CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Reklama na balkonie

Mariusz  Królczyk  |  Administrator 3/2018  |  04.04.2018  |  1
Właściciel lokalu nie może umieścić reklamy czy billboardu na elewacji czy na ścianie zewnętrznej budynku bez uprzedniego uzyskania zgody wspólnoty.
Właściciel lokalu nie może umieścić reklamy czy billboardu na elewacji czy na ścianie zewnętrznej budynku bez uprzedniego uzyskania zgody wspólnoty.
fot. archiwum

Chciałbym umieścić na swoim balkonie własną reklamę. Czy mogę czynić to bez ograniczeń? – pyta Czytelnik.

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (DzU z 2015 r., poz. 1892), których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Właściciele lokali są z mocy ustawy także współwłaścicielami części wspólnych budynku, w którym mieści się wspólnota, na przykład elewacji. Każdy z współwłaścicieli może współposiadać i korzystać z części wspólnej budynku w taki sposób, który pozwala na współposiadanie i korzystanie z tej części przez pozostałych współwłaścicieli.

W związku z powyższym, umieszczanie reklam na elewacji czy na ścianach zewnętrznych budynku budzi wiele kontrowersji. Właściciel lokalu nie może samowolnie umieścić reklamy czy billboardu na elewacji ani na ścianie zewnętrznej budynku bez uprzedniego uzyskania zgody wspólnoty.

Jednakże, zgodnie ze stanowiskiem wyrażonym w orzecznictwie, właściciel może umieścić reklamę na oknie należącego do niego lokalu, pod warunkiem że okno służy do jego wyłącznego użytku, a reklama nie zakrywa jednocześnie powierzchni części wspólnej budynku.

Wspólnota mieszkaniowa ma prawo pobierać opłaty od właściciela lokalu za umieszczenie reklamy na powierzchni części wspólnej budynku, np. na ścianie zewnętrznej. Ponadto wskazać należy, że pobieranie przez wspólnotę opłat za umieszczenie na części wspólnej budynku reklamy stanowi pożytki wspólnoty.

Co więcej, Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z dnia 6 marca 2014 r., sygn. akt I ACa 679/13, stwierdził, że odstąpienie od pobierania opłat za reklamy narusza niewątpliwie zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. Wspólnota co prawda nie ma obowiązku pobierania pożytków, lecz dobrowolne zrzeczenie się ich w sytuacji, gdy reklama nie służy interesom wspólnoty, a jedynie jednemu z jej członków bądź najemcy lokalu, jest sprzeczne z zasadami prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną.

Z pewnością zawarcie umowy w przedmiocie korzystania z elewacji powinno być poprzedzone w każdym przypadku uchwałą wspólnoty. Uchwała taka powinna zawierać elementy przedmiotowo istotne, a więc cenę, wymiary reklamy, miejsce montażu, czas trwania umowy oraz podmiot, z którym umowa ma być zawarta, a także wysokość opłat za umieszczenie reklamy.

Uprawnienie wspólnoty do pobierania opłat za umieszczenie reklamy na elewacji nie stanowi nadmiernej ingerencji w prawo własności właścicieli lokali. Orzecznictwo jest obecnie zgodne, że samo umieszczenie reklamy stanowi zmianę przeznaczenia nieruchomości wspólnej. W związku z powyższym, uchwała wspólnoty powinna przede wszystkim zawierać zgodę na zmianę przeznaczenia nieruchomości wspólnej.

Ponadto należy mieć na uwadze, że umieszczenie reklamy bez zezwolenia wspólnoty może stanowić wykroczenie, zgodnie z art. 63a §1 Kodeksu wykroczeń: „Kto umieszcza w miejscu publicznym do tego nieprzeznaczonym ogłoszenie, plakat, afisz, apel, ulotkę, napis lub rysunek albo wystawia je na widok publiczny w innym miejscu bez zgody zarządzającego tym miejscem, podlega karze ograniczenia wolności albo grzywny”.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 


[wspólnota mieszkaniowa, balkon, reklama na elewacji]

 

Komentarze

(1)
Kamil | 20.08.2018, 10:17
Witam,
Okno, elewacja to wiadomo. Ale proszę w nawiązaniu do tematu artykułu dać informację o balkonie. Co, kiedy Właściciel lokalu wywiesza baner w obrębie swojego balkonu na barierkach przynależących do jego lokalu. Traktujemy to jak elewację budynku czy jak okno w świetle jego lokalu?
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Utrzymanie optymalnego ciśnienia w instalacji HVAC »

HVACDostarczając odpowiednią ilość wody do układu we właściwym czasie, bardziej zapobiegamy niż leczymy (...) czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży?
Dowiedz się, ile kosztuje ocieplenie piwnic i garaży

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytaj dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Zobacz ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak monitorować oraz zapobiegać awariom pomp i instalacji»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom?
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16034|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9659|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl