CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Szczecińska Pszczelna z własną elektrownią

Wspólnota Mieszkaniowa Pszczelna jest jedyną wspólnotą w Szczecinie, która posiada własną „elektrownię” produkującą energię elektryczną przy wykorzystaniu promieniowania słonecznego. Na zdjęciu: panele fotowoltaiczne zamontowane na dachu budynku wspólnoty
Wspólnota Mieszkaniowa Pszczelna jest jedyną wspólnotą w Szczecinie, która posiada własną „elektrownię” produkującą energię elektryczną przy wykorzystaniu promieniowania słonecznego. Na zdjęciu: panele fotowoltaiczne zamontowane na dachu budynku wspólnoty
Fot. Wspólnota Mieszkaniowa Pszczelna w Szczecinie

Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe coraz częściej decydują się na instalacje OZE. Panele PV czy pompy ciepła skutecznie obniżają rachunki za prąd i ogrzewanie. Najpopularniejsza jest fotowoltaika, generująca prąd do oświetlania klatek schodowych, piwnic, wind, a także zasilania pomp ciepła.

Jedną z takich wspólnot jest Wspólnota Mieszkaniowa Pszczelna w Szczecinie.

– Tworzymy „młody” dwuosobowy zarząd lokalnej społeczności zgromadzonej w ramach Wspólnoty Mieszkaniowej Pszczelna w Szczecinie. Otwartość na innowacyjne technologie sprawiła, że z determinacją dążyliśmy do realizacji inwestycji, która doprowadziła do montażu paneli fotowoltaicznych – powiedzieli redakcji panowie Krzysztof StasiewiczPiotr Brzuszkiewicz. – W efekcie jesteśmy jedyną wspólnotą w Szczecinie, która posiada własną „elektrownię” produkującą energię elektryczną przy wykorzystaniu promieniowania słonecznego.

W artykule:

• Krótka historia realizacji inwestycji OZE we wspólnocie
• Sposób finansowania przedsięwzięcia
• Korzyści dla portfeli czlonków wspólnoty

W budynku liczącym 85 lokali, w którym części wspólne zajmują powierzchnię 5321 m2, garaż podziemny – 2220 m2, a teren zewnętrzny – 1600 m2, właściciele wyrazili zgodę na inwestycję w zakresie montażu paneli fotowoltaicznych o mocy 24 kW, w celu wytwarzania energii elektrycznej z promieniowania słonecznego na potrzeby zasilania części wspólnych budynku tj. oświetlenia klatek schodowych, terenu zewnętrznego, podziemnego parkingu, pracę wind, zasilania instalacji HVAC.

Na pytanie, czy trudno było przekonać mieszkańców do tej inwestycji, odpowiadają, że nie. Rachunek ekonomiczny i korzyści ekologiczne przemówiły do wyobraźni.

Trudno wszak dyskutować z argumentem, że docelowo zmniejszy się koszt zakupu energii o ok. 15 tys. złotych rocznie, a emisja CO2 do atmosfery zostanie zredukowana do 18,49 Mg w ciągu roku.

Skąd pieniądze?

Prężny zarząd wspólnoty, wyposażony w zgodę mieszkańców, ruszył do boju o pieniądze na realizację inwestycji. Wystartował w konkursie Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Szczecinie. Była to III edycja programu Prosument.

Liczono na 60-procentową bezzwrotną dotację, otrzymano co prawda 40 proc., ale udało się zdobyć też niskooprocentowaną (1 proc.) pożyczkę, która pokryła pozostałe 60 proc. kosztów, wynoszących łącznie 143 820,00 zł.

Aby otrzymać takie wsparcie, konieczne było przeprowadzenie analizy struktury zużycia energii elektrycznej na potrzeby budynku wspólnoty mieszkaniowej oraz przeprowadzenie modernizacji elektrycznych obwodów administracyjnych – tworząc jeden, wspólny, zasilany z instalacji fotowoltaicznej.

Wśród argumentów przemawiających za tą inwestycją było m.in. korzystne usytuowanie budynku wspólnoty względem kierunków świata (S-W) oraz płaski dach, na którym można było zamontować 96 sztuk paneli fotowoltaicznych o mocy 23,97 kW. Moc ta została wyliczona w oparciu o roczne zapotrzebowanie budynku wspólnoty na energię elektryczną.

Korzyść dla portfela

Miesięczna rata pożyczki wynosi 835,00 zł i jest spłacana z kwoty przeznaczanej dotychczas na pokrycie kosztów energii elektrycznej (koszty eksploatacyjne/koszty zarządu nieruchomością wspólną).

Inwestycja, według szacunków, zamortyzuje się po 8 latach. Sprawność paneli po 25 latach spadnie co prawda o 20%, ale nadal będą one produkowały energię na 80% mocy.

– Dzienna produkcja energii elektrycznej zużywana jest na bieżąco na potrzeby części wspólnych budynku, natomiast nadwyżki przekazywane są do sieci operatora energetycznego – tłumaczą Krzysztof Stasiewicz oraz Piotr Brzuszkiewicz. I przekonują, że owe nadwyżki zostaną odebrane w formie upustów w następnym okresie rozliczeniowym.

 

Po zakończeniu okresu rozliczeniowego z 1 kW wyprodukowanego i oddanego do sieci operator, zgodnie z podpisaną umową, zwróci wspólnocie równowartość 0,7 kW, pozostawiając sobie równowartość 0,3 kW.

– Zwrot nastąpi oczywiście w rozliczeniu bilansowym z nadwyżki oddanej na pokrycie zużycia kosztów energii na częściach wspólnych, które nastąpiło poza okresem bieżącej eksploatacji naszej elektrowni fotowoltaicznej, np. w nocy, gdy zużywamy prąd na oświetlenie zewnętrzne terenu czy klatek – wyjaśnia zarząd WM Pszczelna.

W ramach umowy podpisanej z operatorem Enea SA, wspólnota korzysta z zasobu sieciowego operatora. Operator udostępnił licznik dwukierunkowy, który wskazuje ilość energii oddanej do sieci oraz zużycie bieżące.

Dzięki wykorzystaniu dodatkowych funkcji inwertera, ilość produkowanej energii elektrycznej można na bieżąco obserwować za pomocą aplikacji Plant Viewer (https://easyview.auroravision.net/easyview/?entityId=11091985), poprzez sieć internetową z każdego miejsca świata, a dostęp do niej mają wszyscy mieszkańcy.

Dodatkowym „edukacyjnym” elementem służącym możliwości zastosowania odnawialnych źródeł energii jest elektroniczna tablica informacyjna, zamontowana na zewnątrz budynku, przedstawiająca bieżące dane dotyczące ilości produkowanej energii elektrycznej.

Czytaj też: Orzecznictwo a uchwały małych wspólnot >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[zarządzanie, wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa pszczelna, fotowoltaika, własna elektrownia, energia odnawialna]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Jak chronić budynek przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych? »

Dom bez rachunkówSkuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. Skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17597|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10974|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10548|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl