CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Reklama na balkonie

Mariusz  Królczyk  |  Administrator 3/2018  |  04.04.2018
Właściciel lokalu nie może umieścić reklamy czy billboardu na elewacji czy na ścianie zewnętrznej budynku bez uprzedniego uzyskania zgody wspólnoty.
Właściciel lokalu nie może umieścić reklamy czy billboardu na elewacji czy na ścianie zewnętrznej budynku bez uprzedniego uzyskania zgody wspólnoty.
fot. archiwum

Chciałbym umieścić na swoim balkonie własną reklamę. Czy mogę czynić to bez ograniczeń? – pyta Czytelnik.

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (DzU z 2015 r., poz. 1892), których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Właściciele lokali są z mocy ustawy także współwłaścicielami części wspólnych budynku, w którym mieści się wspólnota, na przykład elewacji. Każdy z współwłaścicieli może współposiadać i korzystać z części wspólnej budynku w taki sposób, który pozwala na współposiadanie i korzystanie z tej części przez pozostałych współwłaścicieli.

W związku z powyższym, umieszczanie reklam na elewacji czy na ścianach zewnętrznych budynku budzi wiele kontrowersji. Właściciel lokalu nie może samowolnie umieścić reklamy czy billboardu na elewacji ani na ścianie zewnętrznej budynku bez uprzedniego uzyskania zgody wspólnoty.

Jednakże, zgodnie ze stanowiskiem wyrażonym w orzecznictwie, właściciel może umieścić reklamę na oknie należącego do niego lokalu, pod warunkiem że okno służy do jego wyłącznego użytku, a reklama nie zakrywa jednocześnie powierzchni części wspólnej budynku.

Wspólnota mieszkaniowa ma prawo pobierać opłaty od właściciela lokalu za umieszczenie reklamy na powierzchni części wspólnej budynku, np. na ścianie zewnętrznej. Ponadto wskazać należy, że pobieranie przez wspólnotę opłat za umieszczenie na części wspólnej budynku reklamy stanowi pożytki wspólnoty.

Co więcej, Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z dnia 6 marca 2014 r., sygn. akt I ACa 679/13, stwierdził, że odstąpienie od pobierania opłat za reklamy narusza niewątpliwie zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. Wspólnota co prawda nie ma obowiązku pobierania pożytków, lecz dobrowolne zrzeczenie się ich w sytuacji, gdy reklama nie służy interesom wspólnoty, a jedynie jednemu z jej członków bądź najemcy lokalu, jest sprzeczne z zasadami prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną.

Świadczymy usługi w zakresie renowacji, szlifowania i czyszczeniu marmuru, lastryko, a także terrazzo, granitu czy betonu.

Crisoma

Posadzki Crisoma

Zadzwoń: (22) 373 29 22

Z pewnością zawarcie umowy w przedmiocie korzystania z elewacji powinno być poprzedzone w każdym przypadku uchwałą wspólnoty. Uchwała taka powinna zawierać elementy przedmiotowo istotne, a więc cenę, wymiary reklamy, miejsce montażu, czas trwania umowy oraz podmiot, z którym umowa ma być zawarta, a także wysokość opłat za umieszczenie reklamy.

Uprawnienie wspólnoty do pobierania opłat za umieszczenie reklamy na elewacji nie stanowi nadmiernej ingerencji w prawo własności właścicieli lokali. Orzecznictwo jest obecnie zgodne, że samo umieszczenie reklamy stanowi zmianę przeznaczenia nieruchomości wspólnej. W związku z powyższym, uchwała wspólnoty powinna przede wszystkim zawierać zgodę na zmianę przeznaczenia nieruchomości wspólnej.

Ponadto należy mieć na uwadze, że umieszczenie reklamy bez zezwolenia wspólnoty może stanowić wykroczenie, zgodnie z art. 63a §1 Kodeksu wykroczeń: „Kto umieszcza w miejscu publicznym do tego nieprzeznaczonym ogłoszenie, plakat, afisz, apel, ulotkę, napis lub rysunek albo wystawia je na widok publiczny w innym miejscu bez zgody zarządzającego tym miejscem, podlega karze ograniczenia wolności albo grzywny”.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Co może Ci dać posiadanie kwalifikacji rolniczych ?

Kwalifikacje rolnicze

Pozwala przejąć gospodarstwo po rodzicach, ale przede wszystkim umożliwia zakup gruntu, gospodarstwa rolnego, na którym, można rozpocząć własną działalność rolniczą lub pozarolniczą ... czytam dalej »


Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym »
Budynek z barierami dla niepełnosprawnych i osób starszych - zobacz rozwiązanie »
rzeczoznawca maątkowy Jak pozbyć się barier architektonicznych
Praca rzeczoznawcy majątkowego polega na określaniu wartości nieruchomości wraz ze wszystkimi elementami, które są z nią... czytam dalej» Niestety często okazuje się, że fantazyjnie zaprojektowane schody stanowią dla mieszkających z nami osób starszych przeszkodę (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Jak naprawić rury kanalizacyjne bez ingerencji w budynek »
Problem psich odchodów na osiedlu Jak udrożnić rury kanalizacyjne
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji nową technologią bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Technologia ta może być stosowana do wszystkich rodzajów rur, jest przyjazna dla środowiska, a co najważniejsze nieuciążliwa… czytam dalej »

Jaki powinien być zarządca? »

Zarządca nieruchomości

Wciąż podnoszone kwalifikacje i zdobyte przez lata doświadczenia, są w stanie wypracować rozwiązania (...) czytam dalej »


Blog okiem brokera - zapraszamy
Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Blog okiem brokera szkolenie dla zarządców
Dla wspólnoty mieszkaniowej głównym ryzykiem jest ubezpieczenie budynku, a dokładnie części wspólnej. Zgodnie z Ustawą (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2018

Aktualny numer:

Administrator 4/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka
  • - Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14977|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl