Rolą wyznaczoną przez przepisy prawa dla wspólnoty mieszkaniowej jest wyłącznie zarządzanie nieruchomością wspólną.

Dobitnym przykładem granic jest wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 30 lipca 2014 r., sygn. akt I ACa 151/14, w którym sąd uznał, że wspólnota mieszkaniowa może wynająć nieruchomość lub ją nabyć, ale tylko wtedy, gdy jest to potrzebne w celu prawidłowego wykonywania jej obowiązków wynikających z ustawy.

Sąd wskazał, że kwestia najmu basenu wykracza poza zdolność prawną wspólnoty mieszkaniowej, która ograniczona jest do zarządu nieruchomością wspólną. Za dopuszczalne sąd uznał nabywanie przez wspólnoty mieszkaniowe praw i obowiązków do własnego majątku, jednakże tylko wówczas, gdy jest to potrzebne do zarządzania nieruchomością wspólną.

Korzystanie przez członków wspólnoty mieszkaniowej w celach rekreacyjnych z basenu nie jest związane z gospodarowaniem nieruchomością wspólną i w żadnym razie nie warunkuje prawidłowego zarządu majątkiem wspólnym. Także finansowanie takiej inwestycji jest problematyczne w ramach wspólnoty mieszkaniowej.

W wyroku z dnia 17 grudnia 2014 r., sygn. akt I C 1105/13, Sąd Okręgowy w Poznaniu stwierdził, że fundusz remontowy nie powinien służyć wspólnocie mieszkaniowej do finansowania przedsięwzięć inwestycyjnych niemających na celu odtworzenia stanu pierwotnego nieruchomości wspólnej oraz niestanowiących bieżącej konserwacji.