W artykule:
• Wymogi prawne dotyczące obowiązku utrzymania budynku
w należytym stanie technicznym i estetycznym
|
Warunki atmosferyczne jesiennej i zimowej aury oraz przedwiośnia mogą bardzo szybko doprowadzić do degradacji stanu technicznego budynków. Jest to czas, gdy na ich zewnętrzne elementy szczególnie intensywnie i równolegle działają różne czynniki klimatyczne charakterystyczne dla tych pór roku: niskie temperatury, woda i duża wilgotność powietrza, siła porywistych zacinających wiatrów, mżawki, opady śniegu i śniegu z deszczem, przymrozki i silne mrozy, a także „huśtawki” odwilży i zamarzania. Sezon ten mogą też zakończyć wczesnowiosenne roztopy.
Właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek utrzymywać go
w należytym stanie technicznym i estetycznym, tak aby nie dopuszczać
do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności
technicznej, co wynika z art. 61 pkt 1 oraz art. 5 ust. 2 Prawa
budowlanego (PB) [1].
W praktyce wymóg
wykonania tej powinności nakłada art. 62 pkt 1–6 PB nakazujący zarządcom
poddawanie obiektów kontrolom okresowym co najmniej raz w roku, podczas
których sprawdza się stan techniczny elementów budynku, budowli
i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące
działania czynników występujących w eksploatacji.
W przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2 kontrole okresowe muszą być przeprowadzane co najmniej dwa razy w roku w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada.
Powyższą powinność przywołują też Warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych (WTUBM) [2], gdzie w § 4–6 sprecyzowano procedury kontrolne i ich zakres.
W toku takich kontroli szczegółowym sprawdzeniem objęty jest stan techniczny elewacji, jej wartość użytkowa oraz estetyka. Sprawdzane są wówczas takie ich fragmenty, jak:
- powierzchnie elewacji (ściany i ich zewnętrzne warstwy fakturowe),
- powierzchnie elementów ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy),
- balustrady, loggie i balkony,
- urządzenia zamocowane do ścian i dachu budynku,
- elementy odwodnienia budynku,
- obróbki blacharskie, okapy, okapniki,
- elementy konstrukcji i pokrycia dachu,
- przejścia przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku.
Spostrzeżenia z kontroli obowiązkowo powinny być ujęte w protokołach. Poświadczany jest w nich:
- stan techniczny skontrolowanych fragmentów elewacji,
- określany ich rozmiar zużycia lub stopnie uszkodzeń,
- wskazywany zakres robót remontowych i kolejności ich wykonywania
- zalecane metody i środki pozwalające zwiększyć dla nich ochronę przed szkodliwym działaniem wpływów atmosferycznych i innych niszczących czynników zewnętrznych.
Niedopełnienie obowiązku przeprowadzenia kontroli przez właściciela lub zarządcę obwarowane jest karą grzywny, tj. sankcją, o której mowa w art. 93 pkt 7 PB.
Poza ustawowymi kontrolami zarządcy muszą systematycznie doglądać stan techniczny budynku, zwłaszcza po wystąpienia takich ekstremalnych czynników zewnętrznych, jak: wichury i nawałnice, gradobicia, wyładowania atmosferyczne i inne.
Czytaj też: Zima dachom niestraszna >>>
[1] Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej
Polskiej z dnia 8.06.2017 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu
ustawy – Prawo budowlane (DzU z 2017 r., poz. 1332).
[2] Rozporządzenie
Ministra Infrastruktury z dnia 16.08.1999 r. w sprawie warunków
technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DzU z 1999 r., nr 74, poz. 836).
Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail. |
[przegląd okresowy,przegląd techniczny,eksploatacja,prawo budowlane,kontrola okresowa,kontrola elewacji ]