CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Kłopoty z zarządem w dużej wspólnocie

Paweł Puch  |  Administrator 1/2/2018  |  23.02.2018
Zarząd swobodnie decyduje, czy do podjęcia uchwały zwołuje zebranie, czy podejmuje zbieranie głosów w trybie „obiegowym”.
Zarząd swobodnie decyduje, czy do podjęcia uchwały zwołuje zebranie, czy podejmuje zbieranie głosów w trybie „obiegowym”.
rys. red. Administratora

Wspólnota mieszkaniowa licząca 775 właścicieli wybrała aktem notarialnym czteroosobowy zarząd w momencie przejmowania zarządzania od dewelopera, w którego imieniu działał zarządca – rozpoczyna swój list Czytelniczka.

W artykule:

• Zarządzanie dużą wspólnotą mieszkaniową
• Zarząd kubełkowy
• Zmiana zarządu wspólnoty

Po roku 3 członków zrezygnowało, w wyniku czego powstał zarząd jednoosobowy. Jeden z właścicieli skierował sprawę do sądu rejestrowego i w ostatecznym postanowieniu, już po rozpatrzeniu sprawy przez instancję odwoławczą, zarząd ten został nazwany kubełkowym i zobowiązano wspólnotę do rozszerzenia jego składu. Wcześniej jednak odbyło się zebranie i wspólnota wyłoniła 5 kandydatów, co zostało potwierdzone uchwałą.

Uchwała nie zawierała określenia kwoty wynagrodzenia. Po pewnym czasie jedyny urzędujący członek zarządu (z pierwszego składu) przygotował uchwałę w sprawie wynagrodzenia dla jednego z nowo wybranych członków zarządu i „obiegiem” zebrał pod nią podpisy, bez zawiadamiania o tym wszystkich właścicieli. Nie wskazał przy tym pełnomocników do zbierania podpisów pod uchwałą.


 

W umowie o administrowanie też nie ma czynności zbierania głosów, więc kandydaci sami mieli zadbać o ich zgromadzenie. Skutek? Tylko trzech spośród sześciu kandydatów chodziło zbierać głosy „na siebie”, bez pełnomocnictwa od jednoosobowego zarządu. Dopiero po wyroku sądu rejestrowego członek jednoosobowego zarządu jednemu z nich „pomógł” dozbierać do 50%, udostępniając np. adresy i telefony właścicieli lokali. Zarząd został powiększony do 2 osób, ale nadal członek zarządu – ten z pierwszego składu – blokuje wiele spraw i nie rozmawia z właścicielami, nie odpowiada na korespondencję. Jedynie w banku obydwaj składają podpisy pod przelewami.


[...]

Znam wiele wspólnot równie dużych, które są sprawnie zarządzane. Wszystkie uchwały zapadają w drodze metody „obiegowej”, którą Pani kwestionuje, a która jest tak samo zgodna z prawem, jak podjęcie jej na zebraniu. Nawet roczne zebranie w takich wspólnotach, mimo zwołania nie skutkuje podjęciem uchwał, ale przecież zgodnie z przepisami zarząd może kontynuować zbieranie głosów po zebraniu w drodze „obiegowej”. Zarząd nie potrzebuje do zwołania zebrania zgody właścicieli posiadających 10% udziałów, jak wynika z Pani listu. Może zwołać zebranie z własnej inicjatywy.

Zarząd też swobodnie decyduje, czy do podjęcia uchwały zwołuje zebranie, czy podejmuje zbieranie głosów w trybie „obiegowym”.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 

[ duża wspólnota mieszkaniowa, zmiana zarządu, zarząd kubełkowy, podejmowanie uchwały ]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Pokrycie dachowe - jak szybko i niedrogo naprawić ?

Naprawa dachu

Masa uszczelniającą, która po związaniu jest trwale elastyczna, odporna na czynniki atmosferyczne (absorbery UV hamują powstawanie szkód w wyniku działania promieni ultrafioletowych), gazy przemysłowe... czytam dalej »


Przypominamy, że zestawy hydroforowe muszą być przeglądane raz w roku!

Przegląd zestawów hydroforowych

Konserwacja zestawów hydroforowych jest tańsza niż naprawy, gwarantuje spokój i brak telefonów o awarii oraz komfort odbiorców... czytam dalej »


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Poznaj sposób jak ograniczyć koszty ciepła bez drogich inwestycji termomodernizacyjnych?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Zużycie energii przez budynki stanowi 41% ogólnego zużycia energii na świecie, a konwersja do bardziej energooszczędnego budownictwa jest zbyt wolna  (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Koniec z uciążliwymi remontami balkonów i tarasów! »
Problem psich odchodów na osiedlu Remonty balkonów
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Problem z trwałością balkonów i dotyczy nie tylko obiektów dawno oddanych do użytkowania, ale również tych powstałych 2-3 lata temu.… czytam dalej »

Bezobsługowy i wydajny system grzewczy dla mieszkańców » Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Zapewnienie mieszkańcom ogrzewania szkolenie dla zarządców
Jednym z zadań właścicieli i zarządców budynków jest zapewnienie mieszkańcom ogrzewania. Tam, gdzie to możliwe, stosuje się ciepło systemowe lub gaz ziemny (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2018

Aktualny numer:

Administrator 4/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka
  • - Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15064|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl