CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Inwestycja w działania zwiększające efektywność energetyczną w nieruchomościach na wynajem

 Redakcja  |  10.07.2018
Projekt RentalCal, współfinansowany ze środków Unii Europejskiej, w ramach programu Horizon2020, jest realizowany przez 11 partnerów
Projekt RentalCal, współfinansowany ze środków Unii Europejskiej, w ramach programu Horizon2020, jest realizowany przez 11 partnerów
fot. NAPE

Projekt RentalCal koncentruje się na ocenie możliwości poprawy efektywności energetycznej w sektorze mieszkaniowym, a konkretniej - w sektorze wynajmu lokali mieszkalnych. Celem projektu jest opracowanie modelowych rozwiązań biznesowych oraz narzędzi do oceny rentowności modernizacji budynków wielomieszkaniowych i lokali mieszkalnych w celu poprawy efektywności wykorzystania energii przez ich użytkowników.

Projekt RentalCal ma na celu pomoc zarówno właścicielom jak i użytkownikom nieruchomości mieszkalnych w podjęciu decyzji o poprawie efektywności w oparciu sprawiedliwy podział jej kosztów i efektów. Głównym celem projektu było wypracowanie wspomnianego kalkulatora Rental Cal, który ułatwi ten proces decyzyjny.

Projekt RentalCal, współfinansowany ze środków Unii Europejskiej, w ramach programu Horizon2020, jest realizowany przez 11 partnerów – uniwersytety, instytucje publiczne i praktyków w dziedzinie gospodarki nieruchomościami, polityki mieszkaniowej i efektywności energetycznej. Partnerzy reprezentują łącznie 8 państw Unii Europejskiej (Czechy, Dania, Francja, Niemcy, Wielka Brytania, Polska, Hiszpania i Holandia). Projekt jest realizowany w ciągu 3 lat - od 2015 do 2017 roku. W Polsce partnerem projektu jest Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A.

Przeczytaj też: Polskie domy stają się coraz bardziej energooszczędne. Po 2021 roku będzie tego wymagać Unia Europejska

Trudna decyzja: czy podejmować się inwestycji w działania zwiększające efektywność energetyczną?

Wiele osób zajmujących się branżą nieruchomości nie wie, jak ilościowo i jakościowo ocenić możliwości wykonania modernizacji poprawiających efektywność energetyczną, dlatego trudno jest podjąć właściwą decyzję o inwestycji. Podczas gdy właściciele domów są przekonani do takich modernizacji, m.in. dzięki tanim pożyczkom lub dotacjom oraz wkładowi w ochronę klimatu, proces decyzyjny w wynajmowanych lokalach jest o wiele bardziej złożony i wielowymiarowy. Taka modernizacja musi być dosłownie "opłacalna". Wymaga to odpowiedzi na wiele pytań, które nie mogą być rozpatrywane indywidualnie. W poniższym artykule postaramy się opisać złożoność decyzji o inwestycji w efektywność energetyczną oraz przybliżymy czytelnikom zakres, jaki obejmuje powstały w projekcie RentalCal kalkulator.

  • Kiedy jest najlepszy czas na rozpoczęcie modernizacji energetycznej?

Pytanie to pojawia się prawie w każdej sytuacji decyzyjnej. Czy lepiej działać natychmiast czy poczekać na dalszy rozwój wydarzeń? Na przykład zmiana cen energii lub inflacja odgrywają decydującą rolę we wdrażaniu procedury modernizacyjnej. Dzieje się tak, ponieważ wpływają one m.in. na efektywność kosztową inwestycji, która jest najważniejszym kryterium decyzyjnym w przypadku najbardziej energooszczędnych modernizacji. Następnie należy zadecydować, czy renowacja energetyczna może lub powinna zostać włączona do normalnego cyklu konserwacji budynku. W wielu przypadkach korzystne może być połączenie działań i prowadzenie ich równolegle. Należy również krytycznie przyjrzeć się horyzontowi czasowemu projektu, ponieważ renowacje zwiększające efektywność energetyczną są w większości przypadków inwestycjami długoterminowymi (tj. długie okresy amortyzacji).

  • Jaki powinien być zakres modernizacji energetycznej?

Zakres modernizacji energetycznych jest w praktyce mocno zróżnicowany, dlatego ważne jest porównanie kosztów i zysków. Konieczne jest zatem wyjaśnienie, która część inwestycji jest faktycznie ukierunkowana na wzrost efektywności energetycznej, a jakie działania należało podjąć bez względu na to. Kalkulator odpowiada na to pytanie nie tylko z finansowego punktu widzenia, ale również uwzględnia czynniki o znaczeniu społecznym i środowiskowym. Działania te powinny być zgodne z bieżącymi i, w stosownych przypadkach, ewentualnymi przyszłymi wymogami regulacyjnymi, aby można je było uznać za "dowód na przyszłość". Ostatecznie zakres działań zależy od zdolności finansowych inwestora i ich wykonalności. W przypadku każdej nieruchomości decyzje o wyborze, odpowiednich pod względem efektywności energetycznej, działań modernizacyjnych (dach, fasada zewnętrzna, technologia budowlana itp.) muszą być zawsze podejmowane indywidualnie.

Dowiedz się więcej: Trzydziestki hitem rynkowym

Kalkulator RentalCal zapewnia użytkownikowi wsparcie i pomaga przy określeniu zakresu modernizacji zwiększającej efektywność energetyczną uwzględniając jej efekty. Przy modernizacji należy wziąć pod uwagę możliwe występowanie skutków negatywnych takich jak konieczność obniżenia czynszu czy mniejsza liczba zajmowanych lokali. Podjęcie decyzji o modernizacji może też wpłynąć bezpośrednio na koszty operacyjne związane z postępem technicznym jaki zaszedł w nieruchomości co często jest związane z droższą konserwacją. Podsumowując, wiele czynników wpływa na jednoznaczną ocenę zakresu działań i wynikających z nich korzyści.

  • W jaki sposób modernizacja energetyczna może wygenerować zyski?

Wiele innych czynników poza opłacalnością samego działania odgrywa ważną rolę w procesie decyzyjnym. Kalkulator RentalCal odfiltrowuje odpowiednie czynniki i prezentuje je użytkownikom jako dodatkowe korzyści. Niemniej jednak opłacalność jest wciąż decydującym kryterium wdrożenia działań na rzecz poprawy efektywności energetycznej. Kalkulator uwzględnia interesy zainteresowanych stron, tj. wynajmujących i najemców. Przyczynia się to do rozwiązania dylematu, jaki stoi przed inwestorem i użytkownikiem w trakcie wyznaczania rentowność. Jednakże korzyści związane z modernizacją w znacznym stopniu wiążą się z kwestiami finansowymi. W obliczeniach prezentowanych w kalkulatorze uwzględniane są poza środkami własnymi i kredytami komercyjnymi dotacje i preferencyjne pożyczki. W razie potrzeby kalkulator daje również możliwość uwzględnienia zwiększania ceny sprzedaży nieruchomości po jej renowacji (tzw. Green Premium). Badania empiryczne pokazują, że zmodernizowane nieruchomości zmieniają swoje znaczenie na rynku. Nieruchomości takie znajdują w coraz większym stopniu uznanie w stosunku do nie zmodernizowanych, a co za tym idzie zwiększa się ich wartość rynkowa.

Rentowność finansowa modernizacji energetycznej: podejmowanie decyzji staje się łatwiejsze z projektem RentalCal

Opisane powyżej zagadnienia i inne aspekty sytuacji decyzyjnej, przygotowane w zorganizowany sposób, muszą być włączone do oceny finansowej remontu energetycznego. W związku z tym konsorcjum RentalCal przeanalizowało techniczne, prawne, instytucjonalne i finansowe warunki ramowe i w obszernych raportach opublikowało wyniki. Oprócz tych jakościowych wyników projektu opracowano również metodologię obliczeniową, która umożliwia zbieranie istotnych przy remoncie energetycznym, zmiennych wejściowych mierzonych w zorganizowanym procesie. Następnie parametry te są kompresowane w ramach matematycznych kalkulacji finansowych w taki sposób, że użytkownik uzyskuje wyraźną charakterystykę korzyści finansowych wynikających z modernizacji. Do tej pory nie było powszechnie znane oprogramowania, które wykonywało ocenę korzyści ekonomicznych takiej procedury modernizacji.

Kalkulator RentalCal w wersji beta dostępny jest już na stronie http://webtool.rentalcal.eu/ natomiast analizy, raporty i opracowania, które powstały w ramach realizowanego projektu znajdą Państwo na oficjalnej stronie projektu http://www.rentalcal.eu/

Źródło: NAPE

[kalkulator RentalCal, efektywność energetyczna, rynek mieszkaniowy, modernizacja energetyczna, koszty, nape, unia europejska]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10048|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl