CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

RSM „Ursus” strzeliło 60 lat…

Budynki mieszkalne RSM „Ursus” wraz z infrastrukturą z okresu lat 60. XX w. widziane z lotu ptaka.
Budynki mieszkalne RSM „Ursus” wraz z infrastrukturą z okresu lat 60. XX w. widziane z lotu ptaka.
Fot. archiwum RSM „Ursus”

Zacny to jubileusz, bo diamentowy, a że spółdzielnia to rodzaj żeński, więc ta dojrzała 60-letnia dama, zgodnie z polskim prawem, mogłaby przejść na zasłużoną emeryturę. Ale nic z tego! Rozpiera ją energia, pomysłami na własny rozwój tryska, zaraża entuzjazmem, a jej racjonalność w podejmowaniu decyzji robi wrażenie.

Niby nic, a tak to się zaczęło… przed 60 laty – 14 lutego 1958 roku do rejestru sądowego została wpisana Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Ursus”. Ten dzień przyjmuje się za jej narodziny.

Do 1965 roku RSM „Ursus” budowała mieszkania wyłącznie dla pracowników fabryki traktorów. Od 1966 roku spółdzielnia stała się powszechnie dostępna, jednak w dalszym ciągu – ze względu na dominującą pozycję Zakładów Mechanicznych „Ursus” – znaczna liczba wybudowanych mieszkań była rozdzielana między pracowników tego mazowieckiego giganta przemysłowego.

Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Ursus” to 174 budynki, w tym 126 mieszkalnych. Poprzez administrację zarządza trzema osiedlami:
• osiedlem „Kolorowa” – najstarszym,
które prawdopodobnie w tym roku doczeka się likwidacji drogiego ogrzewania gazowego i podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej,
osiedlem „Niedźwiadek” – na którym mieszka ok. 15 tysięcy osób,
osiedlem
„Sobieskiego” - najmłodszym wśród nich.

Jej zasoby to 328 221 m² powierzchni użytkowej i 307 209 m² powierzchni mieszkalnych.

Na przestrzeni dziesięcioleci powstawały kolejne osiedla – „Kolorowa”, „Niedźwiadek”, „Sobieskiego” („Niedźwiadek”, którego budowa trwała ponad 15 lat, w tym roku obchodzi 50-lecie istnienia).

Notabene, już przy budowie osiedla „Niedźwiadek” pojawiły się pierwsze problemy ze statusem prawnym gruntów. Teren przyszłego osiedla zajmowały bowiem gospodarstwa rolne. Były na dobrej ziemi, kalafiory zbierano tu dwa razy do roku, więc i walka z właścicielami gospodarstw łatwa nie była.

Jakoś pokonano te trudności i wznoszono kolejne bloki. Ale problemy z gruntami w spółdzielni są do dziś. Zarząd wciąż walczy o regulacje prawne gruntów, stanowiących ok. 40 proc. terenów zajmowanych przez spółdzielnię.

Trudno obecnie to pojąć, ale dwaj pierwsi prezesi zarządu spółdzielni pełnili swoje funkcje społecznie – byli pracownikami ZM „Ursus”. Zarząd spółdzielni nie miał siedziby.

Osiedle „Sobieskiego”; fot. RSM „Ursus”.
Osiedle „Sobieskiego”; fot. RSM „Ursus”.

Prezes zarządu spółdzielni z przewodniczącym pierwszej rady nadzorczej spotykali się w siedzibie rady zakładowej przedsiębiorstwa. Spółdzielnia jednak rozrastała się i nie dało się zbyt długo godzić zarządzania nią z pracą zawodową w „Ursusie”.

Jak wspominają najstarsi, już emerytowani pracownicy spółdzielni, infrastruktura – zwłaszcza drogowa – praktycznie wówczas w spółdzielni nie istniała. Rozjeżdżone drogi były wdzięcznym tematem skeczów kabaretowych, których twórcy nie zalecali wypraw do Ursusa bez gumowego obuwia.

A jednak się kręci

Te czasy w RSM „Ursus” dawno minęły. Zadbane budynki i otoczenie, nieustające inwestycje na rzecz podniesienia estetyki osiedli, energooszczędności i komfortu zamieszkiwania, zaprzątają obecnie umysły zarządzających spółdzielnią. Dzieje się to przy tym przy aprobacie większości mieszkańców. – Antagoniści, jak wszędzie, pojawiają się na walnych zgromadzeniach, ale ich głosy giną na szczęście wśród tych pozytywnych, popierających zmiany – mówi Robert Gorzycki, prezes zarządu RSM „Ursus”.

Od kilkunastu lat zasoby mieszkaniowe spółdzielni są systematycznie modernizowane. Ponad dekadę temu, gdy wybrano nowy zarząd, rozpoczęte wcześniej prace remontowe przyspieszyły. Cel był jeden: podnieść standard życia bez zwiększania kosztów eksploatacji.

Dla usprawnienia obsługi mieszkańców na początek zinformatyzowano biura zarządu i administracji. Na dużą skalę rozpoczęły się też prace termomodernizacyjne z wykorzystaniem dostępnych bezzwrotnych środków Skarbu Państwa. Przedsięwzięcia termo nie ograniczały się przy tym do ocieplenia ścian. Kontynuowano również rozpoczętą na początku bieżącego stulecia akcję opomiarowania i automatyzacji poboru energii cieplnej dostarczanej do lokali.

Osiedle „Niedźwiadek”; fot. RSM „Ursus”.
Osiedle „Niedźwiadek”; fot. RSM „Ursus”.

Główna księgowa spółdzielni, członek zarządu Anna Frączek podkreśla, że było to kosztowne przedsięwzięcie. Nakłady na konieczne remonty rosły z każdym rokiem, osiągając w 2007 rekordową wysokość prawie 11,8 mln zł. Jednak dzięki podjęciu współpracy z Bankiem Ochrony Środowiska SA i spełnieniu wymogów określonych w ustawie o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych spółdzielnia uzyskała za lata 2006–2015 premię termomodernizacyjną o łącznej wysokości ponad 3,3 mln zł.

 Premia ta zasiliła fundusz remontowy budynków, w których przeprowadzano prace pozwalające na ograniczenie zużycia energii cieplnej o ponad 20 proc.

Warto dodać, że jeszcze większe korzyści z termomodernizacji odnieśli mieszkańcy tych budynków, którzy zdecydowali się na wyposażenie swoich mieszkań w podzielniki kosztów zużycia ciepła. Z wieloletnich analiz własnych RSM „Ursus” wynika bowiem, że zużycie energii cieplnej w budynkach tego samego typu, ale wyposażonych w podzielniki kosztów, jest o ponad 20 proc. niższe niż w budynkach bez podzielników, zasilanych z tego samego źródła ciepła. Na kosztach ciepła oszczędzają więc ok. 40 proc.

Decyzję o montażu podzielników podejmowali samodzielnie mieszkańcy – na skutek referendum przeprowadzanego w każdym z budynków z osobna.

Nie wszyscy byli zainteresowani zmianą sposobu rozliczenia kosztów ciepła. Dlatego też nieryczałtowe sposoby rozliczania energii cieplnej przeznaczonej na cele centralnego ogrzewania funkcjonują tylko w piętnastu spośród 126 budynków mieszkalnych.

Dla komfortu i bezpieczeństwa

Nie tylko energooszczędne inwestycje realizuje RSM „Ursus”. Chociaż przyznać trzeba, że posiadane przez spółdzielnię białe certyfikaty i odsprzedaż nadmiaru energii na giełdzie, co nie jest wszak powszechnym zjawiskiem, robi wrażenie.

Nie dało się jednak nie zauważyć, że o wsparcie wołają m.in. osiedlowe place zabaw. Od dwóch lat modernizuje się je więc w „Ursusie” zgodnie z normami bezpieczeństwa i we współpracy z wyspecjalizowanymi firmami zewnętrznymi wyłonionymi w procedurze przetargowej, ze zgromadzonych na odrębnym funduszu środków pochodzących z corocznego odpisu z zysku spółdzielni. Przy tym, w zależności od potrzeb, montowane są różnorodne urządzenia dostosowane do dzieci w różnym wieku.

W celu zapewnienia bezpieczeństwa każdy z placów został ogrodzony, wyposażony w monitoring, a furtki w godzinach nocnych są zamykane przez wyznaczonych pracowników. Działania te pozwoliły w dużej mierze wyeliminować przebywanie na terenach placów zabaw osób niepowołanych, spożywających często alkohol i zaśmiecających okolicę – mówi Robert Gorzycki. Skończyły się dzięki temu także nocne biesiady pod oknami, których uczestnicy upodobali sobie szczególnie właśnie te place konkluduje.

I jeszcze jedną rzecz załatwiono przy okazji modernizacji placów zabaw. Obok nich zorganizowano miejsca do parkowania rowerów, z których korzystają mieszkańcy okolicznych bloków. Rowery są bezpieczne, bo oko kamery czuwa.

Warto podkreślić, że wszystkie prace związane z tym przedsięwzięciem zrealizowane zostały ze środków własnych spółdzielni.

Nadzorem kamer objęto nie tylko place zabaw, ale także kabiny nowych dźwigów, odnowione klatki schodowe i łączniki na najwyższych kondygnacjach na razie w 35 budynkach, a zainstalowane w nich rejestratory pozwalają na cykliczne rozszerzenie systemu. Możliwość udostępnienia nagrań z kamer policji wyeliminowała negatywne zjawiska w znacznej mierze i dała mieszkańcom większe poczucie bezpieczeństwa.

Czytaj też: V edycja konkursu Lider Spółdzielczości Mieszkaniowej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[rsm ursus, spółdzielnie mieszkaniowe, spółdzielczość mieszkaniowa, Lider Spółdzielczości Mieszkaniowej, osiedle Kolorowa, osiedle niedźwiadek, osiedle sobieskiego ]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Dlaczego nie warto wymieniać starej i zniszczonej posadzki w budynku?

Jak naprawić zniszczoną podłogę na klatce schodowej

Koszty wymiany starej i zniszczonej posadzki w budynku mogą przyprawić o zawrót głowy. Nie każdą wspólnotę czy spółdzielnie stać na taki nie planowany wydatek. A czy są jakieś inne sposoby na  (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
3/2019

Aktualny numer:

Administrator 3/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Zaskarżanie uchwał
  • - RODO w mieszkalnictwie
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16171|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9797|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl