najcichszą pracę (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jakie przygotowanie zawodowe powinien mieć zarządca?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2018

Aktualny numer:

Administrator 9/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w opodatkowaniu na rynku nieruchomości
  • - Jak (nie) rozliczać kosztów?
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15499|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl