CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Zrzeczenie się służebności gruntowej na przykładzie orzeczenia Sądu Najwyższego

Agnieszka Żelazna  |  Administrator 6/2018  |  16.07.2018
Omawiając temat autorka publikacji zwraca uwagę na zagadnienia dotyczące oświadczenia woli o zrzeczeniu się służebności, wykreślenia służebności z księgi wieczystej oraz wygaśnięcia służebności na przykładzie orzeczenia SN.
Omawiając temat autorka publikacji zwraca uwagę na zagadnienia dotyczące oświadczenia woli o zrzeczeniu się służebności, wykreślenia służebności z księgi wieczystej oraz wygaśnięcia służebności na przykładzie orzeczenia SN.
Rys. redakcja AiMN

Służebność gruntowa może wygasnąć na skutek zrzeczenia się tego prawa przez tego, komu ono przysługuje. O tym jednakże, czy służebność taka faktycznie wygaśnie ze wszelkimi wynikającymi z tego tytułu skutkami prawnymi decyduje z kolei m.in. ważność złożonego przez uprawnionego oświadczenia woli o jej zrzeczeniu się.

W artykule:

• Oświadczenie woli o zrzeczeniu się służebności
• Wykreślenie służebności z księgi wieczystej
• Wygaśnięcie służebności na przykładzie orzeczenia SN

Oświadczenie woli o zrzeczeniu się służebności

Stosownie do art. 246 §1 KC[1], jeżeli uprawniony zrzeka się ograniczonego prawa rzeczowego, prawo to wygasa.

Przypomnieć w tym miejscu jedynie więc należy, iż służebność – obok użytkowania, zastawu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz hipoteki – stanowi ograniczone prawo rzeczowe[2], regulowane przepisami KC. Przepisy te wskazują z kolei wprost na trzy rodzaje służebności możliwych do ustanowienia na cudzej rzeczy: gruntową, osobistą lub służebność przesyłu.

Służebność gruntowa polega na tym, iż nieruchomość może zostać obciążona na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść może polegać na tym, że:

  • właściciel nieruchomości władnącej będzie mógł korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź
  • właściciel nieruchomości obciążonej zostanie ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też
  • właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno będzie wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności.[3]

Oświadczenie o zrzeczeniu się służebności powinno zostać złożone właścicielowi nieruchomości obciążonej.

Jak podkreśla się to w doktrynie prawniczej, zrzeczenie się służebności, jako ograniczonego prawa rzeczowego, stanowi przy tym jednostronną czynność prawną osoby (podmiotu) uprawnionego. Powyższe oznacza, iż dla swej skuteczności nie wymaga współudziału czy zgody właściciela nieruchomości obciążonej, lecz jedynie jego zakomunikowania oznaczonemu adresatowi, którym jest zwykle właściciel nieruchomości, którą służebność obciąża. Zrzeczenie się służebności jest więc skuteczne bez względu na jakiekolwiek zachowania właściciela nieruchomości obciążonej, a więc nawet i w razie jego sprzeciwu, co do wygaśnięcia tego ograniczonego prawa rzeczowego. Stąd też złożone przez uprawnionego oświadczenie woli o zrzeczeniu się służebności staje się skuteczne już z chwilą, gdy dotrze ono do adresata, tj. właściciela nieruchomości obciążonej, w taki sposób, by mógł on zapoznać się z jego treścią.[4]

Treść artykułu 285 Kodeksu cywilnego definiującego „służebność gruntową”.
Treść artykułu 285 Kodeksu cywilnego definiującego „służebność gruntową”.

Przepis art. 246 §1 KC nie zastrzega jednocześnie wymogu zachowania jakiejkolwiek formy szczególnej dla oświadczenia o zrzeczeniu się ograniczonego prawa rzeczowego, w tym więc i służebności. Z zastrzeżeniem art. 246 §2 KC – co do zasady – zastosowanie znajdzie wobec powyższego ogólna zasada swobody formy czynności prawnych, wyrażona w art. 60 KC, stanowiącym, iż z zastrzeżeniem wyjątków w KC przewidzianych, wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny, w tym również przez ujawnienie tej woli w postaci elektronicznej.

Dopuszczalność zrzeczenia się prawa służebności powszechnie uznawana jest przy tym w doktrynie prawniczej za uprawnienie kształtujące, z uwagi na to, iż skorzystanie z uprawnienia do zrzeczenia się ograniczonego prawa rzeczowego wpływa na sytuację prawną wszystkich stron (tj. zarówno właściciela nieruchomości władnącej, jak też obciążonej).

Wykreślenie służebności z księgi wieczystej

W sytuacji, gdy służebność została ujawniona w księdze wieczystej, do jej wygaśnięcia potrzebne jest – niezależnie od oświadczenia o zrzeczeniu się tego prawa przez uprawnionego – również jego wykreślenie z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.[5] W doktrynie prawniczej podkreśla się wobec tego, iż mając na uwadze art. 246 §2 KC, w razie gdy służebność była ujawniona w księdze wieczystej, oświadczenie o zrzeczeniu się tego prawa dla swej ważności wymaga już zachowania formy szczególnej. Powyższe wynika z faktu, iż skoro do wygaśnięcia prawa w takim przypadku niezbędny jest wpis do księgi wieczystej (w postaci wykreślenia), to oświadczenie woli uprawnionego musi spełniać wymogi wynikające z art. 31 ust. 1 KWU[6], zgodnie z którym: „wpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie przewidują innej formy dokumentu.”

Ponieważ skuteczność oświadczenia o zrzeczeniu się służebności uzależniona jest w takim przypadku od dokonania wpisu do księgi wieczystej w postaci wykreślenia tego prawa, wpis taki ma charakter konstytutywny. Zważyć przy tym należy, iż samo jedynie dokonanie wykreślenia ograniczonego prawa rzeczowego z księgi wieczystej nie powoduje jeszcze jego wygaśnięcia. Stanowi bowiem wyłącznie element złożonego zdarzenia prawnego, w skład którego w omawianej sytuacji wchodzi również i złożenie przez uprawnionego ważnego oświadczenia woli o zrzeczeniu się tego prawa. W razie zatem braku takiego oświadczenia w ogóle, bądź też ustalenia jego nieważności, wykreślenie służebności z księgi wieczystej nie będzie wpływało na jej dalszy byt prawny. W odniesieniu bowiem do służebności nie znajduje zastosowania zasada odnosząca się do hipotek, zgodnie z którą, w razie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej bez ważnej podstawy prawnej hipoteka taka wygasa najpóźniej po upływie lat dziesięciu.[7]

Czytaj też: Kto remontuje taras będący stropodachem >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[1] ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (tj. DzU z 2018 r., poz. 1025 ze zm.) – dalej: „KC”
[2]
por. art. 244 §1 KC
[3]
por. art. 285 §1 KC
[4]
por. art. 61 §1 KC
[5]
por. art. 246 §2 KC
[6]
ustawa z dnia 06.07.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tj. DzU z 2017 r., poz. 1007 ze zm.) dalej: „KWU”
[7]
por. art. 95 KWU

Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
Dostęp za pomocą SMS czasowo zawieszony







Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś dwuletnią prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 398,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 219,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 131,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 164,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (730 dni) - 298,00 zł
Dwuletni dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciepłe grzejniki mieszkańcom?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywamy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17109|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10672|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10245|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl