CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Wspólnota w spółdzielni – podejmowanie uchwał

Eugenia Śleszyńska  |  09.01.2018
Uchwała właścicieli lokali może być podjęta na zebraniu ogółu właścicieli zwołanym przez zarząd spółdzielni, a także zwoływanym na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej.
Uchwała właścicieli lokali może być podjęta na zebraniu ogółu właścicieli zwołanym przez zarząd spółdzielni, a także zwoływanym na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej.
zdj. J. Sawicki

Zasad działania spółdzielni mieszkaniowej, określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i odpowiednio w prawie spółdzielczym, nie można zrównywać z zasadami działania wspólnot mieszkaniowych, funkcjonujących w oparciu o ustawę o własności lokali, regulującą wyłącznie zarząd nieruchomością wspólną.

Od momentu nasilenia procesu zmiany stosunków własnościowych w spółdzielniach mieszkaniowych, powstawania odrębnej własności lokali, przez wiele lat zaostrzała się sprzeczność pomiędzy interesami spółdzielni mieszkaniowej, reprezentującej z mocy prawa interesy swoich członków, a interesami właścicieli wyodrębnionych lokali (zwłaszcza niebędących jej członkami). Sprzeczność interesów i odmienność ustaw jest przyczyną trwających od lat nieuniknionych kolizji prawnych. Wprowadzone zmiany przepisów art. 241, art. 26 i art. 27 USM z 20 lipca 2017 roku, dotyczące warunków wykonywania przez spółdzielnię mieszkaniową zarządu ustawowego nieruchomością wspólną (zarządu powierniczego), jak też warunków przejścia z takiego zarządu ustawowego do zarządu własnego sprawowanego przez wspólnotę mieszkaniową w trybie ustawy o własności lokali, mają istotne znaczenie.

Podjęcie uchwały przez właścicieli lokali

Uchwała właścicieli lokali może być podjęta na zebraniu ogółu właścicieli zwołanym przez zarząd spółdzielni, a także zwoływanym na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej. O zebraniu właścicieli zarząd jest zobowiązany zawiadomić każdego właściciela na piśmie (przynajmniej na tydzień przed jego terminem, podając dzień, godzinę miejsce i porządek obrad). Według ustawy o własności lokali, uchwała podejmowana jest bezwzględną większością głosów ogółu właścicieli, w tym właściciela lokali w spółdzielni mieszkaniowej. Głosy oblicza się według ich udziałów w nieruchomości wspólnej. Zwróćmy uwagę na to, że od dnia 29 sierpnia 2015 r. w zw. ze zmianą UWL za właściciela lokalu uważa się każdego współwłaściciela lokalu, co oznacza, że zawiadomienie musi być adresowane do każdego współwłaściciela lokalu oraz, że każdy współwłaściciel lokalu bierze udział w głosowaniu.

Czytaj także: Wstrzymanie wykonania uchwały wspólnoty mieszkaniowej

Jest oczywiste, że w związku z art. 241 USM uchwały właścicieli lokali będą dotyczyć zarządu nieruchomością wspólną i przejścia z reżimu zarządu "jak powierzonego" z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na reżim zarządu wspólnoty mieszkaniowej według przepisów ustawy o własności. Skutkiem podjęcia uchwały w tej sprawie jest powstanie wspólnoty mieszkaniowej i wybór sposobu zarządu nieruchomością wspólną w trybie UWL, mając w tym zakresie 3 możliwości, tj.: wybrać zarząd własny wspólnoty w trybie art. 20 UWL; powierzyć spółdzielni mieszkaniowej usługi zarządzania nieruchomością w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali (zarząd powierzony nieruchomością wspólną), lub w tym samym trybie innemu podmiotowi, albo zlecić usługi zarządzania na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego.

Do podejmowania uchwał przez właścicieli lokali mają zastosowanie wyłącznie przepisy ustawy o własności lokali, w tym art. 23 UWL, który stanowi, że „uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania”.

Uchwały przy tym zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej. Jeżeli natomiast lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddania głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika.

Zobacz także: Uchwały negatywne wspólnot mieszkaniowych

Prawem właściciela lokalu będzie więc możliwość zaskarżenia takiej uchwały z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo naruszenia przez nią zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną czy też naruszenia przez nią interesów właściciela w inny sposób.

Skutki podjęcia uchwały

Z chwilą podjęcia uchwały, o której mowa w art. 241 ust. 1 USM, zostaje utworzona wspólnota mieszkaniowa, zaś spółdzielnia mieszkaniowa traci wykonywanie ustawowego zarządu nieruchomością wspólną w trybie zarządu "jak powierzonego" według art. 27 ust. 2 USM. Właściciele lokali tworzący powstałą wspólnotę mieszkaniową mogą jednak w formie aktu notarialnego powierzyć zarząd spółdzielni mieszkaniowej (zarząd powierzony) w trybie art. 18 ust. 1 UWL albo innemu podmiotowi, albo zlecić usługę zarządzania na zasadach ogólnych, albo wybrać własny zarząd wspólnoty.

Dowiedz się więcej: Uchwały wspólnoty mieszkaniowej

Po powstaniu wspólnoty mieszkaniowej spółdzielnia mieszkaniowa nie ma prawa wykonywać zarządu "jak powierzonego". Kolejnym skutkiem podjęcia uchwały i przejścia właścicieli pod reżim ustawy o własności lokali jest to, że z tą chwilą ustaje członkowstwo właścicieli lokali w spółdzielni, co bezpośrednio wynika z nowych przepisów art. 3 ust. 7 USM. Podobnie będzie w wypadku ustania zarządu spółdzielni w zw. z art. 26 tejże ustawy.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Przepisy techniczno-budowlane odnoszące się do wyrobów do wentylacji i klimatyzacji objętych obowiązkiem znakowania znakiem budowlanym »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »
Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15841|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9493|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl