CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa – co wybrać?

 Redakcja  |  09.07.2018  |  2
Wybór wspólnoty czy spółdzielni nie jest tak oczywisty, jak mógłby się wydawać na pierwszy rzut oka
Wybór wspólnoty czy spółdzielni nie jest tak oczywisty, jak mógłby się wydawać na pierwszy rzut oka
fot. Pixabay

Podczas zakupu swojego pierwszego mieszkania należy trzymać emocje na wodzy. Wybór powinien być podyktowany przede wszystkim racjonalnymi argumentami. Aby to było możliwe, należy przemyśleć kilka podstawowych kwestii. Jedną z nich jest wybór pomiędzy mieszkaniem we wspólnocie mieszkaniowej a w spółdzielni.

Wspólnota mieszkaniowa

Opiera się na sporej decyzyjności poszczególnych jej członków co do całości nieruchomości. We wspólnocie okresowe zebrania pomagają wyznaczyć kierunki rozwoju, remonty, rozliczenia energii i wody czy niezbędne inwestycje. Członkowie wspólnoty mają prawo głosu w każdej kwestii, która stanowi porządek obrad. 

Spośród mieszkańców wspólnoty wybiera się osoby, które będą ją reprezentowały jako zarząd. Odrębna uchwała reguluje kwotę wynagrodzenia zarządu: mieszkańcy mają więc narzędzia, dzięki którym mogą na przykład obniżyć pensje źle pracującemu zarządowi. Nie brakuje również takich zarządów, w których członkowie nie pobierają żadnego wynagrodzenia i pełnią te funkcje społecznie. 

Przeczytaj również: Dopłaty do najmu – po raz kolejny tematem obrad sejmowych

We wspólnocie mieszkańcy mają większy wpływ na rozwój nieruchomości, ponieważ sami decydują, jak chcą zagospodarować przestrzeń wokół budynku, z jakim operatorem podpiszą umowę w sprawie dostaw energii czy wody, a także jaka będzie w końcu wysokość samego czynszu. Wspólnoty mieszkaniowe charakteryzują się ogólnie niższymi kosztami utrzymania niż spółdzielnie.

Spółdzielnia mieszkaniowa

Spółdzielnie kojarzą się wielu osobom z reliktem poprzedniej epoki i w pewnym stopniu jest to prawdą. Spółdzielnia jest sformalizowanym tworem, w którym pracuje prezes, księgowa, obsługa itp. Jednak trzeba pamiętać, że w przypadku wspólnoty mieszkaniowej podobne funkcje pełnią zewnętrzne firmy, którym również trzeba płacić, więc oszczędności mogą być jedynie pozorne.

Niewątpliwą zaletą spółdzielni mieszkaniowej jest, że nie dochodzi w niej do tak kuriozalnych sytuacji, jak bywa niekiedy we wspólnotach, gdzie większość mieszkańców nie godzi się na remont piwnic czy dachu, bo ich to akurat nie dotyczy. 

Dowiedz się więcej: Użytkowanie wieczyste odchodzi, własność nadchodzi

Dodatkowo spółdzielnie ze względu na liczebność są w stanie wynegocjować korzystne umowy z dostawcami wody czy elektryczności: działają tu proste mechanizmy wielkich liczb, według których duży konsument, nabywający wiele usług czy towarów, otrzymuje z tego powodu dodatkowe rabaty.

Lokatorzy mieszkań spółdzielczych mogą mieć szanse na koszty porównywalne ze wspólnotą mieszkaniową i jednocześnie nie mieć problemów z uzyskaniem zgody na remont wspólnych części bloku czy elementów, które przynależą do naszego mieszkania.

Wybór wspólnoty czy spółdzielni nie jest tak oczywisty, jak mógłby się wydawać na pierwszy rzut oka. Przed zakupem warto zapoznać się ze sprawozdaniami finansowymi zarządcy nieruchomości.

Źródło: inworoclaw.info.pl

[wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowa, nieruchomość, kupno mieszkania]

Komentarze

(2)
MIRZET | 12.07.2018, 11:13
We wspólnocie mieszkańcy mają większy wpływ na rozwój nieruchomości, ponieważ sami decydują, jak chcą zagospodarować przestrzeń wokół budynku, z jakim operatorem podpiszą umowę w sprawie dostaw energii czy wody, a także jaka będzie w końcu wysokość samego czynszu.


Kto to pisał? Na pewno ktoś kto nie czytał Ustawy o własności lokali!
Fix | 11.08.2018, 13:06
Niewątpliwie najlepszym rozwiązaniem w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną jest wspólnota mieszkaniowa.
Dotychczas nic lepszego nie wymyślono.
We wspólnocie mieszkaniowej decyzje podejmują sami właściciele lokali, a zarząd wspólnoty (lub zarządca) ich decyzje wykonuje.
Przejrzystość finansowa we wspólnocie mieszkaniowej jest wielokrotnie lepsza niż w spółdzielniach.
Koszty wynagrodzenia zarządu wspólnoty (lub zarządcy) są znacząco niższe we wspólnocie mieszkaniowej, gdyż wspólnota nie zatrudnia pracowników na etacie.
Nie bez znaczenia jest także to, że wspólnota mieszkaniowa to na ogół jeden budynek na jednej działce budowlanej.
Natomiast molochowate spółdzielnie mieszkaniowe na ogół są fatalnie zorganizowane i nieudolnie zarządzane.
Spółdzielcy ponoszą wysokie koszty utrzymania całej rzeszy funkcjonariuszy organów spółdzielczej nomenklatury.
Spółdzielcze komedie z walnymi zgromadzeniami dzielonymi na kilka części, kołchozowy fundusz remontowy, arogancja ignorantów w organach spółdzielczej nomenklatury są nie do opisania.
Dlatego nie sposób pojąć dlaczego spółdzielcy nie chcą korzystać z prawa aby aktywizować wspólnoty mieszkaniowe ?
Na swoim musi być taniej i przejrzyściej !
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 9765|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl