CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Wspólnota mieszkaniowa a VAT

Eugenia Śleszyńska  |  Administrator 5/2018  |  06.06.2018
Autorka wyjaśnia, czy wspólnota mieszkaniowa, pomimo zwolnienia przedmiotowego od podatku VAT, musi się zarejestrować jako podatnik VAT czynny.
Autorka wyjaśnia, czy wspólnota mieszkaniowa, pomimo zwolnienia przedmiotowego od podatku VAT, musi się zarejestrować jako podatnik VAT czynny.
Rys. redakcja Administratora

Czy wspólnota mieszkaniowa, pomimo zwolnienia przedmiotowego od podatku VAT, musi się zarejestrować jako podatnik VAT czynny?

W artykule:

• Która działalność wspólnoty mieszkaniowej jest sprzedażą?
• Jak dokumentować sprzedaż/odsprzedaż dokonywaną przez wspólnotę mieszkaniową?
• Ewidencja sprzedaży a limit z ustawy o VAT
• Faktury VAT i faktury o węższym zakresie danych
• Pośrednictwo wspólnoty mieszkaniowej
• Czym jest refakturowanie i kiedy należy refakturować?
• Fakturowanie odsprzedaży mediów
• Dlaczego wspólnoty mieszkaniowe zwolniono przedmiotowo od podatku VAT?

JPK to wymagalna przez prawo informacja podatkowa, którą należy przekazać szefowi Krajowej Administracji Skarbowej interfejsem według określonej struktury logicznej, bez wezwania tego organu.

Przypomnijmy, że JPK obejmuje nie tylko rozliczenie podatku VAT, ale również inne podatki i weryfikację ksiąg podatkowych. Co do zasady jednak, struktury JPK są stosowane przez organy podatkowe dla okresów już rozliczonych.

Jak wiadomo, od początku 2018 roku prawo podatkowe objęło obowiązkiem składania JPK wszystkie pozostałe podmioty będące podatnikami VAT czynnymi, także mikro przedsiębiorców oraz jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej. Oznacza to, że takim nowym obowiązkiem objęte są również wspólnoty mieszkaniowe będące zarejestrowanymi podatnikami VAT.

6 zalet imitacji deski elewacyjnej

Imitacja deski elewacyjnej to rozwiązanie, które zyskało w ostatnim czasie na popularności. To nie przypadek. Nowoczesne elewacje wpisują się w panujące trendy a do tego są funkcjonalne.

Okazuje się, również, że imitacja deski elewacyjnej pod wieloma względami użytkowymi przewyższa deskę naturalną.

 

Powstaje jednak pytanie, dlaczego wspólnoty mieszkaniowe muszą zarejestrować się jako podatnicy VAT czynni, skoro ich główna działalność to działalność statutowa, polegająca na utrzymaniu nieruchomości wspólnej w związku z przepisami ustawy o własności lokali a działalność zarobkowa, czyli sprzedaż towarów i usług, wynika głównie z wynajmu nieruchomości wspólnej.

Oczywiście chodzi o wspólnoty mieszkaniowe jako osoby ustawowe, działające pod swoim NIP, REGON, mające swoje rachunki bankowe, i będące z mocy prawa (ustawy o własności lokali) zarządcami majątku wspólnego właścicieli lokali – nieruchomości wspólnej.

Ustawa VAT obejmuje sferę sprzedaży towarów i usług podatników. Stąd pojawia się pierwsze pytanie, czy wspólnota mieszkaniowa dokonuje sprzedaży towarów i usług. Zwróćmy uwagę, że nie chodzi o właścicieli lokali tworzących wspólnotę tylko o wspólnotę jako osobę ustawową, działającą pod jej NIP, REGON, oraz o jej czynności sprzedaży towarów i usług.

Działalność statutowa wspólnoty mieszkaniowej, związana z zarządem nieruchomością wspólną, ponoszeniem kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz pokrywaniem tych kosztów należnymi od właścicieli lokali zaliczkami na pokrycie kosztów zarządu nie jest sprzedażą towarów i usług. Z tego względu wspólnota mieszkaniowa w tym zakresie nie jest związana obowiązkami wynikającymi z ustawy o VAT, nie może w związku z tym dokumentować obciążenia zaliczkami na pokrycie kosztów zarządu fakturami, nawet gdyby żądał tego właściciel lokalu.

Która działalność wspólnoty mieszkaniowej jest sprzedażą?

Wspólnota mieszkaniowa może prowadzić działalność zarobkową polegającą na uzyskiwaniu dodatkowych przychodów ze sprzedaży towarów i usług, jak np. z wynajmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze, z nieruchomości wspólnej.

Do sprzedaży towarów i usług wspólnoty mieszkaniowej zalicza się także odsprzedaż mediów, która w istocie jest usługą pośrednictwa w dostawie mediów do lokali właścicieli.

Przedmiot działalności zarobkowej wspólnoty mieszkaniowej może stanowić sprzedaż majątku wspólnoty mieszkaniowej (majątku wspólnoty, jako osoby ustawowej, a nie majątku właścicieli lokali). Przedmiotem sprzedaży może być również posiadany majątek trwały lub nietrwały, np. posiadany komputer, kosiarka, także lokal wyodrębniony, o ile stanowi jej własność, a nie właściciela lokalu. W tym miejscu warto przypomnieć, ze wspólnota mieszkaniowa (jako osoba ustawowa) nie może sprzedawać rzeczy, której nie jest właścicielem [patrz w tej sprawie orzecznictwo], ponieważ taka czynność prawna byłaby prawnie bezskuteczna.

Zgodnie z wyrokiem NSA z dnia 9 września 2004 r., sygn. akt FSK 445/04: „Umowa, w której osoba niebędąca właścicielem określonej rzeczy oświadcza, że rzecz tą zbywa, nie może wprawdzie przenieść prawa własności – ponieważ nie można przenieść więcej praw niż się samemu posiada – jednakowoż nie jest nieważna, ale tylko bezskuteczna”.

Działalność zarobkowa wspólnoty mieszkaniowej to sprzedaż towarów i usług, oczywiście w granicach jej zdolności prawnej. Wiadomo bowiem, że wspólnota mieszkaniowa nabywa towary i usługi niezbędne dla potrzeb własnej działalności, jednocześnie sama ma prawo sprzedawać towary lub usługi, w tym wykonywać usługę pośrednictwa w dostawie mediów do lokali właścicieli.

Prawem wspólnoty mieszkaniowej, w granicach jej zdolności prawnej, jest również nabycie towarów/usług z zamiarem późniejszej sprzedaży, a nawet odsprzedaży.

Przedmiotem sprzedaży mogą być towary i usługi, w tym sprzedaż wytworzonej energii we własnej kotłowni – zwróćmy uwagę, że w takim wypadku dochodzi do sprzedaży energii wytworzonej, a nie do odsprzedaży energii zakupionej.

Odsprzedaż rzeczy lub praw w rozumieniu prawa wywołuje takie same skutki prawne i podatkowe jak sprzedaż. Podstawę prawną sprzedaży rzeczy i praw stanowią odpowiednie przepisy ogólne Kodeksu cywilnego – umowa sprzedaży rzeczy prowadzi do przeniesienia na kupującego własności rzeczy. Do czynności sprzedaży/odsprzedaży towarów i usług, dokonywanej przez podatnika, mają zastosowanie odpowiednie przepisy ustawy o VAT.

Czytaj też: Wspólnota mieszkaniowa a VAT oraz JPK - nowe szkolenie >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
[finanse, vat, wspólnota mieszkaniowa, podatki, ewidencja sprzedaży, faktury vat, podatnik vat, podatnik vat czynny, fakturowanie, refakturowanie, krajowa administracja skarbowa,
Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
Dostęp za pomocą SMS czasowo zawieszony







Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 355,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 195,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 115,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 146,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Przepisy techniczno-budowlane odnoszące się do wyrobów do wentylacji i klimatyzacji objętych obowiązkiem znakowania znakiem budowlanym »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

Ile zapłacisz za ocieplenie stropodachu w budynku wielolokalowym?
Odpowiada ekspert.

Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły
Wyświetleń: 9516|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl