CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Współwłasność zobowiązuje

Mariusz  Królczyk  |  Administrator 12/2017  |  19.01.2018
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w związku z tym członkostwo we wspólnocie nie jest zależne od naszej decyzji i wiąże się z pewnymi obowiązkami.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w związku z tym członkostwo we wspólnocie nie jest zależne od naszej decyzji i wiąże się z pewnymi obowiązkami.
Rys. redakcja Administratora

Będąc członkiem wspólnoty mieszkaniowej związani jesteśmy uchwałami podejmowanymi przez większość jej członków. Co w sytuacji, gdy nie jesteśmy zadowoleni z podjętej uchwały lub nie jesteśmy w stanie wykonać jej postanowień, na przykład z powodu braku środków finansowych na cel wskazany w uchwale?

W artykule:

• Kazus dotyczący głosowania, na mocy którego ogrzewanie miejskie podłączono do nieruchomości wspólnej
• Obowiązek wykonania uchwały przez współwłaścicieli wspólnoty mieszkaniowej oraz sposób jej zaskarżenia

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w związku z tym członkostwo we wspólnocie nie jest zależne od naszej decyzji i wiąże się z pewnymi obowiązkami.

W celu zilustrowania niniejszych rozważań należy przytoczyć kazus, w którym wspólnota, której pani Krystyna była członkiem, przegłosowała uchwałę dotyczącą podłączenia do nieruchomości wspólnej ogrzewania miejskiego. Koszt przedsięwzięcia miał wynieść 100 000 zł.

Zgodnie z uchwałą, każdy z członków wspólnoty partycypował w kosztach w częściach równych, a więc miał do zapłaty kwotę w wysokości 10.000 zł.

Pani Krystyna jednak nie była zainteresowana podłączeniem ogrzewania miejskiego, gdyż posiadała piecyk gazowy, a ponadto nie dysponowała środkami finansowymi wystarczających na pokrycie kosztu udziału w przedsięwzięciu. Czy w takiej sytuacji pani Krystyna jest obowiązana do zapłaty kwoty 10 000 zł?

Na powyższe pytanie należy odpowiedzieć twierdząco.

Pani Krystyna, jako członek wspólnoty mieszkaniowej, jest związana uchwałami, które wspólnota podejmuje. Ponadto, w głosowaniu nad uchwałą obowiązuje zasada większości głosów, a więc pani Krystyna pomimo sprzeciwu, może zostać przegłosowana.

W przypadku ważnego podjęcia uchwały przez większość mieszkańców, obowiązkiem pani Krystyny jest przestrzeganie tej uchwały.

Nie oznacza to jednak, że w powyższej sytuacji jedynym wyjściem jest zapłata wskazanej w uchwale kwoty.

Pani Krystyna może skorzystać z możliwości wskazanej w art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (DzU z 2015 r., poz. 1892), to jest zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu naruszenia interesów właściciela lokalu.

Powództwo może być złożone w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Analiza orzecznictwa wskazuje, że we wskazanym powyżej stanie faktycznym, sądy uwzględniają powództwo, a uchwała wspólnoty mieszkaniowej zostaje uchylona.

Warto w tym miejscu zacytować wyrok Sądu Okręgowego w Słupsku z 9 stycznia 2015 r., sygn. akt I C 146/14:

„Za słuszny zatem należało uznać zarzut, że zaskarżona uchwała w takim kształcie, bardzo nieprecyzyjnie określająca ewentualne koszty planowanej inwestycji, w tym ze szczególnym uwzględnieniem wysokość kosztów jakie miałaby z tego tytułu obciążać powodów, narusza interes powodów, nakładając na nich obowiązek finansowy, w żaden sposób niezwiązany z faktyczną możliwością i potrzebą korzystania z takiego udogodnienia jak nowy system ogrzewania lokalu mieszkalnego”.

Na marginesie można jeszcze wskazać, że pani Krystyna mogłaby także wytoczyć powództwo w oparciu o art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego, to jest żądać ustalenia nieistnienia uchwały wspólnoty. W takim przypadku pani Krystyna musiałaby jednak udowodnić, że uchwała zawiera jakieś poważne wady prawne, na przykład została podjęta przez osoby nieuprawnione albo z naruszeniem zasady większości głosów.

Należy podkreślić, że w sytuacji, gdy uchwała wspólnoty narusza interes właściciela lokalu, należy zaskarżyć ją do sądu w oparciu o art. 25 ustawy o własności lokali. Nie można jednak zapominać, że na wytoczenie powództwa jest tylko 6 tygodni, zaś po tym terminie nie można już zaskarżyć uchwały. W związku z tym, samo głosowanie przeciwko uchwale czy wyrażony sprzeciw nie spowoduje żadnego skutku w sytuacji prawnej, a nałożony uchwałą obowiązek będzie mógł być egzekwowany.

Czytaj też: Dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane we wspólnocie mieszkaniowej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 


współwłasność, wspólnota mieszkaniowa, członkostwo we wspólnocie, orzecznictwo, uchwała wspólnoty

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego?

Brak sieci gazowej nie jest już problemem

Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...

chcę wiedzieć ile to kosztuje »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę! Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jakie wybrać donice na podwórka osiedlowe?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego »
Donice na osiedla Kotły do budynków mieszkalnych
Modernizacja skwerów i podwórek osiedlowych jest sprawą wysokiej rangi dla społeczności lokalnej. Nie bez powodu – to najbliższa ... czytaj dalej » Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »

6 kroków do ciepłego stropodachu

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej?... czytam dalej »


Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości » Dowiedz się, jak korzystnie finansować inwestycje w część wspólną budynku »
SM Metalowiec Spółdzielnia dba o komfort mieszkańców Dofinansowanie nieruchomości
Obsługa i regularna kontrola, przeglądy i próby techniczne urządzeń i budynków to tylko niektóre rzeczy, o których trzeba (...) Czytam dalej » Finansowanie przedsięwzięć mających na celu modernizację lub remont nieruchomości oraz infrastruktury technicznej w zasobach Wspólnoty mieszkaniowej... czytam dalej »

Jak zoptymalizować zużycie energii?

Optymalizacja zużycie energii

Najlepsi fizycy i inżynierowie budowlani. Ich wiedza i doświadczenie współtworzą podstawę do opracowania dokładnego i niezawodnego systemu optymalizacji zużycia energii... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

6/2018

Aktualny numer:

Administrator 6/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Gdzie po dotacje na zielone inwestycje?
  • - Czas na modernizację
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15196|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl