CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

5 najczęstszych problemów wspólnot mieszkaniowych

 zaplo.pl  |  22.06.2018  |  1
5 najczęstszych problemów wspólnot mieszkaniowych
5 najczęstszych problemów wspólnot mieszkaniowych
zaplo.pl

Prawdopodobnie żadne osiedle nie przetrwałoby długo bez odpowiednio prowadzonej administracji i wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli działają one dobrze, nasze mieszkania i okolice są zadbane, a my czujemy się w nich komfortowo. Często jednak wspólnoty napotykają problemy – poznaj najczęstsze z nich.

Zebranie dokumentacji budynku

Wspólnoty mieszkaniowe zobowiązane są, zanim rozpoczną pełną obsługę, do zebrania pełnej dokumentacji na temat budynku i jego historii. To powoduje często pierwsze duże problemy dla pracowników administracji. Zarządca nieruchomości musi bowiem posiadać książkę obiektu budowlanego wraz z dokumentacją techniczną budynku.

Jeśli budynek przechodził remonty lub renowacje, powinien on zdobyć także dokumentację powykonawczą z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi. Kiedy natomiast budynek przechodzi z rąk do rąk lub zmienia firmę administrującą, powinien zostać sporządzony także protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej w imieniu wspólnoty mieszkaniowej.


Ściąganie różnych należności

Ściąganie należności stało się kwestią, która naturalnie wpisana jest w działalność każdej wspólnoty mieszkaniowej. Jednocześnie to problem, którego nie można odpuścić, bo z niego finansowane są działania administracji oraz wszelkie remonty czy ulepszenia związane z zamieszkałym budynkiem. Wspólnota mieszkaniowa musi więc regularnie ściągać należności, ale też zaległości w opłatach od właścicieli lokali.

To obowiązek wynikający z podpisanych umów i każdy lokator powinien się do niego stosować. Jeśli tak nie jest, wspólnota może wnosić o uregulowanie należności na drodze sądowej, a w skrajnych przypadkach poprosić o eksmisję. Stają się to sprawy o tyle trudne, że uwikłane są w nie osobiste historie różnych lokatorów i rodzin, więc czasami warto okazać nieco więcej empatii.

Czasem można też zaproponować różne opcje lokatorom, którzy nie są w stanie uiścić należności. Może to być na przykład popularna pożyczka ratalna.

Oto zalety tego rozwiązania:

  • długu nie trzeba spłacać jednorazowo,
  • nawet z niewielkimi zarobkami można wnioskować o wygodne raty,
  • firm udzielających pożyczek na raty jest bardzo dużo na rynku, np. zaplo.pl.

Kłopotliwi lokatorzy i ich usunięcie

Tak jak wspominaliśmy, na niektóre problemy z lokatorami jedynym rozwiązaniem może być ich usunięcie. Powodów może być kilka – od niepłacenia rachunków czy składek, przez niedostosowywanie się do zasad ciszy nocnej czy inny sposób utrudniania życia pozostałym lokatorom. Wówczas możemy posiłkować się art. 16 ustawy o własności lokalu:

Jeżeli właściciel lokalu: zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący bądź uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

Budżet do dyspozycji

Czasami problemem wspólnoty mieszkaniowej jest po prostu marny budżet, spowodowany niskimi składkami, niespodziewanymi wydatkami czy niedawnym remontem. Z niskim budżetem niewiele będziemy mogli zdziałać, a w oczach mieszkańców możemy stać się niewiarygodni jako zarządcy. Rozwiązaniem może być poszukanie sponsora lub, szczególnie w przypadkach nagłych, zaciągnięcie pożyczki czy kredytu na poczet remontu czy pilnej należności.

Trudności z lokatorami i ich zwierzętami

Jednym z największych problemów związanych z lokatorami jest hałas oraz ich czworonożni przyjaciele. Ci pierwsi często prowadzą wielomiesięczne remonty, organizują w mieszkaniach próby muzyczne, imprezy czy prowadzą niekończące się kłótnie rodzinne. Jeśli chodzi o zwierzęta, to również hałasują i brudzą (jeśli nie są pilnowane). Trudny jest w tym wszystkim fakt, że jak wiadomo, w sąsiedztwie często wina przerzucana jest z lokatora na lokatora. Zadaniem wspólnoty mieszkaniowej jest znalezienie odpowiedniego kompromisu i pomoc w rozwiązaniu problemu w budynku.

Komentarze

(1)
zdrowy rozsądek | 07.01.2019, 09:39
Największym problemem jest to, że ludzie nie rozumieją, co to znaczy wspólnota. Nie rozumieją czym są części wspólne i nie chcą płacić na ich remonty.
Ci z dołu nie chcą płacić za dach, ci z góry za fundamenty. Nieposiadający balkonów nie chcą płacić za remonty balkonów itd.
Absurdalne kłótnie ciągną się latami...
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17588|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10966|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10542|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl