CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Odwrócony kredyt hipoteczny – na co uważać?

 Redakcja  |  16.07.2018
fot. archiwum redakcji

Kredyt hipoteczny to jeden z kluczowych produktów kredytowych w polskich bankach. Warto wiedzieć, że istnieje również odwrócony kredyt hipoteczny, który jest innym produktem kredytowym.

Czym jest odwrócony kredyt hipoteczny?

Funkcjonuje na podstawie ustawy z dnia 23 października 2014 roku o odwróconym kredycie hipotecznym. Pozwala on poprawić sytuację finansową osobom, które pobierają niską emeryturę i nie mają wystarczających środków do życia, ale są właścicielami nieruchomości.

W umowie podpisywanej z kredytodawcą przy okazji korzystania z odwróconego kredytu hipotecznego zobowiązuje się on do oddania do dyspozycji kredytobiorcy na czas nieoznaczony określoną sumę pieniężną, której spłata nastąpi dopiero po śmierci kredytobiorcy. Natomiast klient w takim przypadku zobowiązuje się do ustanowienia zabezpieczenia spłaty wymienionej sumy z należnymi bankowi odsetkami oraz innymi kosztami na nieruchomości.

Zabezpieczeniem spłaty odwróconego kredytu hipotecznego, podobnie jak w przypadku standardowego kredytu hipotecznego, jest nieruchomość: własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bądź użytkowanie wieczyste. Konieczne jest wpisanie do księgi wieczystej nieruchomości hipoteka oraz roszczenie o przeniesienie tych praw na kredytodawcę.

Zobacz także: Wykreślenie hipoteki przymusowej – etapy

Ile kosztuje odwrócony kredyt hipoteczny?

Banki muszą stosować się do zasad obowiązujących z tytułu art. 359 § 2 Kodeksu cywilnego. Dlatego maksymalna wysokość odsetek nie może w stosunku rocznym przekraczać czterokrotnej wysokości stopy kredytu lombardowego Narodowego Banku Polskiego. W czerwcu 2018 roku stopa lombardowa NBP wynosiła 2,50 proc., co oznacza, że odwrócony kredyt hipoteczny mógł mieć maksymalnie oprocentowanie na poziomie 10 proc. w skali roku. Odsetki od zobowiązania tego rodzaju naliczane są do dnia spłaty kredytu bądź przeniesienia na bank własności nieruchomości czy lokalu będących zabezpieczeniem. 

Przeczytaj również: Prostsze zasady wyznaczanie kosztów kredytów

Ile można zyskać?

Przy udzielaniu odwróconego kredytu hipotecznego kluczowe znaczenie ma jego maksymalna kwota. Zależy ona od wartości proponowanego przez kredytobiorcę przedmiotu zabezpieczenia. Bank wycenia nieruchomość i uwzględnia przy tym możliwość obniżenia wartości rynkowej nieruchomości w dłuższej perspektywie czasowej. Kwota ostatecznie przyznanego kredytu nie będzie równa wartości nieruchomości stanowiącej jego zabezpieczenie – co najwyżej sięgnie połowy tej sumy. Taka praktyka spowodowana jest tym, że trzeba spłacić nie tylko kwotę wypłaconego kredytu, lecz także naliczone odsetki w całym okresie kredytowania oraz inne koszty.

Dowiedz się więcej: Dom dzierżawcy – kto zapłaci podatek od nieruchomości?

Kredytobiorcy przy odwróconym kredycie hipotecznym

Szanse na uzyskanie odwróconego kredytu hipotecznego mają osoby fizyczne, będące właścicielami lub współwłaścicielami nieruchomości, która nie jest obciążona innymi długami. W ustawie nie ma ograniczeń co do wieku kredytobiorców, ale zasadniczo takie rozwiązanie jest kierowane do osób starszych.

Kwota udzielonego kredytu odwróconego wypłacana jest jednorazowo lub w ratach w terminach oraz w wysokości wskazanych w umowie. Raty nie mogą być wypłacane dłużej niż do momentu śmierci kredytobiorcy. Później kredyt trzeba spłacić – albo za życia kredytobiorcy, albo po jego śmierci, kiedy zobowiązani do zwrotu kredytu są spadkobiercy kredytobiorcy, na podstawie umowy kredytowej. Jeśli tego nie zrobią, bank zgłosi żądanie o przeniesienie prawa własności do nieruchomości.

Źródło: eBroker

[ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym, odwrócony kredyt hipoteczny, bank, NBP]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10539|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10107|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl