CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

5 najczęstszych problemów wspólnot mieszkaniowych

 zaplo.pl  |  22.06.2018  |  1
5 najczęstszych problemów wspólnot mieszkaniowych
5 najczęstszych problemów wspólnot mieszkaniowych
zaplo.pl

Prawdopodobnie żadne osiedle nie przetrwałoby długo bez odpowiednio prowadzonej administracji i wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli działają one dobrze, nasze mieszkania i okolice są zadbane, a my czujemy się w nich komfortowo. Często jednak wspólnoty napotykają problemy – poznaj najczęstsze z nich.

Zebranie dokumentacji budynku

Wspólnoty mieszkaniowe zobowiązane są, zanim rozpoczną pełną obsługę, do zebrania pełnej dokumentacji na temat budynku i jego historii. To powoduje często pierwsze duże problemy dla pracowników administracji. Zarządca nieruchomości musi bowiem posiadać książkę obiektu budowlanego wraz z dokumentacją techniczną budynku.

Jeśli budynek przechodził remonty lub renowacje, powinien on zdobyć także dokumentację powykonawczą z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi. Kiedy natomiast budynek przechodzi z rąk do rąk lub zmienia firmę administrującą, powinien zostać sporządzony także protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej w imieniu wspólnoty mieszkaniowej.


Ściąganie różnych należności

Ściąganie należności stało się kwestią, która naturalnie wpisana jest w działalność każdej wspólnoty mieszkaniowej. Jednocześnie to problem, którego nie można odpuścić, bo z niego finansowane są działania administracji oraz wszelkie remonty czy ulepszenia związane z zamieszkałym budynkiem. Wspólnota mieszkaniowa musi więc regularnie ściągać należności, ale też zaległości w opłatach od właścicieli lokali.

To obowiązek wynikający z podpisanych umów i każdy lokator powinien się do niego stosować. Jeśli tak nie jest, wspólnota może wnosić o uregulowanie należności na drodze sądowej, a w skrajnych przypadkach poprosić o eksmisję. Stają się to sprawy o tyle trudne, że uwikłane są w nie osobiste historie różnych lokatorów i rodzin, więc czasami warto okazać nieco więcej empatii.

Czasem można też zaproponować różne opcje lokatorom, którzy nie są w stanie uiścić należności. Może to być na przykład popularna pożyczka ratalna.

Oto zalety tego rozwiązania:

  • długu nie trzeba spłacać jednorazowo,
  • nawet z niewielkimi zarobkami można wnioskować o wygodne raty,
  • firm udzielających pożyczek na raty jest bardzo dużo na rynku, np. zaplo.pl.

Kłopotliwi lokatorzy i ich usunięcie

Tak jak wspominaliśmy, na niektóre problemy z lokatorami jedynym rozwiązaniem może być ich usunięcie. Powodów może być kilka – od niepłacenia rachunków czy składek, przez niedostosowywanie się do zasad ciszy nocnej czy inny sposób utrudniania życia pozostałym lokatorom. Wówczas możemy posiłkować się art. 16 ustawy o własności lokalu:

Jeżeli właściciel lokalu: zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący bądź uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

Budżet do dyspozycji

Czasami problemem wspólnoty mieszkaniowej jest po prostu marny budżet, spowodowany niskimi składkami, niespodziewanymi wydatkami czy niedawnym remontem. Z niskim budżetem niewiele będziemy mogli zdziałać, a w oczach mieszkańców możemy stać się niewiarygodni jako zarządcy. Rozwiązaniem może być poszukanie sponsora lub, szczególnie w przypadkach nagłych, zaciągnięcie pożyczki czy kredytu na poczet remontu czy pilnej należności.

Trudności z lokatorami i ich zwierzętami

Jednym z największych problemów związanych z lokatorami jest hałas oraz ich czworonożni przyjaciele. Ci pierwsi często prowadzą wielomiesięczne remonty, organizują w mieszkaniach próby muzyczne, imprezy czy prowadzą niekończące się kłótnie rodzinne. Jeśli chodzi o zwierzęta, to również hałasują i brudzą (jeśli nie są pilnowane). Trudny jest w tym wszystkim fakt, że jak wiadomo, w sąsiedztwie często wina przerzucana jest z lokatora na lokatora. Zadaniem wspólnoty mieszkaniowej jest znalezienie odpowiedniego kompromisu i pomoc w rozwiązaniu problemu w budynku.

Komentarze

(1)
zdrowy rozsądek | 07.01.2019, 09:39
Największym problemem jest to, że ludzie nie rozumieją, co to znaczy wspólnota. Nie rozumieją czym są części wspólne i nie chcą płacić na ich remonty.
Ci z dołu nie chcą płacić za dach, ci z góry za fundamenty. Nieposiadający balkonów nie chcą płacić za remonty balkonów itd.
Absurdalne kłótnie ciągną się latami...
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16708|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10356|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl