CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Kto remontuje taras będący stropodachem

Agnieszka Żelazna  |  Administrator 5/2018  |  12.06.2018
Omawiając orzecznictwo sądowe autorka wyjaśnia kto – zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa – ma obowiązek przeprowadzenia remontu tarasu będącego jednocześnie stropodachem: wspólnota mieszkaniowa czy właściciel lokalu do którego przynależy taras.
Omawiając orzecznictwo sądowe autorka wyjaśnia kto – zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa – ma obowiązek przeprowadzenia remontu tarasu będącego jednocześnie stropodachem: wspólnota mieszkaniowa czy właściciel lokalu do którego przynależy taras.
Rys. redakcja Administratora

Obowiązek wykonania prac naprawczych tarasu przynależnego do jednego z lokali w budynku i stanowiącego przedmiot odrębnej własności należy do wspólnoty jako właściciela budynku wówczas, gdy płyta tarasu będąca zarazem stropodachem innego z lokali znajdujących się w budynku stanowi część nieruchomości wspólnej. Koszty z tym związane ponosi również wspólnota – stwierdził NSA w wyroku z dnia 7 marca 2018 r., sygn. akt II OSK 1193/16.

W 2014 r. przedstawiciel Państwowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (dalej PINB) przeprowadził czynności kontrolne, celem zbadania stanu technicznego tarasu przynależnego do jednego z lokali mieszkalnych, znajdującego się w budynku należącym do wspólnoty mieszkaniowej oraz przyczyn zalewania usytuowanego bezpośrednio pod tym tarasem, innego lokalu mieszkalnego.

W artykule:

• Opis stanu technicznego tarasu przynależnego do lokalu mieszkalnego, wykonanych na nim robót remontowych oraz opinii powykonawczych
• Odwołanie wspólnoty mieszkaniowej do WINB
• Skarga wspólnoty do sądu administracyjnego
• Postępowanie przed Wojewódzkim Sądem Administracyjnym
• Skarga kasacyjna i postępowanie przed Naczelnym Sądem Administracyjnym

W wyniku przeprowadzonych oględzin stwierdzono, że w narożniku ściany od wewnątrz lokalu, na styku z płytą tarasową, uwidoczniona została duża plama z „wykwitami”, powstała wskutek przedostawania się wód opadowych z płyty tarasu. Ustalono przy tym, że płyta tarasu stanowiła jednocześnie stropodach nad usytuowanym poniżej lokalem mieszkalnym, w którym stwierdzono występowanie dużej plamy, świadczącej o istniejącym już wcześniej przecieku.

Mając powyższe ustalenia na uwadze, PINB wszczął postępowanie w sprawie stanu technicznego tarasu. Postanowieniem wydanym zaś w jego toku, organ nadzoru budowlanego nakazał wspólnocie mieszkaniowej, w trybie art. 81c ust. 2 Prawo budowlane (PB), przedłożenie w wyznaczonym terminie oceny technicznej przedmiotowego tarasu.

W następstwie powyższego, do akt sprawy przedłożono opinię techniczną oceniającą ogólny stan techniczny tarasu przynależnego do lokalu mieszkalnego wraz ze wskazaniem robót koniecznych do wykonania, w celu doprowadzenia tegoż tarasu do stanu zgodnego z przepisami techniczno-budowlanymi, zawierającą m.in.:

  • załączniki w postaci ekspertyzy mykologiczno-budowlanej dotyczącej przyczyn powstawania zawilgoceń i zagrzybienia w lokalu,
  • orzeczenia w zakresie defektów jego stanu techniczno-użytkowego.

W opinii wskazano na nieodpowiedni stan techniczny przedmiotowego tarasu, podkreślając wystąpienie następujących nieprawidłowości:

  • zniszczenie i wykruszenie fug oraz spękanie płytek ceramicznych na posadzce tarasu;
  • niedokładne wypełnienie i uszczelnienie masą elastyczną uszczelniającą styku płytek ceramicznych z ościeżnicami i obróbkami blacharskimi;
  • niewłaściwe wykonanie oraz ubytki w obróbkach blacharskich gzymsu;
  • brak zgrzewanej siatki przeciwskurczowej lub zamiennie włókien polipropylenowych w wylewce betonowej na izolacji przeciwwodnej tarasu;
  • istniejące wady wykonania naprawy izolacji termicznej ścian w styku z posadzką tarasu oraz izolacji termicznej pod izolacją przeciwwodną;
  • brak jakiejkolwiek dodatkowej izolacji przeciwwodnej podposadzkowej uszczelniającej powierzchnię tarasu typu szlamowego.

Z przedłożonej opinii wynikało jednocześnie, że jedyną przyczyną powstałych w lokalu mieszkalnym, do którego przynależał taras, jak też w lokalu usytuowanym na niższej kondygnacji – rozległych zawilgoceń i zniszczeń nimi spowodowanych, była nieszczelna izolacja przeciwwodna samego tarasu wraz z obróbkami blacharskimi w bezpośrednim sąsiedztwie.

W oparciu o powołaną wyżej dokumentację i ustalenia z niej wynikające, PINB działając na podstawie art. 66 ust. 1 pkt 1 i pkt 3 oraz art. 66 ust. 2 w zw. z art. 83 ust. 1 PB, jak również art. 104 i art. 108 §1 Kodeksu postępowania administracyjnego (kpa), wydaną w sprawie decyzją nakazał wspólnocie mieszkaniowej usunięcie – w terminie 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja stanie się ostateczna – nieprawidłowości stwierdzonych w stanie technicznym ocenionego tarasu wraz z naprawą zniszczeń w lokalu znajdującym się na niższej kondygnacji spowodowanych nieodpowiednim stanem technicznym izolacji przeciwwodnej skontrolowanego tarasu, poprzez wykonanie – szczegółowo w decyzji tej określonych – robót budowlanych.

Czytaj też: Gdy droga dojazdowa jest nieruchomością rolną >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[taras, stropodach, remont tarasu, taras przynależny, nieruchomość wspólna, wspólnota mieszkaniowa, orzecznictwo, balkon, konserwacja części wspólnej]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Darmowy WEBINAR "Modernizacja instalacji centralnego ogrzewania w budynkach wielorodzinnych"

niższa cena gazu webinar
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych, spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Jak chronić budynek przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych? »

Dom bez rachunkówSkuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. Skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17599|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10974|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10548|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl