CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Konferencja dla Spółdzielni Mieszkaniowych – promocja programu Społecznego Budownictwa Czynszowego

Krzysztof Cichowski  |  14.06.2018
Nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego wprowadziła możliwość kredytowania mieszkań spółdzielczych lokatorskich
Nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego wprowadziła możliwość kredytowania mieszkań spółdzielczych lokatorskich
fot. Pixabay

20 marca br. w Warszawie odbyła się konferencja zorganizowana przez Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP oraz Bank Gospodarstwa Krajowego, poświęcona nowym możliwościom finansowania mieszkań spółdzielczych lokatorskich.

BGK jest dla środowiska SM znanym partnerem. W okresie działalności Krajowego Funduszu Mieszkaniowego sfinansował na preferencyjnych warunkach ponad 17 tys. mieszkań utworzonych przez spółdzielnie. Fundusz został jednak zlikwidowany w 2009 r. i od tego momentu spółdzielnie mogły korzystać wyłącznie z kredytów udzielanych przez banki komercyjne. W 2017 r. nastąpiła jednak oczekiwana odwilż dla spółdzielni. Nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego wprowadziła możliwość kredytowania mieszkań spółdzielczych lokatorskich.

Program SBC jest najtańszym na rynku źródłem długoterminowego finansowania inwestycji, warto zatem, żeby spółdzielnie o nim wiedziały i znały jego parametry. Stąd pomysł ZRSM RP i BGK na wspólne zorganizowanie cyklu konferencji regionalnych, który zainaugurowało spotkanie w Warszawie.

Przeczytaj również: Ponad miliard na budownictwo mieszkaniowe od BGK

W mediach dużo uwagi poświęca się obecnie komercyjnemu filarowi pakietu Mieszkanie Plus, realizowanemu przez spółkę BGK Nieruchomości w formule funduszy inwestycyjnych. Pakiet M+ obejmuje jednak więcej instrumentów, w tym właśnie program SBC. W ciągu 10 lat BGK planuje udzielić do 4,5 mld zł preferencyjnych kredytów, oprocentowanych według stawki WIBOR 3M bez marży. Kredyt można zaciągnąć na bardzo długi, niespotykany na rynku bankowym okres – nawet do 30 lat, co pozwala na utrzymanie opłat eksploatacyjnych na niskim poziomie. Możliwe jest sfinansowanie do 75% kosztów przedsięwzięcia polegającego na budowie nowych lub adaptacji na cele mieszkaniowe już istniejących budynków. Bank, oprócz mieszkań na wynajem oraz spółdzielczych lokatorskich, finansuje również niezbędną infrastrukturę towarzyszącą, koszt nabycia gruntu oraz miejsca postojowe i garaże w liczbie przewidzianej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Jeżeli część kredytowanych mieszkań będzie przeznaczona dla osób starszych, możliwe jest także sfinansowanie dodatkowych powierzchni użytkowych służących zaspokajaniu potrzeb tych osób. W kredytowanych budynkach mogą powstać lokale użytkowe, ale nie mogą one być sfinansowane kredytem preferencyjnym – koszt ich budowy musi być w całości pokryty ze środków własnych spółdzielni mieszkaniowej.

W ubiegłym roku program został uatrakcyjniony, nie tylko poprzez wprowadzenie możliwości finansowania lokali spółdzielczych lokatorskich, ale również zniesienie wymogu przeznaczania co najmniej połowy mieszkań dla osób wychowujących dzieci.

BGK przyjmuje wnioski kredytobiorców w dwóch edycjach rocznie – w marcu i we wrześniu. Wniosek, który można pobrać ze strony internetowej banku, należy złożyć w wersji papierowej oraz elektronicznej. Do wniosku należy dołączyć dokumenty, których listę określa rozporządzenie Rady Ministrów, w tym prawomocne pozwolenie na budowę oraz umowę spółdzielni z gminą. Umowa jest nieskomplikowanym, krótkim dokumentem zawierającym elementy określone w ustawie. Jej wzór można znaleźć na stronie internetowej BGK. Konieczność zawarcia w umowie wymaganych ustawowo zapisów nie oznacza, że gmina musi się do czegokolwiek zobowiązywać – np. dopuszczalne jest stwierdzenie, że gmina nie przewiduje partycypacji finansowej w kosztach przedsięwzięcia.

Dowiedz się więcej: Pierwsze chwile z Mieszkaniem Plus

Po otrzymaniu wniosków BGK sprawdza czy są one zgodne z przepisami ustawy i rozporządzenia oraz ocenia wiarygodność kredytową wnioskodawców. W przypadku, gdy zapotrzebowanie na środki w danej edycji programu przekroczy ich dostępną pulę, bank dokonuje oceny punktowej zgodnie z kryteriami określonymi w rozporządzeniu. Następnie w Biuletynie Informacji Publicznej BGK publikuje listę pozytywnie ocenionych wniosków oraz ich ewentualny ranking. W przypadku wstępnej kwalifikacji wniosku po otrzymaniu dodatkowych dokumentów, bank szczegółowo bada sytuację ekonomiczno-finansową klienta oraz projekt inwestycyjny. Na tej podstawie podejmuje decyzję kredytową, podpisuje z inwestorem umowę kredytu i umowy zabezpieczeń (głównym jest hipoteka na kredytowanej nieruchomości) oraz wypłaca środki w transzach.

Preferencja w oprocentowaniu kredytu stanowi rekompensatę za świadczenie usług w ogólnym interesie gospodarczym, czyli korzystną i bezpieczną dla inwestora formę pomocy publicznej. Formuła rekompensaty jest również wygodna dla kredytobiorców, ponieważ obowiązki związane z jej kalkulacją i raportowaniem przejmuje BGK.

Zobacz też: Unijne pieniądze pomogą w poprawie efektywności energetycznej

Nie należy również obawiać się zmiennego oprocentowania kredytu, gdyż bank udzielając finansowania, ustala z kredytobiorcą poziom opłat eksploatacyjnych uwzgledniający rezerwę na wzrost stóp procentowych. Ponadto nawet znaczący wzrost stawki WIBOR nie przekłada się na radykalny wzrost obciążeń lokatorów.

Warto zwrócić uwagę na to, że mieszkania kredytowane w programie SBC nie mogą być wyodrębniane na własność, zatem nie tylko powiększają majątek spółdzielni, ale stanowią również jej długoterminowe źródło dochodu. Istotną sprawą jest także formuła rozliczenia z lokatorem opuszczającym zasób. Spółdzielnia zwraca mu wyłącznie zwaloryzowany wkład mieszkaniowy dopiero po wniesieniu wkładu w tej samej kwocie przez kolejnego lokatora. Ponadto, w stosunku do mieszkań na wynajem finansowanych w ramach programu, formuła lokali spółdzielczych ma szereg zalet, takich jak brak limitów wysokości wkładu mieszkaniowego oraz opłat eksploatacyjnych, a także brak konieczności cyklicznej weryfikacji dochodów lokatorów.

Program SBC, który zapewnił „nowe życie” towarzystwom budownictwa społecznego, może przyczynić się również do zwiększenia aktywności inwestycyjnej spółdzielni mieszkaniowych.

Źródło: BGK

[bank gospodarstwa krajowego (bgk), spółdzielnie mieszkaniowe, krajowy fundusz mieszkaniowy, program SBC, kredyt, finansowanie lokali spółdzielczych lokatorskich, bgk nieruchomości, mieszkanie plus, konferencja, krajowy związek rewizyjny spółdzielni mieszkaniowych, społeczne budownictwo czynszowe]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10373|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl