CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Przegląd budynku po zimie

Jacek Sawicki  |  Administrator 4/2018  |  18.05.2018  |  1
Autor zwraca uwagę zarządców i właścicieli nieruchomości na elementy budynków, które powinni dokładnie sprawdzić podczas przeglądów i kontroli prowadzonych wiosną.
Autor zwraca uwagę zarządców i właścicieli nieruchomości na elementy budynków, które powinni dokładnie sprawdzić podczas przeglądów i kontroli prowadzonych wiosną.
Fot. archiwum redakcji Administratora

Przezorny zarządca zawsze odpowiednio szybko reaguje na szkody spowodowane przez kapryśną aurę, dlatego już wczesną wiosną przeprowadza przeglądy i wszelkie niezbędne prace konserwacyjne w budynku.

W artykule:

• Wymogi prawne dotyczące obowiązku utrzymania budynku w należytym stanie technicznym i estetycznym
• Lista elementów konstrukcyjnych budynku wymagających sukcesywnego sprawdzania  z podaniem zaleceń kontrolnych

Warunki atmosferyczne jesiennej i zimowej aury oraz przedwiośnia mogą bardzo szybko doprowadzić do degradacji stanu technicznego budynków. Jest to czas, gdy na ich zewnętrzne elementy szczególnie intensywnie i równolegle działają różne czynniki klimatyczne charakterystyczne dla tych pór roku: niskie temperatury, woda i duża wilgotność powietrza, siła porywistych zacinających wiatrów, mżawki, opady śniegu i śniegu z deszczem, przymrozki i silne mrozy, a także „huśtawki” odwilży i zamarzania. Sezon ten mogą też zakończyć wczesnowiosenne roztopy.

Właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek utrzymywać go w należytym stanie technicznym i estetycznym, tak aby nie dopuszczać do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej, co wynika z art. 61 pkt 1 oraz art. 5 ust. 2 Prawa budowlanego (PB) [1].
W praktyce wymóg wykonania tej powinności nakłada art. 62 pkt 1–6 PB nakazujący zarządcom poddawanie obiektów kontrolom okresowym co najmniej raz w roku, podczas których sprawdza się stan techniczny elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących w eksploatacji.

 

 

W przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2 kontrole okresowe muszą być przeprowadzane co najmniej dwa razy w roku w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada.

Powyższą powinność przywołują też Warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych (WTUBM) [2], gdzie w § 4–6 sprecyzowano procedury kontrolne i ich zakres.

W toku takich kontroli szczegółowym sprawdzeniem objęty jest stan techniczny elewacji, jej wartość użytkowa oraz estetyka. Sprawdzane są wówczas takie ich fragmenty, jak:

  • powierzchnie elewacji (ściany i ich zewnętrzne warstwy fakturowe),
  • powierzchnie elementów ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy),
  • balustrady, loggie i balkony,
  • urządzenia zamocowane do ścian i dachu budynku,
  • elementy odwodnienia budynku,
  • obróbki blacharskie, okapy, okapniki,
  • elementy konstrukcji i pokrycia dachu,
  • przejścia przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku.

Spostrzeżenia z kontroli obowiązkowo powinny być ujęte w protokołach. Poświadczany jest w nich:

  • stan techniczny skontrolowanych fragmentów elewacji,
  • określany ich rozmiar zużycia lub stopnie uszkodzeń,
  • wskazywany zakres robót remontowych i kolejności ich wykonywania
  • zalecane metody i środki pozwalające zwiększyć dla nich ochronę przed szkodliwym działaniem wpływów atmosferycznych i innych niszczących czynników zewnętrznych.

Niedopełnienie obowiązku przeprowadzenia kontroli przez właściciela lub zarządcę obwarowane jest karą grzywny, tj. sankcją, o której mowa w art. 93 pkt 7 PB.

Poza ustawowymi kontrolami zarządcy muszą systematycznie doglądać stan techniczny budynku, zwłaszcza po wystąpienia takich ekstremalnych czynników zewnętrznych, jak: wichury i nawałnice, gradobicia, wyładowania atmosferyczne i inne.

Czytaj też: Zima dachom niestraszna >>>


[1] Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 8.06.2017 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy – Prawo budowlane (DzU z 2017 r., poz. 1332).
[2] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 16.08.1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DzU z 1999 r., nr 74, poz. 836).

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[przegląd okresowy,przegląd techniczny,eksploatacja,prawo budowlane,kontrola okresowa,kontrola elewacji ]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Programy wspomagające pracę zarządcy - przegląd 2019»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Programy dla zarządców nieruchomości Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16892|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10512|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10079|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl