CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Rozliczanie ciepłej wody z mieszkańcem przy „zerowym” zużyciu

Krzysztof Cichowski  |  Administrator 4/2018  |  18.05.2018  |  2
Autor na bazie wątpliwości interpretacyjnych przesłanek prawnych dla przedstawionego stanu sytuacyjnego wyjaśnia sposób dokonywania rozliczeń kosztów przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Autor na bazie wątpliwości interpretacyjnych przesłanek prawnych dla przedstawionego stanu sytuacyjnego wyjaśnia sposób dokonywania rozliczeń kosztów przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Rys. redakcja Administratora

Czy można naliczać opłatę za podgrzanie wody mieszkańcowi, który takiej wody nie zużywa? – pyta Czytelnik. - Brak zużycia ciepłej wody potwierdza wodomierz lokalowy.

W artykule:

• Wątpliwości interpretacyjne przesłanek prawnych dla przedstawionego stanu sytuacyjnego
• Co mówią przepisy rozporządzenia MSWiA ws warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych
• Sposób dokonywania rozliczeń kosztów przygotowania ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie wg Prawa energetycznego

Z treści listu wynika też zarzut podmiotu zarządzającego tą nieruchomością wielomieszkaniową, że mieszkaniec przebudował u siebie instalację ciepłej wody i wykorzystuje do jej podgrzewania inne urządzenia. Stąd wątpliwość:
– czy jednak w takiej sytuacji można mieszkańcowi formułować zarzut niewłaściwego postępowania?
- A może jednak najpierw zbadać wszystkie okoliczności związane z tą sytuacją, a przy okazji odnieść się do aktualnego stanu prawnego?

Na wstępie należy zaznaczyć, że z treści zapytania zarządcy nie wynika jednoznacznie, jaka jest przyczyna faktu niepobierania przez określonych mieszkańców przygotowania ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie. Tym samym stwierdzenie braku zużywania w danym lokalu tak dostarczonej (centralnie) ciepłej wody nie musi oznaczać, że doszło w nim do przebudowy instalacji tej wody.

Oczywistym będzie niezwłoczne sprawdzenie wodomierza:
– czy aby nie doszło do jakiejkolwiek ingerencji w jego funkcjonowanie?

Z treści nadesłanego listu domyślamy się tylko, że wodomierz ciepłej wody w tym mieszkaniu działa należycie i brak jest dowodu na przebudowę instalacji. Wobec tego pozostaje nam zasugerować zarządcy, by przed podjęciem decyzji rozważył następujące uwarunkowania i okoliczności.

Sposób użytkowania lokalu, w tym jego normatywnego wyposażenia (a więc m.in. instalacji wodociągowych), określają przepisy rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DzU z 1999 r. nr 74, poz. 836 z późn. zm.). Przepisy te dotyczą zarówno właścicieli budynków mieszkalnych, jak i użytkowników poszczególnych lokali, niezależnie od formy prawnej władania takim budynkiem i poszczególnymi lokalami.

Przepisy powyższego rozporządzenia (w szczególności §15, §28 i §29), nakazując utrzymywanie instalacji ciepłej wody użytkowej m.in. zgodnie z założeniami projektu technicznego – nie zabraniają użytkownikowi lokalu zaniechania korzystania z tej instalacji, jak również nie zabraniają drobnych zmian końcówek (gałązek) tej instalacji w lokalu, na przykład dla umożliwienia montażu różnego rodzaju sprzętu AGD (np. pralka, zmywarka, dostosowanie do baterii innego rodzaju niż pierwotna).

Natomiast nie powinien budzić wątpliwości fakt, że niedopuszczalna jest jakakolwiek samowolna przebudowa – przez użytkownika lokalu – instalacji ciepłej wody mogąca zmienić sposób funkcjonowania instalacji budynku (np. naruszenie instalacji cyrkulacji ciepłej wody lub naruszenie tzw. pionów).

Wobec powyższego, unormowanie wewnętrzne (czyli odpowiednia uchwała właścicieli lokali bądź regulamin danej spółdzielni mieszkaniowej w sprawie rozgraniczenia napraw i utrzymania urządzeń wewnątrz lokalu) powinno jednoznacznie stanowić, że element instalacji (m.in. instalacji ciepłej wody użytkowej) służący więcej niż jednemu lokalowi, a tym samym wchodzący w skład nieruchomości wspólnej – nie może być naruszony przez użytkownika lokalu bez zgody zarządcy budynku, reprezentującego właściciela (współwłaścicieli) budynku.

Jednocześnie warto mieć na uwadze, że nie jest możliwe formułowanie zarzutu naruszenia przepisów prawa lub unormowań wewnętrznych wspólnoty bądź spółdzielni, jeśli użytkownik lokalu przygotowuje indywidualnie ciepłą wodę za pomocą innych urządzeń stanowiących normatywne wyposażenie lokalu (a więc korzystając z istniejącej kuchenki gazowej lub z jakiegokolwiek urządzenia elektrycznego), o ile – co należy podkreślić – nie doszło w tym celu do zmiany (przeróbki, przebudowy) danej instalacji lokalowej. Bowiem oczywistym jest niedopuszczalność, w rozumieniu ww. rozporządzenia, samowolnego zainstalowania i użytkowania przez użytkownika lokalu jakiegokolwiek innego (dodatkowego) urządzenia gazowego w lokalu, niż wyposażenie normatywne, określone dokumentacją techniczną budynku (dokumentacja taka stanowi załącznik do KOB – książki obiektu budowlanego).

Tym samym niedopuszczalna jest, w rozumieniu ww. rozporządzenia, samowolna przebudowa instalacji elektrycznej lokalu celem zwiększenia jej mocy przyłączeniowej, czyli dla umożliwienia zwiększenia łącznej mocy elektrycznej urządzeń w lokalu, użytkowanych jednocześnie. Moc przyłączeniowa danego lokalu powinna być określona w ww. dokumentacji technicznej budynku i ta wartość musi być zgodna z przydziałem mocy określonym w umowie o dostawę energii elektrycznej do danego lokalu.

Wobec tego zrozumiałym będzie postępowanie zarządcy budynku polegające na sprawdzeniu, czy doszło do samowolnej zmiany (przez użytkownika lokalu) parametrów zabezpieczeń (czyli wartości tzw. bezpieczników) na tablicy piętrowej (czyli tzw. zabezpieczeń przedlicznikowych). Bowiem takie zmiany mają bezpośredni wpływ na sposób funkcjonowania instalacji elektrycznej budynku, a więc instalacji wchodzącej w skład nieruchomości wspólnej.

Pozostaje zatem odnieść się do opisanego przypadku w świetle przepisów prawa regulujących zagadnienie rozliczania kosztów dostawy do budynku wielolokalowego ciepła przeznaczanego na centralne przygotowanie ciepłej wody użytkowej.

Sposób dokonywania rozliczeń kosztów przygotowania ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie określają przepisy art. 45a ust. 8 pkt 2 ustawy Prawo energetyczne, stanowiąc wprost i jednoznacznie, iż:

koszty przygotowania ciepłej wody użytkowej (c.w.u.) dostarczanej centralnie przez instalację w budynku wielolokalowym rozlicza się, stosując metody wykorzystujące:
— wskazania wodomierzy ciepłej wody w lokalach,
— liczbę osób zamieszkałych stale w lokalu.

Przepisy te dotyczą każdego właściciela i zarządcę budynku wielolokalowego, niezależnie od formy prawnej władania budynkami oraz lokalami w budynku.

Wobec powyższego należy zwrócić uwagę na niezwykle istotną okoliczność, bardzo niekorzystną dla zarządców. Otóż w przypadku ustanowienia metody rozliczania kosztów dostawy ciepła przeznaczonego na przygotowanie c.w.u. wykorzystującej wyłącznie wskazania wodomierzy lokalowych – brak jest możliwości wymiaru opłaty danemu użytkownikowi lokalu, jeśli wodomierz ciepłej wody w jego lokalu nie wykazał jej zużycia. A tym samym w takim przypadku (czyli przy stwierdzeniu zużycia „zerowego” w danym mieszkaniu) nie ma możliwości prawnej naliczania użytkownikowi lokalu opłaty za ciepło tracone przez ciepłą wodę krążącą w przewodach cyrkulacyjnych budynkowej instalacji ciepłej wody.

Powyższy problem był podnoszony wielokrotnie przez różne organizacje związane z zarządzaniem nieruchomościami wielolokalowymi do podmiotów mających uprawnienia do inicjatyw legislacyjnych, w celu zmiany ww. przepisu ustawy Prawo energetyczne.

Wobec powyższego wyrażam przekonanie, że każde wystąpienie interwencyjne może być przydatne dla poprawienia tego przepisu prawa.

Aktualnie nad nowelizacją artykułu 45a ustawy Prawo energetyczne pracuje Ministerstwo Energii – Departament Energii Odnawialnej, Rozproszonej i Ciepłownictwa.

Czytaj też: Skutki niewłaściwego wyboru wodomierzy >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[opomiarowanie, rozliczanie kosztów zużycia ciepłej wody, zużycie ciepłej wody, wodomierz, licznik zużycia ciepłej wody ]

Komentarze

(2)
szymanekwojciech | 22.05.2018, 13:42
Problem podany wyżej dotyczy rozliczeń wody zarówno ciepłej jak i zimnej w spółdzielniach mieszkaniowych, wspólnotach itp. Ażeby mieszkańcy nie byli "goleni" z pieniędzy przez prezesów zarówno spółdzielni mieszkaniowych jak i wspólnot należy zmienić prawo zarówno spółdzielcze jak i ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych, a mieszkańcy mając doświadczenie w tym temacie winni też uczestniczyć w pisaniu tych ustaw. Krajowa Rada Spółdzielcza w Warszawie, która zrzesza prawie wszystkich prezesów pisze tak ustawy aby jej pupile czyli prezesi wycisnęli z mieszkańców jak najwięcej zarówno dla siebie jak i dla związku - przez co nie liczą się z mieszkańcami którzy de facto są właścicielami tych spółdzielni bądz wspólnot. Po drugie utworzyły się już "mafie spółdzielcze", które stają się coraz mocniejsze w nierównej walce z mieszkańcami gdyż prezesi posiadają nad ludzmi taką władzę, bo zarządzają pieniędzmi mieszkańców a nikt ich z tego nie może rozliczyć gdyż tak utrudniają im tą czynność, że niektórzy odpuszczają i dlatego prezesi "zawsze" starają się być górą w tej nierównej walce. Powiązania prezesów spółdzielni czy wspólnot z organami ścigania bądz sądami jest tak popularna, że prezesi się wyśmiewają z tego jak ktoś powie, że złoży zawiadomienie do prokuratury o wyłudzenie pieniędzy wspólnych itp. Najgorsze jest to, że trzeba dążyć do zmiany przepisów prawa spółdzielczego jak się tego nie wyegzekwuje to spółdzielców czeka ciężki żywot. SLD ulokowało swoich członków właśnie w spółdzielniach mieszkaniowych sam KRS w Warszawie to jest jedna wielka rodzina SLD-ska która pomaga swoim kolesiom prezesom jak oszukiwać innych by nam było dobrze.
SPÓŁDZIELCA | 22.05.2018, 14:21
Komentarz p. Wojciecha jest dowodem jak przeciwnicy Spółdzielni manipulują ludźmi z dużymi deficytami edukacyjnymi. Zawarte w komentarzu obelgi wobec zarządców, prezesów czy też SLD wskazują że autor ma jedynie słuszne kato-narodowe poglądy i pustkę w głowie. Nic nie powinno już dziwić w tej bezwzględnej walce tzw. patriotów ze spółdzielniami czy wspólnotami ale cyniczne wykorzystywanie ludzkiej głupoty jest nieetyczne i powielanie takiego bełkotu jest poniżej krytyki. Merytoryczny artykuł został opisany przez "trolla" i tylko zniechęca do lektury.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
5/2019

Aktualny numer:

Administrator 5/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Kiedy nieważna bonifikata?
  • - Sprawozdanie finansowe wspólnoty
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16633|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10292|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl