CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

5 najczęstszych problemów wspólnot mieszkaniowych

 zaplo.pl  |  22.06.2018  |  1
5 najczęstszych problemów wspólnot mieszkaniowych
5 najczęstszych problemów wspólnot mieszkaniowych
zaplo.pl

Prawdopodobnie żadne osiedle nie przetrwałoby długo bez odpowiednio prowadzonej administracji i wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli działają one dobrze, nasze mieszkania i okolice są zadbane, a my czujemy się w nich komfortowo. Często jednak wspólnoty napotykają problemy – poznaj najczęstsze z nich.

Zebranie dokumentacji budynku

Wspólnoty mieszkaniowe zobowiązane są, zanim rozpoczną pełną obsługę, do zebrania pełnej dokumentacji na temat budynku i jego historii. To powoduje często pierwsze duże problemy dla pracowników administracji. Zarządca nieruchomości musi bowiem posiadać książkę obiektu budowlanego wraz z dokumentacją techniczną budynku.

Jeśli budynek przechodził remonty lub renowacje, powinien on zdobyć także dokumentację powykonawczą z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi. Kiedy natomiast budynek przechodzi z rąk do rąk lub zmienia firmę administrującą, powinien zostać sporządzony także protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej w imieniu wspólnoty mieszkaniowej.


Ściąganie różnych należności

Ściąganie należności stało się kwestią, która naturalnie wpisana jest w działalność każdej wspólnoty mieszkaniowej. Jednocześnie to problem, którego nie można odpuścić, bo z niego finansowane są działania administracji oraz wszelkie remonty czy ulepszenia związane z zamieszkałym budynkiem. Wspólnota mieszkaniowa musi więc regularnie ściągać należności, ale też zaległości w opłatach od właścicieli lokali.

To obowiązek wynikający z podpisanych umów i każdy lokator powinien się do niego stosować. Jeśli tak nie jest, wspólnota może wnosić o uregulowanie należności na drodze sądowej, a w skrajnych przypadkach poprosić o eksmisję. Stają się to sprawy o tyle trudne, że uwikłane są w nie osobiste historie różnych lokatorów i rodzin, więc czasami warto okazać nieco więcej empatii.

Czasem można też zaproponować różne opcje lokatorom, którzy nie są w stanie uiścić należności. Może to być na przykład popularna pożyczka ratalna.

Oto zalety tego rozwiązania:

  • długu nie trzeba spłacać jednorazowo,
  • nawet z niewielkimi zarobkami można wnioskować o wygodne raty,
  • firm udzielających pożyczek na raty jest bardzo dużo na rynku, np. zaplo.pl.

Kłopotliwi lokatorzy i ich usunięcie

Tak jak wspominaliśmy, na niektóre problemy z lokatorami jedynym rozwiązaniem może być ich usunięcie. Powodów może być kilka – od niepłacenia rachunków czy składek, przez niedostosowywanie się do zasad ciszy nocnej czy inny sposób utrudniania życia pozostałym lokatorom. Wówczas możemy posiłkować się art. 16 ustawy o własności lokalu:

Jeżeli właściciel lokalu: zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący bądź uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

Budżet do dyspozycji

Czasami problemem wspólnoty mieszkaniowej jest po prostu marny budżet, spowodowany niskimi składkami, niespodziewanymi wydatkami czy niedawnym remontem. Z niskim budżetem niewiele będziemy mogli zdziałać, a w oczach mieszkańców możemy stać się niewiarygodni jako zarządcy. Rozwiązaniem może być poszukanie sponsora lub, szczególnie w przypadkach nagłych, zaciągnięcie pożyczki czy kredytu na poczet remontu czy pilnej należności.

Trudności z lokatorami i ich zwierzętami

Jednym z największych problemów związanych z lokatorami jest hałas oraz ich czworonożni przyjaciele. Ci pierwsi często prowadzą wielomiesięczne remonty, organizują w mieszkaniach próby muzyczne, imprezy czy prowadzą niekończące się kłótnie rodzinne. Jeśli chodzi o zwierzęta, to również hałasują i brudzą (jeśli nie są pilnowane). Trudny jest w tym wszystkim fakt, że jak wiadomo, w sąsiedztwie często wina przerzucana jest z lokatora na lokatora. Zadaniem wspólnoty mieszkaniowej jest znalezienie odpowiedniego kompromisu i pomoc w rozwiązaniu problemu w budynku.

Komentarze

(1)
zdrowy rozsądek | 07.01.2019, 09:39
Największym problemem jest to, że ludzie nie rozumieją, co to znaczy wspólnota. Nie rozumieją czym są części wspólne i nie chcą płacić na ich remonty.
Ci z dołu nie chcą płacić za dach, ci z góry za fundamenty. Nieposiadający balkonów nie chcą płacić za remonty balkonów itd.
Absurdalne kłótnie ciągną się latami...
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16157|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9780|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl