CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Konferencja dla Spółdzielni Mieszkaniowych – promocja programu Społecznego Budownictwa Czynszowego

Krzysztof Cichowski  |  14.06.2018
Nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego wprowadziła możliwość kredytowania mieszkań spółdzielczych lokatorskich
Nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego wprowadziła możliwość kredytowania mieszkań spółdzielczych lokatorskich
fot. Pixabay

20 marca br. w Warszawie odbyła się konferencja zorganizowana przez Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP oraz Bank Gospodarstwa Krajowego, poświęcona nowym możliwościom finansowania mieszkań spółdzielczych lokatorskich.

BGK jest dla środowiska SM znanym partnerem. W okresie działalności Krajowego Funduszu Mieszkaniowego sfinansował na preferencyjnych warunkach ponad 17 tys. mieszkań utworzonych przez spółdzielnie. Fundusz został jednak zlikwidowany w 2009 r. i od tego momentu spółdzielnie mogły korzystać wyłącznie z kredytów udzielanych przez banki komercyjne. W 2017 r. nastąpiła jednak oczekiwana odwilż dla spółdzielni. Nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego wprowadziła możliwość kredytowania mieszkań spółdzielczych lokatorskich.

Program SBC jest najtańszym na rynku źródłem długoterminowego finansowania inwestycji, warto zatem, żeby spółdzielnie o nim wiedziały i znały jego parametry. Stąd pomysł ZRSM RP i BGK na wspólne zorganizowanie cyklu konferencji regionalnych, który zainaugurowało spotkanie w Warszawie.

Przeczytaj również: Ponad miliard na budownictwo mieszkaniowe od BGK

W mediach dużo uwagi poświęca się obecnie komercyjnemu filarowi pakietu Mieszkanie Plus, realizowanemu przez spółkę BGK Nieruchomości w formule funduszy inwestycyjnych. Pakiet M+ obejmuje jednak więcej instrumentów, w tym właśnie program SBC. W ciągu 10 lat BGK planuje udzielić do 4,5 mld zł preferencyjnych kredytów, oprocentowanych według stawki WIBOR 3M bez marży. Kredyt można zaciągnąć na bardzo długi, niespotykany na rynku bankowym okres – nawet do 30 lat, co pozwala na utrzymanie opłat eksploatacyjnych na niskim poziomie. Możliwe jest sfinansowanie do 75% kosztów przedsięwzięcia polegającego na budowie nowych lub adaptacji na cele mieszkaniowe już istniejących budynków. Bank, oprócz mieszkań na wynajem oraz spółdzielczych lokatorskich, finansuje również niezbędną infrastrukturę towarzyszącą, koszt nabycia gruntu oraz miejsca postojowe i garaże w liczbie przewidzianej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Jeżeli część kredytowanych mieszkań będzie przeznaczona dla osób starszych, możliwe jest także sfinansowanie dodatkowych powierzchni użytkowych służących zaspokajaniu potrzeb tych osób. W kredytowanych budynkach mogą powstać lokale użytkowe, ale nie mogą one być sfinansowane kredytem preferencyjnym – koszt ich budowy musi być w całości pokryty ze środków własnych spółdzielni mieszkaniowej.

W ubiegłym roku program został uatrakcyjniony, nie tylko poprzez wprowadzenie możliwości finansowania lokali spółdzielczych lokatorskich, ale również zniesienie wymogu przeznaczania co najmniej połowy mieszkań dla osób wychowujących dzieci.

BGK przyjmuje wnioski kredytobiorców w dwóch edycjach rocznie – w marcu i we wrześniu. Wniosek, który można pobrać ze strony internetowej banku, należy złożyć w wersji papierowej oraz elektronicznej. Do wniosku należy dołączyć dokumenty, których listę określa rozporządzenie Rady Ministrów, w tym prawomocne pozwolenie na budowę oraz umowę spółdzielni z gminą. Umowa jest nieskomplikowanym, krótkim dokumentem zawierającym elementy określone w ustawie. Jej wzór można znaleźć na stronie internetowej BGK. Konieczność zawarcia w umowie wymaganych ustawowo zapisów nie oznacza, że gmina musi się do czegokolwiek zobowiązywać – np. dopuszczalne jest stwierdzenie, że gmina nie przewiduje partycypacji finansowej w kosztach przedsięwzięcia.

Dowiedz się więcej: Pierwsze chwile z Mieszkaniem Plus

Po otrzymaniu wniosków BGK sprawdza czy są one zgodne z przepisami ustawy i rozporządzenia oraz ocenia wiarygodność kredytową wnioskodawców. W przypadku, gdy zapotrzebowanie na środki w danej edycji programu przekroczy ich dostępną pulę, bank dokonuje oceny punktowej zgodnie z kryteriami określonymi w rozporządzeniu. Następnie w Biuletynie Informacji Publicznej BGK publikuje listę pozytywnie ocenionych wniosków oraz ich ewentualny ranking. W przypadku wstępnej kwalifikacji wniosku po otrzymaniu dodatkowych dokumentów, bank szczegółowo bada sytuację ekonomiczno-finansową klienta oraz projekt inwestycyjny. Na tej podstawie podejmuje decyzję kredytową, podpisuje z inwestorem umowę kredytu i umowy zabezpieczeń (głównym jest hipoteka na kredytowanej nieruchomości) oraz wypłaca środki w transzach.

Preferencja w oprocentowaniu kredytu stanowi rekompensatę za świadczenie usług w ogólnym interesie gospodarczym, czyli korzystną i bezpieczną dla inwestora formę pomocy publicznej. Formuła rekompensaty jest również wygodna dla kredytobiorców, ponieważ obowiązki związane z jej kalkulacją i raportowaniem przejmuje BGK.

Zobacz też: Unijne pieniądze pomogą w poprawie efektywności energetycznej

Nie należy również obawiać się zmiennego oprocentowania kredytu, gdyż bank udzielając finansowania, ustala z kredytobiorcą poziom opłat eksploatacyjnych uwzgledniający rezerwę na wzrost stóp procentowych. Ponadto nawet znaczący wzrost stawki WIBOR nie przekłada się na radykalny wzrost obciążeń lokatorów.

Warto zwrócić uwagę na to, że mieszkania kredytowane w programie SBC nie mogą być wyodrębniane na własność, zatem nie tylko powiększają majątek spółdzielni, ale stanowią również jej długoterminowe źródło dochodu. Istotną sprawą jest także formuła rozliczenia z lokatorem opuszczającym zasób. Spółdzielnia zwraca mu wyłącznie zwaloryzowany wkład mieszkaniowy dopiero po wniesieniu wkładu w tej samej kwocie przez kolejnego lokatora. Ponadto, w stosunku do mieszkań na wynajem finansowanych w ramach programu, formuła lokali spółdzielczych ma szereg zalet, takich jak brak limitów wysokości wkładu mieszkaniowego oraz opłat eksploatacyjnych, a także brak konieczności cyklicznej weryfikacji dochodów lokatorów.

Program SBC, który zapewnił „nowe życie” towarzystwom budownictwa społecznego, może przyczynić się również do zwiększenia aktywności inwestycyjnej spółdzielni mieszkaniowych.

Źródło: BGK

[bank gospodarstwa krajowego (bgk), spółdzielnie mieszkaniowe, krajowy fundusz mieszkaniowy, program SBC, kredyt, finansowanie lokali spółdzielczych lokatorskich, bgk nieruchomości, mieszkanie plus, konferencja, krajowy związek rewizyjny spółdzielni mieszkaniowych, społeczne budownictwo czynszowe]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ciepłomierze dla małych odbiorców - ulga w rachunkach i mniej czasu przy odczycie »
Czy Lato to dobry czas, aby zadbać o dach?
Ciepłomierz jaki wybrać? Dach uszkodzony
Podstawowym problemem przy odczycie wodomierzy zamontowanych u lokatorów w budynkach wielorodzinnych jest brak dostępu do nich. Dotyczy to praktycznie wszystkich budynków wielorodzinnych wybudowanych w latach osiemdziesiątych... czytam więcej» Prawidłowe zabezpieczenie dachów przed nadchodzącym trudnym dla nich czasem wpływa bezpośrednio na bezpieczeństwo mieszkańców i użytkowników, ale również wpływa pozytywnie na konstrukcję budynku (...) czytaj dalej »

Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez zarządcę nieruchomości»

Jak zadbać o mieszkańców

Przed spółdzielnią są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne(...) Czytam więcej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę! Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jakie wybrać donice na podwórka osiedlowe?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego »
Donice na osiedla Kotły do budynków mieszkalnych
Modernizacja skwerów i podwórek osiedlowych jest sprawą wysokiej rangi dla społeczności lokalnej. Nie bez powodu – to najbliższa ... czytaj dalej » Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »

6 kroków do ciepłego stropodachu

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej?... czytam dalej »


Jak zabezpieczyć dach nieruchomości przed uciążliwymi warunkami atmosferycznymi» Dowiedz się, jak korzystnie finansować inwestycje w część wspólną budynku »
Zabezpieczenie budynku przed skutkami pogody Dofinansowanie nieruchomości
Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach dachów? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć dach przed negatywnymi skutkami pogody(...) Czytam dalej » Finansowanie przedsięwzięć mających na celu modernizację lub remont nieruchomości oraz infrastruktury technicznej w zasobach Wspólnoty mieszkaniowej... czytam dalej »

Jak zoptymalizować zużycie energii?

Optymalizacja zużycie energii

Najlepsi fizycy i inżynierowie budowlani. Ich wiedza i doświadczenie współtworzą podstawę do opracowania dokładnego i niezawodnego systemu optymalizacji zużycia energii... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

6/2018

Aktualny numer:

Administrator 6/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Gdzie po dotacje na zielone inwestycje?
  • - Czas na modernizację
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl