CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

Współwłasność zobowiązuje

Mariusz  Królczyk  |  Administrator 12/2017  |  19.01.2018
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w związku z tym członkostwo we wspólnocie nie jest zależne od naszej decyzji i wiąże się z pewnymi obowiązkami.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w związku z tym członkostwo we wspólnocie nie jest zależne od naszej decyzji i wiąże się z pewnymi obowiązkami.
Rys. redakcja Administratora

Będąc członkiem wspólnoty mieszkaniowej związani jesteśmy uchwałami podejmowanymi przez większość jej członków. Co w sytuacji, gdy nie jesteśmy zadowoleni z podjętej uchwały lub nie jesteśmy w stanie wykonać jej postanowień, na przykład z powodu braku środków finansowych na cel wskazany w uchwale?

W artykule:

• Kazus dotyczący głosowania, na mocy którego ogrzewanie miejskie podłączono do nieruchomości wspólnej
• Obowiązek wykonania uchwały przez współwłaścicieli wspólnoty mieszkaniowej oraz sposób jej zaskarżenia

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w związku z tym członkostwo we wspólnocie nie jest zależne od naszej decyzji i wiąże się z pewnymi obowiązkami.

W celu zilustrowania niniejszych rozważań należy przytoczyć kazus, w którym wspólnota, której pani Krystyna była członkiem, przegłosowała uchwałę dotyczącą podłączenia do nieruchomości wspólnej ogrzewania miejskiego. Koszt przedsięwzięcia miał wynieść 100 000 zł.

Zgodnie z uchwałą, każdy z członków wspólnoty partycypował w kosztach w częściach równych, a więc miał do zapłaty kwotę w wysokości 10.000 zł.

Pani Krystyna jednak nie była zainteresowana podłączeniem ogrzewania miejskiego, gdyż posiadała piecyk gazowy, a ponadto nie dysponowała środkami finansowymi wystarczających na pokrycie kosztu udziału w przedsięwzięciu. Czy w takiej sytuacji pani Krystyna jest obowiązana do zapłaty kwoty 10 000 zł?

Na powyższe pytanie należy odpowiedzieć twierdząco.

Pani Krystyna, jako członek wspólnoty mieszkaniowej, jest związana uchwałami, które wspólnota podejmuje. Ponadto, w głosowaniu nad uchwałą obowiązuje zasada większości głosów, a więc pani Krystyna pomimo sprzeciwu, może zostać przegłosowana.

W przypadku ważnego podjęcia uchwały przez większość mieszkańców, obowiązkiem pani Krystyny jest przestrzeganie tej uchwały.

Nie oznacza to jednak, że w powyższej sytuacji jedynym wyjściem jest zapłata wskazanej w uchwale kwoty.

Pani Krystyna może skorzystać z możliwości wskazanej w art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (DzU z 2015 r., poz. 1892), to jest zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu naruszenia interesów właściciela lokalu.

Powództwo może być złożone w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Analiza orzecznictwa wskazuje, że we wskazanym powyżej stanie faktycznym, sądy uwzględniają powództwo, a uchwała wspólnoty mieszkaniowej zostaje uchylona.

Warto w tym miejscu zacytować wyrok Sądu Okręgowego w Słupsku z 9 stycznia 2015 r., sygn. akt I C 146/14:

„Za słuszny zatem należało uznać zarzut, że zaskarżona uchwała w takim kształcie, bardzo nieprecyzyjnie określająca ewentualne koszty planowanej inwestycji, w tym ze szczególnym uwzględnieniem wysokość kosztów jakie miałaby z tego tytułu obciążać powodów, narusza interes powodów, nakładając na nich obowiązek finansowy, w żaden sposób niezwiązany z faktyczną możliwością i potrzebą korzystania z takiego udogodnienia jak nowy system ogrzewania lokalu mieszkalnego”.

Na marginesie można jeszcze wskazać, że pani Krystyna mogłaby także wytoczyć powództwo w oparciu o art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego, to jest żądać ustalenia nieistnienia uchwały wspólnoty. W takim przypadku pani Krystyna musiałaby jednak udowodnić, że uchwała zawiera jakieś poważne wady prawne, na przykład została podjęta przez osoby nieuprawnione albo z naruszeniem zasady większości głosów.

Należy podkreślić, że w sytuacji, gdy uchwała wspólnoty narusza interes właściciela lokalu, należy zaskarżyć ją do sądu w oparciu o art. 25 ustawy o własności lokali. Nie można jednak zapominać, że na wytoczenie powództwa jest tylko 6 tygodni, zaś po tym terminie nie można już zaskarżyć uchwały. W związku z tym, samo głosowanie przeciwko uchwale czy wyrażony sprzeciw nie spowoduje żadnego skutku w sytuacji prawnej, a nałożony uchwałą obowiązek będzie mógł być egzekwowany.

Czytaj też: Dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane we wspólnocie mieszkaniowej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 


współwłasność, wspólnota mieszkaniowa, członkostwo we wspólnocie, orzecznictwo, uchwała wspólnoty

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie



Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące" »

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Windy - szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

Ocieplenie budynku styropianem – co warto wiedzieć przed rozpoczęciem prac »

Ocieplenie domu styropianemOcieplenie domu to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Zarządco zabezpiecz dach budynku !
Ochrona budynku przed wilgocią Uszczelnianie dachu nieruchomości
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Iniekcje uszczelniające w garażach podziemnych »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Iniekcje garażowe jak się ich pozbyć Niższe koszty ciepła
Coraz ściślejsza zabudowa oraz efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni powodują, że nasze osiedla pną się nie tylko w górę, lecz także w dół... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Czym i gdzie warto docieplić budynek?

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj

na bieżąco informacje

o nowościach

naszego portalu,

a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2018

Aktualny numer:

Administrator 10/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Co zagraża bezpieczeństwu hipoteki
  • - Liderzy 2018
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15578|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl