CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Warunki techniczno-prawne instalacji i urządzeń elektrycznych - wskazówki dla zarządców i mieszkańców

Autorzy zwracają uwagę Czytelników na szereg aspektów związanych z bezpiecznym zarządzaniem i eksploatacją instalacji elektrycznych i odgromowych, występujących w częściach wspólnych nieruchomości, pozostających pod dozorem właścicieli lokali i zarządców.
Autorzy zwracają uwagę Czytelników na szereg aspektów związanych z bezpiecznym zarządzaniem i eksploatacją instalacji elektrycznych i odgromowych, występujących w częściach wspólnych nieruchomości, pozostających pod dozorem właścicieli lokali i zarządców.
Rys. SEP

Każdy obiekt budowlany ma swego właściciela i stanowi część istotną jego aktywów, których elementami są instalacje, w szczególności elektryczne i teleinformatyczne. W odniesieniu do obiektów budowlanych, każdego rozsądnego i odpowiedzialnego właściciela bądź zarządcę obowiązuje troska o stan techniczny obiektu i spełnienie wymagań prawa obowiązującego w tym zakresie. Swą dbałość, troskę i odpowiedzialność wyraża on skutecznymi działaniami, zapewniającymi jego aktywom, w tym ich częściom (instalacjom elektrycznym), trwałość (długą żywotność w świadczeniu przynależnych im usług technicznych) i bezpieczeństwo w zakresie relacji z otoczeniem.

W artykule:

• O częstości wykonywania sprawdzeń, badań i pomiarów
• Pomiarowiec - bardzo ważna i odpowiedzialna persona
• Wykonywanie przeglądów i ich dokumentowanie
• Usunięcie uszkodzeń i nieprawidłowości wykazanych w protokołach pokontrolnych
• Odpowiedzialność finansowa zarządcy lub administratora
• Wybór urządzeń elektrycznych instalowanych w budynku

Powinności właścicielskie i zarządcze w odniesieniu do obiektów budowlanych uważa się za spełnione, jeżeli permanentnie są respektowane, przestrzegane i wypełniane wymagania i zapisy przepisów oraz norm. Dlatego poniżej przypominamy poszczególne grupy warunków techniczno-prawnych – wskazówek, jakimi powinni się kierować właściciele, zarządcy i użytkownicy obiektów budowlanych, w szczególności budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej.

Zwracamy uwagę także na aspekty znaczącej odpowiedzialności związanej z naruszeniami w przedmiotowym zakresie: dopuszczenia do występowania przypadków niespełnienia w użytkowanych obiektach budowlanych wymaganych prawem warunków technicznych.

 

 

Częstość wykonywania sprawdzeń, badań i pomiarów

Ponoszący odpowiedzialność właścicielską (właściciele i ich plenipotenci, administratorzy, zarządcy itp.) powinni przestrzegać okresowości sprawdzania stanu technicznego obiektów budowlanych poprzez systematyczne oględziny, przeglądy, konserwacje, badania i pomiary.

Skuteczność ochrony przed możliwymi skutkami niesprzyjających zdarzeń powinna być zawarta w dokumentach stwierdzających spełnienie wszystkich wymagań technicznych i prawnych, jakim powinien odpowiadać obiekt budowlany, w tym jego instalacje i wyposażenie.

Utarło się przekonanie, że sprawdzenie instalacji elektrycznych wykonuje się co 5 lat. Najdłuższy okres między przeglądami, oceną stanu technicznego i badaniami instalacji elektrycznych i odgromowych dopuszczony przez Prawo budowlane wynosi wprawdzie 5 lat, lecz dokładny zapis brzmi: „co najmniej raz na 5 lat”.

Norma zawierająca wymagania, jakie muszą spełniać instalacje elektryczne, proponuje krótszy, kilkuletni okres badań (np. 4 lata), z wyjątkiem podanych poniżej przypadków, w których występuje większe ryzyko i zalecane jest coroczne wykonywanie badań i przeglądów. Takimi przypadkami (okolicznościami, sytuacjami) są:

  • miejsca pracy lub pomieszczenia, gdzie występuje zwiększone ryzyko porażenia elektrycznego, zagrożenia pożarowego lub wybuchowego, spowodowanego degradacją obiektu budowlanego, jego instalacji lub urządzeń oraz gdzie występują instalacje zarówno niskiego, jak i wysokiego napięcia;
  • obiekty komunalne;
  • tereny budowy;
  • miejsca, w których jest używany sprzęt przenośny I klasy ochronności, zasilany napięciem wyższym niż napięcie długotrwale dopuszczalne z uwagi na zagrożenie porażeniowe.

Pomiarowiec

  • Przeglądy instalacji odgromowej powinny być przeprowadzane nie rzadziej niż raz na 4 lata, chyba że jest to instalacja krytyczna, np. dotycząca ochrony obiektu, w którym może przebywać duża liczba osób lub znajdować się sprzęt, względnie majątek o znacznej wartości. Wówczas przegląd powinien być dokonywany co roku.
  • W strefach zagrożonych wybuchem przeglądy instalacji odgromowej powinny być dokonywane nawet co pół roku.
  • Gdy użytkownicy mieszkań zmieniają się, bardzo wskazane jest sprawdzanie instalacji elektrycznej przed zasiedleniem nowego lokatora.
  • Jeśli osoba zasiedlająca lokal mieszkalny zgłosi fakt dokonania nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji w stan instalacji obiektu budowlanego, to właściciel lub zarządca jest zobowiązany przeprowadzić kontrolę w terminie 3 dni od otrzymania zgłoszenia.
  • Zwiększenie częstotliwości przeglądów może wynikać też z warunków, jakie muszą być spełnione w stosunku do zainstalowanej aparatury.
  • Według normy zawierającej wymagania wobec instalacji odgromowej, w tym ograniczników prądów piorunowych i przepięć, kontrole powinny być sprawdzane zgodnie z instrukcją producenta w odstępach nie większych niż 12 miesięcy, a także przy sprawdzaniu instalacji odgromowej oraz po każdym podejrzewanym wyładowaniu w obiekt.

Te działania powinny być dokumentowane w książce obiektu budowlanego. Ograniczniki bez wskaźników statusu zdolności do działania powinny być badane zgodnie z instrukcją producenta.

UWAGA:

Właściwy organ nadzoru budowlanego, po otrzymaniu od osoby wykonującej kontrolę kopii protokołu z kontroli, zobowiązany jest do przeprowadzenia kontroli obiektu budowlanego w celu potwierdzenia usunięcia stwierdzonych uszkodzeń oraz uzupełnienia braków.

Ponieważ nie ma obecnie aktu normatywnego określającego czasokresy wykonywania pomiarów i badań, to zgodnie z wymaganiem rozporządzenia w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy:

  • prace eksploatacyjne przy urządzeniach energetycznych należy prowadzić zgodnie z instrukcjami eksploatacji, które obligatoryjnie powinny zawierać w szczególności wymagania w zakresie konserwacji, napraw, remontów urządzeń energetycznych oraz terminy przeprowadzania przeglądów, prób i pomiarów.

W konsekwencji odpowiedzialność wyboru odpowiedniego okresu pomiędzy przeglądami spoczywa na zarządzającym obiektem.

Maksymalny okres, tj. raz na 5 lat, może być jedynie zasadny w przypadku nowych instalacji, znajdujących się w należytym stanie technicznym, objętych konserwacją, ale z uwzględnieniem zapisów powyżej.

W przypadku instalacji eksploatowanych wiele dziesiątków lat, w szczególności gdy ich dostateczny stan i zużycie zostało wykazane w protokołach z okresowego przeglądu obiektu budowlanego, na osobie podejmującej decyzję o dopuszczalnym, ale jednak tak długim okresie między przeglądami, będzie spoczywać odpowiedzialność, np. w przypadku zapalenia się tej instalacji wskutek złego stanu technicznego, spowodowanego szybszym jego pogorszeniem się, znamiennym dla końcowego etapu wyczerpania się indywidualnego okresu żywotności danej instalacji.

We wspomnianej powyżej instrukcji eksploatacji powinny być określane „bezpieczniejsze” okresy między przeglądami.

Kierując się powyższymi względami, Stowarzyszenie Elektryków Polskich proponuje maksymalne odstępy czasowe między kontrolnymi, okresowymi pomiarami eksploatacyjnymi urządzeń i instalacji elektrycznych, które przedstawiono w tab. 1.

Tabela 1. Maksymalne okresy pomiędzy kolejnymi sprawdzeniami urządzeń i instalacji elektrycznych proponowane przez SAP.
Tabela 1. Maksymalne okresy pomiędzy kolejnymi sprawdzeniami urządzeń i instalacji elektrycznych proponowane przez SAP.

Informację o działaniach diagnozujących i poprawiających stan obiektu budowlanego należy każdorazowo i niezwłocznie, zgodnie z Prawem budowlanym, odnotować w książce obiektu budowlanego (KOB), a uzyskane wartości parametrów porównać z wartościami odnotowanymi podczas poprzednich pomiarów, zapisanych w KOB, w celu ewentualnego sformułowania zalecenia o skróceniu okresu do następnego badania.

Czytaj też: Kontrole okresowe instalacji elektrycznej w mieszkaniach a przepisy prawa >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[instalacje elektryczne,eksploatacja,kontrola instalacji elektrycznych,urządzenia elektryczne,przeglądy okresowe, przeglądy instalacji elektrycznych,dokumentacja przeglądów okresowych,pomiary elektryczne,odpowiedzialność finansowa administratora ]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciepłe grzejniki mieszkańcom?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17093|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10659|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10233|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl