CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Zrzeczenie się służebności gruntowej na przykładzie orzeczenia Sądu Najwyższego

Agnieszka Żelazna  |  Administrator 6/2018  |  16.07.2018
Omawiając temat autorka publikacji zwraca uwagę na zagadnienia dotyczące oświadczenia woli o zrzeczeniu się służebności, wykreślenia służebności z księgi wieczystej oraz wygaśnięcia służebności na przykładzie orzeczenia SN.
Omawiając temat autorka publikacji zwraca uwagę na zagadnienia dotyczące oświadczenia woli o zrzeczeniu się służebności, wykreślenia służebności z księgi wieczystej oraz wygaśnięcia służebności na przykładzie orzeczenia SN.
Rys. redakcja AiMN

Służebność gruntowa może wygasnąć na skutek zrzeczenia się tego prawa przez tego, komu ono przysługuje. O tym jednakże, czy służebność taka faktycznie wygaśnie ze wszelkimi wynikającymi z tego tytułu skutkami prawnymi decyduje z kolei m.in. ważność złożonego przez uprawnionego oświadczenia woli o jej zrzeczeniu się.

W artykule:

• Oświadczenie woli o zrzeczeniu się służebności
• Wykreślenie służebności z księgi wieczystej
• Wygaśnięcie służebności na przykładzie orzeczenia SN

Oświadczenie woli o zrzeczeniu się służebności

Stosownie do art. 246 §1 KC[1], jeżeli uprawniony zrzeka się ograniczonego prawa rzeczowego, prawo to wygasa.

Przypomnieć w tym miejscu jedynie więc należy, iż służebność – obok użytkowania, zastawu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz hipoteki – stanowi ograniczone prawo rzeczowe[2], regulowane przepisami KC. Przepisy te wskazują z kolei wprost na trzy rodzaje służebności możliwych do ustanowienia na cudzej rzeczy: gruntową, osobistą lub służebność przesyłu.

Służebność gruntowa polega na tym, iż nieruchomość może zostać obciążona na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść może polegać na tym, że:

  • właściciel nieruchomości władnącej będzie mógł korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź
  • właściciel nieruchomości obciążonej zostanie ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też
  • właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno będzie wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności.[3]

Oświadczenie o zrzeczeniu się służebności powinno zostać złożone właścicielowi nieruchomości obciążonej.

Jak podkreśla się to w doktrynie prawniczej, zrzeczenie się służebności, jako ograniczonego prawa rzeczowego, stanowi przy tym jednostronną czynność prawną osoby (podmiotu) uprawnionego. Powyższe oznacza, iż dla swej skuteczności nie wymaga współudziału czy zgody właściciela nieruchomości obciążonej, lecz jedynie jego zakomunikowania oznaczonemu adresatowi, którym jest zwykle właściciel nieruchomości, którą służebność obciąża. Zrzeczenie się służebności jest więc skuteczne bez względu na jakiekolwiek zachowania właściciela nieruchomości obciążonej, a więc nawet i w razie jego sprzeciwu, co do wygaśnięcia tego ograniczonego prawa rzeczowego. Stąd też złożone przez uprawnionego oświadczenie woli o zrzeczeniu się służebności staje się skuteczne już z chwilą, gdy dotrze ono do adresata, tj. właściciela nieruchomości obciążonej, w taki sposób, by mógł on zapoznać się z jego treścią.[4]

Treść artykułu 285 Kodeksu cywilnego definiującego „służebność gruntową”.
Treść artykułu 285 Kodeksu cywilnego definiującego „służebność gruntową”.

Przepis art. 246 §1 KC nie zastrzega jednocześnie wymogu zachowania jakiejkolwiek formy szczególnej dla oświadczenia o zrzeczeniu się ograniczonego prawa rzeczowego, w tym więc i służebności. Z zastrzeżeniem art. 246 §2 KC – co do zasady – zastosowanie znajdzie wobec powyższego ogólna zasada swobody formy czynności prawnych, wyrażona w art. 60 KC, stanowiącym, iż z zastrzeżeniem wyjątków w KC przewidzianych, wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny, w tym również przez ujawnienie tej woli w postaci elektronicznej.

Dopuszczalność zrzeczenia się prawa służebności powszechnie uznawana jest przy tym w doktrynie prawniczej za uprawnienie kształtujące, z uwagi na to, iż skorzystanie z uprawnienia do zrzeczenia się ograniczonego prawa rzeczowego wpływa na sytuację prawną wszystkich stron (tj. zarówno właściciela nieruchomości władnącej, jak też obciążonej).

Wykreślenie służebności z księgi wieczystej

W sytuacji, gdy służebność została ujawniona w księdze wieczystej, do jej wygaśnięcia potrzebne jest – niezależnie od oświadczenia o zrzeczeniu się tego prawa przez uprawnionego – również jego wykreślenie z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.[5] W doktrynie prawniczej podkreśla się wobec tego, iż mając na uwadze art. 246 §2 KC, w razie gdy służebność była ujawniona w księdze wieczystej, oświadczenie o zrzeczeniu się tego prawa dla swej ważności wymaga już zachowania formy szczególnej. Powyższe wynika z faktu, iż skoro do wygaśnięcia prawa w takim przypadku niezbędny jest wpis do księgi wieczystej (w postaci wykreślenia), to oświadczenie woli uprawnionego musi spełniać wymogi wynikające z art. 31 ust. 1 KWU[6], zgodnie z którym: „wpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie przewidują innej formy dokumentu.”

Ponieważ skuteczność oświadczenia o zrzeczeniu się służebności uzależniona jest w takim przypadku od dokonania wpisu do księgi wieczystej w postaci wykreślenia tego prawa, wpis taki ma charakter konstytutywny. Zważyć przy tym należy, iż samo jedynie dokonanie wykreślenia ograniczonego prawa rzeczowego z księgi wieczystej nie powoduje jeszcze jego wygaśnięcia. Stanowi bowiem wyłącznie element złożonego zdarzenia prawnego, w skład którego w omawianej sytuacji wchodzi również i złożenie przez uprawnionego ważnego oświadczenia woli o zrzeczeniu się tego prawa. W razie zatem braku takiego oświadczenia w ogóle, bądź też ustalenia jego nieważności, wykreślenie służebności z księgi wieczystej nie będzie wpływało na jej dalszy byt prawny. W odniesieniu bowiem do służebności nie znajduje zastosowania zasada odnosząca się do hipotek, zgodnie z którą, w razie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej bez ważnej podstawy prawnej hipoteka taka wygasa najpóźniej po upływie lat dziesięciu.[7]

Czytaj też: Kto remontuje taras będący stropodachem >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[1] ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (tj. DzU z 2018 r., poz. 1025 ze zm.) – dalej: „KC”
[2]
por. art. 244 §1 KC
[3]
por. art. 285 §1 KC
[4]
por. art. 61 §1 KC
[5]
por. art. 246 §2 KC
[6]
ustawa z dnia 06.07.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tj. DzU z 2017 r., poz. 1007 ze zm.) dalej: „KWU”
[7]
por. art. 95 KWU

Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
Dostęp za pomocą SMS czasowo zawieszony







Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś dwuletnią prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 398,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 219,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 131,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 164,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (730 dni) - 298,00 zł
Dwuletni dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Utrzymanie optymalnego ciśnienia w instalacji HVAC »

HVACDostarczając odpowiednią ilość wody do układu we właściwym czasie, bardziej zapobiegamy niż leczymy (...) czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży?
Dowiedz się, ile kosztuje ocieplenie piwnic i garaży

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytaj dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Zobacz ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak monitorować oraz zapobiegać awariom pomp i instalacji»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom?
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16034|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9660|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl