• Szkolenie: Sytuacje konfliktowe w zarządzaniu nieruchomościami i ich rozwiązywanie
  • Cała prawda o właścicielach lokali we wspólnocie mieszkaniowej
  • Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku?
  • Od kiedy spadkobierca jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej?
  • Zakup mieszkania w Polsce przez cudzoziemca

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Szkolenie: Sytuacje konfliktowe w zarządzaniu nieruchomościami i ich...

02.08.2019
Czym jest konflikt i jakie są jego rodzaje, konflikt w pracy zarządcy nieruchomości, sposoby radzenia sobie z trudnym rozmówcą, sprawna komunikacja jako metoda radzenia sobie w sytuacji konfliktowej, wygaszanie konfliktów, współpraca z mieszkańcami i podmiotami – to tylko wybrane...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Cała prawda o właścicielach lokali we wspólnocie mieszkaniowej

23.07.2019
Minął okres podsumowań i planów dokonywanych w I kwartale roku na zebraniach wspólnot mieszkaniowych. Zarządy wspólnot i zarządcy nieruchomości w imieniu tych pierwszych – pełniących administracyjne, często ważne decyzyjne funkcje, mają teraz chwilę oddechu, jeśli...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku?

27.09.2018
2
Mostek termiczny określany jest jako miejsce newralgiczne. Nie bez przyczyny właśnie tak, ponieważ to on naraża budynek na spore straty ciepła. A to oznacza nie tylko szkody finansowe w postaci wyższych rachunków za ogrzewanie, lecz także negatywne oddziaływanie na konstrukcję...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Od kiedy spadkobierca jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej?

22.07.2019
Spadkobierca nabywa mieszkanie w momencie otwarcia spadku, czyli z chwilą śmierci spadkodawcy, staje się jego właścicielem i ma obowiązek uiszczać koszty zarządu i opłaty eksploatacyjne za mieszkanie. Późniejsze postanowienie o stwierdzeniu spadku jest tylko potwierdzeniem...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Zakup mieszkania w Polsce przez cudzoziemca

31.07.2019
Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji opublikowało raport, z którego wynika, że polskie mieszkania cieszą się zainteresowaniem cudzoziemców. W minionym roku aż o 41% wzrosła powierzchnia lokali mieszkalnych nabywanych przez obcokrajowców. Ten rekordowy wzrost jest...
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Pytania, wątpliwości, interpretacje… w świetle aktualnych przepisów - rozmowa z sędzią Romanem Dziczkiem

Irena Scholl  |  Administrator 6/2018  |  28.06.2018  |  3
Na zdjęciu: Roman Dziczek, sędzia Sądu Apelacyjnego w Warszawie, specjalista z zakresu prawa spółdzielczego
Na zdjęciu: Roman Dziczek, sędzia Sądu Apelacyjnego w Warszawie, specjalista z zakresu prawa spółdzielczego
Fot. archiwum rozmówcy (R.Dziczek)

Rozmowa Romanem Dziczkiem, sędzią Sądu Apelacyjnego w Warszawie, specjalistą z zakresu prawa spółdzielczego, autorem wielu komentarzy i wykładowcą

W rozmowie m.in.:

• O pieniądzach zgromadzonych w spółdzielczych funduszach udziałowych
• O sytuacji prawnej tych spółdzielni mieszkaniowych, których całe dotychczasowe zasoby wybudowane zostały na gruntach dzierżawionych
• O zmianach przepisów ustawowych dotyczących członkostwa w spółdzielniach mieszkaniowych

Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 20 lipca 2017 r. (DzU z 25 sierpnia 2017 r., poz. 1596 – w wywiadzie dalej: nowela lipcowa), zmierza przede wszystkim do dostosowania przepisów ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (DzU z 2013 r., poz. 1222, z późn. zm.) do wyroków Trybunału Konstytucyjnego:

  • z dnia 14 lutego 2012 r. (sygn. akt P 17/10),
  • z dnia 27 czerwca 2013 r. (sygn. akt K 36/12)
  • i z dnia 5 lutego 2015 r. (sygn. akt K 60/13).

Nowela weszła w życie 9 września 2017 r.

Najbardziej rewolucyjne skutki noweli lipcowej dotyczą członkostwa, które uległo radykalnemu przemodelowaniu. Spółdzielnie mają czas na uchwalenie zmian statutu i zgłoszenie tych zmian do Krajowego Rejestru Sądowego do 9 września 2018 r. Ustawodawca nie uniknął jednak braku uregulowań w zakresie przepisów przejściowych, co może w praktyce wywoływać kontrowersje przy wdrażaniu nowych rozwiązań.

Poniższy wywiad z Romanem Dziczkiem, sędzią Sądu Apelacyjnego w Warszawie, specjalistą z zakresu prawa spółdzielczego, autorem wielu komentarzy i wykładowcą, zmierza do wyjaśnienia tych wątpliwości.

 

 

Irena Scholl (IS): Często pada pytanie: jak postępować z istniejącymi w spółdzielni środkami zgromadzonymi na funduszu udziałowym? Czy fundusz należy rozwiązać i pieniądze oddać w nominale członkom spółdzielni, którzy je wpłacili?

Roman Dziczek (RD): W art. 1 ust. 9 znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (USM) wyłączono stosowanie przepisów Prawa spółdzielczego, dotyczących udziałów, także wpisowego. Jednocześnie nie zawarto żadnego przepisu przejściowego, który by określał, co się dzieje z wpisowym i udziałami, wniesionymi do 9.09.2017 r.

IS: Jak więc należy postępować?

RD: Zasada w interpretowaniu poprawek, dokonanych w prawie materialnym jest taka, że jeśli przepis przejściowy nie reguluje jak postępować z dotychczasowymi prawami, to obowiązują przepisy dotychczasowe, które regulowały wpisowe i udziały. Innymi słowy: jeżeli wpisowe zostało wniesione przed 9.09.2017 r., to zgodnie z ówczesnymi przepisami pozostaje własnością spółdzielni (stało się częścią funduszu zasobowego). Natomiast udziały wniesione do 9.09.2017 r. pozostają własnością członków, są zgromadzone na funduszu udziałowym spółdzielni, ale są nadal ich udziałami i powinny ulec zwrotowi na warunkach wynikających z Prawa spółdzielczego i statutu obowiązującego w spółdzielni. Po stronie spółdzielni powstaje obowiązek zwrotu, gdy dochodzi do utraty członkostwa przez osobę dysponującą lokalem. Np. wówczas, gdy lokal przejmuje spadkobierca czy nabywca w przypadku jego sprzedaży, albo gdy właściciel lokalu wypowie członkostwo; wówczas osobom tym lub ich następcom prawnym zwraca się wniesione udziały.

IS: W jakiej kwocie? Takiej, w jakiej wpłacili przed laty?

RD: Tak. W ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych nie przewidziano waloryzacji udziałów.

Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
Dostęp za pomocą SMS czasowo zawieszony







Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś dwuletnią prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 398,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 219,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 131,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 164,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (730 dni) - 298,00 zł
Dwuletni dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(3)
wald13 | 24.07.2018, 11:49
w artykule jest BŁĄD " Natomiast udziały wniesione do 9.09.2017 r. pozostają własnością członków, są zgromadzone na funduszu udziałowym spółdzielni, ale są nadal ich udziałami i powinny ulec zwrotowi na warunkach wynikających z Prawa spółdzielczego i statutu obowiązującego w spółdzielni"
Powinno być " Natomiast udziały wniesione po 9.09.2017 r. pozostają własnością członków, są zgromadzone na funduszu udziałowym spółdzielni, ale są nadal ich udziałami i powinny ulec zwrotowi na warunkach wynikających z Prawa spółdzielczego i statutu obowiązującego w spółdzielni"
POPRAWCIE TO
szymanekwojciech | 13.09.2018, 09:29
Wkłady udziałowe winny być zwrócone członkom również zwaloryzowane gdyż, spółdzielnia wszystkie pieniądze swoich członków lokuje w bankach, gdzie otrzymuje oprocentowanie a przez to się bogaci. Zgodnie z Ustawą o Spółdzielnia Mieszkaniowych Art 1 pkt 1.1 Spółdzielnia nie może zarabiać na swoich członkach. Wobec powyższego wkłady udziałowe winny być zwracane członkom zgodnie z prawem powiększone o zysk jaki spółdzielnia (prezes) chce zarobić na swoich członkach. Inaczej mówiąc jeżeli spółdzielnia tego nie zrobi to jest to kolejny "szwindel" prezesów. I to również Szanowny Pan sędzie Sądu Apelacyjnego w Warszawie winien się do tego ustosunkować, a nie bronić następnej kasty spółdzielczej.
szymanekwojciech | 20.09.2018, 09:19
Może Szanowny Pan sędzie Sądu Apelacyjnego mi odpowie - Po co jest w spółdzielniach mieszkaniowych rada nadzorcza, skoro za nic prawnie nie odpowiada a podpisuje wszystko prezesowi spółdzielni czy jest to zgodne z prawem czy nie. Są na to dowody, że sądy w Polsce umarzają takie postępowania ze względu na fakt, że żadna rada nadzorcza w spółdzielniach mieszkaniowych nie ma osobowości prawnej i dlatego nie ponosi żadnej odpowiedzialności - nasuwa się pytanie to po co jest rada nadzorcza jak nie odpowiada za nic - a tylko bierze pieniądze i mówi, że jest władzą w spółdzielni.Powinno się wszystkie rady nadzorcze zlikwidować i niech za swoje czyny odpowiada tylko prezes, wówczas by nie było tego co się robi teraz. Bo prezesi by się bali.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Programy wspomagające pracę zarządcy - przegląd 2019»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Programy dla zarządców nieruchomości Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16898|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10517|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10083|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl