CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Rozliczanie ciepłej wody z mieszkańcem przy „zerowym” zużyciu

Krzysztof Cichowski  |  Administrator 4/2018  |  18.05.2018  |  2
Autor na bazie wątpliwości interpretacyjnych przesłanek prawnych dla przedstawionego stanu sytuacyjnego wyjaśnia sposób dokonywania rozliczeń kosztów przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Autor na bazie wątpliwości interpretacyjnych przesłanek prawnych dla przedstawionego stanu sytuacyjnego wyjaśnia sposób dokonywania rozliczeń kosztów przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Rys. redakcja Administratora

Czy można naliczać opłatę za podgrzanie wody mieszkańcowi, który takiej wody nie zużywa? – pyta Czytelnik. - Brak zużycia ciepłej wody potwierdza wodomierz lokalowy.

W artykule:

• Wątpliwości interpretacyjne przesłanek prawnych dla przedstawionego stanu sytuacyjnego
• Co mówią przepisy rozporządzenia MSWiA ws warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych
• Sposób dokonywania rozliczeń kosztów przygotowania ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie wg Prawa energetycznego

Z treści listu wynika też zarzut podmiotu zarządzającego tą nieruchomością wielomieszkaniową, że mieszkaniec przebudował u siebie instalację ciepłej wody i wykorzystuje do jej podgrzewania inne urządzenia. Stąd wątpliwość:
– czy jednak w takiej sytuacji można mieszkańcowi formułować zarzut niewłaściwego postępowania?
- A może jednak najpierw zbadać wszystkie okoliczności związane z tą sytuacją, a przy okazji odnieść się do aktualnego stanu prawnego?

Na wstępie należy zaznaczyć, że z treści zapytania zarządcy nie wynika jednoznacznie, jaka jest przyczyna faktu niepobierania przez określonych mieszkańców przygotowania ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie. Tym samym stwierdzenie braku zużywania w danym lokalu tak dostarczonej (centralnie) ciepłej wody nie musi oznaczać, że doszło w nim do przebudowy instalacji tej wody.

Oczywistym będzie niezwłoczne sprawdzenie wodomierza:
– czy aby nie doszło do jakiejkolwiek ingerencji w jego funkcjonowanie?

Z treści nadesłanego listu domyślamy się tylko, że wodomierz ciepłej wody w tym mieszkaniu działa należycie i brak jest dowodu na przebudowę instalacji. Wobec tego pozostaje nam zasugerować zarządcy, by przed podjęciem decyzji rozważył następujące uwarunkowania i okoliczności.

Sposób użytkowania lokalu, w tym jego normatywnego wyposażenia (a więc m.in. instalacji wodociągowych), określają przepisy rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DzU z 1999 r. nr 74, poz. 836 z późn. zm.). Przepisy te dotyczą zarówno właścicieli budynków mieszkalnych, jak i użytkowników poszczególnych lokali, niezależnie od formy prawnej władania takim budynkiem i poszczególnymi lokalami.

Przepisy powyższego rozporządzenia (w szczególności §15, §28 i §29), nakazując utrzymywanie instalacji ciepłej wody użytkowej m.in. zgodnie z założeniami projektu technicznego – nie zabraniają użytkownikowi lokalu zaniechania korzystania z tej instalacji, jak również nie zabraniają drobnych zmian końcówek (gałązek) tej instalacji w lokalu, na przykład dla umożliwienia montażu różnego rodzaju sprzętu AGD (np. pralka, zmywarka, dostosowanie do baterii innego rodzaju niż pierwotna).

Natomiast nie powinien budzić wątpliwości fakt, że niedopuszczalna jest jakakolwiek samowolna przebudowa – przez użytkownika lokalu – instalacji ciepłej wody mogąca zmienić sposób funkcjonowania instalacji budynku (np. naruszenie instalacji cyrkulacji ciepłej wody lub naruszenie tzw. pionów).

Wobec powyższego, unormowanie wewnętrzne (czyli odpowiednia uchwała właścicieli lokali bądź regulamin danej spółdzielni mieszkaniowej w sprawie rozgraniczenia napraw i utrzymania urządzeń wewnątrz lokalu) powinno jednoznacznie stanowić, że element instalacji (m.in. instalacji ciepłej wody użytkowej) służący więcej niż jednemu lokalowi, a tym samym wchodzący w skład nieruchomości wspólnej – nie może być naruszony przez użytkownika lokalu bez zgody zarządcy budynku, reprezentującego właściciela (współwłaścicieli) budynku.

Jednocześnie warto mieć na uwadze, że nie jest możliwe formułowanie zarzutu naruszenia przepisów prawa lub unormowań wewnętrznych wspólnoty bądź spółdzielni, jeśli użytkownik lokalu przygotowuje indywidualnie ciepłą wodę za pomocą innych urządzeń stanowiących normatywne wyposażenie lokalu (a więc korzystając z istniejącej kuchenki gazowej lub z jakiegokolwiek urządzenia elektrycznego), o ile – co należy podkreślić – nie doszło w tym celu do zmiany (przeróbki, przebudowy) danej instalacji lokalowej. Bowiem oczywistym jest niedopuszczalność, w rozumieniu ww. rozporządzenia, samowolnego zainstalowania i użytkowania przez użytkownika lokalu jakiegokolwiek innego (dodatkowego) urządzenia gazowego w lokalu, niż wyposażenie normatywne, określone dokumentacją techniczną budynku (dokumentacja taka stanowi załącznik do KOB – książki obiektu budowlanego).

Tym samym niedopuszczalna jest, w rozumieniu ww. rozporządzenia, samowolna przebudowa instalacji elektrycznej lokalu celem zwiększenia jej mocy przyłączeniowej, czyli dla umożliwienia zwiększenia łącznej mocy elektrycznej urządzeń w lokalu, użytkowanych jednocześnie. Moc przyłączeniowa danego lokalu powinna być określona w ww. dokumentacji technicznej budynku i ta wartość musi być zgodna z przydziałem mocy określonym w umowie o dostawę energii elektrycznej do danego lokalu.

Wobec tego zrozumiałym będzie postępowanie zarządcy budynku polegające na sprawdzeniu, czy doszło do samowolnej zmiany (przez użytkownika lokalu) parametrów zabezpieczeń (czyli wartości tzw. bezpieczników) na tablicy piętrowej (czyli tzw. zabezpieczeń przedlicznikowych). Bowiem takie zmiany mają bezpośredni wpływ na sposób funkcjonowania instalacji elektrycznej budynku, a więc instalacji wchodzącej w skład nieruchomości wspólnej.

Pozostaje zatem odnieść się do opisanego przypadku w świetle przepisów prawa regulujących zagadnienie rozliczania kosztów dostawy do budynku wielolokalowego ciepła przeznaczanego na centralne przygotowanie ciepłej wody użytkowej.

Sposób dokonywania rozliczeń kosztów przygotowania ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie określają przepisy art. 45a ust. 8 pkt 2 ustawy Prawo energetyczne, stanowiąc wprost i jednoznacznie, iż:

koszty przygotowania ciepłej wody użytkowej (c.w.u.) dostarczanej centralnie przez instalację w budynku wielolokalowym rozlicza się, stosując metody wykorzystujące:
— wskazania wodomierzy ciepłej wody w lokalach,
— liczbę osób zamieszkałych stale w lokalu.

Przepisy te dotyczą każdego właściciela i zarządcę budynku wielolokalowego, niezależnie od formy prawnej władania budynkami oraz lokalami w budynku.

Wobec powyższego należy zwrócić uwagę na niezwykle istotną okoliczność, bardzo niekorzystną dla zarządców. Otóż w przypadku ustanowienia metody rozliczania kosztów dostawy ciepła przeznaczonego na przygotowanie c.w.u. wykorzystującej wyłącznie wskazania wodomierzy lokalowych – brak jest możliwości wymiaru opłaty danemu użytkownikowi lokalu, jeśli wodomierz ciepłej wody w jego lokalu nie wykazał jej zużycia. A tym samym w takim przypadku (czyli przy stwierdzeniu zużycia „zerowego” w danym mieszkaniu) nie ma możliwości prawnej naliczania użytkownikowi lokalu opłaty za ciepło tracone przez ciepłą wodę krążącą w przewodach cyrkulacyjnych budynkowej instalacji ciepłej wody.

Powyższy problem był podnoszony wielokrotnie przez różne organizacje związane z zarządzaniem nieruchomościami wielolokalowymi do podmiotów mających uprawnienia do inicjatyw legislacyjnych, w celu zmiany ww. przepisu ustawy Prawo energetyczne.

Wobec powyższego wyrażam przekonanie, że każde wystąpienie interwencyjne może być przydatne dla poprawienia tego przepisu prawa.

Aktualnie nad nowelizacją artykułu 45a ustawy Prawo energetyczne pracuje Ministerstwo Energii – Departament Energii Odnawialnej, Rozproszonej i Ciepłownictwa.

Czytaj też: Skutki niewłaściwego wyboru wodomierzy >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[opomiarowanie, rozliczanie kosztów zużycia ciepłej wody, zużycie ciepłej wody, wodomierz, licznik zużycia ciepłej wody ]

Komentarze

(2)
szymanekwojciech | 22.05.2018, 13:42
Problem podany wyżej dotyczy rozliczeń wody zarówno ciepłej jak i zimnej w spółdzielniach mieszkaniowych, wspólnotach itp. Ażeby mieszkańcy nie byli "goleni" z pieniędzy przez prezesów zarówno spółdzielni mieszkaniowych jak i wspólnot należy zmienić prawo zarówno spółdzielcze jak i ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych, a mieszkańcy mając doświadczenie w tym temacie winni też uczestniczyć w pisaniu tych ustaw. Krajowa Rada Spółdzielcza w Warszawie, która zrzesza prawie wszystkich prezesów pisze tak ustawy aby jej pupile czyli prezesi wycisnęli z mieszkańców jak najwięcej zarówno dla siebie jak i dla związku - przez co nie liczą się z mieszkańcami którzy de facto są właścicielami tych spółdzielni bądz wspólnot. Po drugie utworzyły się już "mafie spółdzielcze", które stają się coraz mocniejsze w nierównej walce z mieszkańcami gdyż prezesi posiadają nad ludzmi taką władzę, bo zarządzają pieniędzmi mieszkańców a nikt ich z tego nie może rozliczyć gdyż tak utrudniają im tą czynność, że niektórzy odpuszczają i dlatego prezesi "zawsze" starają się być górą w tej nierównej walce. Powiązania prezesów spółdzielni czy wspólnot z organami ścigania bądz sądami jest tak popularna, że prezesi się wyśmiewają z tego jak ktoś powie, że złoży zawiadomienie do prokuratury o wyłudzenie pieniędzy wspólnych itp. Najgorsze jest to, że trzeba dążyć do zmiany przepisów prawa spółdzielczego jak się tego nie wyegzekwuje to spółdzielców czeka ciężki żywot. SLD ulokowało swoich członków właśnie w spółdzielniach mieszkaniowych sam KRS w Warszawie to jest jedna wielka rodzina SLD-ska która pomaga swoim kolesiom prezesom jak oszukiwać innych by nam było dobrze.
SPÓŁDZIELCA | 22.05.2018, 14:21
Komentarz p. Wojciecha jest dowodem jak przeciwnicy Spółdzielni manipulują ludźmi z dużymi deficytami edukacyjnymi. Zawarte w komentarzu obelgi wobec zarządców, prezesów czy też SLD wskazują że autor ma jedynie słuszne kato-narodowe poglądy i pustkę w głowie. Nic nie powinno już dziwić w tej bezwzględnej walce tzw. patriotów ze spółdzielniami czy wspólnotami ale cyniczne wykorzystywanie ludzkiej głupoty jest nieetyczne i powielanie takiego bełkotu jest poniżej krytyki. Merytoryczny artykuł został opisany przez "trolla" i tylko zniechęca do lektury.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Stacja dezynfekcji w budynku - co wybrać? »

Stacja do dezynkecjiKoronawirus, który opanował niemal cały świat, znacząco zmienił funkcjonowanie naszej codzienności. To, że mamy więcej swobód, nie znaczy, że cały... Czytam więcej »


Poznaj tajemnicę komfortowej i taniej pompy cieplnej »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

pompy ciepła i ogrzewanie kotły
Pompy ciepła w dzisiejszych czasach to bardzo nowoczesne i zautomatyzowane urządzenia. Przy prawidłowym zaprojektowaniu, wykonaniu instalacji i eksploatacji, nie generują... Chcę wiedzieć »

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do ogrzewania małych, jak i dużych powierzchni... czytam więcej »


Czy wiesz, że wykonanie równoważenia instalacji może doprowadzić do 35% obniżenia rachunków ze energię grzewczą?

oszczedzanie energii grzewczejWykonanie równoważenia instalacji, w trakcie prac termomodernizacyjnych, zapobiega występowaniu negatywnych zjawisk w instalacji, takich jak: podprzepływy i nadprzepływy, które... Czytam więcej »


Jak wykonać ocieplenie w systemie ETICS?

austrotherm badanie Etics Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku w systemie ETICS poprawia zarówno trwałość, jak i izolacyjność cieplną budynku. Wszystkie czynności, które dotyczą ocieplenia budynku w systemie ETICS należy... Czytam więcej »


Bezpieczne place zabaw na osiedlu - jakie atesty?

Fundusze Termomodernizacji i Remontów - nowe zasady?

Place zabaw na osiedlu Fundusz remontowy
W naszym kraju powstaje coraz więcej miejsc, które służą aktywnemu spędzaniu czasu – place zabaw, siłownie plenerowe. Jednak ich funkcja nie sprowadza się jedynie... Czytam więcej »

Fundusz Termomodernizacji i Remontów utworzono w Banku Gospodarstwa Krajowego w miejsce Funduszu Termomodernizacji. Podstawą prawną Funduszu jest ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Fasada, podłoga, dach - ocieplenie na ocieplenie »

Jak oszczędzić i zatrzymać ciepło w swoim domu? »

dezynfekcja wody w instalacji ciepło w domu
W przypadku budynków, w których ochrona cieplna ścian przed utratą ciepła jest niewystarczająca w stosunku do obowiązujących standardów energooszczędności, możliwe... czytam dalej »

Czy wiesz, że skuteczna izolacja termiczna budynku to inwestycja, która się zwraca w czasie krótszym, niż myślisz? To nie tylko ciepło w twoim domu, to także... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników i filtrowanie zanieczyszczń »

Ciepła woda użytkowa odpowietrzenie kaloryferów

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Detektory gazów w garażach śmietniki ese
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Całodobowy nadzór nad osiedlem o wiele taniej?
Jak wybrać dobry ciepłomierz »
monitoring osiedla i budynku ciepłomierze jaki wybrać
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Zdalny odczyt mediów to na obecny czas – trwającej pandemii – pożądane rozwiązanie. Trzeba przyznać, że  z powodzeniem jest wykorzystywany w mieszkalnictwie. Postęp w dziedzinie technik informatycznych... Masz pytanie odnośnie instalacji ciepłomierza? Zadzwoń! +48 603 50 90 05»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
6/2020

Aktualny numer:

Administrator 6/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozliczanie fundusz remontowego
  • - Przeglądy techniczne po nowemu
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19403|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 16531|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11832|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl