CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Współwłasność zobowiązuje

Mariusz  Królczyk  |  Administrator 12/2017  |  19.01.2018
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w związku z tym członkostwo we wspólnocie nie jest zależne od naszej decyzji i wiąże się z pewnymi obowiązkami.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w związku z tym członkostwo we wspólnocie nie jest zależne od naszej decyzji i wiąże się z pewnymi obowiązkami.
Rys. redakcja Administratora

Będąc członkiem wspólnoty mieszkaniowej związani jesteśmy uchwałami podejmowanymi przez większość jej członków. Co w sytuacji, gdy nie jesteśmy zadowoleni z podjętej uchwały lub nie jesteśmy w stanie wykonać jej postanowień, na przykład z powodu braku środków finansowych na cel wskazany w uchwale?

W artykule:

• Kazus dotyczący głosowania, na mocy którego ogrzewanie miejskie podłączono do nieruchomości wspólnej
• Obowiązek wykonania uchwały przez współwłaścicieli wspólnoty mieszkaniowej oraz sposób jej zaskarżenia

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w związku z tym członkostwo we wspólnocie nie jest zależne od naszej decyzji i wiąże się z pewnymi obowiązkami.

W celu zilustrowania niniejszych rozważań należy przytoczyć kazus, w którym wspólnota, której pani Krystyna była członkiem, przegłosowała uchwałę dotyczącą podłączenia do nieruchomości wspólnej ogrzewania miejskiego. Koszt przedsięwzięcia miał wynieść 100 000 zł.

Zgodnie z uchwałą, każdy z członków wspólnoty partycypował w kosztach w częściach równych, a więc miał do zapłaty kwotę w wysokości 10.000 zł.

Pani Krystyna jednak nie była zainteresowana podłączeniem ogrzewania miejskiego, gdyż posiadała piecyk gazowy, a ponadto nie dysponowała środkami finansowymi wystarczających na pokrycie kosztu udziału w przedsięwzięciu. Czy w takiej sytuacji pani Krystyna jest obowiązana do zapłaty kwoty 10 000 zł?

Na powyższe pytanie należy odpowiedzieć twierdząco.

Pani Krystyna, jako członek wspólnoty mieszkaniowej, jest związana uchwałami, które wspólnota podejmuje. Ponadto, w głosowaniu nad uchwałą obowiązuje zasada większości głosów, a więc pani Krystyna pomimo sprzeciwu, może zostać przegłosowana.

W przypadku ważnego podjęcia uchwały przez większość mieszkańców, obowiązkiem pani Krystyny jest przestrzeganie tej uchwały.

Nie oznacza to jednak, że w powyższej sytuacji jedynym wyjściem jest zapłata wskazanej w uchwale kwoty.

Pani Krystyna może skorzystać z możliwości wskazanej w art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (DzU z 2015 r., poz. 1892), to jest zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu naruszenia interesów właściciela lokalu.

Powództwo może być złożone w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Analiza orzecznictwa wskazuje, że we wskazanym powyżej stanie faktycznym, sądy uwzględniają powództwo, a uchwała wspólnoty mieszkaniowej zostaje uchylona.

Warto w tym miejscu zacytować wyrok Sądu Okręgowego w Słupsku z 9 stycznia 2015 r., sygn. akt I C 146/14:

„Za słuszny zatem należało uznać zarzut, że zaskarżona uchwała w takim kształcie, bardzo nieprecyzyjnie określająca ewentualne koszty planowanej inwestycji, w tym ze szczególnym uwzględnieniem wysokość kosztów jakie miałaby z tego tytułu obciążać powodów, narusza interes powodów, nakładając na nich obowiązek finansowy, w żaden sposób niezwiązany z faktyczną możliwością i potrzebą korzystania z takiego udogodnienia jak nowy system ogrzewania lokalu mieszkalnego”.

Na marginesie można jeszcze wskazać, że pani Krystyna mogłaby także wytoczyć powództwo w oparciu o art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego, to jest żądać ustalenia nieistnienia uchwały wspólnoty. W takim przypadku pani Krystyna musiałaby jednak udowodnić, że uchwała zawiera jakieś poważne wady prawne, na przykład została podjęta przez osoby nieuprawnione albo z naruszeniem zasady większości głosów.

Należy podkreślić, że w sytuacji, gdy uchwała wspólnoty narusza interes właściciela lokalu, należy zaskarżyć ją do sądu w oparciu o art. 25 ustawy o własności lokali. Nie można jednak zapominać, że na wytoczenie powództwa jest tylko 6 tygodni, zaś po tym terminie nie można już zaskarżyć uchwały. W związku z tym, samo głosowanie przeciwko uchwale czy wyrażony sprzeciw nie spowoduje żadnego skutku w sytuacji prawnej, a nałożony uchwałą obowiązek będzie mógł być egzekwowany.

Czytaj też: Dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane we wspólnocie mieszkaniowej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 


współwłasność, wspólnota mieszkaniowa, członkostwo we wspólnocie, orzecznictwo, uchwała wspólnoty

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam, gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego?

Brak gazu ziemnego na osiedlu - rozwiązanieTwoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania......
chcę wiedzieć ile to kosztuje »


Rozliczanie kosztów ogrzewania na podstawie wskazań podzielników ?
Jak wygląda przegląd termograficzny dachu i elewacji nieruchomości»
Podzielniki kosztów ogrzewania Termowizja w przeglądzie nieruchomości - dachy i elewacje
Podzielnik kosztów ogrzewania dzięki zainstalowanemu układowi akcelerometru umożliwia precyzyjną detekcję próby... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji w celu zlecenia poprawy... czytam dalej »

Podpowiadamy, jak zmniejszyć koszty ogrzewania, nie wyziebiając mieszkań »

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanieCzy można zmniejszyć koszty ciepła bez narażania się na skargi mieszkańców na niskie temperatury? Można! Bez skomplikowanych konfiguracji sprzętowych. Bez dużych ingerencji w budynek. Bez dużych nakładów finansowych... zadzwoń 506 536 232 i dowiedz się więcej »


Pokrycie dachowe - jak szybko i niedrogo
naprawić ?
Czym uszczelnić dach budynku »
Zadbane dachy budynków Uszczelnianie dachu nieruchomości
Masa uszczelniającą, która po związaniu jest trwale elastyczna, odporna na czynniki atmosferyczne (absorbery UV hamują powstawanie szkód w wyniku działania promieni ultrafioletowych), gazy przemysłowe... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Dwa nowe kierunki studiów podyplomowych od października - inwestycje i nieruchomości »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Studia podyplomowe nieruchomości Niższe koszty ciepła
Katedra Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego zaprasza od października na dwa kierunki studiów podyplomowych... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »

Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomoś

Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej » Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jakie przygotowanie zawodowe powinien mieć zarządca?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2018

Aktualny numer:

Administrator 9/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w opodatkowaniu na rynku nieruchomości
  • - Jak (nie) rozliczać kosztów?
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15414|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl