Nie baw się w kredyt sam – zaufaj doradcy

Artykuł zewnętrzny
 totalmoney.pl  |  03.04.2018

Zawarcie umowy o kredyt hipoteczny to poważna decyzja - w końcu bierzemy na siebie znaczne zobowiązanie finansowe i to na długi okres. Dlatego, zanim zdecydujemy się na zawarcie umowy musimy się bardzo dużo dowiedzieć i nauczyć. Jednak rozeznanie się w gąszczu pojęć i procedur może zabrać bardzo dużo czasu. Warto zatem skorzystać z pomocy profesjonalistów.

Czynnik ludzki – doradca finansowy

Na wstępie trzeba zaznaczyć, że doradca finansowy nie pobiera wynagrodzenia bezpośrednio od nas. Ale oczywiście na czymś musi zarabiać – nie jest przecież instytucją charytatywną. Doradca ma podpisane umowy z kilkoma bankami i to od nich, jeśli zdecydujemy się na podpisanie umowy, dostaje wynagrodzenie, które, de facto, wliczone zostanie w prowizję banku, którą płacimy my. Może pojawić się w naszej głowie pytanie: jaką mamy gwarancję, że doradca poleci nam kredyt dla nas najkorzystniejszy, a nie taki, od którego dostanie najwyższą prowizję? No cóż. W tej kwestii mamy do czynienia z czynnikiem ludzkim i jak zawsze w takich przypadkach pewności nie ma. Wybierajmy zawsze doradców zrzeszonych w organizacjach, które strzegą standardu pracy oraz takich, którzy mają dobre opinie lub polecani są przez innych klientów, np. naszych znajomych.

Zapytaj eksperta – czy warto ufać doradcy?

Dlaczego warto zaufać doradcy? Przyjmując pewną średnią można powiedzieć, że każdy doradca finansowy ma w swojej ofercie produkty kilkunastu banków, a każdy z tych banków oferuje około 10 rodzajów instrumentów finansowych. To nam pokazuje jak duży wachlarz rozwiązań może nam zaproponować doradca. Możemy skorzystać oczywiście uzupełniająco z bardzo wygodnych porównywarek kredytów hipotecznych dostępnych online, takich jak ta https://www.totalmoney.pl/kredyty_hipoteczne. Jeśli nie mamy czasu odwiedzić oddziałów banków, a potem poświęcić wielu godzin na analizę przedstawionych propozycji, umówmy się z doradcą, który dobierze dla nas najkorzystniejszą ofertę. Doradca rozumie, co dzieje się w danym banku, jaką ten bank ma wewnętrzną politykę przyznawania kredytów. Na bieżąco monitoruje promocje, orientuje się w szczegółach i niuansach, których my z prawdopodobnie nie wyłapiemy.

Co robi doradca?

Biorąc kredyt hipoteczny musimy mierzyć siły na zamiary. W racjonalnej kalkulacji tego na jakie mieszkanie nas stać pomoże nam doradca, sprawdzając naszą zdolność kredytową, czyli maksymalną kwotę kredytu na jaką możemy liczyć. Pamiętać należy, że tak obliczona zdolność kredytowa to tylko coś w rodzaju rachunku szacunkowego. W zależności od tego, z jakim bankiem mamy do czynienia, proponowana kwota kredytu może różnić się nawet o 20%. Wynika to z różnego mechanizmu obliczania zdolności kredytowej stosowanego przez banki. Doradca stworzy listę banków, które jego zdaniem w najlepszym stopniu spełnią nasze potrzeby.

I co dalej? Kiedy decydować się na kredyt?

Skoro doradca przeprowadził już z nami symulację i wiemy mniej więcej czego możemy się spodziewać od poszczególnych banków, możemy ruszać w teren w poszukiwaniu nieruchomości. Kiedy ją znajdziemy – podpisujemy ze sprzedającym umowę przedwstępną. Z tą umową wracamy do doradcy, a ten pomoże nam zebrać dokumenty wymagane przez bank do udzielenia kredytu oraz pomoże wypełnić wniosek kredytowy. A ten może nastręczać pewnych kłopotów, bowiem każdy bank ma trochę inny formularz wniosku i na trochę inne parametry kładzie nacisk. Na jakie – najlepiej będzie wiedział doradca. Jego wiedza pozwoli wypełnić wniosek w taki sposób, by dać nam jak największą szansę na korzystny kredyt. Nie ma sensu składać wniosków do wielu banków. Warto kierować się następującym kluczem – niech każdy wniosek odpowiada innej potrzebie. Pierwszy wniosek złóżmy do banku, który najszybciej udzieli nam odpowiedzi. Drugi do banku, który ma najlepszą dla nas ofertę. A trzeci do banku, w którym mamy największe szanse na otrzymanie kredytu.

Cierpliwość jest cnotą

Po złożeniu wniosków kredytowych pozostaje już tylko czekanie. Choć czasami może być ono przerwane prośbą banku o dostarczenie jakichś brakujących dokumentów czy wypełnienie dodatkowego formularza. Proces kredytowy przebiega w różny sposób. Zawierając umowę przedwstępną maksymalnie, na ile to możliwe, wydłużmy czas, jaki ma upłynąć do zawarcia umowy przenoszącej własność. Im będzie on dłuższy tym dla nas lepiej. Powinno być to minimum 2-3 miesiące. Kiedy banki podejmą decyzję czy udzielają nam kredytu hipotecznego czy nie i mamy to szczęście, że kilka banków chce nas kredytować – nadal negocjujmy warunki tych kredytów. Argument o pozytywnej decyzji kredytowej w innym banku może być naszą kartą przetargową w drodze do niższej raty. Pamiętajmy, że samo złożenie wniosku nie rodzi zobowiązania i nie mamy obowiązku zawarcia umowy z bankiem, do którego złożyliśmy zapytanie. Skoro nic nie możemy stracić, a tylko zyskać, negocjujmy. Jak to zrobić najlepiej będzie wiedział nasz doradca.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 9783|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl