CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Czy zarządca nieruchomości powinien korzystać z obsługi brokera?

Paweł Janczak  |  Administrator 1/2/2018  |  24.02.2018
Zawarcie umowy ubezpieczenia za pośrednictwem brokera ma więc wiele zalet.
Zawarcie umowy ubezpieczenia za pośrednictwem brokera ma więc wiele zalet.

Mimo dynamicznego rozwoju rynku trudno oprzeć się wrażeniu, że w wielu dziedzinach nadal odczuwalny jest brak specjalistów. Być może jest to cecha immanentna gospodarek rozwijających się i wynika z faktu, że od każdego profesjonalisty wymaga się coraz większej specjalizacji zawodowej, a więc profesjonalizacji ukierunkowanej.

W artykule:

• Kim jest broker ubezpieczeniowy?
• Odpowiedzialność za rekomendacje
• Optymalny zakres ochrony
• Likwidacja szkód
• Polisa na miarę potrzeb

Przedstawiciele żadnego innego zawodu nie są tak często narażeni na krytykę i uwagi ze strony klientów jak zarządcy nieruchomości. Niejednokrotnie „atakowani” są przez członków wspólnot mieszkaniowych, przekonanych, że sami zrobiliby coś lepiej albo inaczej. Na drugim miejscu w klasyfikacji zawodów narażonych na liczne zarzuty plasuje się niewątpliwie broker ubezpieczeniowy. Przyczyn tego zjawiska upatrywać należy przede wszystkim w naturze ludzkiej.

Często przecież uważamy, że sami zrobilibyśmy coś lepiej, o ile mamy jakiekolwiek pojęcie o materii, w jakiej się wypowiadamy. Zapominamy jednak o powszechnie znanej, lecz bagatelizowanej mądrości ludowej – im dalej w las, tym więcej drzew.

Czy w związku z powyższym kancelaria brokerska może w jakikolwiek sposób wpłynąć na podniesienie standardu usług zarządzania nieruchomościami?

 

Posługiwanie się tytułem „broker ubezpieczeniowy” podlega nadzorowi administracyjnemu i z tego uprawnienia mogą korzystać wyłącznie osoby posiadające rzeczywiste kwalifikacje i zdany egzamin przed Komisją Nadzoru Finansowego. Egzamin ten nie należy do łatwych, bowiem od brokerów wymagana jest wiedza praktyczna i teoretyczna w obszarze prawa ubezpieczeniowego oraz funkcjonowania rynku ubezpieczeniowego. Z tego powodu uprawnienia uzyskują nieliczni.

 

Broker ubezpieczeniowy jest pełnomocnikiem klienta, zobowiązanym prawnie reprezentować jego interesy i odpowiadającym za należyte wykonanie umowy wobec niego. To jedyny prawem dopuszczony profesjonalista uprawniony do wykonywania czynności ubezpieczeniowych na rzecz swojego mocodawcy.

Broker ubezpieczeniowy często jest mylony z agentem lub multiagentem ubezpieczeniowym, a sama jego usługa postrzegana jest podobnie – jako dostawcy ubezpieczeń. Nic bardziej mylnego. Niestety, takie błędne podejście jest główną przyczyną nieporozumień między brokerem a jego mocodawcą. Jakie zarzuty podnosi się najczęściej wobec brokera? Długie oczekiwanie na ofertę oraz fakt, że broker nie wypisał polisy od ręki. Oba zarzuty mają jednak bezpośredni związek z cechą tego zawodu i śmiało można powiedzieć, że gdyby broker mógł od ręki generować oferty, zatraciłby cel swojego bytu. Dlaczego? Otóż cechą kluczową usług kancelarii brokerskiej jest odpowiedzialność.

Z natury odpowiedzialność za prawidłowe zawarcie umowy ubezpieczenia ciąży na ubezpieczającym wskazanym na polisie. Nierzadko ubezpieczającym jest wspólnota mieszkaniowa, ale zwykle to nie ona dokonuje głównej selekcji ofert. Ciężar tego obowiązku może być wpisany do umowy o administrowanie, ale wynika też ze zwyczajowej i ustawowej roli zarządcy nieruchomości.

Dlatego odpowiedzialność za prawidłowość zabezpieczenia nieruchomości wspólnoty – zarówno od zdarzeń losowych, jak i odpowiedzialności cywilnej – ciąży na zarządcy nieruchomości. Każdy zarządca decydujący się na zawarcie umowy ubezpieczenia bez pomocy brokera bierze na siebie ryzyko wyboru ubezpieczyciela i konstrukcji zakresu ubezpieczenia. Od tego momentu to wobec niego możliwe będzie wytoczenie roszczenia o warunki, na jakich zawarta została umowa ubezpieczenia. Jedynie kancelaria brokerska może – na etapie zawierania umowy – uwolnić zarządcę nieruchomości z odpowiedzialności w tym zakresie.

Kluczowe w podejmowaniu decyzji w sprawie korzystania z usługi brokera jest więc uświadomienie sobie, że odpowiedzialność z tytułu warunków umowy i wyboru ubezpieczyciela można przenieść na brokera. Jest to pierwsza i podstawowa korzyść – to broker ponosi odpowiedzialność za wydaną rekomendację. Przyzwyczajeni do zakupu produktów ubezpieczeniowych często zapominamy, że kluczem do wyboru powinna być niezależna ocena i rekomendacja. Z mocy prawa bowiem broker jest zobowiązany do reprezentowania interesów swojego mocodawcy, a to już wyznacza jego rolę w wyborze najkorzystniejszego ubezpieczenia. Nawet jeżeli taki sam produkt oferują różni ubezpieczyciele, to decydując się na zawarcie umowy za pośrednictwem brokera, zyskuje się dodatkowe zabezpieczenie – jego odpowiedzialność za rekomendację.

Ustawodawca, uwzględniając wysokie ryzyko zawodu brokera, zobowiązał go do posiadania polisy OC na kwotę min. 1 875 927 euro. Zawarcie umowy ubezpieczenia za pośrednictwem brokera ma więc wiele zalet. Oprócz pewności, że produkt, który kupujemy, został prawidłowo sformułowany i korzystnie dobrany, mamy zabezpieczenie, iż gdyby się zdarzyło, że jednak zawiera on pewne braki, to odpowiedzialność za nietrafiony wybór spadnie na brokera, a ewentualne straty poniesione z tego tytułu zostaną pokryte z jego polisy. W praktyce ubezpieczenia to jeden z obszarów, w których ryzyko po stronie zarządcy nieruchomości przekroczyć może minimalną ustawową kwotę 50 000 euro jego polisy OC. Powierzenie obsługi ubezpieczeń kancelarii brokerskiej specjalizującej się w obsłudze zarządców nieruchomości – to efektywna metoda przeniesienia ryzyka.

Kolejna korzyść z korzystania z usług brokera sprowadza się do celu, w jakim zawieramy ubezpieczenie, tj. optymalnego zakresu ochrony. Wyspecjalizowane kancelarie brokerskie zatrudniają specjalistów z wielu dziedzin: radców prawnych, adwokatów, rzeczoznawców itp. Wiedza w obszarze prawnym, produktowym, technologicznym czy też orzeczniczym po stronie brokera daje realną podstawę, aby odpowiednio skonstruował on zakres ochrony ubezpieczenia. Kancelaria brokerska zidentyfikuje potencjalne zagrożenia, może dokonać wizji lokalnej i zaproponować rozwiązanie, które stanowić będzie najlepszą możliwą formę zabezpieczenia.

Dostęp do największego katalogu rozwiązań – to trzecia z korzyści wynikających z korzystania z usług kancelarii brokerskiej. Broker – jako niezależny pośrednik – nie musi podpisywać umowy z żadnym towarzystwem ubezpieczeniowym, by mieć dostęp do warunków oferenta. Jest do tego uprawniony z mocy ustawy. Codzienna obecność brokera na rynku ubezpieczeniowym powoduje ponadto, że ma on obszerną wiedzę na temat dostępnych produktów. Połączenie tej wiedzy z niezależnością sprawia, że klient uzyskuje dostęp do wszystkich możliwych rozwiązań.

Przekonaj się: Co warto wiedzieć o cesjach do umów ubezpieczenia wspólnot mieszkaniowych?

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16496|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10168|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl