CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Kto remontuje taras będący stropodachem

Agnieszka Żelazna  |  Administrator 5/2018  |  12.06.2018
Omawiając orzecznictwo sądowe autorka wyjaśnia kto – zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa – ma obowiązek przeprowadzenia remontu tarasu będącego jednocześnie stropodachem: wspólnota mieszkaniowa czy właściciel lokalu do którego przynależy taras.
Omawiając orzecznictwo sądowe autorka wyjaśnia kto – zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa – ma obowiązek przeprowadzenia remontu tarasu będącego jednocześnie stropodachem: wspólnota mieszkaniowa czy właściciel lokalu do którego przynależy taras.
Rys. redakcja Administratora

Obowiązek wykonania prac naprawczych tarasu przynależnego do jednego z lokali w budynku i stanowiącego przedmiot odrębnej własności należy do wspólnoty jako właściciela budynku wówczas, gdy płyta tarasu będąca zarazem stropodachem innego z lokali znajdujących się w budynku stanowi część nieruchomości wspólnej. Koszty z tym związane ponosi również wspólnota – stwierdził NSA w wyroku z dnia 7 marca 2018 r., sygn. akt II OSK 1193/16.

W 2014 r. przedstawiciel Państwowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (dalej PINB) przeprowadził czynności kontrolne, celem zbadania stanu technicznego tarasu przynależnego do jednego z lokali mieszkalnych, znajdującego się w budynku należącym do wspólnoty mieszkaniowej oraz przyczyn zalewania usytuowanego bezpośrednio pod tym tarasem, innego lokalu mieszkalnego.

W artykule:

• Opis stanu technicznego tarasu przynależnego do lokalu mieszkalnego, wykonanych na nim robót remontowych oraz opinii powykonawczych
• Odwołanie wspólnoty mieszkaniowej do WINB
• Skarga wspólnoty do sądu administracyjnego
• Postępowanie przed Wojewódzkim Sądem Administracyjnym
• Skarga kasacyjna i postępowanie przed Naczelnym Sądem Administracyjnym

W wyniku przeprowadzonych oględzin stwierdzono, że w narożniku ściany od wewnątrz lokalu, na styku z płytą tarasową, uwidoczniona została duża plama z „wykwitami”, powstała wskutek przedostawania się wód opadowych z płyty tarasu. Ustalono przy tym, że płyta tarasu stanowiła jednocześnie stropodach nad usytuowanym poniżej lokalem mieszkalnym, w którym stwierdzono występowanie dużej plamy, świadczącej o istniejącym już wcześniej przecieku.

Mając powyższe ustalenia na uwadze, PINB wszczął postępowanie w sprawie stanu technicznego tarasu. Postanowieniem wydanym zaś w jego toku, organ nadzoru budowlanego nakazał wspólnocie mieszkaniowej, w trybie art. 81c ust. 2 Prawo budowlane (PB), przedłożenie w wyznaczonym terminie oceny technicznej przedmiotowego tarasu.

W następstwie powyższego, do akt sprawy przedłożono opinię techniczną oceniającą ogólny stan techniczny tarasu przynależnego do lokalu mieszkalnego wraz ze wskazaniem robót koniecznych do wykonania, w celu doprowadzenia tegoż tarasu do stanu zgodnego z przepisami techniczno-budowlanymi, zawierającą m.in.:

  • załączniki w postaci ekspertyzy mykologiczno-budowlanej dotyczącej przyczyn powstawania zawilgoceń i zagrzybienia w lokalu,
  • orzeczenia w zakresie defektów jego stanu techniczno-użytkowego.

W opinii wskazano na nieodpowiedni stan techniczny przedmiotowego tarasu, podkreślając wystąpienie następujących nieprawidłowości:

  • zniszczenie i wykruszenie fug oraz spękanie płytek ceramicznych na posadzce tarasu;
  • niedokładne wypełnienie i uszczelnienie masą elastyczną uszczelniającą styku płytek ceramicznych z ościeżnicami i obróbkami blacharskimi;
  • niewłaściwe wykonanie oraz ubytki w obróbkach blacharskich gzymsu;
  • brak zgrzewanej siatki przeciwskurczowej lub zamiennie włókien polipropylenowych w wylewce betonowej na izolacji przeciwwodnej tarasu;
  • istniejące wady wykonania naprawy izolacji termicznej ścian w styku z posadzką tarasu oraz izolacji termicznej pod izolacją przeciwwodną;
  • brak jakiejkolwiek dodatkowej izolacji przeciwwodnej podposadzkowej uszczelniającej powierzchnię tarasu typu szlamowego.

Z przedłożonej opinii wynikało jednocześnie, że jedyną przyczyną powstałych w lokalu mieszkalnym, do którego przynależał taras, jak też w lokalu usytuowanym na niższej kondygnacji – rozległych zawilgoceń i zniszczeń nimi spowodowanych, była nieszczelna izolacja przeciwwodna samego tarasu wraz z obróbkami blacharskimi w bezpośrednim sąsiedztwie.

W oparciu o powołaną wyżej dokumentację i ustalenia z niej wynikające, PINB działając na podstawie art. 66 ust. 1 pkt 1 i pkt 3 oraz art. 66 ust. 2 w zw. z art. 83 ust. 1 PB, jak również art. 104 i art. 108 §1 Kodeksu postępowania administracyjnego (kpa), wydaną w sprawie decyzją nakazał wspólnocie mieszkaniowej usunięcie – w terminie 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja stanie się ostateczna – nieprawidłowości stwierdzonych w stanie technicznym ocenionego tarasu wraz z naprawą zniszczeń w lokalu znajdującym się na niższej kondygnacji spowodowanych nieodpowiednim stanem technicznym izolacji przeciwwodnej skontrolowanego tarasu, poprzez wykonanie – szczegółowo w decyzji tej określonych – robót budowlanych.

Czytaj też: Gdy droga dojazdowa jest nieruchomością rolną >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[taras, stropodach, remont tarasu, taras przynależny, nieruchomość wspólna, wspólnota mieszkaniowa, orzecznictwo, balkon, konserwacja części wspólnej]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16730|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10373|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl