CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Konferencja dla Spółdzielni Mieszkaniowych – promocja programu Społecznego Budownictwa Czynszowego

Krzysztof Cichowski  |  14.06.2018
Nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego wprowadziła możliwość kredytowania mieszkań spółdzielczych lokatorskich
Nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego wprowadziła możliwość kredytowania mieszkań spółdzielczych lokatorskich
fot. Pixabay

20 marca br. w Warszawie odbyła się konferencja zorganizowana przez Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP oraz Bank Gospodarstwa Krajowego, poświęcona nowym możliwościom finansowania mieszkań spółdzielczych lokatorskich.

BGK jest dla środowiska SM znanym partnerem. W okresie działalności Krajowego Funduszu Mieszkaniowego sfinansował na preferencyjnych warunkach ponad 17 tys. mieszkań utworzonych przez spółdzielnie. Fundusz został jednak zlikwidowany w 2009 r. i od tego momentu spółdzielnie mogły korzystać wyłącznie z kredytów udzielanych przez banki komercyjne. W 2017 r. nastąpiła jednak oczekiwana odwilż dla spółdzielni. Nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego wprowadziła możliwość kredytowania mieszkań spółdzielczych lokatorskich.

Program SBC jest najtańszym na rynku źródłem długoterminowego finansowania inwestycji, warto zatem, żeby spółdzielnie o nim wiedziały i znały jego parametry. Stąd pomysł ZRSM RP i BGK na wspólne zorganizowanie cyklu konferencji regionalnych, który zainaugurowało spotkanie w Warszawie.

Przeczytaj również: Ponad miliard na budownictwo mieszkaniowe od BGK

W mediach dużo uwagi poświęca się obecnie komercyjnemu filarowi pakietu Mieszkanie Plus, realizowanemu przez spółkę BGK Nieruchomości w formule funduszy inwestycyjnych. Pakiet M+ obejmuje jednak więcej instrumentów, w tym właśnie program SBC. W ciągu 10 lat BGK planuje udzielić do 4,5 mld zł preferencyjnych kredytów, oprocentowanych według stawki WIBOR 3M bez marży. Kredyt można zaciągnąć na bardzo długi, niespotykany na rynku bankowym okres – nawet do 30 lat, co pozwala na utrzymanie opłat eksploatacyjnych na niskim poziomie. Możliwe jest sfinansowanie do 75% kosztów przedsięwzięcia polegającego na budowie nowych lub adaptacji na cele mieszkaniowe już istniejących budynków. Bank, oprócz mieszkań na wynajem oraz spółdzielczych lokatorskich, finansuje również niezbędną infrastrukturę towarzyszącą, koszt nabycia gruntu oraz miejsca postojowe i garaże w liczbie przewidzianej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Jeżeli część kredytowanych mieszkań będzie przeznaczona dla osób starszych, możliwe jest także sfinansowanie dodatkowych powierzchni użytkowych służących zaspokajaniu potrzeb tych osób. W kredytowanych budynkach mogą powstać lokale użytkowe, ale nie mogą one być sfinansowane kredytem preferencyjnym – koszt ich budowy musi być w całości pokryty ze środków własnych spółdzielni mieszkaniowej.

W ubiegłym roku program został uatrakcyjniony, nie tylko poprzez wprowadzenie możliwości finansowania lokali spółdzielczych lokatorskich, ale również zniesienie wymogu przeznaczania co najmniej połowy mieszkań dla osób wychowujących dzieci.

BGK przyjmuje wnioski kredytobiorców w dwóch edycjach rocznie – w marcu i we wrześniu. Wniosek, który można pobrać ze strony internetowej banku, należy złożyć w wersji papierowej oraz elektronicznej. Do wniosku należy dołączyć dokumenty, których listę określa rozporządzenie Rady Ministrów, w tym prawomocne pozwolenie na budowę oraz umowę spółdzielni z gminą. Umowa jest nieskomplikowanym, krótkim dokumentem zawierającym elementy określone w ustawie. Jej wzór można znaleźć na stronie internetowej BGK. Konieczność zawarcia w umowie wymaganych ustawowo zapisów nie oznacza, że gmina musi się do czegokolwiek zobowiązywać – np. dopuszczalne jest stwierdzenie, że gmina nie przewiduje partycypacji finansowej w kosztach przedsięwzięcia.

Dowiedz się więcej: Pierwsze chwile z Mieszkaniem Plus

Po otrzymaniu wniosków BGK sprawdza czy są one zgodne z przepisami ustawy i rozporządzenia oraz ocenia wiarygodność kredytową wnioskodawców. W przypadku, gdy zapotrzebowanie na środki w danej edycji programu przekroczy ich dostępną pulę, bank dokonuje oceny punktowej zgodnie z kryteriami określonymi w rozporządzeniu. Następnie w Biuletynie Informacji Publicznej BGK publikuje listę pozytywnie ocenionych wniosków oraz ich ewentualny ranking. W przypadku wstępnej kwalifikacji wniosku po otrzymaniu dodatkowych dokumentów, bank szczegółowo bada sytuację ekonomiczno-finansową klienta oraz projekt inwestycyjny. Na tej podstawie podejmuje decyzję kredytową, podpisuje z inwestorem umowę kredytu i umowy zabezpieczeń (głównym jest hipoteka na kredytowanej nieruchomości) oraz wypłaca środki w transzach.

Preferencja w oprocentowaniu kredytu stanowi rekompensatę za świadczenie usług w ogólnym interesie gospodarczym, czyli korzystną i bezpieczną dla inwestora formę pomocy publicznej. Formuła rekompensaty jest również wygodna dla kredytobiorców, ponieważ obowiązki związane z jej kalkulacją i raportowaniem przejmuje BGK.

Zobacz też: Unijne pieniądze pomogą w poprawie efektywności energetycznej

Nie należy również obawiać się zmiennego oprocentowania kredytu, gdyż bank udzielając finansowania, ustala z kredytobiorcą poziom opłat eksploatacyjnych uwzgledniający rezerwę na wzrost stóp procentowych. Ponadto nawet znaczący wzrost stawki WIBOR nie przekłada się na radykalny wzrost obciążeń lokatorów.

Warto zwrócić uwagę na to, że mieszkania kredytowane w programie SBC nie mogą być wyodrębniane na własność, zatem nie tylko powiększają majątek spółdzielni, ale stanowią również jej długoterminowe źródło dochodu. Istotną sprawą jest także formuła rozliczenia z lokatorem opuszczającym zasób. Spółdzielnia zwraca mu wyłącznie zwaloryzowany wkład mieszkaniowy dopiero po wniesieniu wkładu w tej samej kwocie przez kolejnego lokatora. Ponadto, w stosunku do mieszkań na wynajem finansowanych w ramach programu, formuła lokali spółdzielczych ma szereg zalet, takich jak brak limitów wysokości wkładu mieszkaniowego oraz opłat eksploatacyjnych, a także brak konieczności cyklicznej weryfikacji dochodów lokatorów.

Program SBC, który zapewnił „nowe życie” towarzystwom budownictwa społecznego, może przyczynić się również do zwiększenia aktywności inwestycyjnej spółdzielni mieszkaniowych.

Źródło: BGK

[bank gospodarstwa krajowego (bgk), spółdzielnie mieszkaniowe, krajowy fundusz mieszkaniowy, program SBC, kredyt, finansowanie lokali spółdzielczych lokatorskich, bgk nieruchomości, mieszkanie plus, konferencja, krajowy związek rewizyjny spółdzielni mieszkaniowych, społeczne budownictwo czynszowe]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Szkolenie: Standardy rozrachunków finansowych spółdzielni mieszkaniowej pod rządem nowego prawa »

Szkolenie dla wspólnot i spółdzielniSzkolenie przeznaczone jest dla kadry zarządzającej i finansowo-księgowej spółdzielni mieszkaniowych oraz dla .... Chcę zobaczyć program szkolenia »


Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez spółdzielnię»

Jaki grill ogrodowy wybrać? Na co zwrócić uwagę? »

mieszkańcy spółdzielni Jaki grill ogrodowy
Okres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i ... czytam więcej »

Wspólne spotkania z rodziną i znajomymi przy grillu są bardzo popularnym sposobem na spędzanie czasu ... czytam więcej»


Balkony dostawne - sposób na powiększenie mieszkania  »

rewitalizacja balkonówWychodząc naprzeciw oczekiwaniom opracowano unikalny system, który pozwala na montaż balkonów zarówno w budynkach już istniejących jak i nowych inwestycjach. Dodatkowo... Czytam więcej »


Pęknięta rura w pionie - kto odpowiada za szkodę?

Wytrzymałe i estetyczne donice na osiedla - które wybrać?

zalana ściana w mieszkaniu Donice z betonu architektonicznego
Pęknięta rura w pionie to zdarzenie, które jest bardzo kłopotliwe zarówno dla mieszkańców bloku, jak i zarządcy. Pociąga ono za sobą różne konsekwencje (...) czytam dalej »

Zobacz właściwości róźnych składników z których wykonane są donice betonowe charakteryzujące się przede wszystkim trwałością i wyglądem... czytam więcej»


Szkolenia i seminaria dla zarządców »

Szkolenia dla zarządców nieruchomościOdbiory lokali mieszkalnych oraz usługowych i odbiory elewacji według warunków technicznych wykonania i odbioru robót ... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Powiedz „nie” umowom »

Orange flexŻegnajcie długoterminowe umowy! Pobierz aplikację Orange Flex, zainstaluj eSIM-a (lub zamów tradycyjną kartę SIM) i poczuj smak wolności. Wybierz swój Plan i zmieniaj go, kiedy chcesz. Bez okresu wypowiedzenia. Bez zobowiązań. Bez problemu.... Czytam więcej »


Pompa wodna - proste i wydajne rozwiązanie dla budownictwa »
System do tymczasowego przechowywania odpadów - jaki wybrać? »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym System segregacji odpadów
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów, ... czytam więcej » Dyskusje dotyczące nowych zasad segregacji śmieci nie cichną. Od 1 stycznia mieszkańców wielu polskich miejscowości powitały nie tylko podwyżki, lecz także obowiązek dzielenia... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak zwiększyć efektywność energetyczną w budynku mieszkalnym»
Gdzie wykonać audyt energetyczny budynku?
efektywność energetyczna Audyt energetyczny budynku
Odnowa budynków mieszkalnych to wyzwanie zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i lokatorów. Stare, nieestetyczne budynki i kamienice często potrzebują kosztownychj (...) czytaj dalej »

Wiele słyszy się w ostatnim czasie o audytach energetycznych budynków i termomodernizacji. Jedno i drugie ściśle się ze sobą wiąże. Audyt to swoista ekspertyza, która powinna(...) czytam dalej »


Chcesz usunąć szkodę po pożarze lub zalaniu? Zamów bezpłatne oględziny »

Usuwanie szkód po pożarze i zalaniu

W przypadku zalania domów w technologii szkieletowej występuje bezwzględna konieczność przeprowadzenia specjalistycznych prac osuszających. Osuszane budynki przy użyciu technologi osuszania kondensacyjnego (...) Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
1-2/2020

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości 2019 – analiza
  • - Grunt na własność – postulaty zmian
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 11412|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10990|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl