CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Problemowe mieszkania parterowe

 Redakcja  |  30.07.2018
Część inwestorów na najniższej kondygnacji sytuuje lokale użytkowe przeznaczone np. dla sklepów lub punktów usługowych.
Część inwestorów na najniższej kondygnacji sytuuje lokale użytkowe przeznaczone np. dla sklepów lub punktów usługowych.
fot. Unsplash

Parterowe mieszkania często stanowią problem dla deweloperów. Nie budzą podobnego zainteresowania klientów, jak lokale usytuowane na wyższych kondygnacjach. Kupujący mają zastrzeżenia co do bezpieczeństwa, spokoju i komfortu mieszkania.

Właśnie dlatego część inwestorów na najniższej kondygnacji (zwłaszcza od strony ulicy) woli usytuować lokale użytkowe przeznaczone np. dla sklepów lub punktów usługowych. Analitycy portalu RynekPierwotny.pl postanowili bliżej przyjrzeć się ofercie takich komercyjnych pomieszczeń od dewelopera. 

Lokali użytkowych jest aż 55 razy mniej niż nowych mieszkań… 

Na wstępie należy wspomnieć, że lokale użytkowe nie są kluczowym elementem oferty deweloperów. Świadczą o tym aktualne dane wyszukiwarki RynekPierwotny.pl, który zgromadził największą w Polsce bazę ofert nowych nieruchomości. Wspomniany serwis posiada informacje na temat około 1030 nowych lokali użytkowych z całej Polski. Oferta mieszkań deweloperskich (prezentowanych na RynekPierwotny.pl), obecnie jest 55 razy większa. Tak duża dysproporcja wynika z kilku kwestii. 

Zobacz również: Pośrednik nie poinformował o złej sytuacji dewelopera? Zapłaci za to

Pierwszą z nich jest usytuowanie wielu projektów deweloperskich, które powstają na obrzeżach metropolii. W przypadku takich peryferyjnych lokalizacji oddalonych np. od głównych ulic miasta, deweloper może mieć problem ze sprzedażą lokalu jakiejś firmie handlowej albo usługowej. Ten problem jest szczególnie prawdopodobny, jeśli w sąsiedztwie powstającego budynku znajduje się niewiele mieszkań i domów. 

Kolejnym aspektem są preferencje właścicieli mniejszych firm, którzy często wolą wynajmować lokal użytkowy niż kupować go na własność. Wynajem zapewnia bowiem możliwość łatwiejszej zmiany lokalizacji sklepu lub punktu usługowego w razie problemów z popytem albo modyfikacji zakresu działalności gospodarczej. 

Koncentracja na terenie metropolii to kolejna ważna cecha rynku nowych lokali użytkowych. Dane RynekPierwotny.pl z lipca 2018 r. wskazują, że wtedy w największych miastach Polski była dostępna następująca część całej oferty analizowanych lokali: 

  • Warszawa - 34%
  • Kraków - 7%
  • Łódź - 4%
  • Wrocław - 10%
  • Poznań - 8%
  • Gdańsk - 7%

Poziom koncentracji oferty nowych lokali użytkowych na terenie największych miast jest dość podobny, jak w przypadku mieszkań deweloperskich. Różnica dotyczy oczywiście skali całego rynku mieszkań oraz lokali użytkowych. 

Przeczytaj więcej: Trzydziestki hitem rynkowym

Spora część stołecznych lokali dla firm ma 50 mkw. - 100 mkw. 

Kolejną ciekawą kwestią wydaje się analiza oferty nowych lokali użytkowych pod kątem ich metrażu oraz ceny ofertowej. Taką analizę najlepiej przeprowadzić w odniesieniu do warszawskiego rynku, który jest zdecydowanie największy. Poniższa tabela prezentuje rozkład oferty nowych lokali użytkowych z Warszawy pod względem łącznej ofertowej ceny oraz powierzchni. Jeżeli chodzi o metraże stołecznych lokali użytkowych, to zdecydowanie przeważają powierzchnie 51 mkw. - 100 mkw. oraz 101 mkw. - 150 mkw. Trzeba jednak zwrócić uwagę, że najmniejsze lokale użytkowe (do 50 mkw.) oraz największe takie pomieszczenia (od 301 mkw.) mają udział rynkowy wynoszący odpowiednio 10% i 8%.

 

Źródło: RynekPierwotny.pl

[deweloper, lokale użytkowe, mieszkania na parterze]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 9780|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl