CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Inwestycja uzasadniona ekonomicznie na przykładzie kompleksowej modernizacji przeprowadzonej w budynku mieszkalnym warszawskiej WM przy ul. Bernardyńskiej 20

Andrzej Rajkiewicz  |  Administrator 6/2018  |  16.07.2018  |  1
Na zdjęciach: widok budynku mieszkalnego warszawskiej wspólnoty mieszkaniowej zlokalizowanego w Warszawie przy ul. Bernardyńskej 20 (po lewej: przed termomodernizacją, po prawej: po termomodernizacji).
Na zdjęciach: widok budynku mieszkalnego warszawskiej wspólnoty mieszkaniowej zlokalizowanego w Warszawie przy ul. Bernardyńskej 20 (po lewej: przed termomodernizacją, po prawej: po termomodernizacji).
Fot. NAPE SA

Audyt energetyczny budynku, kompleksowa termomodernizacja, wymiana energochłonnych odbiorów energii elektrycznej oraz inwestycja w hybrydową instalację odnawialnych źródeł energii − to prace, wykonane w budynku należącym do wspólnoty mieszkaniowej Bernardyńska 20 w ramach kompleksowej modernizacji, której realizacja trwała 16 lat.

W artykule:

• Audyt energetyczny budynku jako ważna diagnoza przed termomodernizacją i jego konsekwencje
• Kiedy inwestycja termo jest uzasadniona ekonomicznie?
• Realizacja celów energooszczędnościowych (energia elektryczna, ciepło, OZE)

Wiele wspólnot zastanawia się nad taką modernizacją, ale ogrom inwestycji i koszty przerażają je. Tymczasem, jak wskazują na to doświadczenia Bernardyńskiej 20 w Warszawie, warto rozłożyć inwestycje w czasie, bo efekty – w tym finansowe − zadowolą najbardziej wybrednych, zwłaszcza, gdy uda się zdobyć fundusze z różnych źródeł.

Ważna diagnoza

Zadanie proste nie było. Budynek został wybudowany w latach 70. ubiegłego wieku w technologii monolitycznej. Ma 15 kondygnacji, w tym jedną podziemną, 13 kondygnacji nadziemnych oraz poddasze użytkowe. Ściany zewnętrzne wykonane zostały z żelbetu o grubości 15 cm i gazobetonu o grubości 24 cm, pierwotnie częściowo obłożone płytami eternitowymi. Instalacja c.o. i c.w.u. od początku istnienia budynku zasilana jest z węzła cieplnego, podłączonego do sieci miejskiej.

Pierwszym działaniem, rozpoczynającym wieloletnią współpracę między Wspólnotą Mieszkaniową Bernardyńska 20, a Narodową Agencją Poszanowania Energii S.A. było wykonanie audytu energetycznego budynku, jako podstawy do wniosku o przyznanie premii termomodernizacyjnej. Warto dodać, że Bernardyńska 20 była jedną z pierwszych wspólnot mieszkaniowych, które ubiegały się o dofinansowanie na terenie Warszawy.

Przed przystąpieniem do działań modernizacyjnych mieszkańcy borykali się ze standardowymi dla tego typu obiektów problemami, znacznie obniżającymi komfort cieplny: nieszczelną stolarką okienną (okna drewniane) prowadzącą do przemarzania ścian; niską temperaturą powierzchni ścian i połączeń z podłogą, brakiem regulacji miejscowej instalacji c.o.

Wszystkie te problemy zostały wychwycone na etapie audytu energetycznego a propozycje działań modernizacyjnych dobrano w taki sposób, aby poprawić komfort użytkowania obiektu, zmniejszyć koszty eksploatacyjne oraz przeprowadzić inwestycję związaną z termomodernizacją w sposób efektywny ekonomicznie.

Dodatkowym walorem poprawiającym opłacalność działań, był fakt, iż wspólnocie udało się pozyskać środki z Powiatowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej na eliminowanie szkodliwego działania eternitu na zdrowie mieszkańców.

Kiedy inwestycja termo jest uzasadniona ekonomicznie?

Dzięki kompleksowym pracom obejmującym modernizację instalacji c.o., wymianę okien na klatce schodowej oraz dociepleniom (ściany zewnętrzne, stropodach, strop nad piwnicą) udało się osiągnąć oszczędności oszacowane w audycie, a co za tym idzie inwestycja „spłacała się sama”, w myśl założeń premii przyznanej wspólnocie w ramach kredytu termomodernizacyjnego. Jest to o tyle istotny aspekt, iż wielu zarządców zaczyna błędnie od docieplenia ścian, co – z punktu widzenia zarówno technicznego, jak i ekonomicznego − jest nieuzasadnione.

Działania zmniejszające straty ciepła przez obudowę budynku, nie wsparte modernizacją instalacji, zwykle prowadzą do zwiększenia zużycia energii cieplnej, a co za tym idzie kosztów eksploatacyjnych. Dzieje się tak, gdyż instalacja wyregulowana na pierwotne zapotrzebowanie cieplne budynku, po dociepleniu zaczyna obiekt „przegrzewać”, wówczas użytkownicy regulują temperaturę otwierając okna, co zwiększa zużycie energii, a w konsekwencji rachunki.

Prowadzenie inwestycji w odwrotnej kolejności, tj. modernizacji instalacji, a następnie prac dociepleniowych, musi wygenerować dodatkowe koszty związane z kolejną regulacją instalacji, mającą na celu dostosowanie parametrów budynku do potrzeb grzewczych po dociepleniu.

Dopiero kompleksowe działanie termomodernizacyjne pozwala na stworzenie komfortowych warunków użytkowych od razu po zakończeniu inwestycji w sposób uzasadniony ekonomicznie.

Stawka na oszczędność energii elektrycznej

Oświetlenie klatek schodowych

Konsekwentną wymianę odbiorników charakteryzujących się zawyżonym − w stosunku do nowoczesnych standardów − zużyciem energii elektrycznej, zarządca wspólnoty rozpoczął od modernizacji oświetlenia w częściach wspólnych.

Tab. 1. Obliczenia efektu ekonomicznego obejmującego modernizację oświetlenia
Tab. 1. Obliczenia efektu ekonomicznego obejmującego modernizację oświetlenia

Jak w większości obiektów z lat 70., oświetlenie na klatkach schodowych zapewnione było przez źródła żarowe o mocach od 40 do 60 W. Co więcej, włączniki pracowały w taki sposób, że wciśnięcie włącznika na danym poziomie powodowało zapalenie światła na czterech kondygnacjach. W ramach modernizacji zaproponowano oprawy świetlówkowe sterowane czujnikami ruchu, podczerwieni oraz natężenia światła dziennego. Dodatkowo zredukowano moc zainstalowaną poprzez likwidację jednostek, które oświetlały miejsca użytkowane sporadycznie.

Całe przedsięwzięcie usprawniło sterowanie instalacją, co pozwoliło na osiągnięcie oszczędności wynikających nie tylko ze zmniejszenia mocy zainstalowanej, ale również podwyższenie klasy sterowania (zgodnie z klasyfikacją normy PN-EN 15 232, w sytuacji pierwotnej funkcjonowało sterowanie oświetleniem klasy D – nieefektywne, a po modernizacji można je przypisać od klasy A – najwyższej).

Inwestycja poprzedzona była analizą ekonomiczną, według której nakłady powinny zwrócić się po ok. 5 latach, co znalazło odzwierciedlenie w rzeczywistości (por. tab.1.). Oszczędności niemal dokładnie pokryły się z szacunkami, co więcej, dzięki zastosowaniu komponentów wysokiej jakości instalacja nie generowała niemal żadnych kosztów eksploatacyjnych (po 10 latach funkcjonowania większość źródeł zainstalowanych w oprawach nie wymagała wymiany).

Windy

Kolejnym etapem procesu modernizacji była wymiana wind. Pierwotnie dźwigi windowe zlokalizowane były w maszynowni na najwyższej kondygnacji. W ramach modernizacji zarządca wspólnoty zdecydował się na zastosowanie dźwigu bez maszynowni z napędem energooszczędnym. Nowe jednostki oprócz poprawy wyniku energetycznego wspólnoty przyniosły dodatkowe korzyści wynikające z poprawy komfortu użytkowania dźwigów, jak również wniosły znaczący walor estetyczny.

Węzeł cieplny zmodernizował dostawca ciepła

Logiczną kontynuacją przyjętej przez zarząd wspólnoty polityki, mającej na celu obniżenie kosztów eksploatacyjnych związanych ze zużyciem energii elektrycznej we wspólnocie, była wymiana pomp obiegowych w instalacji węzła cieplnego. Poprzednia modernizacja węzła odbyła się w roku 1993. Od tego czasu wszystkie podzespoły pracowały bez większych modernizacji i napraw, a co za tym idzie z pogarszającą się sprawnością. Dużą zaletą przeprowadzonych działań był fakt, iż modernizacja węzła odbyła się na koszt dostawcy energii cieplnej, a efekt ekonomiczny był możliwy do zauważenia już na pierwszych fakturach.

Warto przeczytać: Termomodernizacja budynków – darmowy e-book >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 [termomodernizacja, energooszczędność, kompleksowe działania termomodernizacyjne, audyt energetyczny, oze, instalacja oze]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(1)
robertz | 04.10.2018, 13:48
Dziękuję za ciekawy artykuł.

Jedną z podstawowych czynności podejmowanych przez Wspólnoty/Spółdzielnie powinien być audyt energetyczny budynku, badający temat termomodernizacji oraz modernizacji źródła ciepła.

Słusznie rekomendowane stopniowe prowadzenie termomodernizacji pozwoli na finansowanie kolejnych działań z uzyskanych oszczędności.

Inwestycją o [b[najkrótszej stopie zwrotu[/b] jest ocieplenie stropodachu wentylowanego celulozą, np.: isofloc F. Przy czym, polecałbym wykonanie izolacji stropodachu grubością warstwy przekraczającą plan minimum. Przy już ponoszonych kosztach technologicznych otwarcia stropodachu, mamy możliwość daleko posuniętego ograniczenia kosztów grzania i znacznego zmniejszenia obciążenia środowiska. To wszystko przy niewiele dłuższej stopie zwrotu.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Dlaczego nie warto wymieniać starej i zniszczonej posadzki w budynku?

Jak naprawić zniszczoną podłogę na klatce schodowej

Koszty wymiany starej i zniszczonej posadzki w budynku mogą przyprawić o zawrót głowy. Nie każdą wspólnotę czy spółdzielnie stać na taki nie planowany wydatek. A czy są jakieś inne sposoby na  (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
3/2019

Aktualny numer:

Administrator 3/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Zaskarżanie uchwał
  • - RODO w mieszkalnictwie
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16171|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9797|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl