CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Nie baw się w kredyt sam – zaufaj doradcy

Artykuł zewnętrzny
 totalmoney.pl  |  03.04.2018

Zawarcie umowy o kredyt hipoteczny to poważna decyzja - w końcu bierzemy na siebie znaczne zobowiązanie finansowe i to na długi okres. Dlatego, zanim zdecydujemy się na zawarcie umowy musimy się bardzo dużo dowiedzieć i nauczyć. Jednak rozeznanie się w gąszczu pojęć i procedur może zabrać bardzo dużo czasu. Warto zatem skorzystać z pomocy profesjonalistów.

Czynnik ludzki – doradca finansowy

Na wstępie trzeba zaznaczyć, że doradca finansowy nie pobiera wynagrodzenia bezpośrednio od nas. Ale oczywiście na czymś musi zarabiać – nie jest przecież instytucją charytatywną. Doradca ma podpisane umowy z kilkoma bankami i to od nich, jeśli zdecydujemy się na podpisanie umowy, dostaje wynagrodzenie, które, de facto, wliczone zostanie w prowizję banku, którą płacimy my. Może pojawić się w naszej głowie pytanie: jaką mamy gwarancję, że doradca poleci nam kredyt dla nas najkorzystniejszy, a nie taki, od którego dostanie najwyższą prowizję? No cóż. W tej kwestii mamy do czynienia z czynnikiem ludzkim i jak zawsze w takich przypadkach pewności nie ma. Wybierajmy zawsze doradców zrzeszonych w organizacjach, które strzegą standardu pracy oraz takich, którzy mają dobre opinie lub polecani są przez innych klientów, np. naszych znajomych.

Zapytaj eksperta – czy warto ufać doradcy?

Dlaczego warto zaufać doradcy? Przyjmując pewną średnią można powiedzieć, że każdy doradca finansowy ma w swojej ofercie produkty kilkunastu banków, a każdy z tych banków oferuje około 10 rodzajów instrumentów finansowych. To nam pokazuje jak duży wachlarz rozwiązań może nam zaproponować doradca. Możemy skorzystać oczywiście uzupełniająco z bardzo wygodnych porównywarek kredytów hipotecznych dostępnych online, takich jak ta https://www.totalmoney.pl/kredyty_hipoteczne. Jeśli nie mamy czasu odwiedzić oddziałów banków, a potem poświęcić wielu godzin na analizę przedstawionych propozycji, umówmy się z doradcą, który dobierze dla nas najkorzystniejszą ofertę. Doradca rozumie, co dzieje się w danym banku, jaką ten bank ma wewnętrzną politykę przyznawania kredytów. Na bieżąco monitoruje promocje, orientuje się w szczegółach i niuansach, których my z prawdopodobnie nie wyłapiemy.

Co robi doradca?

Biorąc kredyt hipoteczny musimy mierzyć siły na zamiary. W racjonalnej kalkulacji tego na jakie mieszkanie nas stać pomoże nam doradca, sprawdzając naszą zdolność kredytową, czyli maksymalną kwotę kredytu na jaką możemy liczyć. Pamiętać należy, że tak obliczona zdolność kredytowa to tylko coś w rodzaju rachunku szacunkowego. W zależności od tego, z jakim bankiem mamy do czynienia, proponowana kwota kredytu może różnić się nawet o 20%. Wynika to z różnego mechanizmu obliczania zdolności kredytowej stosowanego przez banki. Doradca stworzy listę banków, które jego zdaniem w najlepszym stopniu spełnią nasze potrzeby.

I co dalej? Kiedy decydować się na kredyt?

Skoro doradca przeprowadził już z nami symulację i wiemy mniej więcej czego możemy się spodziewać od poszczególnych banków, możemy ruszać w teren w poszukiwaniu nieruchomości. Kiedy ją znajdziemy – podpisujemy ze sprzedającym umowę przedwstępną. Z tą umową wracamy do doradcy, a ten pomoże nam zebrać dokumenty wymagane przez bank do udzielenia kredytu oraz pomoże wypełnić wniosek kredytowy. A ten może nastręczać pewnych kłopotów, bowiem każdy bank ma trochę inny formularz wniosku i na trochę inne parametry kładzie nacisk. Na jakie – najlepiej będzie wiedział doradca. Jego wiedza pozwoli wypełnić wniosek w taki sposób, by dać nam jak największą szansę na korzystny kredyt. Nie ma sensu składać wniosków do wielu banków. Warto kierować się następującym kluczem – niech każdy wniosek odpowiada innej potrzebie. Pierwszy wniosek złóżmy do banku, który najszybciej udzieli nam odpowiedzi. Drugi do banku, który ma najlepszą dla nas ofertę. A trzeci do banku, w którym mamy największe szanse na otrzymanie kredytu.

Cierpliwość jest cnotą

Po złożeniu wniosków kredytowych pozostaje już tylko czekanie. Choć czasami może być ono przerwane prośbą banku o dostarczenie jakichś brakujących dokumentów czy wypełnienie dodatkowego formularza. Proces kredytowy przebiega w różny sposób. Zawierając umowę przedwstępną maksymalnie, na ile to możliwe, wydłużmy czas, jaki ma upłynąć do zawarcia umowy przenoszącej własność. Im będzie on dłuższy tym dla nas lepiej. Powinno być to minimum 2-3 miesiące. Kiedy banki podejmą decyzję czy udzielają nam kredytu hipotecznego czy nie i mamy to szczęście, że kilka banków chce nas kredytować – nadal negocjujmy warunki tych kredytów. Argument o pozytywnej decyzji kredytowej w innym banku może być naszą kartą przetargową w drodze do niższej raty. Pamiętajmy, że samo złożenie wniosku nie rodzi zobowiązania i nie mamy obowiązku zawarcia umowy z bankiem, do którego złożyliśmy zapytanie. Skoro nic nie możemy stracić, a tylko zyskać, negocjujmy. Jak to zrobić najlepiej będzie wiedział nasz doradca.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam, gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego?

Brak gazu ziemnego na osiedlu - rozwiązanieTwoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania......
chcę wiedzieć ile to kosztuje »


Rozliczanie kosztów ogrzewania na podstawie wskazań podzielników ?
Jak wygląda przegląd termograficzny dachu i elewacji nieruchomości»
Podzielniki kosztów ogrzewania Termowizja w przeglądzie nieruchomości - dachy i elewacje
Podzielnik kosztów ogrzewania dzięki zainstalowanemu układowi akcelerometru umożliwia precyzyjną detekcję próby... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji w celu zlecenia poprawy... czytam dalej »

Podpowiadamy, jak zmniejszyć koszty ogrzewania, nie wyziebiając mieszkań »

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanieCzy można zmniejszyć koszty ciepła bez narażania się na skargi mieszkańców na niskie temperatury? Można! Bez skomplikowanych konfiguracji sprzętowych. Bez dużych ingerencji w budynek. Bez dużych nakładów finansowych... zadzwoń 506 536 232 i dowiedz się więcej »


Pokrycie dachowe - jak szybko i niedrogo
naprawić ?
Czym uszczelnić dach budynku »
Zadbane dachy budynków Uszczelnianie dachu nieruchomości
Masa uszczelniającą, która po związaniu jest trwale elastyczna, odporna na czynniki atmosferyczne (absorbery UV hamują powstawanie szkód w wyniku działania promieni ultrafioletowych), gazy przemysłowe... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Dwa nowe kierunki studiów podyplomowych od października - inwestycje i nieruchomości »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Studia podyplomowe nieruchomości Niższe koszty ciepła
Katedra Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego zaprasza od października na dwa kierunki studiów podyplomowych... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »

Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomoś

Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej » Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jakie przygotowanie zawodowe powinien mieć zarządca?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2018

Aktualny numer:

Administrator 9/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w opodatkowaniu na rynku nieruchomości
  • - Jak (nie) rozliczać kosztów?
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl