CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

Dom dzierżawcy – kto zapłaci podatek od nieruchomości?

 Redakcja  |  12.07.2018
Podatek od podstawy opodatkowania powiększonej o wartość wzniesionego budynku, obciąża właściciela gruntu
Podatek od podstawy opodatkowania powiększonej o wartość wzniesionego budynku, obciąża właściciela gruntu
fot. archiwum redakcji

Podatkiem od nieruchomości jest zawsze obarczony właściciel nieruchomości, a nie jej dzierżawca. Dotyczy to również sytuacji, gdy to ten ostatni wzniósł budynek, a właściciel gruntu nie ma możliwości ustalić wartości podstawy opodatkowania.

Umowa dzierżawy może zezwolić dzierżawcy na wzniesienie przez niego budowli na należącym do wydzierżawiającego gruncie. W związku z takim stanem przez czas trwania umowy wydzierżawiający nie ujmuje wartości początkowej budowli w swoim majątku i nie prowadzi odpisów amortyzacyjnych. Całość praw do danego majątku przysługuje dzierżawcy.

Przeczytaj również: Nie notariusz, ale starosta zbada samodzielność lokalu

Ograniczone jest również prawo do dysponowania wybudowanym budynkiem chociażby dla celów oszacowania podstawy opodatkowania tym podatkiem. Wszystkie te elementy wskazują, że kwestia ustalenia podstawy opodatkowania – dla celów podatku od nieruchomości po stronie wydzierżawiającego – jest bardzo utrudniona. Celowościowa wykładnia przemawiać powinna za opodatkowaniem dysponującego majątkiem, a nie właściciela gruntu.

Podłogi z granitu, betonu, marmuru czy lastryko? Dowiedz się co zrobić, aby odzyskały dawny wygląd.

Crisoma

Posadzki Crisoma

Zadzwoń: 502 096 093

To, co zostało wzniesione na gruncie, przypada gruntowi – podatek płaci właściciel

Naczelny Sąd Administracyjny powołując się na zasadę superficies solo cedit uznał, że podatek od podstawy opodatkowania powiększonej o wartość wzniesionego budynku, obciąża właściciela gruntu. Podstawą takiego ustalenia tej podstawy jest zgoda, jaką wyraził właściciel na wybudowanie domu. Zgoda taka powinna mieć odzwierciedlenie w relacjach cywilnoprawnych między podmiotami – i wpływać na wartość czynszu dzierżawy, w którym zawarty winien być zwiększony podatek od nieruchomości. 

Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1-3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych krąg podatników obejmuje osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki, które nie posiadają osobowości prawnej, będące:

  • właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych;
  • posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;
  • użytkownikami wieczystymi gruntów;
  • posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:
    • wynika z umowy zawartej z właścicielem, Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,
    • jest bez tytułu prawnego.

Nigdzie nie ma mowy o wydzierżawiającym.

Dowiedz się więcej: Prostsze zasady wyznaczanie kosztów kredytów

NSA stwierdził, że na opodatkowanie podatkiem od nieruchomości nie ma wpływu możliwość faktycznego wejścia do budynku i ustalenie realnej wartości początkowej. Nie ma też znaczenia okoliczność, ze to dzierżawca amortyzuje postawione na cudzym gruncie budowle czy ujmuje we własnych księgach rachunkowych.

Źródło: pit.pl

[podatek od nieruchomości, właściciel nieruchomości, wydzierżawiający, naczelny sąd administracyjny, ustawa o podatkach i opłatach lokalnych]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie



Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące" »

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Windy - szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

Ocieplenie budynku styropianem – co warto wiedzieć przed rozpoczęciem prac »

Ocieplenie domu styropianemOcieplenie domu to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Zarządco zabezpiecz dach budynku !
Ochrona budynku przed wilgocią Uszczelnianie dachu nieruchomości
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Iniekcje uszczelniające w garażach podziemnych »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Iniekcje garażowe jak się ich pozbyć Niższe koszty ciepła
Coraz ściślejsza zabudowa oraz efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni powodują, że nasze osiedla pną się nie tylko w górę, lecz także w dół... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Czym i gdzie warto docieplić budynek?

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2018

Aktualny numer:

Administrator 10/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Co zagraża bezpieczeństwu hipoteki
  • - Liderzy 2018
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl