CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

Reklama na balkonie

Mariusz  Królczyk  |  Administrator 3/2018  |  04.04.2018  |  1
Właściciel lokalu nie może umieścić reklamy czy billboardu na elewacji czy na ścianie zewnętrznej budynku bez uprzedniego uzyskania zgody wspólnoty.
Właściciel lokalu nie może umieścić reklamy czy billboardu na elewacji czy na ścianie zewnętrznej budynku bez uprzedniego uzyskania zgody wspólnoty.
fot. archiwum

Chciałbym umieścić na swoim balkonie własną reklamę. Czy mogę czynić to bez ograniczeń? – pyta Czytelnik.

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (DzU z 2015 r., poz. 1892), których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Właściciele lokali są z mocy ustawy także współwłaścicielami części wspólnych budynku, w którym mieści się wspólnota, na przykład elewacji. Każdy z współwłaścicieli może współposiadać i korzystać z części wspólnej budynku w taki sposób, który pozwala na współposiadanie i korzystanie z tej części przez pozostałych współwłaścicieli.

W związku z powyższym, umieszczanie reklam na elewacji czy na ścianach zewnętrznych budynku budzi wiele kontrowersji. Właściciel lokalu nie może samowolnie umieścić reklamy czy billboardu na elewacji ani na ścianie zewnętrznej budynku bez uprzedniego uzyskania zgody wspólnoty.

Jednakże, zgodnie ze stanowiskiem wyrażonym w orzecznictwie, właściciel może umieścić reklamę na oknie należącego do niego lokalu, pod warunkiem że okno służy do jego wyłącznego użytku, a reklama nie zakrywa jednocześnie powierzchni części wspólnej budynku.

Wspólnota mieszkaniowa ma prawo pobierać opłaty od właściciela lokalu za umieszczenie reklamy na powierzchni części wspólnej budynku, np. na ścianie zewnętrznej. Ponadto wskazać należy, że pobieranie przez wspólnotę opłat za umieszczenie na części wspólnej budynku reklamy stanowi pożytki wspólnoty.

Co więcej, Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z dnia 6 marca 2014 r., sygn. akt I ACa 679/13, stwierdził, że odstąpienie od pobierania opłat za reklamy narusza niewątpliwie zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. Wspólnota co prawda nie ma obowiązku pobierania pożytków, lecz dobrowolne zrzeczenie się ich w sytuacji, gdy reklama nie służy interesom wspólnoty, a jedynie jednemu z jej członków bądź najemcy lokalu, jest sprzeczne z zasadami prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną.

Świadczymy usługi w zakresie renowacji, szlifowania i czyszczeniu marmuru, lastryko, a także terrazzo, granitu czy betonu.

Crisoma

Posadzki Crisoma

Zadzwoń: 502 096 093

Z pewnością zawarcie umowy w przedmiocie korzystania z elewacji powinno być poprzedzone w każdym przypadku uchwałą wspólnoty. Uchwała taka powinna zawierać elementy przedmiotowo istotne, a więc cenę, wymiary reklamy, miejsce montażu, czas trwania umowy oraz podmiot, z którym umowa ma być zawarta, a także wysokość opłat za umieszczenie reklamy.

Uprawnienie wspólnoty do pobierania opłat za umieszczenie reklamy na elewacji nie stanowi nadmiernej ingerencji w prawo własności właścicieli lokali. Orzecznictwo jest obecnie zgodne, że samo umieszczenie reklamy stanowi zmianę przeznaczenia nieruchomości wspólnej. W związku z powyższym, uchwała wspólnoty powinna przede wszystkim zawierać zgodę na zmianę przeznaczenia nieruchomości wspólnej.

Ponadto należy mieć na uwadze, że umieszczenie reklamy bez zezwolenia wspólnoty może stanowić wykroczenie, zgodnie z art. 63a §1 Kodeksu wykroczeń: „Kto umieszcza w miejscu publicznym do tego nieprzeznaczonym ogłoszenie, plakat, afisz, apel, ulotkę, napis lub rysunek albo wystawia je na widok publiczny w innym miejscu bez zgody zarządzającego tym miejscem, podlega karze ograniczenia wolności albo grzywny”.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.


[wspólnota mieszkaniowa, balkon, reklama na elewacji]

Komentarze

(1)
Kamil | 20.08.2018, 10:17
Witam,
Okno, elewacja to wiadomo. Ale proszę w nawiązaniu do tematu artykułu dać informację o balkonie. Co, kiedy Właściciel lokalu wywiesza baner w obrębie swojego balkonu na barierkach przynależących do jego lokalu. Traktujemy to jak elewację budynku czy jak okno w świetle jego lokalu?
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie



Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące" »

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Windy - szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

Ocieplenie budynku styropianem – co warto wiedzieć przed rozpoczęciem prac »

Ocieplenie domu styropianemOcieplenie domu to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Zarządco zabezpiecz dach budynku !
Ochrona budynku przed wilgocią Uszczelnianie dachu nieruchomości
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Iniekcje uszczelniające w garażach podziemnych »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Iniekcje garażowe jak się ich pozbyć Niższe koszty ciepła
Coraz ściślejsza zabudowa oraz efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni powodują, że nasze osiedla pną się nie tylko w górę, lecz także w dół... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Czym i gdzie warto docieplić budynek?

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj

na bieżąco informacje

o nowościach

naszego portalu,

a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2018

Aktualny numer:

Administrator 10/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Co zagraża bezpieczeństwu hipoteki
  • - Liderzy 2018
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15571|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl