CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Współwłasność zobowiązuje

Mariusz  Królczyk  |  Administrator 12/2017  |  19.01.2018
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w związku z tym członkostwo we wspólnocie nie jest zależne od naszej decyzji i wiąże się z pewnymi obowiązkami.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w związku z tym członkostwo we wspólnocie nie jest zależne od naszej decyzji i wiąże się z pewnymi obowiązkami.
Rys. redakcja Administratora

Będąc członkiem wspólnoty mieszkaniowej związani jesteśmy uchwałami podejmowanymi przez większość jej członków. Co w sytuacji, gdy nie jesteśmy zadowoleni z podjętej uchwały lub nie jesteśmy w stanie wykonać jej postanowień, na przykład z powodu braku środków finansowych na cel wskazany w uchwale?

W artykule:

• Kazus dotyczący głosowania, na mocy którego ogrzewanie miejskie podłączono do nieruchomości wspólnej
• Obowiązek wykonania uchwały przez współwłaścicieli wspólnoty mieszkaniowej oraz sposób jej zaskarżenia

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w związku z tym członkostwo we wspólnocie nie jest zależne od naszej decyzji i wiąże się z pewnymi obowiązkami.

W celu zilustrowania niniejszych rozważań należy przytoczyć kazus, w którym wspólnota, której pani Krystyna była członkiem, przegłosowała uchwałę dotyczącą podłączenia do nieruchomości wspólnej ogrzewania miejskiego. Koszt przedsięwzięcia miał wynieść 100 000 zł.

Zgodnie z uchwałą, każdy z członków wspólnoty partycypował w kosztach w częściach równych, a więc miał do zapłaty kwotę w wysokości 10.000 zł.

Pani Krystyna jednak nie była zainteresowana podłączeniem ogrzewania miejskiego, gdyż posiadała piecyk gazowy, a ponadto nie dysponowała środkami finansowymi wystarczających na pokrycie kosztu udziału w przedsięwzięciu. Czy w takiej sytuacji pani Krystyna jest obowiązana do zapłaty kwoty 10 000 zł?

Na powyższe pytanie należy odpowiedzieć twierdząco.

Pani Krystyna, jako członek wspólnoty mieszkaniowej, jest związana uchwałami, które wspólnota podejmuje. Ponadto, w głosowaniu nad uchwałą obowiązuje zasada większości głosów, a więc pani Krystyna pomimo sprzeciwu, może zostać przegłosowana.

W przypadku ważnego podjęcia uchwały przez większość mieszkańców, obowiązkiem pani Krystyny jest przestrzeganie tej uchwały.

Nie oznacza to jednak, że w powyższej sytuacji jedynym wyjściem jest zapłata wskazanej w uchwale kwoty.

Pani Krystyna może skorzystać z możliwości wskazanej w art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (DzU z 2015 r., poz. 1892), to jest zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu naruszenia interesów właściciela lokalu.

Powództwo może być złożone w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Analiza orzecznictwa wskazuje, że we wskazanym powyżej stanie faktycznym, sądy uwzględniają powództwo, a uchwała wspólnoty mieszkaniowej zostaje uchylona.

Warto w tym miejscu zacytować wyrok Sądu Okręgowego w Słupsku z 9 stycznia 2015 r., sygn. akt I C 146/14:

„Za słuszny zatem należało uznać zarzut, że zaskarżona uchwała w takim kształcie, bardzo nieprecyzyjnie określająca ewentualne koszty planowanej inwestycji, w tym ze szczególnym uwzględnieniem wysokość kosztów jakie miałaby z tego tytułu obciążać powodów, narusza interes powodów, nakładając na nich obowiązek finansowy, w żaden sposób niezwiązany z faktyczną możliwością i potrzebą korzystania z takiego udogodnienia jak nowy system ogrzewania lokalu mieszkalnego”.

Na marginesie można jeszcze wskazać, że pani Krystyna mogłaby także wytoczyć powództwo w oparciu o art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego, to jest żądać ustalenia nieistnienia uchwały wspólnoty. W takim przypadku pani Krystyna musiałaby jednak udowodnić, że uchwała zawiera jakieś poważne wady prawne, na przykład została podjęta przez osoby nieuprawnione albo z naruszeniem zasady większości głosów.

Należy podkreślić, że w sytuacji, gdy uchwała wspólnoty narusza interes właściciela lokalu, należy zaskarżyć ją do sądu w oparciu o art. 25 ustawy o własności lokali. Nie można jednak zapominać, że na wytoczenie powództwa jest tylko 6 tygodni, zaś po tym terminie nie można już zaskarżyć uchwały. W związku z tym, samo głosowanie przeciwko uchwale czy wyrażony sprzeciw nie spowoduje żadnego skutku w sytuacji prawnej, a nałożony uchwałą obowiązek będzie mógł być egzekwowany.

Czytaj też: Dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane we wspólnocie mieszkaniowej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 


współwłasność, wspólnota mieszkaniowa, członkostwo we wspólnocie, orzecznictwo, uchwała wspólnoty

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciepłe grzejniki mieszkańcom?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywamy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17126|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10684|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10255|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl