CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Przypominamy: Wilo wyszło z inicjatywą nieodpłatnego usuwania awarii w zakresie urządzeń Wilo w szpitalach? ‎
http://a001.administrator24.info/wilo-pomoc-szpitalom▲
Na początku wybuchu epidemii pisaliśmy o akcji Wilo „#pomagamszpitalom”, dzisiaj chcemy pochwalić to przedsięwzięcie, bo niewątpliwie można mówić o...
Kategorie: pompy, hydrofory, koronawirus, epidemia, ogrzewanie, podwyższanie ciśnienia wody

Warunki techniczno-prawne instalacji i urządzeń elektrycznych - wskazówki dla zarządców i mieszkańców

Autorzy zwracają uwagę Czytelników na szereg aspektów związanych z bezpiecznym zarządzaniem i eksploatacją instalacji elektrycznych i odgromowych, występujących w częściach wspólnych nieruchomości, pozostających pod dozorem właścicieli lokali i zarządców.
Autorzy zwracają uwagę Czytelników na szereg aspektów związanych z bezpiecznym zarządzaniem i eksploatacją instalacji elektrycznych i odgromowych, występujących w częściach wspólnych nieruchomości, pozostających pod dozorem właścicieli lokali i zarządców.
Rys. SEP

Każdy obiekt budowlany ma swego właściciela i stanowi część istotną jego aktywów, których elementami są instalacje, w szczególności elektryczne i teleinformatyczne. W odniesieniu do obiektów budowlanych, każdego rozsądnego i odpowiedzialnego właściciela bądź zarządcę obowiązuje troska o stan techniczny obiektu i spełnienie wymagań prawa obowiązującego w tym zakresie. Swą dbałość, troskę i odpowiedzialność wyraża on skutecznymi działaniami, zapewniającymi jego aktywom, w tym ich częściom (instalacjom elektrycznym), trwałość (długą żywotność w świadczeniu przynależnych im usług technicznych) i bezpieczeństwo w zakresie relacji z otoczeniem.

W artykule:

• O częstości wykonywania sprawdzeń, badań i pomiarów
• Pomiarowiec - bardzo ważna i odpowiedzialna persona
• Wykonywanie przeglądów i ich dokumentowanie
• Usunięcie uszkodzeń i nieprawidłowości wykazanych w protokołach pokontrolnych
• Odpowiedzialność finansowa zarządcy lub administratora
• Wybór urządzeń elektrycznych instalowanych w budynku

Powinności właścicielskie i zarządcze w odniesieniu do obiektów budowlanych uważa się za spełnione, jeżeli permanentnie są respektowane, przestrzegane i wypełniane wymagania i zapisy przepisów oraz norm. Dlatego poniżej przypominamy poszczególne grupy warunków techniczno-prawnych – wskazówek, jakimi powinni się kierować właściciele, zarządcy i użytkownicy obiektów budowlanych, w szczególności budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej.

Zwracamy uwagę także na aspekty znaczącej odpowiedzialności związanej z naruszeniami w przedmiotowym zakresie: dopuszczenia do występowania przypadków niespełnienia w użytkowanych obiektach budowlanych wymaganych prawem warunków technicznych.

 

 

Częstość wykonywania sprawdzeń, badań i pomiarów

Ponoszący odpowiedzialność właścicielską (właściciele i ich plenipotenci, administratorzy, zarządcy itp.) powinni przestrzegać okresowości sprawdzania stanu technicznego obiektów budowlanych poprzez systematyczne oględziny, przeglądy, konserwacje, badania i pomiary.

Skuteczność ochrony przed możliwymi skutkami niesprzyjających zdarzeń powinna być zawarta w dokumentach stwierdzających spełnienie wszystkich wymagań technicznych i prawnych, jakim powinien odpowiadać obiekt budowlany, w tym jego instalacje i wyposażenie.

Utarło się przekonanie, że sprawdzenie instalacji elektrycznych wykonuje się co 5 lat. Najdłuższy okres między przeglądami, oceną stanu technicznego i badaniami instalacji elektrycznych i odgromowych dopuszczony przez Prawo budowlane wynosi wprawdzie 5 lat, lecz dokładny zapis brzmi: „co najmniej raz na 5 lat”.

Norma zawierająca wymagania, jakie muszą spełniać instalacje elektryczne, proponuje krótszy, kilkuletni okres badań (np. 4 lata), z wyjątkiem podanych poniżej przypadków, w których występuje większe ryzyko i zalecane jest coroczne wykonywanie badań i przeglądów. Takimi przypadkami (okolicznościami, sytuacjami) są:

  • miejsca pracy lub pomieszczenia, gdzie występuje zwiększone ryzyko porażenia elektrycznego, zagrożenia pożarowego lub wybuchowego, spowodowanego degradacją obiektu budowlanego, jego instalacji lub urządzeń oraz gdzie występują instalacje zarówno niskiego, jak i wysokiego napięcia;
  • obiekty komunalne;
  • tereny budowy;
  • miejsca, w których jest używany sprzęt przenośny I klasy ochronności, zasilany napięciem wyższym niż napięcie długotrwale dopuszczalne z uwagi na zagrożenie porażeniowe.

Pomiarowiec

  • Przeglądy instalacji odgromowej powinny być przeprowadzane nie rzadziej niż raz na 4 lata, chyba że jest to instalacja krytyczna, np. dotycząca ochrony obiektu, w którym może przebywać duża liczba osób lub znajdować się sprzęt, względnie majątek o znacznej wartości. Wówczas przegląd powinien być dokonywany co roku.
  • W strefach zagrożonych wybuchem przeglądy instalacji odgromowej powinny być dokonywane nawet co pół roku.
  • Gdy użytkownicy mieszkań zmieniają się, bardzo wskazane jest sprawdzanie instalacji elektrycznej przed zasiedleniem nowego lokatora.
  • Jeśli osoba zasiedlająca lokal mieszkalny zgłosi fakt dokonania nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji w stan instalacji obiektu budowlanego, to właściciel lub zarządca jest zobowiązany przeprowadzić kontrolę w terminie 3 dni od otrzymania zgłoszenia.
  • Zwiększenie częstotliwości przeglądów może wynikać też z warunków, jakie muszą być spełnione w stosunku do zainstalowanej aparatury.
  • Według normy zawierającej wymagania wobec instalacji odgromowej, w tym ograniczników prądów piorunowych i przepięć, kontrole powinny być sprawdzane zgodnie z instrukcją producenta w odstępach nie większych niż 12 miesięcy, a także przy sprawdzaniu instalacji odgromowej oraz po każdym podejrzewanym wyładowaniu w obiekt.

Te działania powinny być dokumentowane w książce obiektu budowlanego. Ograniczniki bez wskaźników statusu zdolności do działania powinny być badane zgodnie z instrukcją producenta.

UWAGA:

Właściwy organ nadzoru budowlanego, po otrzymaniu od osoby wykonującej kontrolę kopii protokołu z kontroli, zobowiązany jest do przeprowadzenia kontroli obiektu budowlanego w celu potwierdzenia usunięcia stwierdzonych uszkodzeń oraz uzupełnienia braków.

Ponieważ nie ma obecnie aktu normatywnego określającego czasokresy wykonywania pomiarów i badań, to zgodnie z wymaganiem rozporządzenia w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy:

  • prace eksploatacyjne przy urządzeniach energetycznych należy prowadzić zgodnie z instrukcjami eksploatacji, które obligatoryjnie powinny zawierać w szczególności wymagania w zakresie konserwacji, napraw, remontów urządzeń energetycznych oraz terminy przeprowadzania przeglądów, prób i pomiarów.

W konsekwencji odpowiedzialność wyboru odpowiedniego okresu pomiędzy przeglądami spoczywa na zarządzającym obiektem.

Maksymalny okres, tj. raz na 5 lat, może być jedynie zasadny w przypadku nowych instalacji, znajdujących się w należytym stanie technicznym, objętych konserwacją, ale z uwzględnieniem zapisów powyżej.

W przypadku instalacji eksploatowanych wiele dziesiątków lat, w szczególności gdy ich dostateczny stan i zużycie zostało wykazane w protokołach z okresowego przeglądu obiektu budowlanego, na osobie podejmującej decyzję o dopuszczalnym, ale jednak tak długim okresie między przeglądami, będzie spoczywać odpowiedzialność, np. w przypadku zapalenia się tej instalacji wskutek złego stanu technicznego, spowodowanego szybszym jego pogorszeniem się, znamiennym dla końcowego etapu wyczerpania się indywidualnego okresu żywotności danej instalacji.

We wspomnianej powyżej instrukcji eksploatacji powinny być określane „bezpieczniejsze” okresy między przeglądami.

Kierując się powyższymi względami, Stowarzyszenie Elektryków Polskich proponuje maksymalne odstępy czasowe między kontrolnymi, okresowymi pomiarami eksploatacyjnymi urządzeń i instalacji elektrycznych, które przedstawiono w tab. 1.

Tabela 1. Maksymalne okresy pomiędzy kolejnymi sprawdzeniami urządzeń i instalacji elektrycznych proponowane przez SAP.
Tabela 1. Maksymalne okresy pomiędzy kolejnymi sprawdzeniami urządzeń i instalacji elektrycznych proponowane przez SAP.

Informację o działaniach diagnozujących i poprawiających stan obiektu budowlanego należy każdorazowo i niezwłocznie, zgodnie z Prawem budowlanym, odnotować w książce obiektu budowlanego (KOB), a uzyskane wartości parametrów porównać z wartościami odnotowanymi podczas poprzednich pomiarów, zapisanych w KOB, w celu ewentualnego sformułowania zalecenia o skróceniu okresu do następnego badania.

Czytaj też: Kontrole okresowe instalacji elektrycznej w mieszkaniach a przepisy prawa >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[instalacje elektryczne,eksploatacja,kontrola instalacji elektrycznych,urządzenia elektryczne,przeglądy okresowe, przeglądy instalacji elektrycznych,dokumentacja przeglądów okresowych,pomiary elektryczne,odpowiedzialność finansowa administratora ]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jaki piec (kocioł) gazowy wybrać? »

kociol gazowy kondensacyjny w kuchniWłaśnie jesteś na etapie wyboru kotła do budynku lub domu i im więcej czytasz tym mniej wiesz? Poznaj kotły kondensacyjne. Oszczędność i... Czytam więcej »


Rozwiązania, które pomogą Ci utrzymać porządek wokół nieruchomości»

Porządek wokół nieruchomościSprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... Czytam więcej »


Jak bez kucia ścian naprawić i przeprowadzić renowację rur kanalizacyjnych? »

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnoszenia ciśnienia wody »

pęknięta rura w ścianie poradnik doboru pomp
Można się domyślać, że bezinwazyjna naprawa oznacza takie działanie, które nie narusza struktury i funkcjonowania badanego obiektu. To oznacza, że w przypadku... Chcę wiedzieć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy place zabaw wracają? Zobacz, jak rozbudować plac zabaw na osiedlu! »

Place zabaw na osiedluPlac zabaw to ważny punkt osiedla, szczególnie ważny dla najmłodszych mieszkańców i ich rodziców. Tutaj zawiązują się przyjaźnie, toczą się rywalizacje, powstają nowe historie i... Czytam więcej »


Co postawić zamiast wiaty śmietnikowej?

Wiaty śmietnikoweBiorąc pod uwagę aspekty estetyczne – wiaty pozostawiają wiele do życzenia, widok przepełnionych i brudnych śmietników budzi odrazę... Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Dobudowa windy w bloku - ile to kosztuje?

pompy cieplne Brak windy w budynku
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Z powodzeniem sprawdzają się w budynkach mieszkalnych, hotelach, obiektach publicznych, budynkach przemysłowych i sportowych. Wszystkie "windy" od udźwigu... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Dezynfekcja termiczna instalacji - co zastosować i jak zabezpieczyć instalację wodną?

Czym wyczyścić części wspólne i elewację nieruchomości? »

dezynfekcja wody w instalacji Czyszczenie części wspólnych
Często mówimy „woda to życie”, ale woda w pewnych warunkach może również nieść ze sobą niebezpieczeństwo dla naszego zdrowia... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać  »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Ciepła woda użytkowa odczyt liczników wody

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Detektory gazów w garażach Program dla zarzadcy
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Oto sposób na monitoring budynku lub osiedla?
Gdzie ubiegać się o pożyczkę termomodernizacyjną? »
monitoring osiedla i budynku pożyczka termomodernizacyjna
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków... zobacz przewidywane koszty pożyczki»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
6/2020

Aktualny numer:

Administrator 6/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozliczanie fundusz remontowego
  • - Przeglądy techniczne po nowemu
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19174|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12537|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11693|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl