CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Szczecińska Pszczelna z własną elektrownią

Wspólnota Mieszkaniowa Pszczelna jest jedyną wspólnotą w Szczecinie, która posiada własną „elektrownię” produkującą energię elektryczną przy wykorzystaniu promieniowania słonecznego. Na zdjęciu: panele fotowoltaiczne zamontowane na dachu budynku wspólnoty
Wspólnota Mieszkaniowa Pszczelna jest jedyną wspólnotą w Szczecinie, która posiada własną „elektrownię” produkującą energię elektryczną przy wykorzystaniu promieniowania słonecznego. Na zdjęciu: panele fotowoltaiczne zamontowane na dachu budynku wspólnoty
Fot. Wspólnota Mieszkaniowa Pszczelna w Szczecinie

Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe coraz częściej decydują się na instalacje OZE. Panele PV czy pompy ciepła skutecznie obniżają rachunki za prąd i ogrzewanie. Najpopularniejsza jest fotowoltaika, generująca prąd do oświetlania klatek schodowych, piwnic, wind, a także zasilania pomp ciepła.

Jedną z takich wspólnot jest Wspólnota Mieszkaniowa Pszczelna w Szczecinie.

– Tworzymy „młody” dwuosobowy zarząd lokalnej społeczności zgromadzonej w ramach Wspólnoty Mieszkaniowej Pszczelna w Szczecinie. Otwartość na innowacyjne technologie sprawiła, że z determinacją dążyliśmy do realizacji inwestycji, która doprowadziła do montażu paneli fotowoltaicznych – powiedzieli redakcji panowie Krzysztof StasiewiczPiotr Brzuszkiewicz. – W efekcie jesteśmy jedyną wspólnotą w Szczecinie, która posiada własną „elektrownię” produkującą energię elektryczną przy wykorzystaniu promieniowania słonecznego.

W artykule:

• Krótka historia realizacji inwestycji OZE we wspólnocie
• Sposób finansowania przedsięwzięcia
• Korzyści dla portfeli czlonków wspólnoty

W budynku liczącym 85 lokali, w którym części wspólne zajmują powierzchnię 5321 m2, garaż podziemny – 2220 m2, a teren zewnętrzny – 1600 m2, właściciele wyrazili zgodę na inwestycję w zakresie montażu paneli fotowoltaicznych o mocy 24 kW, w celu wytwarzania energii elektrycznej z promieniowania słonecznego na potrzeby zasilania części wspólnych budynku tj. oświetlenia klatek schodowych, terenu zewnętrznego, podziemnego parkingu, pracę wind, zasilania instalacji HVAC.

Na pytanie, czy trudno było przekonać mieszkańców do tej inwestycji, odpowiadają, że nie. Rachunek ekonomiczny i korzyści ekologiczne przemówiły do wyobraźni.

Trudno wszak dyskutować z argumentem, że docelowo zmniejszy się koszt zakupu energii o ok. 15 tys. złotych rocznie, a emisja CO2 do atmosfery zostanie zredukowana do 18,49 Mg w ciągu roku.

Skąd pieniądze?

Prężny zarząd wspólnoty, wyposażony w zgodę mieszkańców, ruszył do boju o pieniądze na realizację inwestycji. Wystartował w konkursie Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Szczecinie. Była to III edycja programu Prosument.

Liczono na 60-procentową bezzwrotną dotację, otrzymano co prawda 40 proc., ale udało się zdobyć też niskooprocentowaną (1 proc.) pożyczkę, która pokryła pozostałe 60 proc. kosztów, wynoszących łącznie 143 820,00 zł.

Aby otrzymać takie wsparcie, konieczne było przeprowadzenie analizy struktury zużycia energii elektrycznej na potrzeby budynku wspólnoty mieszkaniowej oraz przeprowadzenie modernizacji elektrycznych obwodów administracyjnych – tworząc jeden, wspólny, zasilany z instalacji fotowoltaicznej.

Wśród argumentów przemawiających za tą inwestycją było m.in. korzystne usytuowanie budynku wspólnoty względem kierunków świata (S-W) oraz płaski dach, na którym można było zamontować 96 sztuk paneli fotowoltaicznych o mocy 23,97 kW. Moc ta została wyliczona w oparciu o roczne zapotrzebowanie budynku wspólnoty na energię elektryczną.

Korzyść dla portfela

Miesięczna rata pożyczki wynosi 835,00 zł i jest spłacana z kwoty przeznaczanej dotychczas na pokrycie kosztów energii elektrycznej (koszty eksploatacyjne/koszty zarządu nieruchomością wspólną).

Inwestycja, według szacunków, zamortyzuje się po 8 latach. Sprawność paneli po 25 latach spadnie co prawda o 20%, ale nadal będą one produkowały energię na 80% mocy.

– Dzienna produkcja energii elektrycznej zużywana jest na bieżąco na potrzeby części wspólnych budynku, natomiast nadwyżki przekazywane są do sieci operatora energetycznego – tłumaczą Krzysztof Stasiewicz oraz Piotr Brzuszkiewicz. I przekonują, że owe nadwyżki zostaną odebrane w formie upustów w następnym okresie rozliczeniowym.

 

Po zakończeniu okresu rozliczeniowego z 1 kW wyprodukowanego i oddanego do sieci operator, zgodnie z podpisaną umową, zwróci wspólnocie równowartość 0,7 kW, pozostawiając sobie równowartość 0,3 kW.

– Zwrot nastąpi oczywiście w rozliczeniu bilansowym z nadwyżki oddanej na pokrycie zużycia kosztów energii na częściach wspólnych, które nastąpiło poza okresem bieżącej eksploatacji naszej elektrowni fotowoltaicznej, np. w nocy, gdy zużywamy prąd na oświetlenie zewnętrzne terenu czy klatek – wyjaśnia zarząd WM Pszczelna.

W ramach umowy podpisanej z operatorem Enea SA, wspólnota korzysta z zasobu sieciowego operatora. Operator udostępnił licznik dwukierunkowy, który wskazuje ilość energii oddanej do sieci oraz zużycie bieżące.

Dzięki wykorzystaniu dodatkowych funkcji inwertera, ilość produkowanej energii elektrycznej można na bieżąco obserwować za pomocą aplikacji Plant Viewer (https://easyview.auroravision.net/easyview/?entityId=11091985), poprzez sieć internetową z każdego miejsca świata, a dostęp do niej mają wszyscy mieszkańcy.

Dodatkowym „edukacyjnym” elementem służącym możliwości zastosowania odnawialnych źródeł energii jest elektroniczna tablica informacyjna, zamontowana na zewnątrz budynku, przedstawiająca bieżące dane dotyczące ilości produkowanej energii elektrycznej.

Czytaj też: Orzecznictwo a uchwały małych wspólnot >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[zarządzanie, wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa pszczelna, fotowoltaika, własna elektrownia, energia odnawialna]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Dlaczego nie warto wymieniać starej i zniszczonej posadzki w budynku?

Jak naprawić zniszczoną podłogę na klatce schodowej

Koszty wymiany starej i zniszczonej posadzki w budynku mogą przyprawić o zawrót głowy. Nie każdą wspólnotę czy spółdzielnie stać na taki nie planowany wydatek. A czy są jakieś inne sposoby na  (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
3/2019

Aktualny numer:

Administrator 3/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Zaskarżanie uchwał
  • - RODO w mieszkalnictwie
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16171|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9797|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl