CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Inwestycja uzasadniona ekonomicznie na przykładzie kompleksowej modernizacji przeprowadzonej w budynku mieszkalnym warszawskiej WM przy ul. Bernardyńskiej 20

Andrzej Rajkiewicz  |  Administrator 6/2018  |  16.07.2018  |  1
Na zdjęciach: widok budynku mieszkalnego warszawskiej wspólnoty mieszkaniowej zlokalizowanego w Warszawie przy ul. Bernardyńskej 20 (po lewej: przed termomodernizacją, po prawej: po termomodernizacji).
Na zdjęciach: widok budynku mieszkalnego warszawskiej wspólnoty mieszkaniowej zlokalizowanego w Warszawie przy ul. Bernardyńskej 20 (po lewej: przed termomodernizacją, po prawej: po termomodernizacji).
Fot. NAPE SA

Audyt energetyczny budynku, kompleksowa termomodernizacja, wymiana energochłonnych odbiorów energii elektrycznej oraz inwestycja w hybrydową instalację odnawialnych źródeł energii − to prace, wykonane w budynku należącym do wspólnoty mieszkaniowej Bernardyńska 20 w ramach kompleksowej modernizacji, której realizacja trwała 16 lat.

W artykule:

• Audyt energetyczny budynku jako ważna diagnoza przed termomodernizacją i jego konsekwencje
• Kiedy inwestycja termo jest uzasadniona ekonomicznie?
• Realizacja celów energooszczędnościowych (energia elektryczna, ciepło, OZE)

Wiele wspólnot zastanawia się nad taką modernizacją, ale ogrom inwestycji i koszty przerażają je. Tymczasem, jak wskazują na to doświadczenia Bernardyńskiej 20 w Warszawie, warto rozłożyć inwestycje w czasie, bo efekty – w tym finansowe − zadowolą najbardziej wybrednych, zwłaszcza, gdy uda się zdobyć fundusze z różnych źródeł.

Ważna diagnoza

Zadanie proste nie było. Budynek został wybudowany w latach 70. ubiegłego wieku w technologii monolitycznej. Ma 15 kondygnacji, w tym jedną podziemną, 13 kondygnacji nadziemnych oraz poddasze użytkowe. Ściany zewnętrzne wykonane zostały z żelbetu o grubości 15 cm i gazobetonu o grubości 24 cm, pierwotnie częściowo obłożone płytami eternitowymi. Instalacja c.o. i c.w.u. od początku istnienia budynku zasilana jest z węzła cieplnego, podłączonego do sieci miejskiej.

Pierwszym działaniem, rozpoczynającym wieloletnią współpracę między Wspólnotą Mieszkaniową Bernardyńska 20, a Narodową Agencją Poszanowania Energii S.A. było wykonanie audytu energetycznego budynku, jako podstawy do wniosku o przyznanie premii termomodernizacyjnej. Warto dodać, że Bernardyńska 20 była jedną z pierwszych wspólnot mieszkaniowych, które ubiegały się o dofinansowanie na terenie Warszawy.

Przed przystąpieniem do działań modernizacyjnych mieszkańcy borykali się ze standardowymi dla tego typu obiektów problemami, znacznie obniżającymi komfort cieplny: nieszczelną stolarką okienną (okna drewniane) prowadzącą do przemarzania ścian; niską temperaturą powierzchni ścian i połączeń z podłogą, brakiem regulacji miejscowej instalacji c.o.

Wszystkie te problemy zostały wychwycone na etapie audytu energetycznego a propozycje działań modernizacyjnych dobrano w taki sposób, aby poprawić komfort użytkowania obiektu, zmniejszyć koszty eksploatacyjne oraz przeprowadzić inwestycję związaną z termomodernizacją w sposób efektywny ekonomicznie.

Dodatkowym walorem poprawiającym opłacalność działań, był fakt, iż wspólnocie udało się pozyskać środki z Powiatowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej na eliminowanie szkodliwego działania eternitu na zdrowie mieszkańców.

Kiedy inwestycja termo jest uzasadniona ekonomicznie?

Dzięki kompleksowym pracom obejmującym modernizację instalacji c.o., wymianę okien na klatce schodowej oraz dociepleniom (ściany zewnętrzne, stropodach, strop nad piwnicą) udało się osiągnąć oszczędności oszacowane w audycie, a co za tym idzie inwestycja „spłacała się sama”, w myśl założeń premii przyznanej wspólnocie w ramach kredytu termomodernizacyjnego. Jest to o tyle istotny aspekt, iż wielu zarządców zaczyna błędnie od docieplenia ścian, co – z punktu widzenia zarówno technicznego, jak i ekonomicznego − jest nieuzasadnione.

Działania zmniejszające straty ciepła przez obudowę budynku, nie wsparte modernizacją instalacji, zwykle prowadzą do zwiększenia zużycia energii cieplnej, a co za tym idzie kosztów eksploatacyjnych. Dzieje się tak, gdyż instalacja wyregulowana na pierwotne zapotrzebowanie cieplne budynku, po dociepleniu zaczyna obiekt „przegrzewać”, wówczas użytkownicy regulują temperaturę otwierając okna, co zwiększa zużycie energii, a w konsekwencji rachunki.

Prowadzenie inwestycji w odwrotnej kolejności, tj. modernizacji instalacji, a następnie prac dociepleniowych, musi wygenerować dodatkowe koszty związane z kolejną regulacją instalacji, mającą na celu dostosowanie parametrów budynku do potrzeb grzewczych po dociepleniu.

Dopiero kompleksowe działanie termomodernizacyjne pozwala na stworzenie komfortowych warunków użytkowych od razu po zakończeniu inwestycji w sposób uzasadniony ekonomicznie.

Stawka na oszczędność energii elektrycznej

Oświetlenie klatek schodowych

Konsekwentną wymianę odbiorników charakteryzujących się zawyżonym − w stosunku do nowoczesnych standardów − zużyciem energii elektrycznej, zarządca wspólnoty rozpoczął od modernizacji oświetlenia w częściach wspólnych.

Tab. 1. Obliczenia efektu ekonomicznego obejmującego modernizację oświetlenia
Tab. 1. Obliczenia efektu ekonomicznego obejmującego modernizację oświetlenia

Jak w większości obiektów z lat 70., oświetlenie na klatkach schodowych zapewnione było przez źródła żarowe o mocach od 40 do 60 W. Co więcej, włączniki pracowały w taki sposób, że wciśnięcie włącznika na danym poziomie powodowało zapalenie światła na czterech kondygnacjach. W ramach modernizacji zaproponowano oprawy świetlówkowe sterowane czujnikami ruchu, podczerwieni oraz natężenia światła dziennego. Dodatkowo zredukowano moc zainstalowaną poprzez likwidację jednostek, które oświetlały miejsca użytkowane sporadycznie.

Całe przedsięwzięcie usprawniło sterowanie instalacją, co pozwoliło na osiągnięcie oszczędności wynikających nie tylko ze zmniejszenia mocy zainstalowanej, ale również podwyższenie klasy sterowania (zgodnie z klasyfikacją normy PN-EN 15 232, w sytuacji pierwotnej funkcjonowało sterowanie oświetleniem klasy D – nieefektywne, a po modernizacji można je przypisać od klasy A – najwyższej).

Inwestycja poprzedzona była analizą ekonomiczną, według której nakłady powinny zwrócić się po ok. 5 latach, co znalazło odzwierciedlenie w rzeczywistości (por. tab.1.). Oszczędności niemal dokładnie pokryły się z szacunkami, co więcej, dzięki zastosowaniu komponentów wysokiej jakości instalacja nie generowała niemal żadnych kosztów eksploatacyjnych (po 10 latach funkcjonowania większość źródeł zainstalowanych w oprawach nie wymagała wymiany).

Windy

Kolejnym etapem procesu modernizacji była wymiana wind. Pierwotnie dźwigi windowe zlokalizowane były w maszynowni na najwyższej kondygnacji. W ramach modernizacji zarządca wspólnoty zdecydował się na zastosowanie dźwigu bez maszynowni z napędem energooszczędnym. Nowe jednostki oprócz poprawy wyniku energetycznego wspólnoty przyniosły dodatkowe korzyści wynikające z poprawy komfortu użytkowania dźwigów, jak również wniosły znaczący walor estetyczny.

Węzeł cieplny zmodernizował dostawca ciepła

Logiczną kontynuacją przyjętej przez zarząd wspólnoty polityki, mającej na celu obniżenie kosztów eksploatacyjnych związanych ze zużyciem energii elektrycznej we wspólnocie, była wymiana pomp obiegowych w instalacji węzła cieplnego. Poprzednia modernizacja węzła odbyła się w roku 1993. Od tego czasu wszystkie podzespoły pracowały bez większych modernizacji i napraw, a co za tym idzie z pogarszającą się sprawnością. Dużą zaletą przeprowadzonych działań był fakt, iż modernizacja węzła odbyła się na koszt dostawcy energii cieplnej, a efekt ekonomiczny był możliwy do zauważenia już na pierwszych fakturach.

Warto przeczytać: Termomodernizacja budynków – darmowy e-book >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 [termomodernizacja, energooszczędność, kompleksowe działania termomodernizacyjne, audyt energetyczny, oze, instalacja oze]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(1)
robertz | 04.10.2018, 13:48
Dziękuję za ciekawy artykuł.

Jedną z podstawowych czynności podejmowanych przez Wspólnoty/Spółdzielnie powinien być audyt energetyczny budynku, badający temat termomodernizacji oraz modernizacji źródła ciepła.

Słusznie rekomendowane stopniowe prowadzenie termomodernizacji pozwoli na finansowanie kolejnych działań z uzyskanych oszczędności.

Inwestycją o [b[najkrótszej stopie zwrotu[/b] jest ocieplenie stropodachu wentylowanego celulozą, np.: isofloc F. Przy czym, polecałbym wykonanie izolacji stropodachu grubością warstwy przekraczającą plan minimum. Przy już ponoszonych kosztach technologicznych otwarcia stropodachu, mamy możliwość daleko posuniętego ograniczenia kosztów grzania i znacznego zmniejszenia obciążenia środowiska. To wszystko przy niewiele dłuższej stopie zwrotu.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Przepisy techniczno-budowlane odnoszące się do wyrobów do wentylacji i klimatyzacji objętych obowiązkiem znakowania znakiem budowlanym »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

Ile zapłacisz za ocieplenie stropodachu w budynku wielolokalowym?
Odpowiada ekspert.

Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15868|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9520|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl