CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Zarządca z mieszkańcem tworzą związek niemal rodzinny

 Redakcja  |  Administrator 1/2/2018  |  19.02.2018  |  1
W debacie redakcyjnej wzięli udział: Mariusz Łubiński – prezes zarządu firmy Admus, Andrzej Michalik z firmy Dexterus oraz Aleksander Poluchowicz – zarządcą nieruchomości i kierownik administracji w spółce AGIS MANAGEMENT Group.
W debacie redakcyjnej wzięli udział: Mariusz Łubiński – prezes zarządu firmy Admus, Andrzej Michalik z firmy Dexterus oraz Aleksander Poluchowicz – zarządcą nieruchomości i kierownik administracji w spółce AGIS MANAGEMENT Group.

O zarządzaniu nieruchomościami, zmianach na rynku i wyzwaniach, z jakimi zmagają się na co dzień zarządcy, z Mariuszem Łubińskim – prezesem zarządu firmy Admus z siedzibą w Warszawie, Andrzejem Michalikiem z warszawskiej firmy Dexterus oraz Aleksandrem Poluchowiczem – zarządcą nieruchomości i kierownikiem administracji w spółce AGIS MANAGEMENT Group w Gdyni – rozmawia Sabina Augustynowicz.

Sabina Augustynowicz: Na ile znowelizowana ustawa o gospodarce nieruchomościami podniosła nadwątlony deregulacją prestiż zawodu zarządcy? Czy możemy mówić, że rzeczywiście tak się stało?

Andrzej Michalik: Moim zdaniem prestiż zawodu zarządcy nieruchomości nie został nadwątlony na większą skalę. Krótkotrwale, czyli zaraz po deregulacji, rzeczywiście pojawiło się na rynku wiele ofert od osób przypadkowych, niekompetentnych. Jestem zarządcą również małych, starych nieruchomości i w tym segmencie rynku początkowo zjawisko to było rzeczywiście odczuwalne. Myślę, że inaczej mogło być w przypadku nowych, dużych budynków, do zarządzania którymi wynajmowane są wyspecjalizowane firmy, których pracownicy dysponują stosowną wiedzą. Tam firma typu krzak nie ma szans. Natomiast na zebraniach wspólnot w starych, małych budynkach pojawiały się firmy, które oferowały niskie, wręcz dumpingowe ceny. Ale w skład zarządów takich wspólnot wchodzą osoby, które – jak się okazywało – mają większą wiedzę na temat zarządzania nieruchomościami niż owe firmy krzaki, bo działają na rzecz wspólnot od lat. Po jakimś czasie zjawisko to – w mojej ocenie – zaczęło zanikać, a wspólnoty mieszkaniowe już nie podejmują rozmów z takimi domorosłymi firmami i przekonały się, że jednak zarządca musi mieć wiedzę. A pozostając przy kwestii wiedzy, warto podkreślić, że wielką stratą jest brak obowiązkowych szkoleń. Ten brak ustawowego obligo sprawia, że szkolimy się mniej.

 

Aleksander Poluchowicz: Osobiście nie zauważyłem na naszym terenie negatywnych skutków deregulacji. Mieszkanie jest majątkiem, dorobkiem życia, dlatego właściciele lokali nie ryzykowali powierzenia tego majątku przypadkowym osobom. Pomimo deregulacji pytali o licencje i doświadczenie w branży, i pomimo wyższych kosztów zawierali umowy o zarządzanie z profesjonalnymi firmami.
 

Mariusz Łubiński: Uzupełniając panów wypowiedzi, chciałbym dodać, że rzeczywiście deregulacja nie wprowadziła większego zamieszania. Oczywiście był taki moment, że pojawiły się na rynku firmy oferujące zarządzanie za 20–30 groszy za mkw, jednak dzisiaj jest to zjawisko marginalne, a głównym kryterium wyboru firmy zarządzającej jest doświadczenie i ubezpieczenie. Żadna rozsądna wspólnota mieszkaniowa nie powierzy swojego majątku osobom zupełnie niedoświadczonym, bez odpowiednio wysokiej polisy ubezpieczeniowej. Rynek okazał się tutaj najlepszym regulatorem i weryfikatorem.

Czytaj też: By nie było miejsc bez duszy

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 

[ debata redakcyjna, zarządca nieruchomości, bezpieczeństwo budynku mieszkalnego, deregulacja zawodów, ustawa o gospodarce nieruchomościami ]

Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
Dostęp za pomocą SMS czasowo zawieszony







Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś dwuletnią prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 398,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 219,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 131,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 164,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (730 dni) - 298,00 zł
Dwuletni dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Darmowy dostęp na 30 dni - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś 30 dniowy dostęp, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą).
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(1)
RB | 02.07.2018, 11:55
Pytanie do Panów opisanych w artykule. Kto obniża stawki aby pozyskać kontrakt? Właśnie "duże" "firmy" dysponują budżetem (aby obniżać stawki) i pracownikami (których mogą i chętnie dociążają).
Panowie nadal nie mają pojęcia o pracy administratora. Licencje to była porażka, za 7000 zł grupa wzajemnej adoracji opowiadała bajki które później okazały się nic nie warte. Żaden z dyplomowanych i licencjonowanych nie potrafił nic więcej niż przeczytać ustawę. Efekty widać każdego dnia, szczególnie gdy potrzeba zlecić prace budowlane lub przeglądy.
Szkolenia dokształcające, czy mowa o tych szkoleniach za punkty? Panowie mają słabe pojęcie o zawodzie zarządcy / administratora. Szkolenia o których mowa w artykule to zwykłe prezentacje handlowe.
Dlaczego "rynek" się wyczerpał? To nie wina licencji, ale firm administrujących. Problem wynika z polityki jaką uprawiacie. Negocjujecie niskie stawki, obiecujecie więcej niż potraficie, nie potraficie pozyskać pracowników z wiedzą adekwatną do złożonych obietnic, nie umiecie dotrzymać warunków kontraktów, ustalacie kontrakty typu lokal / chłopiec na posyłki, nie dajecie pracownikom narzędzi / wiedzy / szkoleń / pomocy, nie próbujecie zmienić błędów ustawy (wł.lok), dociążacie pracowników niezgodnie z ich wiedzą i kompetencjami. Potem płaczecie jak małe dzieci że tania siła robocza nie chce u Was pracować.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Stacja dezynfekcji w budynku - co wybrać? »

Stacja do dezynkecjiKoronawirus, który opanował niemal cały świat, znacząco zmienił funkcjonowanie naszej codzienności. To, że mamy więcej swobód, nie znaczy, że cały... Czytam więcej »


Poznaj tajemnicę komfortowej i taniej pompy cieplnej »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

pompy ciepła i ogrzewanie kotły
Pompy ciepła w dzisiejszych czasach to bardzo nowoczesne i zautomatyzowane urządzenia. Przy prawidłowym zaprojektowaniu, wykonaniu instalacji i eksploatacji, nie generują... Chcę wiedzieć »

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do ogrzewania małych, jak i dużych powierzchni... czytam więcej »


Czy wiesz, że wykonanie równoważenia instalacji może doprowadzić do 35% obniżenia rachunków ze energię grzewczą?

oszczedzanie energii grzewczejWykonanie równoważenia instalacji, w trakcie prac termomodernizacyjnych, zapobiega występowaniu negatywnych zjawisk w instalacji, takich jak: podprzepływy i nadprzepływy, które... Czytam więcej »


Jak wykonać ocieplenie w systemie ETICS?

austrotherm badanie Etics Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku w systemie ETICS poprawia zarówno trwałość, jak i izolacyjność cieplną budynku. Wszystkie czynności, które dotyczą ocieplenia budynku w systemie ETICS należy... Czytam więcej »


Bezpieczne place zabaw na osiedlu - jakie atesty?

Fundusze Termomodernizacji i Remontów - nowe zasady?

Place zabaw na osiedlu Fundusz remontowy
W naszym kraju powstaje coraz więcej miejsc, które służą aktywnemu spędzaniu czasu – place zabaw, siłownie plenerowe. Jednak ich funkcja nie sprowadza się jedynie... Czytam więcej »

Fundusz Termomodernizacji i Remontów utworzono w Banku Gospodarstwa Krajowego w miejsce Funduszu Termomodernizacji. Podstawą prawną Funduszu jest ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Fasada, podłoga, dach - ocieplenie na ocieplenie »

Jak oszczędzić i zatrzymać ciepło w swoim domu? »

dezynfekcja wody w instalacji ciepło w domu
W przypadku budynków, w których ochrona cieplna ścian przed utratą ciepła jest niewystarczająca w stosunku do obowiązujących standardów energooszczędności, możliwe... czytam dalej »

Czy wiesz, że skuteczna izolacja termiczna budynku to inwestycja, która się zwraca w czasie krótszym, niż myślisz? To nie tylko ciepło w twoim domu, to także... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników i filtrowanie zanieczyszczń »

Ciepła woda użytkowa odpowietrzenie kaloryferów

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Detektory gazów w garażach śmietniki ese
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Całodobowy nadzór nad osiedlem o wiele taniej?
Jak wybrać dobry ciepłomierz »
monitoring osiedla i budynku ciepłomierze jaki wybrać
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Zdalny odczyt mediów to na obecny czas – trwającej pandemii – pożądane rozwiązanie. Trzeba przyznać, że  z powodzeniem jest wykorzystywany w mieszkalnictwie. Postęp w dziedzinie technik informatycznych... Masz pytanie odnośnie instalacji ciepłomierza? Zadzwoń! +48 603 50 90 05»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
6/2020

Aktualny numer:

Administrator 6/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozliczanie fundusz remontowego
  • - Przeglądy techniczne po nowemu
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19395|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 16522|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11829|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl