CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Współwłasność zobowiązuje

Mariusz  Królczyk  |  Administrator 12/2017  |  19.01.2018
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w związku z tym członkostwo we wspólnocie nie jest zależne od naszej decyzji i wiąże się z pewnymi obowiązkami.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w związku z tym członkostwo we wspólnocie nie jest zależne od naszej decyzji i wiąże się z pewnymi obowiązkami.
Rys. redakcja Administratora

Będąc członkiem wspólnoty mieszkaniowej związani jesteśmy uchwałami podejmowanymi przez większość jej członków. Co w sytuacji, gdy nie jesteśmy zadowoleni z podjętej uchwały lub nie jesteśmy w stanie wykonać jej postanowień, na przykład z powodu braku środków finansowych na cel wskazany w uchwale?

W artykule:

• Kazus dotyczący głosowania, na mocy którego ogrzewanie miejskie podłączono do nieruchomości wspólnej
• Obowiązek wykonania uchwały przez współwłaścicieli wspólnoty mieszkaniowej oraz sposób jej zaskarżenia

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w związku z tym członkostwo we wspólnocie nie jest zależne od naszej decyzji i wiąże się z pewnymi obowiązkami.

W celu zilustrowania niniejszych rozważań należy przytoczyć kazus, w którym wspólnota, której pani Krystyna była członkiem, przegłosowała uchwałę dotyczącą podłączenia do nieruchomości wspólnej ogrzewania miejskiego. Koszt przedsięwzięcia miał wynieść 100 000 zł.

Zgodnie z uchwałą, każdy z członków wspólnoty partycypował w kosztach w częściach równych, a więc miał do zapłaty kwotę w wysokości 10.000 zł.

Pani Krystyna jednak nie była zainteresowana podłączeniem ogrzewania miejskiego, gdyż posiadała piecyk gazowy, a ponadto nie dysponowała środkami finansowymi wystarczających na pokrycie kosztu udziału w przedsięwzięciu. Czy w takiej sytuacji pani Krystyna jest obowiązana do zapłaty kwoty 10 000 zł?

Na powyższe pytanie należy odpowiedzieć twierdząco.

Pani Krystyna, jako członek wspólnoty mieszkaniowej, jest związana uchwałami, które wspólnota podejmuje. Ponadto, w głosowaniu nad uchwałą obowiązuje zasada większości głosów, a więc pani Krystyna pomimo sprzeciwu, może zostać przegłosowana.

W przypadku ważnego podjęcia uchwały przez większość mieszkańców, obowiązkiem pani Krystyny jest przestrzeganie tej uchwały.

Nie oznacza to jednak, że w powyższej sytuacji jedynym wyjściem jest zapłata wskazanej w uchwale kwoty.

Pani Krystyna może skorzystać z możliwości wskazanej w art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (DzU z 2015 r., poz. 1892), to jest zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu naruszenia interesów właściciela lokalu.

Powództwo może być złożone w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Analiza orzecznictwa wskazuje, że we wskazanym powyżej stanie faktycznym, sądy uwzględniają powództwo, a uchwała wspólnoty mieszkaniowej zostaje uchylona.

Warto w tym miejscu zacytować wyrok Sądu Okręgowego w Słupsku z 9 stycznia 2015 r., sygn. akt I C 146/14:

„Za słuszny zatem należało uznać zarzut, że zaskarżona uchwała w takim kształcie, bardzo nieprecyzyjnie określająca ewentualne koszty planowanej inwestycji, w tym ze szczególnym uwzględnieniem wysokość kosztów jakie miałaby z tego tytułu obciążać powodów, narusza interes powodów, nakładając na nich obowiązek finansowy, w żaden sposób niezwiązany z faktyczną możliwością i potrzebą korzystania z takiego udogodnienia jak nowy system ogrzewania lokalu mieszkalnego”.

Na marginesie można jeszcze wskazać, że pani Krystyna mogłaby także wytoczyć powództwo w oparciu o art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego, to jest żądać ustalenia nieistnienia uchwały wspólnoty. W takim przypadku pani Krystyna musiałaby jednak udowodnić, że uchwała zawiera jakieś poważne wady prawne, na przykład została podjęta przez osoby nieuprawnione albo z naruszeniem zasady większości głosów.

Należy podkreślić, że w sytuacji, gdy uchwała wspólnoty narusza interes właściciela lokalu, należy zaskarżyć ją do sądu w oparciu o art. 25 ustawy o własności lokali. Nie można jednak zapominać, że na wytoczenie powództwa jest tylko 6 tygodni, zaś po tym terminie nie można już zaskarżyć uchwały. W związku z tym, samo głosowanie przeciwko uchwale czy wyrażony sprzeciw nie spowoduje żadnego skutku w sytuacji prawnej, a nałożony uchwałą obowiązek będzie mógł być egzekwowany.

Czytaj też: Dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane we wspólnocie mieszkaniowej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 


współwłasność, wspólnota mieszkaniowa, członkostwo we wspólnocie, orzecznictwo, uchwała wspólnoty

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16157|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9780|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl