CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

Wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa – co wybrać?

 Redakcja  |  09.07.2018  |  2
Wybór wspólnoty czy spółdzielni nie jest tak oczywisty, jak mógłby się wydawać na pierwszy rzut oka
Wybór wspólnoty czy spółdzielni nie jest tak oczywisty, jak mógłby się wydawać na pierwszy rzut oka
fot. Pixabay

Podczas zakupu swojego pierwszego mieszkania należy trzymać emocje na wodzy. Wybór powinien być podyktowany przede wszystkim racjonalnymi argumentami. Aby to było możliwe, należy przemyśleć kilka podstawowych kwestii. Jedną z nich jest wybór pomiędzy mieszkaniem we wspólnocie mieszkaniowej a w spółdzielni.

Wspólnota mieszkaniowa

Opiera się na sporej decyzyjności poszczególnych jej członków co do całości nieruchomości. We wspólnocie okresowe zebrania pomagają wyznaczyć kierunki rozwoju, remonty, rozliczenia energii i wody czy niezbędne inwestycje. Członkowie wspólnoty mają prawo głosu w każdej kwestii, która stanowi porządek obrad. 

Spośród mieszkańców wspólnoty wybiera się osoby, które będą ją reprezentowały jako zarząd. Odrębna uchwała reguluje kwotę wynagrodzenia zarządu: mieszkańcy mają więc narzędzia, dzięki którym mogą na przykład obniżyć pensje źle pracującemu zarządowi. Nie brakuje również takich zarządów, w których członkowie nie pobierają żadnego wynagrodzenia i pełnią te funkcje społecznie. 

Przeczytaj również: Dopłaty do najmu – po raz kolejny tematem obrad sejmowych

We wspólnocie mieszkańcy mają większy wpływ na rozwój nieruchomości, ponieważ sami decydują, jak chcą zagospodarować przestrzeń wokół budynku, z jakim operatorem podpiszą umowę w sprawie dostaw energii czy wody, a także jaka będzie w końcu wysokość samego czynszu. Wspólnoty mieszkaniowe charakteryzują się ogólnie niższymi kosztami utrzymania niż spółdzielnie.

Spółdzielnia mieszkaniowa

Spółdzielnie kojarzą się wielu osobom z reliktem poprzedniej epoki i w pewnym stopniu jest to prawdą. Spółdzielnia jest sformalizowanym tworem, w którym pracuje prezes, księgowa, obsługa itp. Jednak trzeba pamiętać, że w przypadku wspólnoty mieszkaniowej podobne funkcje pełnią zewnętrzne firmy, którym również trzeba płacić, więc oszczędności mogą być jedynie pozorne.

Niewątpliwą zaletą spółdzielni mieszkaniowej jest, że nie dochodzi w niej do tak kuriozalnych sytuacji, jak bywa niekiedy we wspólnotach, gdzie większość mieszkańców nie godzi się na remont piwnic czy dachu, bo ich to akurat nie dotyczy. 

Dowiedz się więcej: Użytkowanie wieczyste odchodzi, własność nadchodzi

Dodatkowo spółdzielnie ze względu na liczebność są w stanie wynegocjować korzystne umowy z dostawcami wody czy elektryczności: działają tu proste mechanizmy wielkich liczb, według których duży konsument, nabywający wiele usług czy towarów, otrzymuje z tego powodu dodatkowe rabaty.

Lokatorzy mieszkań spółdzielczych mogą mieć szanse na koszty porównywalne ze wspólnotą mieszkaniową i jednocześnie nie mieć problemów z uzyskaniem zgody na remont wspólnych części bloku czy elementów, które przynależą do naszego mieszkania.

Wybór wspólnoty czy spółdzielni nie jest tak oczywisty, jak mógłby się wydawać na pierwszy rzut oka. Przed zakupem warto zapoznać się ze sprawozdaniami finansowymi zarządcy nieruchomości.

Źródło: inworoclaw.info.pl

[wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowa, nieruchomość, kupno mieszkania]

Komentarze

(2)
MIRZET | 12.07.2018, 11:13
We wspólnocie mieszkańcy mają większy wpływ na rozwój nieruchomości, ponieważ sami decydują, jak chcą zagospodarować przestrzeń wokół budynku, z jakim operatorem podpiszą umowę w sprawie dostaw energii czy wody, a także jaka będzie w końcu wysokość samego czynszu.


Kto to pisał? Na pewno ktoś kto nie czytał Ustawy o własności lokali!
Fix | 11.08.2018, 13:06
Niewątpliwie najlepszym rozwiązaniem w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną jest wspólnota mieszkaniowa.
Dotychczas nic lepszego nie wymyślono.
We wspólnocie mieszkaniowej decyzje podejmują sami właściciele lokali, a zarząd wspólnoty (lub zarządca) ich decyzje wykonuje.
Przejrzystość finansowa we wspólnocie mieszkaniowej jest wielokrotnie lepsza niż w spółdzielniach.
Koszty wynagrodzenia zarządu wspólnoty (lub zarządcy) są znacząco niższe we wspólnocie mieszkaniowej, gdyż wspólnota nie zatrudnia pracowników na etacie.
Nie bez znaczenia jest także to, że wspólnota mieszkaniowa to na ogół jeden budynek na jednej działce budowlanej.
Natomiast molochowate spółdzielnie mieszkaniowe na ogół są fatalnie zorganizowane i nieudolnie zarządzane.
Spółdzielcy ponoszą wysokie koszty utrzymania całej rzeszy funkcjonariuszy organów spółdzielczej nomenklatury.
Spółdzielcze komedie z walnymi zgromadzeniami dzielonymi na kilka części, kołchozowy fundusz remontowy, arogancja ignorantów w organach spółdzielczej nomenklatury są nie do opisania.
Dlatego nie sposób pojąć dlaczego spółdzielcy nie chcą korzystać z prawa aby aktywizować wspólnoty mieszkaniowe ?
Na swoim musi być taniej i przejrzyściej !
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie



Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące" »

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Ocieplanie stropodachu w budynku Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

Ocieplenie budynku styropianem – co warto wiedzieć przed rozpoczęciem prac »

Ocieplenie domu styropianemOcieplenie domu to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Zarządco zabezpiecz dach budynku !
Ochrona budynku przed wilgocią Uszczelnianie dachu nieruchomości
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Iniekcje uszczelniające w garażach podziemnych »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Iniekcje garażowe jak się ich pozbyć Niższe koszty ciepła
Coraz ściślejsza zabudowa oraz efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni powodują, że nasze osiedla pną się nie tylko w górę, lecz także w dół... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Czym i gdzie warto docieplić budynek?

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2018

Aktualny numer:

Administrator 10/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Co zagraża bezpieczeństwu hipoteki
  • - Liderzy 2018
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl