CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Nie baw się w kredyt sam – zaufaj doradcy

Artykuł zewnętrzny
 totalmoney.pl  |  03.04.2018

Zawarcie umowy o kredyt hipoteczny to poważna decyzja - w końcu bierzemy na siebie znaczne zobowiązanie finansowe i to na długi okres. Dlatego, zanim zdecydujemy się na zawarcie umowy musimy się bardzo dużo dowiedzieć i nauczyć. Jednak rozeznanie się w gąszczu pojęć i procedur może zabrać bardzo dużo czasu. Warto zatem skorzystać z pomocy profesjonalistów.

Czynnik ludzki – doradca finansowy

Na wstępie trzeba zaznaczyć, że doradca finansowy nie pobiera wynagrodzenia bezpośrednio od nas. Ale oczywiście na czymś musi zarabiać – nie jest przecież instytucją charytatywną. Doradca ma podpisane umowy z kilkoma bankami i to od nich, jeśli zdecydujemy się na podpisanie umowy, dostaje wynagrodzenie, które, de facto, wliczone zostanie w prowizję banku, którą płacimy my. Może pojawić się w naszej głowie pytanie: jaką mamy gwarancję, że doradca poleci nam kredyt dla nas najkorzystniejszy, a nie taki, od którego dostanie najwyższą prowizję? No cóż. W tej kwestii mamy do czynienia z czynnikiem ludzkim i jak zawsze w takich przypadkach pewności nie ma. Wybierajmy zawsze doradców zrzeszonych w organizacjach, które strzegą standardu pracy oraz takich, którzy mają dobre opinie lub polecani są przez innych klientów, np. naszych znajomych.

Zapytaj eksperta – czy warto ufać doradcy?

Dlaczego warto zaufać doradcy? Przyjmując pewną średnią można powiedzieć, że każdy doradca finansowy ma w swojej ofercie produkty kilkunastu banków, a każdy z tych banków oferuje około 10 rodzajów instrumentów finansowych. To nam pokazuje jak duży wachlarz rozwiązań może nam zaproponować doradca. Możemy skorzystać oczywiście uzupełniająco z bardzo wygodnych porównywarek kredytów hipotecznych dostępnych online, takich jak ta https://www.totalmoney.pl/kredyty_hipoteczne. Jeśli nie mamy czasu odwiedzić oddziałów banków, a potem poświęcić wielu godzin na analizę przedstawionych propozycji, umówmy się z doradcą, który dobierze dla nas najkorzystniejszą ofertę. Doradca rozumie, co dzieje się w danym banku, jaką ten bank ma wewnętrzną politykę przyznawania kredytów. Na bieżąco monitoruje promocje, orientuje się w szczegółach i niuansach, których my z prawdopodobnie nie wyłapiemy.

Co robi doradca?

Biorąc kredyt hipoteczny musimy mierzyć siły na zamiary. W racjonalnej kalkulacji tego na jakie mieszkanie nas stać pomoże nam doradca, sprawdzając naszą zdolność kredytową, czyli maksymalną kwotę kredytu na jaką możemy liczyć. Pamiętać należy, że tak obliczona zdolność kredytowa to tylko coś w rodzaju rachunku szacunkowego. W zależności od tego, z jakim bankiem mamy do czynienia, proponowana kwota kredytu może różnić się nawet o 20%. Wynika to z różnego mechanizmu obliczania zdolności kredytowej stosowanego przez banki. Doradca stworzy listę banków, które jego zdaniem w najlepszym stopniu spełnią nasze potrzeby.

I co dalej? Kiedy decydować się na kredyt?

Skoro doradca przeprowadził już z nami symulację i wiemy mniej więcej czego możemy się spodziewać od poszczególnych banków, możemy ruszać w teren w poszukiwaniu nieruchomości. Kiedy ją znajdziemy – podpisujemy ze sprzedającym umowę przedwstępną. Z tą umową wracamy do doradcy, a ten pomoże nam zebrać dokumenty wymagane przez bank do udzielenia kredytu oraz pomoże wypełnić wniosek kredytowy. A ten może nastręczać pewnych kłopotów, bowiem każdy bank ma trochę inny formularz wniosku i na trochę inne parametry kładzie nacisk. Na jakie – najlepiej będzie wiedział doradca. Jego wiedza pozwoli wypełnić wniosek w taki sposób, by dać nam jak największą szansę na korzystny kredyt. Nie ma sensu składać wniosków do wielu banków. Warto kierować się następującym kluczem – niech każdy wniosek odpowiada innej potrzebie. Pierwszy wniosek złóżmy do banku, który najszybciej udzieli nam odpowiedzi. Drugi do banku, który ma najlepszą dla nas ofertę. A trzeci do banku, w którym mamy największe szanse na otrzymanie kredytu.

Cierpliwość jest cnotą

Po złożeniu wniosków kredytowych pozostaje już tylko czekanie. Choć czasami może być ono przerwane prośbą banku o dostarczenie jakichś brakujących dokumentów czy wypełnienie dodatkowego formularza. Proces kredytowy przebiega w różny sposób. Zawierając umowę przedwstępną maksymalnie, na ile to możliwe, wydłużmy czas, jaki ma upłynąć do zawarcia umowy przenoszącej własność. Im będzie on dłuższy tym dla nas lepiej. Powinno być to minimum 2-3 miesiące. Kiedy banki podejmą decyzję czy udzielają nam kredytu hipotecznego czy nie i mamy to szczęście, że kilka banków chce nas kredytować – nadal negocjujmy warunki tych kredytów. Argument o pozytywnej decyzji kredytowej w innym banku może być naszą kartą przetargową w drodze do niższej raty. Pamiętajmy, że samo złożenie wniosku nie rodzi zobowiązania i nie mamy obowiązku zawarcia umowy z bankiem, do którego złożyliśmy zapytanie. Skoro nic nie możemy stracić, a tylko zyskać, negocjujmy. Jak to zrobić najlepiej będzie wiedział nasz doradca.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Co może Ci dać posiadanie kwalifikacji rolniczych ?

Kwalifikacje rolnicze

Pozwala przejąć gospodarstwo po rodzicach, ale przede wszystkim umożliwia zakup gruntu, gospodarstwa rolnego, na którym, można rozpocząć własną działalność rolniczą lub pozarolniczą ... czytam dalej »


Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym »
Budynek z barierami dla niepełnosprawnych i osób starszych - zobacz rozwiązanie »
rzeczoznawca maątkowy Jak pozbyć się barier architektonicznych
Praca rzeczoznawcy majątkowego polega na określaniu wartości nieruchomości wraz ze wszystkimi elementami, które są z nią... czytam dalej» Niestety często okazuje się, że fantazyjnie zaprojektowane schody stanowią dla mieszkających z nami osób starszych przeszkodę (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Jak naprawić rury kanalizacyjne bez ingerencji w budynek »
Problem psich odchodów na osiedlu Jak udrożnić rury kanalizacyjne
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji nową technologią bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Technologia ta może być stosowana do wszystkich rodzajów rur, jest przyjazna dla środowiska, a co najważniejsze nieuciążliwa… czytam dalej »

Jaki powinien być zarządca? »

Zarządca nieruchomości

Wciąż podnoszone kwalifikacje i zdobyte przez lata doświadczenia, są w stanie wypracować rozwiązania (...) czytam dalej »


Blog okiem brokera - zapraszamy
Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Blog okiem brokera szkolenie dla zarządców
Dla wspólnoty mieszkaniowej głównym ryzykiem jest ubezpieczenie budynku, a dokładnie części wspólnej. Zgodnie z Ustawą (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2018

Aktualny numer:

Administrator 4/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka
  • - Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl