CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Inwestycja uzasadniona ekonomicznie na przykładzie kompleksowej modernizacji przeprowadzonej w budynku mieszkalnym warszawskiej WM przy ul. Bernardyńskiej 20

Andrzej Rajkiewicz  |  Administrator 6/2018  |  16.07.2018  |  1
Na zdjęciach: widok budynku mieszkalnego warszawskiej wspólnoty mieszkaniowej zlokalizowanego w Warszawie przy ul. Bernardyńskej 20 (po lewej: przed termomodernizacją, po prawej: po termomodernizacji).
Na zdjęciach: widok budynku mieszkalnego warszawskiej wspólnoty mieszkaniowej zlokalizowanego w Warszawie przy ul. Bernardyńskej 20 (po lewej: przed termomodernizacją, po prawej: po termomodernizacji).
Fot. NAPE SA

Audyt energetyczny budynku, kompleksowa termomodernizacja, wymiana energochłonnych odbiorów energii elektrycznej oraz inwestycja w hybrydową instalację odnawialnych źródeł energii − to prace, wykonane w budynku należącym do wspólnoty mieszkaniowej Bernardyńska 20 w ramach kompleksowej modernizacji, której realizacja trwała 16 lat.

W artykule:

• Audyt energetyczny budynku jako ważna diagnoza przed termomodernizacją i jego konsekwencje
• Kiedy inwestycja termo jest uzasadniona ekonomicznie?
• Realizacja celów energooszczędnościowych (energia elektryczna, ciepło, OZE)

Wiele wspólnot zastanawia się nad taką modernizacją, ale ogrom inwestycji i koszty przerażają je. Tymczasem, jak wskazują na to doświadczenia Bernardyńskiej 20 w Warszawie, warto rozłożyć inwestycje w czasie, bo efekty – w tym finansowe − zadowolą najbardziej wybrednych, zwłaszcza, gdy uda się zdobyć fundusze z różnych źródeł.

Ważna diagnoza

Zadanie proste nie było. Budynek został wybudowany w latach 70. ubiegłego wieku w technologii monolitycznej. Ma 15 kondygnacji, w tym jedną podziemną, 13 kondygnacji nadziemnych oraz poddasze użytkowe. Ściany zewnętrzne wykonane zostały z żelbetu o grubości 15 cm i gazobetonu o grubości 24 cm, pierwotnie częściowo obłożone płytami eternitowymi. Instalacja c.o. i c.w.u. od początku istnienia budynku zasilana jest z węzła cieplnego, podłączonego do sieci miejskiej.

Pierwszym działaniem, rozpoczynającym wieloletnią współpracę między Wspólnotą Mieszkaniową Bernardyńska 20, a Narodową Agencją Poszanowania Energii S.A. było wykonanie audytu energetycznego budynku, jako podstawy do wniosku o przyznanie premii termomodernizacyjnej. Warto dodać, że Bernardyńska 20 była jedną z pierwszych wspólnot mieszkaniowych, które ubiegały się o dofinansowanie na terenie Warszawy.

Przed przystąpieniem do działań modernizacyjnych mieszkańcy borykali się ze standardowymi dla tego typu obiektów problemami, znacznie obniżającymi komfort cieplny: nieszczelną stolarką okienną (okna drewniane) prowadzącą do przemarzania ścian; niską temperaturą powierzchni ścian i połączeń z podłogą, brakiem regulacji miejscowej instalacji c.o.

Wszystkie te problemy zostały wychwycone na etapie audytu energetycznego a propozycje działań modernizacyjnych dobrano w taki sposób, aby poprawić komfort użytkowania obiektu, zmniejszyć koszty eksploatacyjne oraz przeprowadzić inwestycję związaną z termomodernizacją w sposób efektywny ekonomicznie.

Dodatkowym walorem poprawiającym opłacalność działań, był fakt, iż wspólnocie udało się pozyskać środki z Powiatowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej na eliminowanie szkodliwego działania eternitu na zdrowie mieszkańców.

Kiedy inwestycja termo jest uzasadniona ekonomicznie?

Dzięki kompleksowym pracom obejmującym modernizację instalacji c.o., wymianę okien na klatce schodowej oraz dociepleniom (ściany zewnętrzne, stropodach, strop nad piwnicą) udało się osiągnąć oszczędności oszacowane w audycie, a co za tym idzie inwestycja „spłacała się sama”, w myśl założeń premii przyznanej wspólnocie w ramach kredytu termomodernizacyjnego. Jest to o tyle istotny aspekt, iż wielu zarządców zaczyna błędnie od docieplenia ścian, co – z punktu widzenia zarówno technicznego, jak i ekonomicznego − jest nieuzasadnione.

Działania zmniejszające straty ciepła przez obudowę budynku, nie wsparte modernizacją instalacji, zwykle prowadzą do zwiększenia zużycia energii cieplnej, a co za tym idzie kosztów eksploatacyjnych. Dzieje się tak, gdyż instalacja wyregulowana na pierwotne zapotrzebowanie cieplne budynku, po dociepleniu zaczyna obiekt „przegrzewać”, wówczas użytkownicy regulują temperaturę otwierając okna, co zwiększa zużycie energii, a w konsekwencji rachunki.

Prowadzenie inwestycji w odwrotnej kolejności, tj. modernizacji instalacji, a następnie prac dociepleniowych, musi wygenerować dodatkowe koszty związane z kolejną regulacją instalacji, mającą na celu dostosowanie parametrów budynku do potrzeb grzewczych po dociepleniu.

Dopiero kompleksowe działanie termomodernizacyjne pozwala na stworzenie komfortowych warunków użytkowych od razu po zakończeniu inwestycji w sposób uzasadniony ekonomicznie.

Stawka na oszczędność energii elektrycznej

Oświetlenie klatek schodowych

Konsekwentną wymianę odbiorników charakteryzujących się zawyżonym − w stosunku do nowoczesnych standardów − zużyciem energii elektrycznej, zarządca wspólnoty rozpoczął od modernizacji oświetlenia w częściach wspólnych.

Tab. 1. Obliczenia efektu ekonomicznego obejmującego modernizację oświetlenia
Tab. 1. Obliczenia efektu ekonomicznego obejmującego modernizację oświetlenia

Jak w większości obiektów z lat 70., oświetlenie na klatkach schodowych zapewnione było przez źródła żarowe o mocach od 40 do 60 W. Co więcej, włączniki pracowały w taki sposób, że wciśnięcie włącznika na danym poziomie powodowało zapalenie światła na czterech kondygnacjach. W ramach modernizacji zaproponowano oprawy świetlówkowe sterowane czujnikami ruchu, podczerwieni oraz natężenia światła dziennego. Dodatkowo zredukowano moc zainstalowaną poprzez likwidację jednostek, które oświetlały miejsca użytkowane sporadycznie.

Całe przedsięwzięcie usprawniło sterowanie instalacją, co pozwoliło na osiągnięcie oszczędności wynikających nie tylko ze zmniejszenia mocy zainstalowanej, ale również podwyższenie klasy sterowania (zgodnie z klasyfikacją normy PN-EN 15 232, w sytuacji pierwotnej funkcjonowało sterowanie oświetleniem klasy D – nieefektywne, a po modernizacji można je przypisać od klasy A – najwyższej).

Inwestycja poprzedzona była analizą ekonomiczną, według której nakłady powinny zwrócić się po ok. 5 latach, co znalazło odzwierciedlenie w rzeczywistości (por. tab.1.). Oszczędności niemal dokładnie pokryły się z szacunkami, co więcej, dzięki zastosowaniu komponentów wysokiej jakości instalacja nie generowała niemal żadnych kosztów eksploatacyjnych (po 10 latach funkcjonowania większość źródeł zainstalowanych w oprawach nie wymagała wymiany).

Windy

Kolejnym etapem procesu modernizacji była wymiana wind. Pierwotnie dźwigi windowe zlokalizowane były w maszynowni na najwyższej kondygnacji. W ramach modernizacji zarządca wspólnoty zdecydował się na zastosowanie dźwigu bez maszynowni z napędem energooszczędnym. Nowe jednostki oprócz poprawy wyniku energetycznego wspólnoty przyniosły dodatkowe korzyści wynikające z poprawy komfortu użytkowania dźwigów, jak również wniosły znaczący walor estetyczny.

Węzeł cieplny zmodernizował dostawca ciepła

Logiczną kontynuacją przyjętej przez zarząd wspólnoty polityki, mającej na celu obniżenie kosztów eksploatacyjnych związanych ze zużyciem energii elektrycznej we wspólnocie, była wymiana pomp obiegowych w instalacji węzła cieplnego. Poprzednia modernizacja węzła odbyła się w roku 1993. Od tego czasu wszystkie podzespoły pracowały bez większych modernizacji i napraw, a co za tym idzie z pogarszającą się sprawnością. Dużą zaletą przeprowadzonych działań był fakt, iż modernizacja węzła odbyła się na koszt dostawcy energii cieplnej, a efekt ekonomiczny był możliwy do zauważenia już na pierwszych fakturach.

Warto przeczytać: Termomodernizacja budynków – darmowy e-book >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 [termomodernizacja, energooszczędność, kompleksowe działania termomodernizacyjne, audyt energetyczny, oze, instalacja oze]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(1)
robertz | 04.10.2018, 13:48
Dziękuję za ciekawy artykuł.

Jedną z podstawowych czynności podejmowanych przez Wspólnoty/Spółdzielnie powinien być audyt energetyczny budynku, badający temat termomodernizacji oraz modernizacji źródła ciepła.

Słusznie rekomendowane stopniowe prowadzenie termomodernizacji pozwoli na finansowanie kolejnych działań z uzyskanych oszczędności.

Inwestycją o [b[najkrótszej stopie zwrotu[/b] jest ocieplenie stropodachu wentylowanego celulozą, np.: isofloc F. Przy czym, polecałbym wykonanie izolacji stropodachu grubością warstwy przekraczającą plan minimum. Przy już ponoszonych kosztach technologicznych otwarcia stropodachu, mamy możliwość daleko posuniętego ograniczenia kosztów grzania i znacznego zmniejszenia obciążenia środowiska. To wszystko przy niewiele dłuższej stopie zwrotu.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16914|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10527|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10098|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl