CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

RSM „Ursus” strzeliło 60 lat…

Budynki mieszkalne RSM „Ursus” wraz z infrastrukturą z okresu lat 60. XX w. widziane z lotu ptaka.
Budynki mieszkalne RSM „Ursus” wraz z infrastrukturą z okresu lat 60. XX w. widziane z lotu ptaka.
Fot. archiwum RSM „Ursus”

Zacny to jubileusz, bo diamentowy, a że spółdzielnia to rodzaj żeński, więc ta dojrzała 60-letnia dama, zgodnie z polskim prawem, mogłaby przejść na zasłużoną emeryturę. Ale nic z tego! Rozpiera ją energia, pomysłami na własny rozwój tryska, zaraża entuzjazmem, a jej racjonalność w podejmowaniu decyzji robi wrażenie.

Niby nic, a tak to się zaczęło… przed 60 laty – 14 lutego 1958 roku do rejestru sądowego została wpisana Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Ursus”. Ten dzień przyjmuje się za jej narodziny.

Do 1965 roku RSM „Ursus” budowała mieszkania wyłącznie dla pracowników fabryki traktorów. Od 1966 roku spółdzielnia stała się powszechnie dostępna, jednak w dalszym ciągu – ze względu na dominującą pozycję Zakładów Mechanicznych „Ursus” – znaczna liczba wybudowanych mieszkań była rozdzielana między pracowników tego mazowieckiego giganta przemysłowego.

Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Ursus” to 174 budynki, w tym 126 mieszkalnych. Poprzez administrację zarządza trzema osiedlami:
• osiedlem „Kolorowa” – najstarszym,
które prawdopodobnie w tym roku doczeka się likwidacji drogiego ogrzewania gazowego i podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej,
osiedlem „Niedźwiadek” – na którym mieszka ok. 15 tysięcy osób,
osiedlem
„Sobieskiego” - najmłodszym wśród nich.

Jej zasoby to 328 221 m² powierzchni użytkowej i 307 209 m² powierzchni mieszkalnych.

Na przestrzeni dziesięcioleci powstawały kolejne osiedla – „Kolorowa”, „Niedźwiadek”, „Sobieskiego” („Niedźwiadek”, którego budowa trwała ponad 15 lat, w tym roku obchodzi 50-lecie istnienia).

Notabene, już przy budowie osiedla „Niedźwiadek” pojawiły się pierwsze problemy ze statusem prawnym gruntów. Teren przyszłego osiedla zajmowały bowiem gospodarstwa rolne. Były na dobrej ziemi, kalafiory zbierano tu dwa razy do roku, więc i walka z właścicielami gospodarstw łatwa nie była.

Jakoś pokonano te trudności i wznoszono kolejne bloki. Ale problemy z gruntami w spółdzielni są do dziś. Zarząd wciąż walczy o regulacje prawne gruntów, stanowiących ok. 40 proc. terenów zajmowanych przez spółdzielnię.

Trudno obecnie to pojąć, ale dwaj pierwsi prezesi zarządu spółdzielni pełnili swoje funkcje społecznie – byli pracownikami ZM „Ursus”. Zarząd spółdzielni nie miał siedziby.

Osiedle „Sobieskiego”; fot. RSM „Ursus”.
Osiedle „Sobieskiego”; fot. RSM „Ursus”.

Prezes zarządu spółdzielni z przewodniczącym pierwszej rady nadzorczej spotykali się w siedzibie rady zakładowej przedsiębiorstwa. Spółdzielnia jednak rozrastała się i nie dało się zbyt długo godzić zarządzania nią z pracą zawodową w „Ursusie”.

Jak wspominają najstarsi, już emerytowani pracownicy spółdzielni, infrastruktura – zwłaszcza drogowa – praktycznie wówczas w spółdzielni nie istniała. Rozjeżdżone drogi były wdzięcznym tematem skeczów kabaretowych, których twórcy nie zalecali wypraw do Ursusa bez gumowego obuwia.

A jednak się kręci

Te czasy w RSM „Ursus” dawno minęły. Zadbane budynki i otoczenie, nieustające inwestycje na rzecz podniesienia estetyki osiedli, energooszczędności i komfortu zamieszkiwania, zaprzątają obecnie umysły zarządzających spółdzielnią. Dzieje się to przy tym przy aprobacie większości mieszkańców. – Antagoniści, jak wszędzie, pojawiają się na walnych zgromadzeniach, ale ich głosy giną na szczęście wśród tych pozytywnych, popierających zmiany – mówi Robert Gorzycki, prezes zarządu RSM „Ursus”.

Od kilkunastu lat zasoby mieszkaniowe spółdzielni są systematycznie modernizowane. Ponad dekadę temu, gdy wybrano nowy zarząd, rozpoczęte wcześniej prace remontowe przyspieszyły. Cel był jeden: podnieść standard życia bez zwiększania kosztów eksploatacji.

Dla usprawnienia obsługi mieszkańców na początek zinformatyzowano biura zarządu i administracji. Na dużą skalę rozpoczęły się też prace termomodernizacyjne z wykorzystaniem dostępnych bezzwrotnych środków Skarbu Państwa. Przedsięwzięcia termo nie ograniczały się przy tym do ocieplenia ścian. Kontynuowano również rozpoczętą na początku bieżącego stulecia akcję opomiarowania i automatyzacji poboru energii cieplnej dostarczanej do lokali.

Osiedle „Niedźwiadek”; fot. RSM „Ursus”.
Osiedle „Niedźwiadek”; fot. RSM „Ursus”.

Główna księgowa spółdzielni, członek zarządu Anna Frączek podkreśla, że było to kosztowne przedsięwzięcie. Nakłady na konieczne remonty rosły z każdym rokiem, osiągając w 2007 rekordową wysokość prawie 11,8 mln zł. Jednak dzięki podjęciu współpracy z Bankiem Ochrony Środowiska SA i spełnieniu wymogów określonych w ustawie o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych spółdzielnia uzyskała za lata 2006–2015 premię termomodernizacyjną o łącznej wysokości ponad 3,3 mln zł.

 Premia ta zasiliła fundusz remontowy budynków, w których przeprowadzano prace pozwalające na ograniczenie zużycia energii cieplnej o ponad 20 proc.

Warto dodać, że jeszcze większe korzyści z termomodernizacji odnieśli mieszkańcy tych budynków, którzy zdecydowali się na wyposażenie swoich mieszkań w podzielniki kosztów zużycia ciepła. Z wieloletnich analiz własnych RSM „Ursus” wynika bowiem, że zużycie energii cieplnej w budynkach tego samego typu, ale wyposażonych w podzielniki kosztów, jest o ponad 20 proc. niższe niż w budynkach bez podzielników, zasilanych z tego samego źródła ciepła. Na kosztach ciepła oszczędzają więc ok. 40 proc.

Decyzję o montażu podzielników podejmowali samodzielnie mieszkańcy – na skutek referendum przeprowadzanego w każdym z budynków z osobna.

Nie wszyscy byli zainteresowani zmianą sposobu rozliczenia kosztów ciepła. Dlatego też nieryczałtowe sposoby rozliczania energii cieplnej przeznaczonej na cele centralnego ogrzewania funkcjonują tylko w piętnastu spośród 126 budynków mieszkalnych.

Dla komfortu i bezpieczeństwa

Nie tylko energooszczędne inwestycje realizuje RSM „Ursus”. Chociaż przyznać trzeba, że posiadane przez spółdzielnię białe certyfikaty i odsprzedaż nadmiaru energii na giełdzie, co nie jest wszak powszechnym zjawiskiem, robi wrażenie.

Nie dało się jednak nie zauważyć, że o wsparcie wołają m.in. osiedlowe place zabaw. Od dwóch lat modernizuje się je więc w „Ursusie” zgodnie z normami bezpieczeństwa i we współpracy z wyspecjalizowanymi firmami zewnętrznymi wyłonionymi w procedurze przetargowej, ze zgromadzonych na odrębnym funduszu środków pochodzących z corocznego odpisu z zysku spółdzielni. Przy tym, w zależności od potrzeb, montowane są różnorodne urządzenia dostosowane do dzieci w różnym wieku.

W celu zapewnienia bezpieczeństwa każdy z placów został ogrodzony, wyposażony w monitoring, a furtki w godzinach nocnych są zamykane przez wyznaczonych pracowników. Działania te pozwoliły w dużej mierze wyeliminować przebywanie na terenach placów zabaw osób niepowołanych, spożywających często alkohol i zaśmiecających okolicę – mówi Robert Gorzycki. Skończyły się dzięki temu także nocne biesiady pod oknami, których uczestnicy upodobali sobie szczególnie właśnie te place konkluduje.

I jeszcze jedną rzecz załatwiono przy okazji modernizacji placów zabaw. Obok nich zorganizowano miejsca do parkowania rowerów, z których korzystają mieszkańcy okolicznych bloków. Rowery są bezpieczne, bo oko kamery czuwa.

Warto podkreślić, że wszystkie prace związane z tym przedsięwzięciem zrealizowane zostały ze środków własnych spółdzielni.

Nadzorem kamer objęto nie tylko place zabaw, ale także kabiny nowych dźwigów, odnowione klatki schodowe i łączniki na najwyższych kondygnacjach na razie w 35 budynkach, a zainstalowane w nich rejestratory pozwalają na cykliczne rozszerzenie systemu. Możliwość udostępnienia nagrań z kamer policji wyeliminowała negatywne zjawiska w znacznej mierze i dała mieszkańcom większe poczucie bezpieczeństwa.

Czytaj też: V edycja konkursu Lider Spółdzielczości Mieszkaniowej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[rsm ursus, spółdzielnie mieszkaniowe, spółdzielczość mieszkaniowa, Lider Spółdzielczości Mieszkaniowej, osiedle Kolorowa, osiedle niedźwiadek, osiedle sobieskiego ]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
5/2019

Aktualny numer:

Administrator 5/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Kiedy nieważna bonifikata?
  • - Sprawozdanie finansowe wspólnoty
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16636|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10292|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl