CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa – co wybrać?

 Redakcja  |  09.07.2018  |  2
Wybór wspólnoty czy spółdzielni nie jest tak oczywisty, jak mógłby się wydawać na pierwszy rzut oka
Wybór wspólnoty czy spółdzielni nie jest tak oczywisty, jak mógłby się wydawać na pierwszy rzut oka
fot. Pixabay

Podczas zakupu swojego pierwszego mieszkania należy trzymać emocje na wodzy. Wybór powinien być podyktowany przede wszystkim racjonalnymi argumentami. Aby to było możliwe, należy przemyśleć kilka podstawowych kwestii. Jedną z nich jest wybór pomiędzy mieszkaniem we wspólnocie mieszkaniowej a w spółdzielni.

Wspólnota mieszkaniowa

Opiera się na sporej decyzyjności poszczególnych jej członków co do całości nieruchomości. We wspólnocie okresowe zebrania pomagają wyznaczyć kierunki rozwoju, remonty, rozliczenia energii i wody czy niezbędne inwestycje. Członkowie wspólnoty mają prawo głosu w każdej kwestii, która stanowi porządek obrad. 

Spośród mieszkańców wspólnoty wybiera się osoby, które będą ją reprezentowały jako zarząd. Odrębna uchwała reguluje kwotę wynagrodzenia zarządu: mieszkańcy mają więc narzędzia, dzięki którym mogą na przykład obniżyć pensje źle pracującemu zarządowi. Nie brakuje również takich zarządów, w których członkowie nie pobierają żadnego wynagrodzenia i pełnią te funkcje społecznie. 

Przeczytaj również: Dopłaty do najmu – po raz kolejny tematem obrad sejmowych

We wspólnocie mieszkańcy mają większy wpływ na rozwój nieruchomości, ponieważ sami decydują, jak chcą zagospodarować przestrzeń wokół budynku, z jakim operatorem podpiszą umowę w sprawie dostaw energii czy wody, a także jaka będzie w końcu wysokość samego czynszu. Wspólnoty mieszkaniowe charakteryzują się ogólnie niższymi kosztami utrzymania niż spółdzielnie.

Spółdzielnia mieszkaniowa

Spółdzielnie kojarzą się wielu osobom z reliktem poprzedniej epoki i w pewnym stopniu jest to prawdą. Spółdzielnia jest sformalizowanym tworem, w którym pracuje prezes, księgowa, obsługa itp. Jednak trzeba pamiętać, że w przypadku wspólnoty mieszkaniowej podobne funkcje pełnią zewnętrzne firmy, którym również trzeba płacić, więc oszczędności mogą być jedynie pozorne.

Niewątpliwą zaletą spółdzielni mieszkaniowej jest, że nie dochodzi w niej do tak kuriozalnych sytuacji, jak bywa niekiedy we wspólnotach, gdzie większość mieszkańców nie godzi się na remont piwnic czy dachu, bo ich to akurat nie dotyczy. 

Dowiedz się więcej: Użytkowanie wieczyste odchodzi, własność nadchodzi

Dodatkowo spółdzielnie ze względu na liczebność są w stanie wynegocjować korzystne umowy z dostawcami wody czy elektryczności: działają tu proste mechanizmy wielkich liczb, według których duży konsument, nabywający wiele usług czy towarów, otrzymuje z tego powodu dodatkowe rabaty.

Lokatorzy mieszkań spółdzielczych mogą mieć szanse na koszty porównywalne ze wspólnotą mieszkaniową i jednocześnie nie mieć problemów z uzyskaniem zgody na remont wspólnych części bloku czy elementów, które przynależą do naszego mieszkania.

Wybór wspólnoty czy spółdzielni nie jest tak oczywisty, jak mógłby się wydawać na pierwszy rzut oka. Przed zakupem warto zapoznać się ze sprawozdaniami finansowymi zarządcy nieruchomości.

Źródło: inworoclaw.info.pl

[wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowa, nieruchomość, kupno mieszkania]

Komentarze

(2)
MIRZET | 12.07.2018, 11:13
We wspólnocie mieszkańcy mają większy wpływ na rozwój nieruchomości, ponieważ sami decydują, jak chcą zagospodarować przestrzeń wokół budynku, z jakim operatorem podpiszą umowę w sprawie dostaw energii czy wody, a także jaka będzie w końcu wysokość samego czynszu.


Kto to pisał? Na pewno ktoś kto nie czytał Ustawy o własności lokali!
Fix | 11.08.2018, 13:06
Niewątpliwie najlepszym rozwiązaniem w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną jest wspólnota mieszkaniowa.
Dotychczas nic lepszego nie wymyślono.
We wspólnocie mieszkaniowej decyzje podejmują sami właściciele lokali, a zarząd wspólnoty (lub zarządca) ich decyzje wykonuje.
Przejrzystość finansowa we wspólnocie mieszkaniowej jest wielokrotnie lepsza niż w spółdzielniach.
Koszty wynagrodzenia zarządu wspólnoty (lub zarządcy) są znacząco niższe we wspólnocie mieszkaniowej, gdyż wspólnota nie zatrudnia pracowników na etacie.
Nie bez znaczenia jest także to, że wspólnota mieszkaniowa to na ogół jeden budynek na jednej działce budowlanej.
Natomiast molochowate spółdzielnie mieszkaniowe na ogół są fatalnie zorganizowane i nieudolnie zarządzane.
Spółdzielcy ponoszą wysokie koszty utrzymania całej rzeszy funkcjonariuszy organów spółdzielczej nomenklatury.
Spółdzielcze komedie z walnymi zgromadzeniami dzielonymi na kilka części, kołchozowy fundusz remontowy, arogancja ignorantów w organach spółdzielczej nomenklatury są nie do opisania.
Dlatego nie sposób pojąć dlaczego spółdzielcy nie chcą korzystać z prawa aby aktywizować wspólnoty mieszkaniowe ?
Na swoim musi być taniej i przejrzyściej !
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam, gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego?

Brak gazu ziemnego na osiedlu - rozwiązanieTwoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania......
chcę wiedzieć ile to kosztuje »


Rozliczanie kosztów ogrzewania na podstawie wskazań podzielników ?
Jak wygląda przegląd termograficzny dachu i elewacji nieruchomości»
Podzielniki kosztów ogrzewania Termowizja w przeglądzie nieruchomości - dachy i elewacje
Podzielnik kosztów ogrzewania dzięki zainstalowanemu układowi akcelerometru umożliwia precyzyjną detekcję próby... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji w celu zlecenia poprawy... czytam dalej »

Podpowiadamy, jak zmniejszyć koszty ogrzewania, nie wyziebiając mieszkań »

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanieCzy można zmniejszyć koszty ciepła bez narażania się na skargi mieszkańców na niskie temperatury? Można! Bez skomplikowanych konfiguracji sprzętowych. Bez dużych ingerencji w budynek. Bez dużych nakładów finansowych... zadzwoń 506 536 232 i dowiedz się więcej »


Pokrycie dachowe - jak szybko i niedrogo
naprawić ?
Czym uszczelnić dach budynku »
Zadbane dachy budynków Uszczelnianie dachu nieruchomości
Masa uszczelniającą, która po związaniu jest trwale elastyczna, odporna na czynniki atmosferyczne (absorbery UV hamują powstawanie szkód w wyniku działania promieni ultrafioletowych), gazy przemysłowe... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Dwa nowe kierunki studiów podyplomowych od października - inwestycje i nieruchomości »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Studia podyplomowe nieruchomości Niższe koszty ciepła
Katedra Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego zaprasza od października na dwa kierunki studiów podyplomowych... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »

Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomoś

Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej » Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jakie przygotowanie zawodowe powinien mieć zarządca?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2018

Aktualny numer:

Administrator 9/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w opodatkowaniu na rynku nieruchomości
  • - Jak (nie) rozliczać kosztów?
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl