CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka

Irena Scholl  |  Administrator 4/2018  |  27.04.2018
Profesjonaliści uprawiający zawód zarządcy nieruchomości dzielą się swoimi spostrzeżeniami i refleksjami na temat uprawiania tego zawodu w świetle obowiązujących obecnie uwarunkowań prawnych i oczekiwań społecznych.
Profesjonaliści uprawiający zawód zarządcy nieruchomości dzielą się swoimi spostrzeżeniami i refleksjami na temat uprawiania tego zawodu w świetle obowiązujących obecnie uwarunkowań prawnych i oczekiwań społecznych.
Rys. archiwum redakcji Administratora

Kto ma prawo przedstawić się: jestem zarządcą nieruchomości? W jakim „otoczeniu” zarządca pracuje? Jakie są uwarunkowania, które powodują, że może wywiązywać się ze swoich obowiązków bez zarzutu, a co mu w tym przeszkadza? Czy potrafi i chce unowocześniać sposoby wykonywania swojej pracy i jest otwarty na nowoczesność? Co sprawia, że ludzie mieszkający pod jednym dachem czują się bezpiecznie i stają się wspólnotą nie tylko z nazwy? Refleksjami na te tematy dzielą się profesjonaliści, uprawiający zawód zarządcy.

- Zarządca dzisiaj, któż to taki? Kto może wykonywać czynności związane z zarządem nieruchomości? – pytam pana Jacka Łapińskiego z Gdańska.

 Zmieniona ustawa o gospodarce nieruchomościami, która weszła w życie 1 września 2017 r., wprowadziła – mówi Jacek Łapiński wywalczoną przez środowisko zarządców definicję zawodu zarządcy nieruchomości, ale... Wedle niej zarządcą jest przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą.

Nie o taką definicję chodziło, zwłaszcza że o wymaganiach jakościowych w tej ustawie nie ma ani słowa. Praktycznie zarządzaniem może się zająć każdy, kto zechce.

Kto pamięta, że wedle pierwotnej definicji zarządcą nieruchomości była osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową, w myśl art. 184 ust. 2 w brzmieniu ustawy z 1997 roku?

Pierwsze licencje wydawał ówczesny Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast 18 lat temu. Uzyskanie licencji wymagało wówczas sporo wysiłku: zdobycia wiedzy, zdania państwowego egzaminu.

Warto wiedzieć, że licencje w początkowym okresie otrzymywały osoby legitymujące się kilkuletnim stażem zawodowym. Z czasem zaczęto wymagać od zarządców permanentnego kształcenia się. Zarządcy poważnie traktujący swój zawód doceniali tendencje podnoszenia swoich kwalifikacji na coraz wyższy poziom, a więc i jakości usług „nieruchomościowych”. Ranga zawodu zyskiwała więc na znaczeniu.

Powszechnie krytykowana, sławetna deregulacja kilkuset zawodów wprowadzona przez Jarosława Gowina – ówczesnego ministra sprawiedliwości, objęła również zawód zarządcy nieruchomości, pomniejszając jego rangę.

Nie liczyły się i nadal nie liczą kwalifikacje, ale przebojowość.

Raczkujące, nowo tworzone wspólnoty tracą orientację: brać zarządcę z licencją, oficjalnie już niewymaganą, ale do teraz mającą znaczenie dla właścicieli z wyobraźnią, czy tańszego, bez licencji?

Wspólnoty, które „zaoszczędziły”, szybko zaczęły tracić pieniądze. „Dzięki” nieznającemu się na rzeczy zarządcy zaczęto podejmować błędne decyzje remontowe. Wychodzą na jaw błędy w księgowości lub zwykłe malwersacje. A jak wiadomo, odzyskiwanie pieniędzy w drodze cywilnej jest żmudne i mało skuteczne – konkluduje J. Łapiński.

Znowelizowana ustawa najwyraźniej rozczarowała zarządców. Pan Jacek miał nadzieję, że „wolna amerykanka” panująca na rynku zarządców włożona zostanie w pewne ramy. Tymczasem „wylano dziecko z kąpielą”. Nie tylko zawód zarządcy został zastrzeżony wyłącznie dla prowadzących działalność gospodarczą w tej dziedzinie, ale art. 198b straszy wszystkie osoby niebędące przedsiębiorcami karą 50 000 zł za wykonywanie czynności zarządzania nieruchomościami.

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Programy wspomagające pracę zarządcy - przegląd 2019»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Programy dla zarządców nieruchomości Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16900|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10518|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10086|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl