CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Kłopoty z zarządem w dużej wspólnocie

Paweł Puch  |  Administrator 1/2/2018  |  23.02.2018
Zarząd swobodnie decyduje, czy do podjęcia uchwały zwołuje zebranie, czy podejmuje zbieranie głosów w trybie „obiegowym”.
Zarząd swobodnie decyduje, czy do podjęcia uchwały zwołuje zebranie, czy podejmuje zbieranie głosów w trybie „obiegowym”.
rys. red. Administratora

Wspólnota mieszkaniowa licząca 775 właścicieli wybrała aktem notarialnym czteroosobowy zarząd w momencie przejmowania zarządzania od dewelopera, w którego imieniu działał zarządca – rozpoczyna swój list Czytelniczka.

W artykule:

• Zarządzanie dużą wspólnotą mieszkaniową
• Zarząd kubełkowy
• Zmiana zarządu wspólnoty

Po roku 3 członków zrezygnowało, w wyniku czego powstał zarząd jednoosobowy. Jeden z właścicieli skierował sprawę do sądu rejestrowego i w ostatecznym postanowieniu, już po rozpatrzeniu sprawy przez instancję odwoławczą, zarząd ten został nazwany kubełkowym i zobowiązano wspólnotę do rozszerzenia jego składu. Wcześniej jednak odbyło się zebranie i wspólnota wyłoniła 5 kandydatów, co zostało potwierdzone uchwałą.

Uchwała nie zawierała określenia kwoty wynagrodzenia. Po pewnym czasie jedyny urzędujący członek zarządu (z pierwszego składu) przygotował uchwałę w sprawie wynagrodzenia dla jednego z nowo wybranych członków zarządu i „obiegiem” zebrał pod nią podpisy, bez zawiadamiania o tym wszystkich właścicieli. Nie wskazał przy tym pełnomocników do zbierania podpisów pod uchwałą.


 

W umowie o administrowanie też nie ma czynności zbierania głosów, więc kandydaci sami mieli zadbać o ich zgromadzenie. Skutek? Tylko trzech spośród sześciu kandydatów chodziło zbierać głosy „na siebie”, bez pełnomocnictwa od jednoosobowego zarządu. Dopiero po wyroku sądu rejestrowego członek jednoosobowego zarządu jednemu z nich „pomógł” dozbierać do 50%, udostępniając np. adresy i telefony właścicieli lokali. Zarząd został powiększony do 2 osób, ale nadal członek zarządu – ten z pierwszego składu – blokuje wiele spraw i nie rozmawia z właścicielami, nie odpowiada na korespondencję. Jedynie w banku obydwaj składają podpisy pod przelewami.


[...]

Znam wiele wspólnot równie dużych, które są sprawnie zarządzane. Wszystkie uchwały zapadają w drodze metody „obiegowej”, którą Pani kwestionuje, a która jest tak samo zgodna z prawem, jak podjęcie jej na zebraniu. Nawet roczne zebranie w takich wspólnotach, mimo zwołania nie skutkuje podjęciem uchwał, ale przecież zgodnie z przepisami zarząd może kontynuować zbieranie głosów po zebraniu w drodze „obiegowej”. Zarząd nie potrzebuje do zwołania zebrania zgody właścicieli posiadających 10% udziałów, jak wynika z Pani listu. Może zwołać zebranie z własnej inicjatywy.

Zarząd też swobodnie decyduje, czy do podjęcia uchwały zwołuje zebranie, czy podejmuje zbieranie głosów w trybie „obiegowym”.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 

[ duża wspólnota mieszkaniowa, zmiana zarządu, zarząd kubełkowy, podejmowanie uchwały ]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące" »

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Ile można zaoszczędzić na ociepleniu stropodachów ??
Przegląd dachu i elewacji nieruchomości - termowizja pokaże wszystko»
Ocieplanie stropodachu w budynku Termowizja w przeglądzie nieruchomości - dachy i elewacje
Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

Jak niedrogo sprawić, aby elewacja budynku wyglądała ładnie i nowocześnie  »

imitacja deski elewacyjnej drewanianejNowoczesne elewacje wpisują się w panujące trendy – z jednej strony, z drugiej rozwiązanie wykazuje nie tylko walory estetyczne, ale przede wszystkim funkcjonalne... chcę wiedzieć »


Pokrycie dachowe - jak szybko i niedrogo
naprawić ?
Zarządco zabezpiecz dach budynku !
Zadbane dachy budynków Uszczelnianie dachu nieruchomości
Masa uszczelniającą, która po związaniu jest trwale elastyczna, odporna na czynniki atmosferyczne (absorbery UV hamują powstawanie szkód w wyniku działania promieni ultrafioletowych), gazy przemysłowe... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Iniekcje uszczelniające w garażach podziemnych »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Iniekcje garażowe jak się ich pozbyć Niższe koszty ciepła
Coraz ściślejsza zabudowa oraz efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni powodują, że nasze osiedla pną się nie tylko w górę, lecz także w dół... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Czy hydrofor może być cichy ?

Czy hydrofor może być cichy

Czy możliwe jest, aby wysokociśnieniowe pompy wirowe w konstrukcji pomp z silnikiem mokrym (bezdławnicowe) zapewniały najcichszą pracę (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jakie przygotowanie zawodowe powinien mieć zarządca?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2018

Aktualny numer:

Administrator 9/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w opodatkowaniu na rynku nieruchomości
  • - Jak (nie) rozliczać kosztów?
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15499|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl