CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Modernizacja klatek schodowych

Agnieszka Zygmunt  |  Administrator 6/2018  |  27.07.2018
W artykule o podstawowych elementach zapewniających bezpieczeństwo i estetykę na klatkach schodowych budynków wielolokalowych (wybrane aspekty z zakresu izolacji akustycznej i termicznej, oddymiania klatek schodowych oraz drobnych prac remontowych).
W artykule o podstawowych elementach zapewniających bezpieczeństwo i estetykę na klatkach schodowych budynków wielolokalowych (wybrane aspekty z zakresu izolacji akustycznej i termicznej, oddymiania klatek schodowych oraz drobnych prac remontowych).
Fot. J. Sawicki

Cicha, ciepła, bezpieczna i… ładna – tak można powiedzieć o idealnej klatce schodowej. Rzeczywistość niekiedy odbiega od tego opisu i wielu zarządców zastanawia się jakie prace zlecić, aby zapewnić i bezpieczeństwo i estetykę na klatkach schodowych zarządzanych budynków. A te prace remontowe najlepiej przeprowadzać właśnie o tej porze roku.

Podczas generalnych remontów współwłaściciele bloków powojennych, budynków na osiedlach z wielkiej płyty i pierwszych realizacji lat 90. decydują się na radykalne zmiany również na klatkach schodowych. Oczywiście o część prac z zakresu izolacji lub instalacji ppoż. warto zadbać już na etapie projektu, ale modernizacja i tak będzie konieczna w trakcie eksploatacji budynku.

W artykule:

• Znaczenie napowietrzania wód zbiorników wodnych
• Urządzenia napowietrzające i ich konfiguracja z OZE
• Elementy systemu wspomagania napowietrzania

Dobrej akustyki czy izolacji termicznej klatek schodowych nie widać na pierwszy rzut oka, lecz to właśnie dzięki nim rośnie komfort mieszkania w danym budynku i nie warto jej zaniedbywać. Niestety, najczęściej występujące błędy w zakresie izolacji klatek schodowych są popełnianie już na samym początku i wiążą się ze zwyczajnym nieuwzględnianiem tej problematyki na etapie projektu. A w tej kwestii każdy szczegół jest istotny, podobnie jak staranne wcielanie w życie założeń projektu. Gdy przewiduje on użycie np. opaski czy przekładki akustycznej, to należy to zrobić. Jeśli to zignorujemy, może dojść do utraty właściwości izolacyjnych przegrody.

Rozwiązaniem byłaby współpraca z akustykiem już na samym początku projektowania oraz jego nadzór na każdym etapie wykonawstwa. Bo potem, w czasie użytkowania budynku, niewiele można poradzić na powstałe wcześniej błędy. Możemy jednak poprawić to, co nie wyszło wcześniej, a opcji w tym zakresie do wyboru jest sporo. Możemy sprawić, by nasze klatki schodowe były nie tylko estetyczne na pierwszy rzut oka, ale też ciepłe, ciche i co najważniejsze − zgodne normami budowlanymi.

Izolacja akustyczna

Wszyscy mieszkający w blokach znają uprzykrzające odgłosy zwykłego życia: odbijanej piłki, zbyt głośno nastawionego telewizora czy szczekania psa, które nie pozwalają nam się skupić i przeszkadzają w pełni odpocząć. Najczęściej jednak dochodzące do nas dźwięki nie wynikają ze złośliwości sąsiadów, a raczej z niewystarczającej izolacyjności akustycznej budynku.

Dźwięki – zwłaszcza uderzeniowe – inaczej odbierane są w pomieszczeniu, w którym są generowane, a inaczej u sąsiadów np. piętro niżej. W miejscach, w których powstają, mogą być w zasadzie niezauważone, natomiast w pomieszczeniach odbiorczych odczuwane są już jako hałas o wysokiej uciążliwości. Poza tym, wiadomo, w grę wchodzi jeszcze czynnik subiektywny – cudze hałasy przeszkadzają nam bardziej niż własne.

Dźwięki, które docierają do naszych mieszkań, możemy podzielić na dwie kategorie:

  • pierwsza to dźwięki powietrzne, np. odgłosy rozmów na klatce schodowej;
  • druga grupa to dźwięki uderzeniowe, związane między innymi z wchodzeniem po schodach, generowane na podestach oraz biegach.

Jeżeli nie zadbamy o odpowiednią izolacyjność od obu kategorii dźwięków, nie możemy mówić o pełnym komforcie akustycznym. Na szczęście, istnieją materiały pozwalające walczyć z obiema ich grupami.

Czytaj też: Nowelizacja warunków technicznych (cz. III) >>>

Co mówią normy budowlane?

Odpowiednio dobrany system izolacji akustycznej jest bezpieczny dla budynków wielorodzinnych ponieważ nie przyczynia się do obciążenia ogniowego w obszarze klatek schodowych; fot. Schöck
Odpowiednio dobrany system izolacji akustycznej jest bezpieczny dla budynków wielorodzinnych ponieważ nie przyczynia się do obciążenia ogniowego w obszarze klatek schodowych; fot. Schöck

Wymagania akustyczne zawarto w ustawie – Prawo budowlane, w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych oraz w polskich normach dotyczących ochrony przed hałasem. Warto przywołać w tym miejscu m.in. normę PN-B-02151-3:1999 „Akustyka budowlana. Ochrona przed hałasem w budynkach. Wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej przegród w budynkach i elementów budowlanych” oraz PN-87/B-02151/02 „Akustyka budowlana. Ochrona przed hałasem pomieszczeń w budynkach. Dopuszczalne wartości poziomu dźwięku w pomieszczeniach”. W zakresie ochrony przed drganiami wymienić trzeba PN-88/B-02171 „Ocena wpływu drgań na ludzi w budynkach”.

Norma PN-B-02151-4:2015-06 określa z kolei maksymalny czas pogłosu, dopuszczalny dla pomieszczeń zamkniętych – od małych przestrzeni aż po galerie handlowe czy terminale pasażerskie. Co to takiego? To czas, w którym dźwięk zanika po ustaniu jego emisji.

Przy projektowaniu budynków stanowi on bardzo istotny parametr, gdyż bezpośrednio decyduje o komforcie osób przebywających w danym pomieszczeniu. O normach czasu pogłosu decyduje wysokość pomieszczeń. Dla stref komunikacyjnych o wysokości do 4 m wynosi on do 1,2 sekundy. W kształtowaniu właściwej akustyki bardzo pomaga zainstalowanie np. sufitu podwieszanego.

Co robić?

Do dźwięków uderzeniowych generowanych na klatce schodowej niezastąpione są akustyczne rozwiązania systemowe, które powinny chronić przed dźwiękami zarówno powietrznymi, jak i uderzeniowymi. Umożliwiają one zniwelowanie odgłosu kroków generowanych na biegach schodowych. Są również alternatywą dla stosowanych na podestach podłóg pływających.

W przeglądzie ofert rynkowych znaleźć można rozwiązania zapewniające odpowiednią izolację dźwięków na klatkach schodowych w budownictwie wielorodzinnym. Zazwyczaj są to rozwiązania systemowe, które skutecznie niwelują odgłosy charakterystyczne dla klatek schodowych, doskonale tłumią stukot  na schodach zarówno prostych, jak i zabiegowych, co przekłada się na komfort mieszkania, zapewnia ciszę i spokój.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[klatki schodowe,remont klatki schodowej,modernizacja klatki schodowej,izolacja termiczna klatki schodowej,izolacja akustyczna klatki schodowej,oświetlenie klatki schodowej,bezpieczeństwo klatki schodowej]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16500|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10172|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl