CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka

Irena Scholl  |  Administrator 4/2018  |  27.04.2018
Profesjonaliści uprawiający zawód zarządcy nieruchomości dzielą się swoimi spostrzeżeniami i refleksjami na temat uprawiania tego zawodu w świetle obowiązujących obecnie uwarunkowań prawnych i oczekiwań społecznych.
Profesjonaliści uprawiający zawód zarządcy nieruchomości dzielą się swoimi spostrzeżeniami i refleksjami na temat uprawiania tego zawodu w świetle obowiązujących obecnie uwarunkowań prawnych i oczekiwań społecznych.
Rys. archiwum redakcji Administratora

Kto ma prawo przedstawić się: jestem zarządcą nieruchomości? W jakim „otoczeniu” zarządca pracuje? Jakie są uwarunkowania, które powodują, że może wywiązywać się ze swoich obowiązków bez zarzutu, a co mu w tym przeszkadza? Czy potrafi i chce unowocześniać sposoby wykonywania swojej pracy i jest otwarty na nowoczesność? Co sprawia, że ludzie mieszkający pod jednym dachem czują się bezpiecznie i stają się wspólnotą nie tylko z nazwy? Refleksjami na te tematy dzielą się profesjonaliści, uprawiający zawód zarządcy.

- Zarządca dzisiaj, któż to taki? Kto może wykonywać czynności związane z zarządem nieruchomości? – pytam pana Jacka Łapińskiego z Gdańska.

 Zmieniona ustawa o gospodarce nieruchomościami, która weszła w życie 1 września 2017 r., wprowadziła – mówi Jacek Łapiński wywalczoną przez środowisko zarządców definicję zawodu zarządcy nieruchomości, ale... Wedle niej zarządcą jest przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą.

Nie o taką definicję chodziło, zwłaszcza że o wymaganiach jakościowych w tej ustawie nie ma ani słowa. Praktycznie zarządzaniem może się zająć każdy, kto zechce.

Kto pamięta, że wedle pierwotnej definicji zarządcą nieruchomości była osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową, w myśl art. 184 ust. 2 w brzmieniu ustawy z 1997 roku?

Pierwsze licencje wydawał ówczesny Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast 18 lat temu. Uzyskanie licencji wymagało wówczas sporo wysiłku: zdobycia wiedzy, zdania państwowego egzaminu.

Warto wiedzieć, że licencje w początkowym okresie otrzymywały osoby legitymujące się kilkuletnim stażem zawodowym. Z czasem zaczęto wymagać od zarządców permanentnego kształcenia się. Zarządcy poważnie traktujący swój zawód doceniali tendencje podnoszenia swoich kwalifikacji na coraz wyższy poziom, a więc i jakości usług „nieruchomościowych”. Ranga zawodu zyskiwała więc na znaczeniu.

Powszechnie krytykowana, sławetna deregulacja kilkuset zawodów wprowadzona przez Jarosława Gowina – ówczesnego ministra sprawiedliwości, objęła również zawód zarządcy nieruchomości, pomniejszając jego rangę.

Nie liczyły się i nadal nie liczą kwalifikacje, ale przebojowość.

Raczkujące, nowo tworzone wspólnoty tracą orientację: brać zarządcę z licencją, oficjalnie już niewymaganą, ale do teraz mającą znaczenie dla właścicieli z wyobraźnią, czy tańszego, bez licencji?

Wspólnoty, które „zaoszczędziły”, szybko zaczęły tracić pieniądze. „Dzięki” nieznającemu się na rzeczy zarządcy zaczęto podejmować błędne decyzje remontowe. Wychodzą na jaw błędy w księgowości lub zwykłe malwersacje. A jak wiadomo, odzyskiwanie pieniędzy w drodze cywilnej jest żmudne i mało skuteczne – konkluduje J. Łapiński.

Znowelizowana ustawa najwyraźniej rozczarowała zarządców. Pan Jacek miał nadzieję, że „wolna amerykanka” panująca na rynku zarządców włożona zostanie w pewne ramy. Tymczasem „wylano dziecko z kąpielą”. Nie tylko zawód zarządcy został zastrzeżony wyłącznie dla prowadzących działalność gospodarczą w tej dziedzinie, ale art. 198b straszy wszystkie osoby niebędące przedsiębiorcami karą 50 000 zł za wykonywanie czynności zarządzania nieruchomościami.

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Utrzymanie optymalnego ciśnienia w instalacji HVAC »

HVACDostarczając odpowiednią ilość wody do układu we właściwym czasie, bardziej zapobiegamy niż leczymy (...) czytam więcej »



Światło w budynku na klatce schodowej - jak zaoszczędzić ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży?
Dowiedz się, ile kosztuje ocieplenie piwnic i garaży

plafon na klatece schodowej z czujnikiem ruchu Ocieplanie garażów i piwnic
Specjalna oferta dla spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, Towarzystw Budownictwa Społecznego i administratorów. Plafon sufitowy do LED (E27), 3-2000 LUX 6th Sense LED-E27-6THSENSE kupią Państwo z rabatem 30%... czytaj dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Zobacz ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak monitorować oraz zapobiegać awariom pomp i instalacji»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom?
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wzrost cen ciepła – czy mamy się czego obawiać?

Wzrost cen ciepła – czy mamy się czego obawiać?

Od początku roku temat wzrostu cen prądu nie schodzi z pierwszych stron gazet. Przygotowana i przyjęta w ekspresowym tempie ustawa wzbudziła liczne wątpliwości nie tylko...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16015|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9639|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl