CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

Problemowe mieszkania parterowe

 Redakcja  |  30.07.2018
Część inwestorów na najniższej kondygnacji sytuuje lokale użytkowe przeznaczone np. dla sklepów lub punktów usługowych.
Część inwestorów na najniższej kondygnacji sytuuje lokale użytkowe przeznaczone np. dla sklepów lub punktów usługowych.
fot. Unsplash

Parterowe mieszkania często stanowią problem dla deweloperów. Nie budzą podobnego zainteresowania klientów, jak lokale usytuowane na wyższych kondygnacjach. Kupujący mają zastrzeżenia co do bezpieczeństwa, spokoju i komfortu mieszkania.

Właśnie dlatego część inwestorów na najniższej kondygnacji (zwłaszcza od strony ulicy) woli usytuować lokale użytkowe przeznaczone np. dla sklepów lub punktów usługowych. Analitycy portalu RynekPierwotny.pl postanowili bliżej przyjrzeć się ofercie takich komercyjnych pomieszczeń od dewelopera. 

Lokali użytkowych jest aż 55 razy mniej niż nowych mieszkań… 

Na wstępie należy wspomnieć, że lokale użytkowe nie są kluczowym elementem oferty deweloperów. Świadczą o tym aktualne dane wyszukiwarki RynekPierwotny.pl, który zgromadził największą w Polsce bazę ofert nowych nieruchomości. Wspomniany serwis posiada informacje na temat około 1030 nowych lokali użytkowych z całej Polski. Oferta mieszkań deweloperskich (prezentowanych na RynekPierwotny.pl), obecnie jest 55 razy większa. Tak duża dysproporcja wynika z kilku kwestii. 

Zobacz również: Pośrednik nie poinformował o złej sytuacji dewelopera? Zapłaci za to

Pierwszą z nich jest usytuowanie wielu projektów deweloperskich, które powstają na obrzeżach metropolii. W przypadku takich peryferyjnych lokalizacji oddalonych np. od głównych ulic miasta, deweloper może mieć problem ze sprzedażą lokalu jakiejś firmie handlowej albo usługowej. Ten problem jest szczególnie prawdopodobny, jeśli w sąsiedztwie powstającego budynku znajduje się niewiele mieszkań i domów. 

Kolejnym aspektem są preferencje właścicieli mniejszych firm, którzy często wolą wynajmować lokal użytkowy niż kupować go na własność. Wynajem zapewnia bowiem możliwość łatwiejszej zmiany lokalizacji sklepu lub punktu usługowego w razie problemów z popytem albo modyfikacji zakresu działalności gospodarczej. 

Koncentracja na terenie metropolii to kolejna ważna cecha rynku nowych lokali użytkowych. Dane RynekPierwotny.pl z lipca 2018 r. wskazują, że wtedy w największych miastach Polski była dostępna następująca część całej oferty analizowanych lokali: 

  • Warszawa - 34%
  • Kraków - 7%
  • Łódź - 4%
  • Wrocław - 10%
  • Poznań - 8%
  • Gdańsk - 7%

Poziom koncentracji oferty nowych lokali użytkowych na terenie największych miast jest dość podobny, jak w przypadku mieszkań deweloperskich. Różnica dotyczy oczywiście skali całego rynku mieszkań oraz lokali użytkowych. 

Przeczytaj więcej: Trzydziestki hitem rynkowym

Spora część stołecznych lokali dla firm ma 50 mkw. - 100 mkw. 

Kolejną ciekawą kwestią wydaje się analiza oferty nowych lokali użytkowych pod kątem ich metrażu oraz ceny ofertowej. Taką analizę najlepiej przeprowadzić w odniesieniu do warszawskiego rynku, który jest zdecydowanie największy. Poniższa tabela prezentuje rozkład oferty nowych lokali użytkowych z Warszawy pod względem łącznej ofertowej ceny oraz powierzchni. Jeżeli chodzi o metraże stołecznych lokali użytkowych, to zdecydowanie przeważają powierzchnie 51 mkw. - 100 mkw. oraz 101 mkw. - 150 mkw. Trzeba jednak zwrócić uwagę, że najmniejsze lokale użytkowe (do 50 mkw.) oraz największe takie pomieszczenia (od 301 mkw.) mają udział rynkowy wynoszący odpowiednio 10% i 8%.

 

Źródło: RynekPierwotny.pl

[deweloper, lokale użytkowe, mieszkania na parterze]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocieNie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam więcej »


Czujniki czadu i dymu dla wspólnot mieszkaniowych. Jak wybrać?
6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »
Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Jak sprawdzają się kompleksowe usługi na zarządzanie nieruchomościami w fazie początkowej i właścicielskiej »

Zadbaj o nieruchomośćAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Łatwiejsze, szybsze i tańsze ocieplenie budynku »

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

11/2018

Aktualny numer:

Administrator 11/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - VAT we wspólnocie
  • - Rynek wyprzedza legislację
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl