CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Konferencja dla Spółdzielni Mieszkaniowych – promocja programu Społecznego Budownictwa Czynszowego

Krzysztof Cichowski  |  14.06.2018
Nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego wprowadziła możliwość kredytowania mieszkań spółdzielczych lokatorskich
Nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego wprowadziła możliwość kredytowania mieszkań spółdzielczych lokatorskich
fot. Pixabay

20 marca br. w Warszawie odbyła się konferencja zorganizowana przez Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP oraz Bank Gospodarstwa Krajowego, poświęcona nowym możliwościom finansowania mieszkań spółdzielczych lokatorskich.

BGK jest dla środowiska SM znanym partnerem. W okresie działalności Krajowego Funduszu Mieszkaniowego sfinansował na preferencyjnych warunkach ponad 17 tys. mieszkań utworzonych przez spółdzielnie. Fundusz został jednak zlikwidowany w 2009 r. i od tego momentu spółdzielnie mogły korzystać wyłącznie z kredytów udzielanych przez banki komercyjne. W 2017 r. nastąpiła jednak oczekiwana odwilż dla spółdzielni. Nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego wprowadziła możliwość kredytowania mieszkań spółdzielczych lokatorskich.

Program SBC jest najtańszym na rynku źródłem długoterminowego finansowania inwestycji, warto zatem, żeby spółdzielnie o nim wiedziały i znały jego parametry. Stąd pomysł ZRSM RP i BGK na wspólne zorganizowanie cyklu konferencji regionalnych, który zainaugurowało spotkanie w Warszawie.

Przeczytaj również: Ponad miliard na budownictwo mieszkaniowe od BGK

W mediach dużo uwagi poświęca się obecnie komercyjnemu filarowi pakietu Mieszkanie Plus, realizowanemu przez spółkę BGK Nieruchomości w formule funduszy inwestycyjnych. Pakiet M+ obejmuje jednak więcej instrumentów, w tym właśnie program SBC. W ciągu 10 lat BGK planuje udzielić do 4,5 mld zł preferencyjnych kredytów, oprocentowanych według stawki WIBOR 3M bez marży. Kredyt można zaciągnąć na bardzo długi, niespotykany na rynku bankowym okres – nawet do 30 lat, co pozwala na utrzymanie opłat eksploatacyjnych na niskim poziomie. Możliwe jest sfinansowanie do 75% kosztów przedsięwzięcia polegającego na budowie nowych lub adaptacji na cele mieszkaniowe już istniejących budynków. Bank, oprócz mieszkań na wynajem oraz spółdzielczych lokatorskich, finansuje również niezbędną infrastrukturę towarzyszącą, koszt nabycia gruntu oraz miejsca postojowe i garaże w liczbie przewidzianej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Jeżeli część kredytowanych mieszkań będzie przeznaczona dla osób starszych, możliwe jest także sfinansowanie dodatkowych powierzchni użytkowych służących zaspokajaniu potrzeb tych osób. W kredytowanych budynkach mogą powstać lokale użytkowe, ale nie mogą one być sfinansowane kredytem preferencyjnym – koszt ich budowy musi być w całości pokryty ze środków własnych spółdzielni mieszkaniowej.

W ubiegłym roku program został uatrakcyjniony, nie tylko poprzez wprowadzenie możliwości finansowania lokali spółdzielczych lokatorskich, ale również zniesienie wymogu przeznaczania co najmniej połowy mieszkań dla osób wychowujących dzieci.

BGK przyjmuje wnioski kredytobiorców w dwóch edycjach rocznie – w marcu i we wrześniu. Wniosek, który można pobrać ze strony internetowej banku, należy złożyć w wersji papierowej oraz elektronicznej. Do wniosku należy dołączyć dokumenty, których listę określa rozporządzenie Rady Ministrów, w tym prawomocne pozwolenie na budowę oraz umowę spółdzielni z gminą. Umowa jest nieskomplikowanym, krótkim dokumentem zawierającym elementy określone w ustawie. Jej wzór można znaleźć na stronie internetowej BGK. Konieczność zawarcia w umowie wymaganych ustawowo zapisów nie oznacza, że gmina musi się do czegokolwiek zobowiązywać – np. dopuszczalne jest stwierdzenie, że gmina nie przewiduje partycypacji finansowej w kosztach przedsięwzięcia.

Dowiedz się więcej: Pierwsze chwile z Mieszkaniem Plus

Po otrzymaniu wniosków BGK sprawdza czy są one zgodne z przepisami ustawy i rozporządzenia oraz ocenia wiarygodność kredytową wnioskodawców. W przypadku, gdy zapotrzebowanie na środki w danej edycji programu przekroczy ich dostępną pulę, bank dokonuje oceny punktowej zgodnie z kryteriami określonymi w rozporządzeniu. Następnie w Biuletynie Informacji Publicznej BGK publikuje listę pozytywnie ocenionych wniosków oraz ich ewentualny ranking. W przypadku wstępnej kwalifikacji wniosku po otrzymaniu dodatkowych dokumentów, bank szczegółowo bada sytuację ekonomiczno-finansową klienta oraz projekt inwestycyjny. Na tej podstawie podejmuje decyzję kredytową, podpisuje z inwestorem umowę kredytu i umowy zabezpieczeń (głównym jest hipoteka na kredytowanej nieruchomości) oraz wypłaca środki w transzach.

Preferencja w oprocentowaniu kredytu stanowi rekompensatę za świadczenie usług w ogólnym interesie gospodarczym, czyli korzystną i bezpieczną dla inwestora formę pomocy publicznej. Formuła rekompensaty jest również wygodna dla kredytobiorców, ponieważ obowiązki związane z jej kalkulacją i raportowaniem przejmuje BGK.

Zobacz też: Unijne pieniądze pomogą w poprawie efektywności energetycznej

Nie należy również obawiać się zmiennego oprocentowania kredytu, gdyż bank udzielając finansowania, ustala z kredytobiorcą poziom opłat eksploatacyjnych uwzgledniający rezerwę na wzrost stóp procentowych. Ponadto nawet znaczący wzrost stawki WIBOR nie przekłada się na radykalny wzrost obciążeń lokatorów.

Warto zwrócić uwagę na to, że mieszkania kredytowane w programie SBC nie mogą być wyodrębniane na własność, zatem nie tylko powiększają majątek spółdzielni, ale stanowią również jej długoterminowe źródło dochodu. Istotną sprawą jest także formuła rozliczenia z lokatorem opuszczającym zasób. Spółdzielnia zwraca mu wyłącznie zwaloryzowany wkład mieszkaniowy dopiero po wniesieniu wkładu w tej samej kwocie przez kolejnego lokatora. Ponadto, w stosunku do mieszkań na wynajem finansowanych w ramach programu, formuła lokali spółdzielczych ma szereg zalet, takich jak brak limitów wysokości wkładu mieszkaniowego oraz opłat eksploatacyjnych, a także brak konieczności cyklicznej weryfikacji dochodów lokatorów.

Program SBC, który zapewnił „nowe życie” towarzystwom budownictwa społecznego, może przyczynić się również do zwiększenia aktywności inwestycyjnej spółdzielni mieszkaniowych.

Źródło: BGK

[bank gospodarstwa krajowego (bgk), spółdzielnie mieszkaniowe, krajowy fundusz mieszkaniowy, program SBC, kredyt, finansowanie lokali spółdzielczych lokatorskich, bgk nieruchomości, mieszkanie plus, konferencja, krajowy związek rewizyjny spółdzielni mieszkaniowych, społeczne budownictwo czynszowe]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące" »

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Ile można zaoszczędzić na ociepleniu stropodachów ??
Przegląd dachu i elewacji nieruchomości - termowizja pokaże wszystko»
Ocieplanie stropodachu w budynku Termowizja w przeglądzie nieruchomości - dachy i elewacje
Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

Jak niedrogo sprawić, aby elewacja budynku wyglądała ładnie i nowocześnie  »

imitacja deski elewacyjnej drewanianejNowoczesne elewacje wpisują się w panujące trendy – z jednej strony, z drugiej rozwiązanie wykazuje nie tylko walory estetyczne, ale przede wszystkim funkcjonalne... chcę wiedzieć »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Zarządco zabezpiecz dach budynku !
Ochrona budynku przed wilgocią Uszczelnianie dachu nieruchomości
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Iniekcje uszczelniające w garażach podziemnych »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Iniekcje garażowe jak się ich pozbyć Niższe koszty ciepła
Coraz ściślejsza zabudowa oraz efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni powodują, że nasze osiedla pną się nie tylko w górę, lecz także w dół... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Czy hydrofor może być cichy ?

Czy hydrofor może być cichy

Czy możliwe jest, aby wysokociśnieniowe pompy wirowe w konstrukcji pomp z silnikiem mokrym (bezdławnicowe) zapewniały najcichszą pracę (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jakie przygotowanie zawodowe powinien mieć zarządca?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2018

Aktualny numer:

Administrator 9/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w opodatkowaniu na rynku nieruchomości
  • - Jak (nie) rozliczać kosztów?
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl