CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Problemowe mieszkania parterowe

 Redakcja  |  30.07.2018
Część inwestorów na najniższej kondygnacji sytuuje lokale użytkowe przeznaczone np. dla sklepów lub punktów usługowych.
Część inwestorów na najniższej kondygnacji sytuuje lokale użytkowe przeznaczone np. dla sklepów lub punktów usługowych.
fot. Unsplash

Parterowe mieszkania często stanowią problem dla deweloperów. Nie budzą podobnego zainteresowania klientów, jak lokale usytuowane na wyższych kondygnacjach. Kupujący mają zastrzeżenia co do bezpieczeństwa, spokoju i komfortu mieszkania.

Właśnie dlatego część inwestorów na najniższej kondygnacji (zwłaszcza od strony ulicy) woli usytuować lokale użytkowe przeznaczone np. dla sklepów lub punktów usługowych. Analitycy portalu RynekPierwotny.pl postanowili bliżej przyjrzeć się ofercie takich komercyjnych pomieszczeń od dewelopera. 

Lokali użytkowych jest aż 55 razy mniej niż nowych mieszkań… 

Na wstępie należy wspomnieć, że lokale użytkowe nie są kluczowym elementem oferty deweloperów. Świadczą o tym aktualne dane wyszukiwarki RynekPierwotny.pl, który zgromadził największą w Polsce bazę ofert nowych nieruchomości. Wspomniany serwis posiada informacje na temat około 1030 nowych lokali użytkowych z całej Polski. Oferta mieszkań deweloperskich (prezentowanych na RynekPierwotny.pl), obecnie jest 55 razy większa. Tak duża dysproporcja wynika z kilku kwestii. 

Zobacz również: Pośrednik nie poinformował o złej sytuacji dewelopera? Zapłaci za to

Pierwszą z nich jest usytuowanie wielu projektów deweloperskich, które powstają na obrzeżach metropolii. W przypadku takich peryferyjnych lokalizacji oddalonych np. od głównych ulic miasta, deweloper może mieć problem ze sprzedażą lokalu jakiejś firmie handlowej albo usługowej. Ten problem jest szczególnie prawdopodobny, jeśli w sąsiedztwie powstającego budynku znajduje się niewiele mieszkań i domów. 

Kolejnym aspektem są preferencje właścicieli mniejszych firm, którzy często wolą wynajmować lokal użytkowy niż kupować go na własność. Wynajem zapewnia bowiem możliwość łatwiejszej zmiany lokalizacji sklepu lub punktu usługowego w razie problemów z popytem albo modyfikacji zakresu działalności gospodarczej. 

Koncentracja na terenie metropolii to kolejna ważna cecha rynku nowych lokali użytkowych. Dane RynekPierwotny.pl z lipca 2018 r. wskazują, że wtedy w największych miastach Polski była dostępna następująca część całej oferty analizowanych lokali: 

  • Warszawa - 34%
  • Kraków - 7%
  • Łódź - 4%
  • Wrocław - 10%
  • Poznań - 8%
  • Gdańsk - 7%

Poziom koncentracji oferty nowych lokali użytkowych na terenie największych miast jest dość podobny, jak w przypadku mieszkań deweloperskich. Różnica dotyczy oczywiście skali całego rynku mieszkań oraz lokali użytkowych. 

Przeczytaj więcej: Trzydziestki hitem rynkowym

Spora część stołecznych lokali dla firm ma 50 mkw. - 100 mkw. 

Kolejną ciekawą kwestią wydaje się analiza oferty nowych lokali użytkowych pod kątem ich metrażu oraz ceny ofertowej. Taką analizę najlepiej przeprowadzić w odniesieniu do warszawskiego rynku, który jest zdecydowanie największy. Poniższa tabela prezentuje rozkład oferty nowych lokali użytkowych z Warszawy pod względem łącznej ofertowej ceny oraz powierzchni. Jeżeli chodzi o metraże stołecznych lokali użytkowych, to zdecydowanie przeważają powierzchnie 51 mkw. - 100 mkw. oraz 101 mkw. - 150 mkw. Trzeba jednak zwrócić uwagę, że najmniejsze lokale użytkowe (do 50 mkw.) oraz największe takie pomieszczenia (od 301 mkw.) mają udział rynkowy wynoszący odpowiednio 10% i 8%.

 

Źródło: RynekPierwotny.pl

[deweloper, lokale użytkowe, mieszkania na parterze]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące" »

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Ile można zaoszczędzić na ociepleniu stropodachów ??
Przegląd dachu i elewacji nieruchomości - termowizja pokaże wszystko»
Ocieplanie stropodachu w budynku Termowizja w przeglądzie nieruchomości - dachy i elewacje
Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

Jak niedrogo sprawić, aby elewacja budynku wyglądała ładnie i nowocześnie  »

imitacja deski elewacyjnej drewanianejNowoczesne elewacje wpisują się w panujące trendy – z jednej strony, z drugiej rozwiązanie wykazuje nie tylko walory estetyczne, ale przede wszystkim funkcjonalne... chcę wiedzieć »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Zarządco zabezpiecz dach budynku !
Ochrona budynku przed wilgocią Uszczelnianie dachu nieruchomości
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Iniekcje uszczelniające w garażach podziemnych »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Iniekcje garażowe jak się ich pozbyć Niższe koszty ciepła
Coraz ściślejsza zabudowa oraz efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni powodują, że nasze osiedla pną się nie tylko w górę, lecz także w dół... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Czy hydrofor może być cichy ?

Czy hydrofor może być cichy

Czy możliwe jest, aby wysokociśnieniowe pompy wirowe w konstrukcji pomp z silnikiem mokrym (bezdławnicowe) zapewniały najcichszą pracę (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jakie przygotowanie zawodowe powinien mieć zarządca?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2018

Aktualny numer:

Administrator 9/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w opodatkowaniu na rynku nieruchomości
  • - Jak (nie) rozliczać kosztów?
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl