CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

5 najczęstszych problemów wspólnot mieszkaniowych

 zaplo.pl  |  22.06.2018
5 najczęstszych problemów wspólnot mieszkaniowych
5 najczęstszych problemów wspólnot mieszkaniowych
zaplo.pl

Prawdopodobnie żadne osiedle nie przetrwałoby długo bez odpowiednio prowadzonej administracji i wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli działają one dobrze, nasze mieszkania i okolice są zadbane, a my czujemy się w nich komfortowo. Często jednak wspólnoty napotykają problemy – poznaj najczęstsze z nich.

Zebranie dokumentacji budynku

Wspólnoty mieszkaniowe zobowiązane są, zanim rozpoczną pełną obsługę, do zebrania pełnej dokumentacji na temat budynku i jego historii. To powoduje często pierwsze duże problemy dla pracowników administracji. Zarządca nieruchomości musi bowiem posiadać książkę obiektu budowlanego wraz z dokumentacją techniczną budynku.

Jeśli budynek przechodził remonty lub renowacje, powinien on zdobyć także dokumentację powykonawczą z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi. Kiedy natomiast budynek przechodzi z rąk do rąk lub zmienia firmę administrującą, powinien zostać sporządzony także protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej w imieniu wspólnoty mieszkaniowej.


Ściąganie różnych należności

Ściąganie należności stało się kwestią, która naturalnie wpisana jest w działalność każdej wspólnoty mieszkaniowej. Jednocześnie to problem, którego nie można odpuścić, bo z niego finansowane są działania administracji oraz wszelkie remonty czy ulepszenia związane z zamieszkałym budynkiem. Wspólnota mieszkaniowa musi więc regularnie ściągać należności, ale też zaległości w opłatach od właścicieli lokali.

To obowiązek wynikający z podpisanych umów i każdy lokator powinien się do niego stosować. Jeśli tak nie jest, wspólnota może wnosić o uregulowanie należności na drodze sądowej, a w skrajnych przypadkach poprosić o eksmisję. Stają się to sprawy o tyle trudne, że uwikłane są w nie osobiste historie różnych lokatorów i rodzin, więc czasami warto okazać nieco więcej empatii.

Czasem można też zaproponować różne opcje lokatorom, którzy nie są w stanie uiścić należności. Może to być na przykład popularna pożyczka ratalna.

Oto zalety tego rozwiązania:

  • długu nie trzeba spłacać jednorazowo,
  • nawet z niewielkimi zarobkami można wnioskować o wygodne raty,
  • firm udzielających pożyczek na raty jest bardzo dużo na rynku, np. zaplo.pl.

Kłopotliwi lokatorzy i ich usunięcie

Tak jak wspominaliśmy, na niektóre problemy z lokatorami jedynym rozwiązaniem może być ich usunięcie. Powodów może być kilka – od niepłacenia rachunków czy składek, przez niedostosowywanie się do zasad ciszy nocnej czy inny sposób utrudniania życia pozostałym lokatorom. Wówczas możemy posiłkować się art. 16 ustawy o własności lokalu:

Jeżeli właściciel lokalu: zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący bądź uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

Budżet do dyspozycji

Czasami problemem wspólnoty mieszkaniowej jest po prostu marny budżet, spowodowany niskimi składkami, niespodziewanymi wydatkami czy niedawnym remontem. Z niskim budżetem niewiele będziemy mogli zdziałać, a w oczach mieszkańców możemy stać się niewiarygodni jako zarządcy. Rozwiązaniem może być poszukanie sponsora lub, szczególnie w przypadkach nagłych, zaciągnięcie pożyczki czy kredytu na poczet remontu czy pilnej należności.

Trudności z lokatorami i ich zwierzętami

Jednym z największych problemów związanych z lokatorami jest hałas oraz ich czworonożni przyjaciele. Ci pierwsi często prowadzą wielomiesięczne remonty, organizują w mieszkaniach próby muzyczne, imprezy czy prowadzą niekończące się kłótnie rodzinne. Jeśli chodzi o zwierzęta, to również hałasują i brudzą (jeśli nie są pilnowane). Trudny jest w tym wszystkim fakt, że jak wiadomo, w sąsiedztwie często wina przerzucana jest z lokatora na lokatora. Zadaniem wspólnoty mieszkaniowej jest znalezienie odpowiedniego kompromisu i pomoc w rozwiązaniu problemu w budynku.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie



Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące" »

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Ocieplanie stropodachu w budynku Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

Ocieplenie budynku styropianem – co warto wiedzieć przed rozpoczęciem prac »

Ocieplenie domu styropianemOcieplenie domu to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Zarządco zabezpiecz dach budynku !
Ochrona budynku przed wilgocią Uszczelnianie dachu nieruchomości
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Iniekcje uszczelniające w garażach podziemnych »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Iniekcje garażowe jak się ich pozbyć Niższe koszty ciepła
Coraz ściślejsza zabudowa oraz efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni powodują, że nasze osiedla pną się nie tylko w górę, lecz także w dół... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Czym i gdzie warto docieplić budynek?

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj

na bieżąco informacje

o nowościach

naszego portalu,

a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2018

Aktualny numer:

Administrator 10/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Co zagraża bezpieczeństwu hipoteki
  • - Liderzy 2018
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15568|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl