CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

5 najczęstszych problemów wspólnot mieszkaniowych

 zaplo.pl  |  22.06.2018  |  1
5 najczęstszych problemów wspólnot mieszkaniowych
5 najczęstszych problemów wspólnot mieszkaniowych
zaplo.pl

Prawdopodobnie żadne osiedle nie przetrwałoby długo bez odpowiednio prowadzonej administracji i wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli działają one dobrze, nasze mieszkania i okolice są zadbane, a my czujemy się w nich komfortowo. Często jednak wspólnoty napotykają problemy – poznaj najczęstsze z nich.

Zebranie dokumentacji budynku

Wspólnoty mieszkaniowe zobowiązane są, zanim rozpoczną pełną obsługę, do zebrania pełnej dokumentacji na temat budynku i jego historii. To powoduje często pierwsze duże problemy dla pracowników administracji. Zarządca nieruchomości musi bowiem posiadać książkę obiektu budowlanego wraz z dokumentacją techniczną budynku.

Jeśli budynek przechodził remonty lub renowacje, powinien on zdobyć także dokumentację powykonawczą z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi. Kiedy natomiast budynek przechodzi z rąk do rąk lub zmienia firmę administrującą, powinien zostać sporządzony także protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej w imieniu wspólnoty mieszkaniowej.


Ściąganie różnych należności

Ściąganie należności stało się kwestią, która naturalnie wpisana jest w działalność każdej wspólnoty mieszkaniowej. Jednocześnie to problem, którego nie można odpuścić, bo z niego finansowane są działania administracji oraz wszelkie remonty czy ulepszenia związane z zamieszkałym budynkiem. Wspólnota mieszkaniowa musi więc regularnie ściągać należności, ale też zaległości w opłatach od właścicieli lokali.

To obowiązek wynikający z podpisanych umów i każdy lokator powinien się do niego stosować. Jeśli tak nie jest, wspólnota może wnosić o uregulowanie należności na drodze sądowej, a w skrajnych przypadkach poprosić o eksmisję. Stają się to sprawy o tyle trudne, że uwikłane są w nie osobiste historie różnych lokatorów i rodzin, więc czasami warto okazać nieco więcej empatii.

Czasem można też zaproponować różne opcje lokatorom, którzy nie są w stanie uiścić należności. Może to być na przykład popularna pożyczka ratalna.

Oto zalety tego rozwiązania:

  • długu nie trzeba spłacać jednorazowo,
  • nawet z niewielkimi zarobkami można wnioskować o wygodne raty,
  • firm udzielających pożyczek na raty jest bardzo dużo na rynku, np. zaplo.pl.

Kłopotliwi lokatorzy i ich usunięcie

Tak jak wspominaliśmy, na niektóre problemy z lokatorami jedynym rozwiązaniem może być ich usunięcie. Powodów może być kilka – od niepłacenia rachunków czy składek, przez niedostosowywanie się do zasad ciszy nocnej czy inny sposób utrudniania życia pozostałym lokatorom. Wówczas możemy posiłkować się art. 16 ustawy o własności lokalu:

Jeżeli właściciel lokalu: zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący bądź uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

Budżet do dyspozycji

Czasami problemem wspólnoty mieszkaniowej jest po prostu marny budżet, spowodowany niskimi składkami, niespodziewanymi wydatkami czy niedawnym remontem. Z niskim budżetem niewiele będziemy mogli zdziałać, a w oczach mieszkańców możemy stać się niewiarygodni jako zarządcy. Rozwiązaniem może być poszukanie sponsora lub, szczególnie w przypadkach nagłych, zaciągnięcie pożyczki czy kredytu na poczet remontu czy pilnej należności.

Trudności z lokatorami i ich zwierzętami

Jednym z największych problemów związanych z lokatorami jest hałas oraz ich czworonożni przyjaciele. Ci pierwsi często prowadzą wielomiesięczne remonty, organizują w mieszkaniach próby muzyczne, imprezy czy prowadzą niekończące się kłótnie rodzinne. Jeśli chodzi o zwierzęta, to również hałasują i brudzą (jeśli nie są pilnowane). Trudny jest w tym wszystkim fakt, że jak wiadomo, w sąsiedztwie często wina przerzucana jest z lokatora na lokatora. Zadaniem wspólnoty mieszkaniowej jest znalezienie odpowiedniego kompromisu i pomoc w rozwiązaniu problemu w budynku.

Komentarze

(1)
zdrowy rozsądek | 07.01.2019, 09:39
Największym problemem jest to, że ludzie nie rozumieją, co to znaczy wspólnota. Nie rozumieją czym są części wspólne i nie chcą płacić na ich remonty.
Ci z dołu nie chcą płacić za dach, ci z góry za fundamenty. Nieposiadający balkonów nie chcą płacić za remonty balkonów itd.
Absurdalne kłótnie ciągną się latami...
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciepłe grzejniki mieszkańcom?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywamy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17109|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10672|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10245|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl