CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Żeby ciepło nie uciekało

 Redakcja  |  Administrator 3/2018  |  04.04.2018  |  1
Poprzez nieocieplone stropy nad pomieszczeniami nieogrzewanymi może uciekać nawet do 30% energii.
Poprzez nieocieplone stropy nad pomieszczeniami nieogrzewanymi może uciekać nawet do 30% energii.
pixabay

Początek roku jest dla zarządców nieruchomości okresem intensywnej pracy. To między innymi przygotowywanie planów gospodarczych na rok bieżący. Zawierają one zamierzenia przeprowadzenia w budynku niezbędnych – mniejszych i większych – remontów i modernizacji. Jednym z takich planowanych przedsięwzięć są prace termomodernizacyjne.

ABSTRAKT

Artykuł przybliża najważniejsze powody, dla których należy zadbać
o docieplenie stropodachów i stropów piwnic.

Raporty wykonane po kompleksowych procesach termomodernizacyjnych pokazują, że pełna termomodernizacja budynku umożliwia zmniejszenie zużycia ciepła nawet o 50%. Natomiast samo ocieplenie budynków powinno pozwolić na zmniejszenie zużycia ciepła o od 10 do 25%.

Wyniki badania przeprowadzonego przez Centrum Badań i Analiz Rynku pokazują, że dla ponad 65% Polaków głównym powodem wpływającym na decyzję o przeprowadzeniu termomodernizacji są wysokie koszty ogrzewania. 11% respondentów wskazuje na utrzymanie odpowiedniego mikroklimatu w pomieszczeniach, zapewniającego skuteczną ochronę przed wilgocią, pleśnią, grzybami, co w konsekwencji chroni domowników przed alergiami, astmą czy innymi chorobami układu oddechowego. Trzecim powodem, wskazanym przez co dziesiątego badanego, jest bezpieczeństwo pożarowe – dzięki zastosowaniu wysokiej jakości materiałów niepalnych termomodernizacja znacząco wpływa na zmniejszenie ryzyka rozprzestrzeniania się pożaru. Najmniejsze znaczenie dla badanych miał zewnętrzny wygląd elewacji – wskazało go jedynie niecałe 6% respondentów.

Wydatki na pokrycie kosztów związanych z ogrzewaniem zajmują czołowe miejsce w budżetach. W przypadku budynków wielorodzinnych są to kwoty nawet po kilkaset złotych, a w domach jednorodzinnych mogą sięgać aż 80% wszystkich kosztów eksploatacyjnych. Termomodernizacja budynku to rozwiązanie prowadzące do zmniejszenia tych kosztów, ale także gwarancja odpowiedniej cyrkulacji powietrza, właściwego mikroklimatu, bezpieczeństwa pożarowego oraz efektywnego, zrównoważonego i ekologicznego ogrzewania. Poprawnie zaplanowany proces termomodernizacji zawsze powinien być zgodny z zasadą: najpierw ograniczamy straty ciepła z budynku, potem efektywnie dostarczamy potrzebną ilość energii do jego ogrzania. Nigdy odwrotnie. Jednym z elementów kompleksowej termomodernizacji jest ocieplenie stropów nieogrzewanych piwnic i stropodachów.

Ocieplanie stropów piwnic

Poprzez nieocieplone stropy nad garażami czy pomieszczeniami nieogrzewanymi może uciekać nawet do 30% energii. Dlatego prawidłowe ocieplanie tych przegród nie tylko redukuje zużycie energii i kosztów utrzymania budynku, ale także obniża emisję dwutlenku węgla, co przyczynia się do ochrony środowiska.

Stropy oddzielają pomieszczenia ogrzewane od nieogrzewanych (czyli znajdują się nad pomieszczeniem nieogrzewanym) lub od powietrza zewnętrznego (dotyczy to stropów nad przejazdami), muszą zatem zapewniać odpowiednią izolacyjność cieplną, czyli spełniać wymagania rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Od początku 2014 roku współczynnik przenikania ciepła Uc dla stropów piwnic został obniżony z 0,45 do 0,25 i dzisiaj wynosi prawie tyle, co dla ścian zewnętrznych. Ci, którzy docieplili stropy piwnic jeszcze przed wejściem w życie nowych przepisów, przez kolejne lata notują oszczędności kosztów ogrzewania na poziomie 9–12% rocznie. Współczynnik przenikania ciepła oznacza konieczność wykonania warstwy izolacyjnej grubości 10–14 cm, a jej wyliczenie musi spełniać zależność: UC ≤ UC(maks), gdzie UC to współczynnik przenikania ciepła [W/(m2·K)], obliczany zgodnie z procedurą normy PN-EN ISO 6946:2008, a UC(maks) – maksymalna (graniczna) wartość współczynnika przenikania ciepła [W/(m2)].

Prace związane z dociepleniem stropów piwnic nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę ani wykonania projektu budowlanego uzgodnionego przez rzeczoznawcę ds. ochrony przeciwpożarowej. To do zarządców i administratorów nieruchomości oraz spółdzielni mieszkaniowych należy wybór systemu i technologii, które zostaną wykorzystane i zagwarantują nie tylko lepszy komfort termiczny i akustyczny, ale także bezpieczeństwo pożarowe mieszkańców. Warto więc przed wyborem technologii przeprowadzić konsultacje z profesjonalnym wykonawcą, który oceni stan techniczny stropu, wyceni możliwe rozwiązania i zaproponuje to optymalne.

Jakie izolacje?

Strop nad nieogrzewanymi piwnicami ociepla się od strony pomieszczeń piwnicznych. Materiałami izolacyjnymi spełniającymi wszystkie wymagania stawiane tego typu produktom są między innymi wełna mineralna (szklana i kamienna) czy płyty wiórowo-cementowe.

Wełna mineralna charakteryzuje się wysoką klasą reakcji na ogień (A1), niskim współczynnikiem przewodzenia ciepła, nie topi się pod wpływem wysokich temperatur, a do tego tłumi dźwięki. W skład systemów klejonych opartych na płytach i matach izolacyjnych oprócz materiału termoizolacyjnego wchodzą: zaprawy klejowe, środki gruntujące oraz tynki dekoracyjne, dzięki którym wykonuje się ostatnią powłokę.

Na rynku dostępne są także systemy natrysku materiału izolacyjnego. Ze względu na łatwość aplikacji w miejscach trudno dostępnych cieszą się one coraz większą popularnością przy docieplaniu stropów piwnic w budynkach wielorodzinnych. Ich zaletą jest również szybkość aplikacji, a więc mała uciążliwość dla mieszkańców udostępniających swoje piwnice. W przypadku natrysków granulatu z wełny mineralnej skalnej spoiwem jest cement, a przy granulacie z wełny szklanej – emulsja klejowa. Otrzymane powierzchnie są trwałe, atrakcyjne wizualnie, więc nie wymagają nakładania dodatkowej warstwy wykończeniowej, a przede wszystkim zapewniają doskonałą izolacyjność termiczną i akustyczną.

Należy pamiętać, że izolacje te powinny być aplikowane przez wykwalifikowanych operatorów natrysku, posiadających certyfikat producenta systemu. Dokument ten upoważnia do wykonywania natrysków przy użyciu specjalistycznych maszyn.

 Czytaj także: Renowacja ocieplonych ścian

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 

[docieplanie budynku,docieplanie stropów,ocieplanie stropodachów,ocieplanie piwnic,izolacja termiczna budynku]

Komentarze

(1)
marcino6 | 16.04.2018, 10:08
A kogo polecacie do wykonania przeglądu instalacji grzewczej? Kupiliśmy niedawno dom i chcielibyśmy sprawdzić szczelność instalacji a nie za bardzo wiemy z czyich usług skorzystać. Braliśmy pod uwagę firmę pana P. Górki http://www.lublin.przeglady-budowlane24.pl/ bo słyszeliśmy dużo pochlebnych opinii na ich temat, że mają duże doświadczenie i rozsądne ceny. Czy ktoś korzystał z ich usług podczas przeglądów?
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Co może Ci dać posiadanie kwalifikacji rolniczych ?

Kwalifikacje rolnicze

Pozwala przejąć gospodarstwo po rodzicach, ale przede wszystkim umożliwia zakup gruntu, gospodarstwa rolnego, na którym, można rozpocząć własną działalność rolniczą lub pozarolniczą ... czytam dalej »


Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym »
Budynek z barierami dla niepełnosprawnych i osób starszych - zobacz rozwiązanie »
rzeczoznawca maątkowy Jak pozbyć się barier architektonicznych
Praca rzeczoznawcy majątkowego polega na określaniu wartości nieruchomości wraz ze wszystkimi elementami, które są z nią... czytam dalej» Niestety często okazuje się, że fantazyjnie zaprojektowane schody stanowią dla mieszkających z nami osób starszych przeszkodę (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Jak naprawić rury kanalizacyjne bez ingerencji w budynek »
Problem psich odchodów na osiedlu Jak udrożnić rury kanalizacyjne
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji nową technologią bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Technologia ta może być stosowana do wszystkich rodzajów rur, jest przyjazna dla środowiska, a co najważniejsze nieuciążliwa… czytam dalej »

Jaki powinien być zarządca? »

Zarządca nieruchomości

Wciąż podnoszone kwalifikacje i zdobyte przez lata doświadczenia, są w stanie wypracować rozwiązania (...) czytam dalej »


Blog okiem brokera - zapraszamy
Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Blog okiem brokera szkolenie dla zarządców
Dla wspólnoty mieszkaniowej głównym ryzykiem jest ubezpieczenie budynku, a dokładnie części wspólnej. Zgodnie z Ustawą (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2018

Aktualny numer:

Administrator 4/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka
  • - Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl