CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

Szczecińska Pszczelna z własną elektrownią

Wspólnota Mieszkaniowa Pszczelna jest jedyną wspólnotą w Szczecinie, która posiada własną „elektrownię” produkującą energię elektryczną przy wykorzystaniu promieniowania słonecznego. Na zdjęciu: panele fotowoltaiczne zamontowane na dachu budynku wspólnoty
Wspólnota Mieszkaniowa Pszczelna jest jedyną wspólnotą w Szczecinie, która posiada własną „elektrownię” produkującą energię elektryczną przy wykorzystaniu promieniowania słonecznego. Na zdjęciu: panele fotowoltaiczne zamontowane na dachu budynku wspólnoty
Fot. Wspólnota Mieszkaniowa Pszczelna w Szczecinie

Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe coraz częściej decydują się na instalacje OZE. Panele PV czy pompy ciepła skutecznie obniżają rachunki za prąd i ogrzewanie. Najpopularniejsza jest fotowoltaika, generująca prąd do oświetlania klatek schodowych, piwnic, wind, a także zasilania pomp ciepła.

Jedną z takich wspólnot jest Wspólnota Mieszkaniowa Pszczelna w Szczecinie.

– Tworzymy „młody” dwuosobowy zarząd lokalnej społeczności zgromadzonej w ramach Wspólnoty Mieszkaniowej Pszczelna w Szczecinie. Otwartość na innowacyjne technologie sprawiła, że z determinacją dążyliśmy do realizacji inwestycji, która doprowadziła do montażu paneli fotowoltaicznych – powiedzieli redakcji panowie Krzysztof StasiewiczPiotr Brzuszkiewicz. – W efekcie jesteśmy jedyną wspólnotą w Szczecinie, która posiada własną „elektrownię” produkującą energię elektryczną przy wykorzystaniu promieniowania słonecznego.

W artykule:

• Krótka historia realizacji inwestycji OZE we wspólnocie
• Sposób finansowania przedsięwzięcia
• Korzyści dla portfeli czlonków wspólnoty

W budynku liczącym 85 lokali, w którym części wspólne zajmują powierzchnię 5321 m2, garaż podziemny – 2220 m2, a teren zewnętrzny – 1600 m2, właściciele wyrazili zgodę na inwestycję w zakresie montażu paneli fotowoltaicznych o mocy 24 kW, w celu wytwarzania energii elektrycznej z promieniowania słonecznego na potrzeby zasilania części wspólnych budynku tj. oświetlenia klatek schodowych, terenu zewnętrznego, podziemnego parkingu, pracę wind, zasilania instalacji HVAC.

Na pytanie, czy trudno było przekonać mieszkańców do tej inwestycji, odpowiadają, że nie. Rachunek ekonomiczny i korzyści ekologiczne przemówiły do wyobraźni.

Trudno wszak dyskutować z argumentem, że docelowo zmniejszy się koszt zakupu energii o ok. 15 tys. złotych rocznie, a emisja CO2 do atmosfery zostanie zredukowana do 18,49 Mg w ciągu roku.

Skąd pieniądze?

Prężny zarząd wspólnoty, wyposażony w zgodę mieszkańców, ruszył do boju o pieniądze na realizację inwestycji. Wystartował w konkursie Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Szczecinie. Była to III edycja programu Prosument.

Liczono na 60-procentową bezzwrotną dotację, otrzymano co prawda 40 proc., ale udało się zdobyć też niskooprocentowaną (1 proc.) pożyczkę, która pokryła pozostałe 60 proc. kosztów, wynoszących łącznie 143 820,00 zł.

Aby otrzymać takie wsparcie, konieczne było przeprowadzenie analizy struktury zużycia energii elektrycznej na potrzeby budynku wspólnoty mieszkaniowej oraz przeprowadzenie modernizacji elektrycznych obwodów administracyjnych – tworząc jeden, wspólny, zasilany z instalacji fotowoltaicznej.

Wśród argumentów przemawiających za tą inwestycją było m.in. korzystne usytuowanie budynku wspólnoty względem kierunków świata (S-W) oraz płaski dach, na którym można było zamontować 96 sztuk paneli fotowoltaicznych o mocy 23,97 kW. Moc ta została wyliczona w oparciu o roczne zapotrzebowanie budynku wspólnoty na energię elektryczną.

Korzyść dla portfela

Miesięczna rata pożyczki wynosi 835,00 zł i jest spłacana z kwoty przeznaczanej dotychczas na pokrycie kosztów energii elektrycznej (koszty eksploatacyjne/koszty zarządu nieruchomością wspólną).

Inwestycja, według szacunków, zamortyzuje się po 8 latach. Sprawność paneli po 25 latach spadnie co prawda o 20%, ale nadal będą one produkowały energię na 80% mocy.

– Dzienna produkcja energii elektrycznej zużywana jest na bieżąco na potrzeby części wspólnych budynku, natomiast nadwyżki przekazywane są do sieci operatora energetycznego – tłumaczą Krzysztof Stasiewicz oraz Piotr Brzuszkiewicz. I przekonują, że owe nadwyżki zostaną odebrane w formie upustów w następnym okresie rozliczeniowym.

 

Po zakończeniu okresu rozliczeniowego z 1 kW wyprodukowanego i oddanego do sieci operator, zgodnie z podpisaną umową, zwróci wspólnocie równowartość 0,7 kW, pozostawiając sobie równowartość 0,3 kW.

– Zwrot nastąpi oczywiście w rozliczeniu bilansowym z nadwyżki oddanej na pokrycie zużycia kosztów energii na częściach wspólnych, które nastąpiło poza okresem bieżącej eksploatacji naszej elektrowni fotowoltaicznej, np. w nocy, gdy zużywamy prąd na oświetlenie zewnętrzne terenu czy klatek – wyjaśnia zarząd WM Pszczelna.

W ramach umowy podpisanej z operatorem Enea SA, wspólnota korzysta z zasobu sieciowego operatora. Operator udostępnił licznik dwukierunkowy, który wskazuje ilość energii oddanej do sieci oraz zużycie bieżące.

Dzięki wykorzystaniu dodatkowych funkcji inwertera, ilość produkowanej energii elektrycznej można na bieżąco obserwować za pomocą aplikacji Plant Viewer (https://easyview.auroravision.net/easyview/?entityId=11091985), poprzez sieć internetową z każdego miejsca świata, a dostęp do niej mają wszyscy mieszkańcy.

Dodatkowym „edukacyjnym” elementem służącym możliwości zastosowania odnawialnych źródeł energii jest elektroniczna tablica informacyjna, zamontowana na zewnątrz budynku, przedstawiająca bieżące dane dotyczące ilości produkowanej energii elektrycznej.

Czytaj też: Orzecznictwo a uchwały małych wspólnot >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[zarządzanie, wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa pszczelna, fotowoltaika, własna elektrownia, energia odnawialna]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocieNie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam więcej »


Czujniki czadu i dymu dla wspólnot mieszkaniowych. Jak wybrać?
6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »
Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Jak sprawdzają się kompleksowe usługi na zarządzanie nieruchomościami w fazie początkowej i właścicielskiej »

Zadbaj o nieruchomośćAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Łatwiejsze, szybsze i tańsze ocieplenie budynku »

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

11/2018

Aktualny numer:

Administrator 11/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - VAT we wspólnocie
  • - Rynek wyprzedza legislację
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15656|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl