CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Czy zarządca nieruchomości powinien korzystać z obsługi brokera?

Paweł Janczak  |  Administrator 1/2/2018  |  24.02.2018
Zawarcie umowy ubezpieczenia za pośrednictwem brokera ma więc wiele zalet.
Zawarcie umowy ubezpieczenia za pośrednictwem brokera ma więc wiele zalet.

Mimo dynamicznego rozwoju rynku trudno oprzeć się wrażeniu, że w wielu dziedzinach nadal odczuwalny jest brak specjalistów. Być może jest to cecha immanentna gospodarek rozwijających się i wynika z faktu, że od każdego profesjonalisty wymaga się coraz większej specjalizacji zawodowej, a więc profesjonalizacji ukierunkowanej.

W artykule:

• Kim jest broker ubezpieczeniowy?
• Odpowiedzialność za rekomendacje
• Optymalny zakres ochrony
• Likwidacja szkód
• Polisa na miarę potrzeb

Przedstawiciele żadnego innego zawodu nie są tak często narażeni na krytykę i uwagi ze strony klientów jak zarządcy nieruchomości. Niejednokrotnie „atakowani” są przez członków wspólnot mieszkaniowych, przekonanych, że sami zrobiliby coś lepiej albo inaczej. Na drugim miejscu w klasyfikacji zawodów narażonych na liczne zarzuty plasuje się niewątpliwie broker ubezpieczeniowy. Przyczyn tego zjawiska upatrywać należy przede wszystkim w naturze ludzkiej.

Często przecież uważamy, że sami zrobilibyśmy coś lepiej, o ile mamy jakiekolwiek pojęcie o materii, w jakiej się wypowiadamy. Zapominamy jednak o powszechnie znanej, lecz bagatelizowanej mądrości ludowej – im dalej w las, tym więcej drzew.

Czy w związku z powyższym kancelaria brokerska może w jakikolwiek sposób wpłynąć na podniesienie standardu usług zarządzania nieruchomościami?

 

Posługiwanie się tytułem „broker ubezpieczeniowy” podlega nadzorowi administracyjnemu i z tego uprawnienia mogą korzystać wyłącznie osoby posiadające rzeczywiste kwalifikacje i zdany egzamin przed Komisją Nadzoru Finansowego. Egzamin ten nie należy do łatwych, bowiem od brokerów wymagana jest wiedza praktyczna i teoretyczna w obszarze prawa ubezpieczeniowego oraz funkcjonowania rynku ubezpieczeniowego. Z tego powodu uprawnienia uzyskują nieliczni.

 

Broker ubezpieczeniowy jest pełnomocnikiem klienta, zobowiązanym prawnie reprezentować jego interesy i odpowiadającym za należyte wykonanie umowy wobec niego. To jedyny prawem dopuszczony profesjonalista uprawniony do wykonywania czynności ubezpieczeniowych na rzecz swojego mocodawcy.

Broker ubezpieczeniowy często jest mylony z agentem lub multiagentem ubezpieczeniowym, a sama jego usługa postrzegana jest podobnie – jako dostawcy ubezpieczeń. Nic bardziej mylnego. Niestety, takie błędne podejście jest główną przyczyną nieporozumień między brokerem a jego mocodawcą. Jakie zarzuty podnosi się najczęściej wobec brokera? Długie oczekiwanie na ofertę oraz fakt, że broker nie wypisał polisy od ręki. Oba zarzuty mają jednak bezpośredni związek z cechą tego zawodu i śmiało można powiedzieć, że gdyby broker mógł od ręki generować oferty, zatraciłby cel swojego bytu. Dlaczego? Otóż cechą kluczową usług kancelarii brokerskiej jest odpowiedzialność.

Z natury odpowiedzialność za prawidłowe zawarcie umowy ubezpieczenia ciąży na ubezpieczającym wskazanym na polisie. Nierzadko ubezpieczającym jest wspólnota mieszkaniowa, ale zwykle to nie ona dokonuje głównej selekcji ofert. Ciężar tego obowiązku może być wpisany do umowy o administrowanie, ale wynika też ze zwyczajowej i ustawowej roli zarządcy nieruchomości.

Dlatego odpowiedzialność za prawidłowość zabezpieczenia nieruchomości wspólnoty – zarówno od zdarzeń losowych, jak i odpowiedzialności cywilnej – ciąży na zarządcy nieruchomości. Każdy zarządca decydujący się na zawarcie umowy ubezpieczenia bez pomocy brokera bierze na siebie ryzyko wyboru ubezpieczyciela i konstrukcji zakresu ubezpieczenia. Od tego momentu to wobec niego możliwe będzie wytoczenie roszczenia o warunki, na jakich zawarta została umowa ubezpieczenia. Jedynie kancelaria brokerska może – na etapie zawierania umowy – uwolnić zarządcę nieruchomości z odpowiedzialności w tym zakresie.

Kluczowe w podejmowaniu decyzji w sprawie korzystania z usługi brokera jest więc uświadomienie sobie, że odpowiedzialność z tytułu warunków umowy i wyboru ubezpieczyciela można przenieść na brokera. Jest to pierwsza i podstawowa korzyść – to broker ponosi odpowiedzialność za wydaną rekomendację. Przyzwyczajeni do zakupu produktów ubezpieczeniowych często zapominamy, że kluczem do wyboru powinna być niezależna ocena i rekomendacja. Z mocy prawa bowiem broker jest zobowiązany do reprezentowania interesów swojego mocodawcy, a to już wyznacza jego rolę w wyborze najkorzystniejszego ubezpieczenia. Nawet jeżeli taki sam produkt oferują różni ubezpieczyciele, to decydując się na zawarcie umowy za pośrednictwem brokera, zyskuje się dodatkowe zabezpieczenie – jego odpowiedzialność za rekomendację.

Ustawodawca, uwzględniając wysokie ryzyko zawodu brokera, zobowiązał go do posiadania polisy OC na kwotę min. 1 875 927 euro. Zawarcie umowy ubezpieczenia za pośrednictwem brokera ma więc wiele zalet. Oprócz pewności, że produkt, który kupujemy, został prawidłowo sformułowany i korzystnie dobrany, mamy zabezpieczenie, iż gdyby się zdarzyło, że jednak zawiera on pewne braki, to odpowiedzialność za nietrafiony wybór spadnie na brokera, a ewentualne straty poniesione z tego tytułu zostaną pokryte z jego polisy. W praktyce ubezpieczenia to jeden z obszarów, w których ryzyko po stronie zarządcy nieruchomości przekroczyć może minimalną ustawową kwotę 50 000 euro jego polisy OC. Powierzenie obsługi ubezpieczeń kancelarii brokerskiej specjalizującej się w obsłudze zarządców nieruchomości – to efektywna metoda przeniesienia ryzyka.

Kolejna korzyść z korzystania z usług brokera sprowadza się do celu, w jakim zawieramy ubezpieczenie, tj. optymalnego zakresu ochrony. Wyspecjalizowane kancelarie brokerskie zatrudniają specjalistów z wielu dziedzin: radców prawnych, adwokatów, rzeczoznawców itp. Wiedza w obszarze prawnym, produktowym, technologicznym czy też orzeczniczym po stronie brokera daje realną podstawę, aby odpowiednio skonstruował on zakres ochrony ubezpieczenia. Kancelaria brokerska zidentyfikuje potencjalne zagrożenia, może dokonać wizji lokalnej i zaproponować rozwiązanie, które stanowić będzie najlepszą możliwą formę zabezpieczenia.

Dostęp do największego katalogu rozwiązań – to trzecia z korzyści wynikających z korzystania z usług kancelarii brokerskiej. Broker – jako niezależny pośrednik – nie musi podpisywać umowy z żadnym towarzystwem ubezpieczeniowym, by mieć dostęp do warunków oferenta. Jest do tego uprawniony z mocy ustawy. Codzienna obecność brokera na rynku ubezpieczeniowym powoduje ponadto, że ma on obszerną wiedzę na temat dostępnych produktów. Połączenie tej wiedzy z niezależnością sprawia, że klient uzyskuje dostęp do wszystkich możliwych rozwiązań.

Przekonaj się: Co warto wiedzieć o cesjach do umów ubezpieczenia wspólnot mieszkaniowych?

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16728|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10370|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl