CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka

Irena Scholl  |  Administrator 4/2018  |  27.04.2018
Profesjonaliści uprawiający zawód zarządcy nieruchomości dzielą się swoimi spostrzeżeniami i refleksjami na temat uprawiania tego zawodu w świetle obowiązujących obecnie uwarunkowań prawnych i oczekiwań społecznych.
Profesjonaliści uprawiający zawód zarządcy nieruchomości dzielą się swoimi spostrzeżeniami i refleksjami na temat uprawiania tego zawodu w świetle obowiązujących obecnie uwarunkowań prawnych i oczekiwań społecznych.
Rys. archiwum redakcji Administratora

Kto ma prawo przedstawić się: jestem zarządcą nieruchomości? W jakim „otoczeniu” zarządca pracuje? Jakie są uwarunkowania, które powodują, że może wywiązywać się ze swoich obowiązków bez zarzutu, a co mu w tym przeszkadza? Czy potrafi i chce unowocześniać sposoby wykonywania swojej pracy i jest otwarty na nowoczesność? Co sprawia, że ludzie mieszkający pod jednym dachem czują się bezpiecznie i stają się wspólnotą nie tylko z nazwy? Refleksjami na te tematy dzielą się profesjonaliści, uprawiający zawód zarządcy.

- Zarządca dzisiaj, któż to taki? Kto może wykonywać czynności związane z zarządem nieruchomości? – pytam pana Jacka Łapińskiego z Gdańska.

 Zmieniona ustawa o gospodarce nieruchomościami, która weszła w życie 1 września 2017 r., wprowadziła – mówi Jacek Łapiński wywalczoną przez środowisko zarządców definicję zawodu zarządcy nieruchomości, ale... Wedle niej zarządcą jest przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą.

Nie o taką definicję chodziło, zwłaszcza że o wymaganiach jakościowych w tej ustawie nie ma ani słowa. Praktycznie zarządzaniem może się zająć każdy, kto zechce.

Kto pamięta, że wedle pierwotnej definicji zarządcą nieruchomości była osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową, w myśl art. 184 ust. 2 w brzmieniu ustawy z 1997 roku?

Pierwsze licencje wydawał ówczesny Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast 18 lat temu. Uzyskanie licencji wymagało wówczas sporo wysiłku: zdobycia wiedzy, zdania państwowego egzaminu.

Warto wiedzieć, że licencje w początkowym okresie otrzymywały osoby legitymujące się kilkuletnim stażem zawodowym. Z czasem zaczęto wymagać od zarządców permanentnego kształcenia się. Zarządcy poważnie traktujący swój zawód doceniali tendencje podnoszenia swoich kwalifikacji na coraz wyższy poziom, a więc i jakości usług „nieruchomościowych”. Ranga zawodu zyskiwała więc na znaczeniu.

Powszechnie krytykowana, sławetna deregulacja kilkuset zawodów wprowadzona przez Jarosława Gowina – ówczesnego ministra sprawiedliwości, objęła również zawód zarządcy nieruchomości, pomniejszając jego rangę.

Nie liczyły się i nadal nie liczą kwalifikacje, ale przebojowość.

Raczkujące, nowo tworzone wspólnoty tracą orientację: brać zarządcę z licencją, oficjalnie już niewymaganą, ale do teraz mającą znaczenie dla właścicieli z wyobraźnią, czy tańszego, bez licencji?

Wspólnoty, które „zaoszczędziły”, szybko zaczęły tracić pieniądze. „Dzięki” nieznającemu się na rzeczy zarządcy zaczęto podejmować błędne decyzje remontowe. Wychodzą na jaw błędy w księgowości lub zwykłe malwersacje. A jak wiadomo, odzyskiwanie pieniędzy w drodze cywilnej jest żmudne i mało skuteczne – konkluduje J. Łapiński.

Znowelizowana ustawa najwyraźniej rozczarowała zarządców. Pan Jacek miał nadzieję, że „wolna amerykanka” panująca na rynku zarządców włożona zostanie w pewne ramy. Tymczasem „wylano dziecko z kąpielą”. Nie tylko zawód zarządcy został zastrzeżony wyłącznie dla prowadzących działalność gospodarczą w tej dziedzinie, ale art. 198b straszy wszystkie osoby niebędące przedsiębiorcami karą 50 000 zł za wykonywanie czynności zarządzania nieruchomościami.

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16367|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10048|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl