CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Inwestycja w działania zwiększające efektywność energetyczną w nieruchomościach na wynajem

 Redakcja  |  10.07.2018
Projekt RentalCal, współfinansowany ze środków Unii Europejskiej, w ramach programu Horizon2020, jest realizowany przez 11 partnerów
Projekt RentalCal, współfinansowany ze środków Unii Europejskiej, w ramach programu Horizon2020, jest realizowany przez 11 partnerów
fot. NAPE

Projekt RentalCal koncentruje się na ocenie możliwości poprawy efektywności energetycznej w sektorze mieszkaniowym, a konkretniej - w sektorze wynajmu lokali mieszkalnych. Celem projektu jest opracowanie modelowych rozwiązań biznesowych oraz narzędzi do oceny rentowności modernizacji budynków wielomieszkaniowych i lokali mieszkalnych w celu poprawy efektywności wykorzystania energii przez ich użytkowników.

Projekt RentalCal ma na celu pomoc zarówno właścicielom jak i użytkownikom nieruchomości mieszkalnych w podjęciu decyzji o poprawie efektywności w oparciu sprawiedliwy podział jej kosztów i efektów. Głównym celem projektu było wypracowanie wspomnianego kalkulatora Rental Cal, który ułatwi ten proces decyzyjny.

Projekt RentalCal, współfinansowany ze środków Unii Europejskiej, w ramach programu Horizon2020, jest realizowany przez 11 partnerów – uniwersytety, instytucje publiczne i praktyków w dziedzinie gospodarki nieruchomościami, polityki mieszkaniowej i efektywności energetycznej. Partnerzy reprezentują łącznie 8 państw Unii Europejskiej (Czechy, Dania, Francja, Niemcy, Wielka Brytania, Polska, Hiszpania i Holandia). Projekt jest realizowany w ciągu 3 lat - od 2015 do 2017 roku. W Polsce partnerem projektu jest Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A.

Przeczytaj też: Polskie domy stają się coraz bardziej energooszczędne. Po 2021 roku będzie tego wymagać Unia Europejska

Trudna decyzja: czy podejmować się inwestycji w działania zwiększające efektywność energetyczną?

Wiele osób zajmujących się branżą nieruchomości nie wie, jak ilościowo i jakościowo ocenić możliwości wykonania modernizacji poprawiających efektywność energetyczną, dlatego trudno jest podjąć właściwą decyzję o inwestycji. Podczas gdy właściciele domów są przekonani do takich modernizacji, m.in. dzięki tanim pożyczkom lub dotacjom oraz wkładowi w ochronę klimatu, proces decyzyjny w wynajmowanych lokalach jest o wiele bardziej złożony i wielowymiarowy. Taka modernizacja musi być dosłownie "opłacalna". Wymaga to odpowiedzi na wiele pytań, które nie mogą być rozpatrywane indywidualnie. W poniższym artykule postaramy się opisać złożoność decyzji o inwestycji w efektywność energetyczną oraz przybliżymy czytelnikom zakres, jaki obejmuje powstały w projekcie RentalCal kalkulator.

  • Kiedy jest najlepszy czas na rozpoczęcie modernizacji energetycznej?

Pytanie to pojawia się prawie w każdej sytuacji decyzyjnej. Czy lepiej działać natychmiast czy poczekać na dalszy rozwój wydarzeń? Na przykład zmiana cen energii lub inflacja odgrywają decydującą rolę we wdrażaniu procedury modernizacyjnej. Dzieje się tak, ponieważ wpływają one m.in. na efektywność kosztową inwestycji, która jest najważniejszym kryterium decyzyjnym w przypadku najbardziej energooszczędnych modernizacji. Następnie należy zadecydować, czy renowacja energetyczna może lub powinna zostać włączona do normalnego cyklu konserwacji budynku. W wielu przypadkach korzystne może być połączenie działań i prowadzenie ich równolegle. Należy również krytycznie przyjrzeć się horyzontowi czasowemu projektu, ponieważ renowacje zwiększające efektywność energetyczną są w większości przypadków inwestycjami długoterminowymi (tj. długie okresy amortyzacji).

  • Jaki powinien być zakres modernizacji energetycznej?

Zakres modernizacji energetycznych jest w praktyce mocno zróżnicowany, dlatego ważne jest porównanie kosztów i zysków. Konieczne jest zatem wyjaśnienie, która część inwestycji jest faktycznie ukierunkowana na wzrost efektywności energetycznej, a jakie działania należało podjąć bez względu na to. Kalkulator odpowiada na to pytanie nie tylko z finansowego punktu widzenia, ale również uwzględnia czynniki o znaczeniu społecznym i środowiskowym. Działania te powinny być zgodne z bieżącymi i, w stosownych przypadkach, ewentualnymi przyszłymi wymogami regulacyjnymi, aby można je było uznać za "dowód na przyszłość". Ostatecznie zakres działań zależy od zdolności finansowych inwestora i ich wykonalności. W przypadku każdej nieruchomości decyzje o wyborze, odpowiednich pod względem efektywności energetycznej, działań modernizacyjnych (dach, fasada zewnętrzna, technologia budowlana itp.) muszą być zawsze podejmowane indywidualnie.

Dowiedz się więcej: Trzydziestki hitem rynkowym

Kalkulator RentalCal zapewnia użytkownikowi wsparcie i pomaga przy określeniu zakresu modernizacji zwiększającej efektywność energetyczną uwzględniając jej efekty. Przy modernizacji należy wziąć pod uwagę możliwe występowanie skutków negatywnych takich jak konieczność obniżenia czynszu czy mniejsza liczba zajmowanych lokali. Podjęcie decyzji o modernizacji może też wpłynąć bezpośrednio na koszty operacyjne związane z postępem technicznym jaki zaszedł w nieruchomości co często jest związane z droższą konserwacją. Podsumowując, wiele czynników wpływa na jednoznaczną ocenę zakresu działań i wynikających z nich korzyści.

  • W jaki sposób modernizacja energetyczna może wygenerować zyski?

Wiele innych czynników poza opłacalnością samego działania odgrywa ważną rolę w procesie decyzyjnym. Kalkulator RentalCal odfiltrowuje odpowiednie czynniki i prezentuje je użytkownikom jako dodatkowe korzyści. Niemniej jednak opłacalność jest wciąż decydującym kryterium wdrożenia działań na rzecz poprawy efektywności energetycznej. Kalkulator uwzględnia interesy zainteresowanych stron, tj. wynajmujących i najemców. Przyczynia się to do rozwiązania dylematu, jaki stoi przed inwestorem i użytkownikiem w trakcie wyznaczania rentowność. Jednakże korzyści związane z modernizacją w znacznym stopniu wiążą się z kwestiami finansowymi. W obliczeniach prezentowanych w kalkulatorze uwzględniane są poza środkami własnymi i kredytami komercyjnymi dotacje i preferencyjne pożyczki. W razie potrzeby kalkulator daje również możliwość uwzględnienia zwiększania ceny sprzedaży nieruchomości po jej renowacji (tzw. Green Premium). Badania empiryczne pokazują, że zmodernizowane nieruchomości zmieniają swoje znaczenie na rynku. Nieruchomości takie znajdują w coraz większym stopniu uznanie w stosunku do nie zmodernizowanych, a co za tym idzie zwiększa się ich wartość rynkowa.

Rentowność finansowa modernizacji energetycznej: podejmowanie decyzji staje się łatwiejsze z projektem RentalCal

Opisane powyżej zagadnienia i inne aspekty sytuacji decyzyjnej, przygotowane w zorganizowany sposób, muszą być włączone do oceny finansowej remontu energetycznego. W związku z tym konsorcjum RentalCal przeanalizowało techniczne, prawne, instytucjonalne i finansowe warunki ramowe i w obszernych raportach opublikowało wyniki. Oprócz tych jakościowych wyników projektu opracowano również metodologię obliczeniową, która umożliwia zbieranie istotnych przy remoncie energetycznym, zmiennych wejściowych mierzonych w zorganizowanym procesie. Następnie parametry te są kompresowane w ramach matematycznych kalkulacji finansowych w taki sposób, że użytkownik uzyskuje wyraźną charakterystykę korzyści finansowych wynikających z modernizacji. Do tej pory nie było powszechnie znane oprogramowania, które wykonywało ocenę korzyści ekonomicznych takiej procedury modernizacji.

Kalkulator RentalCal w wersji beta dostępny jest już na stronie http://webtool.rentalcal.eu/ natomiast analizy, raporty i opracowania, które powstały w ramach realizowanego projektu znajdą Państwo na oficjalnej stronie projektu http://www.rentalcal.eu/

Źródło: NAPE

[kalkulator RentalCal, efektywność energetyczna, rynek mieszkaniowy, modernizacja energetyczna, koszty, nape, unia europejska]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Stacja dezynfekcji w budynku - co wybrać? »

Stacja do dezynkecjiKoronawirus, który opanował niemal cały świat, znacząco zmienił funkcjonowanie naszej codzienności. To, że mamy więcej swobód, nie znaczy, że cały... Czytam więcej »


Poznaj tajemnicę komfortowej i taniej pompy cieplnej »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

pompy ciepła i ogrzewanie kotły
Pompy ciepła w dzisiejszych czasach to bardzo nowoczesne i zautomatyzowane urządzenia. Przy prawidłowym zaprojektowaniu, wykonaniu instalacji i eksploatacji, nie generują... Chcę wiedzieć »

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do ogrzewania małych, jak i dużych powierzchni... czytam więcej »


Czy wiesz, że wykonanie równoważenia instalacji może doprowadzić do 35% obniżenia rachunków ze energię grzewczą?

oszczedzanie energii grzewczejWykonanie równoważenia instalacji, w trakcie prac termomodernizacyjnych, zapobiega występowaniu negatywnych zjawisk w instalacji, takich jak: podprzepływy i nadprzepływy, które... Czytam więcej »


Jak wykonać ocieplenie w systemie ETICS?

austrotherm badanie Etics Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku w systemie ETICS poprawia zarówno trwałość, jak i izolacyjność cieplną budynku. Wszystkie czynności, które dotyczą ocieplenia budynku w systemie ETICS należy... Czytam więcej »


Bezpieczne place zabaw na osiedlu - jakie atesty?

Fundusze Termomodernizacji i Remontów - nowe zasady?

Place zabaw na osiedlu Fundusz remontowy
W naszym kraju powstaje coraz więcej miejsc, które służą aktywnemu spędzaniu czasu – place zabaw, siłownie plenerowe. Jednak ich funkcja nie sprowadza się jedynie... Czytam więcej »

Fundusz Termomodernizacji i Remontów utworzono w Banku Gospodarstwa Krajowego w miejsce Funduszu Termomodernizacji. Podstawą prawną Funduszu jest ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i... Czytam więcej »


Fasada, podłoga, dach - ocieplenie na ocieplenie »

Jak oszczędzić i zatrzymać ciepło w swoim domu? »

dezynfekcja wody w instalacji ciepło w domu
W przypadku budynków, w których ochrona cieplna ścian przed utratą ciepła jest niewystarczająca w stosunku do obowiązujących standardów energooszczędności, możliwe... czytam dalej »

Czy wiesz, że skuteczna izolacja termiczna budynku to inwestycja, która się zwraca w czasie krótszym, niż myślisz? To nie tylko ciepło w twoim domu, to także... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników i filtrowanie zanieczyszczń »

Ciepła woda użytkowa odpowietrzenie kaloryferów

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Detektory gazów w garażach śmietniki ese
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Całodobowy nadzór nad osiedlem o wiele taniej?
Jak wybrać dobry ciepłomierz »
monitoring osiedla i budynku ciepłomierze jaki wybrać
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Zdalny odczyt mediów to na obecny czas – trwającej pandemii – pożądane rozwiązanie. Trzeba przyznać, że  z powodzeniem jest wykorzystywany w mieszkalnictwie. Postęp w dziedzinie technik informatycznych... Masz pytanie odnośnie instalacji ciepłomierza? Zadzwoń! +48 603 50 90 05»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
7-8/2020

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w Prawie budowlanym
  • - Wyrok eksmisyjny w SM
Zobacz szczegóły
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Wyświetleń: 16556|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11843|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl