CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Reklama na balkonie

Mariusz  Królczyk  |  Administrator 3/2018  |  04.04.2018  |  3
Właściciel lokalu nie może umieścić reklamy czy billboardu na elewacji czy na ścianie zewnętrznej budynku bez uprzedniego uzyskania zgody wspólnoty.
Właściciel lokalu nie może umieścić reklamy czy billboardu na elewacji czy na ścianie zewnętrznej budynku bez uprzedniego uzyskania zgody wspólnoty.
fot. archiwum

Chciałbym umieścić na swoim balkonie własną reklamę. Czy mogę czynić to bez ograniczeń? – pyta Czytelnik.

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (DzU z 2015 r., poz. 1892), których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Właściciele lokali są z mocy ustawy także współwłaścicielami części wspólnych budynku, w którym mieści się wspólnota, na przykład elewacji. Każdy z współwłaścicieli może współposiadać i korzystać z części wspólnej budynku w taki sposób, który pozwala na współposiadanie i korzystanie z tej części przez pozostałych współwłaścicieli.

W związku z powyższym, umieszczanie reklam na elewacji czy na ścianach zewnętrznych budynku budzi wiele kontrowersji. Właściciel lokalu nie może samowolnie umieścić reklamy czy billboardu na elewacji ani na ścianie zewnętrznej budynku bez uprzedniego uzyskania zgody wspólnoty.

Jednakże, zgodnie ze stanowiskiem wyrażonym w orzecznictwie, właściciel może umieścić reklamę na oknie należącego do niego lokalu, pod warunkiem że okno służy do jego wyłącznego użytku, a reklama nie zakrywa jednocześnie powierzchni części wspólnej budynku.

Wspólnota mieszkaniowa ma prawo pobierać opłaty od właściciela lokalu za umieszczenie reklamy na powierzchni części wspólnej budynku, np. na ścianie zewnętrznej. Ponadto wskazać należy, że pobieranie przez wspólnotę opłat za umieszczenie na części wspólnej budynku reklamy stanowi pożytki wspólnoty.

     Pozbądź się pleśni i wilgoci ze ścian!

Suche ściany ze Skamowall

Zależy Ci, aby w Twoim domu panował zdrowy mikroklimat?

Systemy termoizolacyjne SkamoWall posiadają wszystko co konieczne do stworzenia optymalnego i zdrowego środowiska sprzyjającego dobremu samopoczuciu w pomieszczeniach.

Jako materiał termoizolacyjny przyczyniają się również do oszczędności energii cieplnej.


Co więcej, Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z dnia 6 marca 2014 r., sygn. akt I ACa 679/13, stwierdził, że odstąpienie od pobierania opłat za reklamy narusza niewątpliwie zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. Wspólnota co prawda nie ma obowiązku pobierania pożytków, lecz dobrowolne zrzeczenie się ich w sytuacji, gdy reklama nie służy interesom wspólnoty, a jedynie jednemu z jej członków bądź najemcy lokalu, jest sprzeczne z zasadami prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną.

Z pewnością zawarcie umowy w przedmiocie korzystania z elewacji powinno być poprzedzone w każdym przypadku uchwałą wspólnoty. Uchwała taka powinna zawierać elementy przedmiotowo istotne, a więc cenę, wymiary reklamy, miejsce montażu, czas trwania umowy oraz podmiot, z którym umowa ma być zawarta, a także wysokość opłat za umieszczenie reklamy.

Uprawnienie wspólnoty do pobierania opłat za umieszczenie reklamy na elewacji nie stanowi nadmiernej ingerencji w prawo własności właścicieli lokali. Orzecznictwo jest obecnie zgodne, że samo umieszczenie reklamy stanowi zmianę przeznaczenia nieruchomości wspólnej. W związku z powyższym, uchwała wspólnoty powinna przede wszystkim zawierać zgodę na zmianę przeznaczenia nieruchomości wspólnej.

Ponadto należy mieć na uwadze, że umieszczenie reklamy bez zezwolenia wspólnoty może stanowić wykroczenie, zgodnie z art. 63a §1 Kodeksu wykroczeń: „Kto umieszcza w miejscu publicznym do tego nieprzeznaczonym ogłoszenie, plakat, afisz, apel, ulotkę, napis lub rysunek albo wystawia je na widok publiczny w innym miejscu bez zgody zarządzającego tym miejscem, podlega karze ograniczenia wolności albo grzywny”.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 


[wspólnota mieszkaniowa, balkon, reklama na elewacji]

Komentarze

(3)
Kamil | 20.08.2018, 10:17
Witam,
Okno, elewacja to wiadomo. Ale proszę w nawiązaniu do tematu artykułu dać informację o balkonie. Co, kiedy Właściciel lokalu wywiesza baner w obrębie swojego balkonu na barierkach przynależących do jego lokalu. Traktujemy to jak elewację budynku czy jak okno w świetle jego lokalu?
Drukarnia Minsk | 14.06.2019, 05:40

Pytanie, które zadał Kamil jest wręcz fundamentalne, ciekawe czy ktoś potrafi odpowiedzieć na nie.
Można tylko zauważyć, że choć balkon jest własnością prywatną, to estetyka całego budynku jest własnością całej wspólnoty mieszkaniowej.
Można zrozumieć powieszenie baneru z treścią "sprzedam lokal", ale już np. własnej firmy na takim balkonie, wpływa na zmianę funkcji budynku mieszkalnego.

Fajny | 06.11.2019, 21:06
Skoro "Każdy z współwłaścicieli może współposiadać i korzystać z części wspólnej budynku w taki sposób, który pozwala na współposiadanie i korzystanie z tej części przez pozostałych współwłaścicieli." to zainstalowanie baneru czy to o charakterze reklamowym czy informacyjnym ( np. o sprzedaży lokalu) nie narusza prawa pozostałych właścicieli do wspołóżytkowania nieruchomości wspólnej. W przeciwnym wypadku oznaczało by to prawo do zamontowania takich reklam na dowolnym balkonie przez dowolnych włascicieli ( sąsiad montuje raklame na balkonie drugiego sąsiada bo np. lepiej widać). Ciekawe jak sobie można wyobrazić współposiadanie i korzystanie z balkonu sąsiada w budynku, skoro tylko on ma do niego dostęp i jest to jego balkon, który kupił wraz z mieszkaniem? Elewacja budynku jest składową nieruchomości wspólnej, ale balkon nią nie jest podobnie jak okna lokalu gdyż nie mogą współużytkować go inni własciciele w nieruchomości choćby bardzo chcieli ( nie wszyscy w budynku muszą posiadać balkony).
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Windy w budynkach - zobacz specjalne rozwiązania»

Wzroszt cen za ogrzewanieGodziny szczytu w budynkach mieszkalnych przypadają na godziny poranne, kiedy mieszkańcy wychodzą z domu oraz wieczorne, gdy do niego wracają. Jak zaprojektować wygodne rozwiązania transportowe dostosowane do rzeczywistych sytuacji... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe?

Zainteresowanie pożyczką termomodernizacyjną Alior Banku coraz większe...

pożar w budynku termomodernizacja
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...)... czytam więcej »

Wśród pożyczkobiorców przeważają wspólnoty mieszkaniowe. Do tej pory wszystkie złożone wnioski uzyskały finansowanie. Zaletami  ... czytam więcej»


Segregujesz odpady? Dzięki temu możesz wygrać cenne nagrody »

Segregowanie odpadówZobacz, co trzeba zrobić, aby wziąć udział w konkursie i powalczyć o cenne nagrody... Czytam więcej »


Jak obniżyć koszty ogrzewania i energii dla Wspólnot Mieszkaniowych »

Wytrzymałe i estetyczne donice na osiedla - które wybrać?

Obniżanie kosztów energii Donice z betonu architektonicznego
Obniż koszty ogrzewania i energii, i zyskaj otoczenie bardziej przyjazne dla ludzi i środowiska - z ekokredytem dla Wspólnot Mieszkaniowych - bez prowizji. (...) czytam dalej »

Zobacz właściwości róźnych składników z których wykonane są donice betonowe charakteryzujące się przede wszystkim trwałością i wyglądem... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
12/2019

Aktualny numer:

Administrator 12/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Inwestycje w spółdzielniach mieszkaniowych – debata
  • - Wieczyste na własność – w orzecznictwie
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18001|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11278|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10850|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl