CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Szczecińska Pszczelna z własną elektrownią

Wspólnota Mieszkaniowa Pszczelna jest jedyną wspólnotą w Szczecinie, która posiada własną „elektrownię” produkującą energię elektryczną przy wykorzystaniu promieniowania słonecznego. Na zdjęciu: panele fotowoltaiczne zamontowane na dachu budynku wspólnoty
Wspólnota Mieszkaniowa Pszczelna jest jedyną wspólnotą w Szczecinie, która posiada własną „elektrownię” produkującą energię elektryczną przy wykorzystaniu promieniowania słonecznego. Na zdjęciu: panele fotowoltaiczne zamontowane na dachu budynku wspólnoty
Fot. Wspólnota Mieszkaniowa Pszczelna w Szczecinie

Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe coraz częściej decydują się na instalacje OZE. Panele PV czy pompy ciepła skutecznie obniżają rachunki za prąd i ogrzewanie. Najpopularniejsza jest fotowoltaika, generująca prąd do oświetlania klatek schodowych, piwnic, wind, a także zasilania pomp ciepła.

Jedną z takich wspólnot jest Wspólnota Mieszkaniowa Pszczelna w Szczecinie.

– Tworzymy „młody” dwuosobowy zarząd lokalnej społeczności zgromadzonej w ramach Wspólnoty Mieszkaniowej Pszczelna w Szczecinie. Otwartość na innowacyjne technologie sprawiła, że z determinacją dążyliśmy do realizacji inwestycji, która doprowadziła do montażu paneli fotowoltaicznych – powiedzieli redakcji panowie Krzysztof StasiewiczPiotr Brzuszkiewicz. – W efekcie jesteśmy jedyną wspólnotą w Szczecinie, która posiada własną „elektrownię” produkującą energię elektryczną przy wykorzystaniu promieniowania słonecznego.

W artykule:

• Krótka historia realizacji inwestycji OZE we wspólnocie
• Sposób finansowania przedsięwzięcia
• Korzyści dla portfeli czlonków wspólnoty

W budynku liczącym 85 lokali, w którym części wspólne zajmują powierzchnię 5321 m2, garaż podziemny – 2220 m2, a teren zewnętrzny – 1600 m2, właściciele wyrazili zgodę na inwestycję w zakresie montażu paneli fotowoltaicznych o mocy 24 kW, w celu wytwarzania energii elektrycznej z promieniowania słonecznego na potrzeby zasilania części wspólnych budynku tj. oświetlenia klatek schodowych, terenu zewnętrznego, podziemnego parkingu, pracę wind, zasilania instalacji HVAC.

Na pytanie, czy trudno było przekonać mieszkańców do tej inwestycji, odpowiadają, że nie. Rachunek ekonomiczny i korzyści ekologiczne przemówiły do wyobraźni.

Trudno wszak dyskutować z argumentem, że docelowo zmniejszy się koszt zakupu energii o ok. 15 tys. złotych rocznie, a emisja CO2 do atmosfery zostanie zredukowana do 18,49 Mg w ciągu roku.

Skąd pieniądze?

Prężny zarząd wspólnoty, wyposażony w zgodę mieszkańców, ruszył do boju o pieniądze na realizację inwestycji. Wystartował w konkursie Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Szczecinie. Była to III edycja programu Prosument.

Liczono na 60-procentową bezzwrotną dotację, otrzymano co prawda 40 proc., ale udało się zdobyć też niskooprocentowaną (1 proc.) pożyczkę, która pokryła pozostałe 60 proc. kosztów, wynoszących łącznie 143 820,00 zł.

Aby otrzymać takie wsparcie, konieczne było przeprowadzenie analizy struktury zużycia energii elektrycznej na potrzeby budynku wspólnoty mieszkaniowej oraz przeprowadzenie modernizacji elektrycznych obwodów administracyjnych – tworząc jeden, wspólny, zasilany z instalacji fotowoltaicznej.

Wśród argumentów przemawiających za tą inwestycją było m.in. korzystne usytuowanie budynku wspólnoty względem kierunków świata (S-W) oraz płaski dach, na którym można było zamontować 96 sztuk paneli fotowoltaicznych o mocy 23,97 kW. Moc ta została wyliczona w oparciu o roczne zapotrzebowanie budynku wspólnoty na energię elektryczną.

Korzyść dla portfela

Miesięczna rata pożyczki wynosi 835,00 zł i jest spłacana z kwoty przeznaczanej dotychczas na pokrycie kosztów energii elektrycznej (koszty eksploatacyjne/koszty zarządu nieruchomością wspólną).

Inwestycja, według szacunków, zamortyzuje się po 8 latach. Sprawność paneli po 25 latach spadnie co prawda o 20%, ale nadal będą one produkowały energię na 80% mocy.

– Dzienna produkcja energii elektrycznej zużywana jest na bieżąco na potrzeby części wspólnych budynku, natomiast nadwyżki przekazywane są do sieci operatora energetycznego – tłumaczą Krzysztof Stasiewicz oraz Piotr Brzuszkiewicz. I przekonują, że owe nadwyżki zostaną odebrane w formie upustów w następnym okresie rozliczeniowym.

 

Po zakończeniu okresu rozliczeniowego z 1 kW wyprodukowanego i oddanego do sieci operator, zgodnie z podpisaną umową, zwróci wspólnocie równowartość 0,7 kW, pozostawiając sobie równowartość 0,3 kW.

– Zwrot nastąpi oczywiście w rozliczeniu bilansowym z nadwyżki oddanej na pokrycie zużycia kosztów energii na częściach wspólnych, które nastąpiło poza okresem bieżącej eksploatacji naszej elektrowni fotowoltaicznej, np. w nocy, gdy zużywamy prąd na oświetlenie zewnętrzne terenu czy klatek – wyjaśnia zarząd WM Pszczelna.

W ramach umowy podpisanej z operatorem Enea SA, wspólnota korzysta z zasobu sieciowego operatora. Operator udostępnił licznik dwukierunkowy, który wskazuje ilość energii oddanej do sieci oraz zużycie bieżące.

Dzięki wykorzystaniu dodatkowych funkcji inwertera, ilość produkowanej energii elektrycznej można na bieżąco obserwować za pomocą aplikacji Plant Viewer (https://easyview.auroravision.net/easyview/?entityId=11091985), poprzez sieć internetową z każdego miejsca świata, a dostęp do niej mają wszyscy mieszkańcy.

Dodatkowym „edukacyjnym” elementem służącym możliwości zastosowania odnawialnych źródeł energii jest elektroniczna tablica informacyjna, zamontowana na zewnątrz budynku, przedstawiająca bieżące dane dotyczące ilości produkowanej energii elektrycznej.

Czytaj też: Orzecznictwo a uchwały małych wspólnot >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[zarządzanie, wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa pszczelna, fotowoltaika, własna elektrownia, energia odnawialna]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Co może Ci dać posiadanie kwalifikacji rolniczych ?

Kwalifikacje rolnicze

Pozwala przejąć gospodarstwo po rodzicach, ale przede wszystkim umożliwia zakup gruntu, gospodarstwa rolnego, na którym, można rozpocząć własną działalność rolniczą lub pozarolniczą ... czytam dalej »


Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym »
Budynek z barierami dla niepełnosprawnych i osób starszych - zobacz rozwiązanie »
rzeczoznawca maątkowy Jak pozbyć się barier architektonicznych
Praca rzeczoznawcy majątkowego polega na określaniu wartości nieruchomości wraz ze wszystkimi elementami, które są z nią... czytam dalej» Niestety często okazuje się, że fantazyjnie zaprojektowane schody stanowią dla mieszkających z nami osób starszych przeszkodę (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Jak naprawić rury kanalizacyjne bez ingerencji w budynek »
Problem psich odchodów na osiedlu Jak udrożnić rury kanalizacyjne
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji nową technologią bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Technologia ta może być stosowana do wszystkich rodzajów rur, jest przyjazna dla środowiska, a co najważniejsze nieuciążliwa… czytam dalej »

Jaki powinien być zarządca? »

Zarządca nieruchomości

Wciąż podnoszone kwalifikacje i zdobyte przez lata doświadczenia, są w stanie wypracować rozwiązania (...) czytam dalej »


Blog okiem brokera - zapraszamy
Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Blog okiem brokera szkolenie dla zarządców
Dla wspólnoty mieszkaniowej głównym ryzykiem jest ubezpieczenie budynku, a dokładnie części wspólnej. Zgodnie z Ustawą (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2018

Aktualny numer:

Administrator 4/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka
  • - Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14987|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl