CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Problemowe mieszkania parterowe

 Redakcja  |  30.07.2018
Część inwestorów na najniższej kondygnacji sytuuje lokale użytkowe przeznaczone np. dla sklepów lub punktów usługowych.
Część inwestorów na najniższej kondygnacji sytuuje lokale użytkowe przeznaczone np. dla sklepów lub punktów usługowych.
fot. Unsplash

Parterowe mieszkania często stanowią problem dla deweloperów. Nie budzą podobnego zainteresowania klientów, jak lokale usytuowane na wyższych kondygnacjach. Kupujący mają zastrzeżenia co do bezpieczeństwa, spokoju i komfortu mieszkania.

Właśnie dlatego część inwestorów na najniższej kondygnacji (zwłaszcza od strony ulicy) woli usytuować lokale użytkowe przeznaczone np. dla sklepów lub punktów usługowych. Analitycy portalu RynekPierwotny.pl postanowili bliżej przyjrzeć się ofercie takich komercyjnych pomieszczeń od dewelopera. 

Lokali użytkowych jest aż 55 razy mniej niż nowych mieszkań… 

Na wstępie należy wspomnieć, że lokale użytkowe nie są kluczowym elementem oferty deweloperów. Świadczą o tym aktualne dane wyszukiwarki RynekPierwotny.pl, który zgromadził największą w Polsce bazę ofert nowych nieruchomości. Wspomniany serwis posiada informacje na temat około 1030 nowych lokali użytkowych z całej Polski. Oferta mieszkań deweloperskich (prezentowanych na RynekPierwotny.pl), obecnie jest 55 razy większa. Tak duża dysproporcja wynika z kilku kwestii. 

Zobacz również: Pośrednik nie poinformował o złej sytuacji dewelopera? Zapłaci za to

Pierwszą z nich jest usytuowanie wielu projektów deweloperskich, które powstają na obrzeżach metropolii. W przypadku takich peryferyjnych lokalizacji oddalonych np. od głównych ulic miasta, deweloper może mieć problem ze sprzedażą lokalu jakiejś firmie handlowej albo usługowej. Ten problem jest szczególnie prawdopodobny, jeśli w sąsiedztwie powstającego budynku znajduje się niewiele mieszkań i domów. 

Kolejnym aspektem są preferencje właścicieli mniejszych firm, którzy często wolą wynajmować lokal użytkowy niż kupować go na własność. Wynajem zapewnia bowiem możliwość łatwiejszej zmiany lokalizacji sklepu lub punktu usługowego w razie problemów z popytem albo modyfikacji zakresu działalności gospodarczej. 

Koncentracja na terenie metropolii to kolejna ważna cecha rynku nowych lokali użytkowych. Dane RynekPierwotny.pl z lipca 2018 r. wskazują, że wtedy w największych miastach Polski była dostępna następująca część całej oferty analizowanych lokali: 

  • Warszawa - 34%
  • Kraków - 7%
  • Łódź - 4%
  • Wrocław - 10%
  • Poznań - 8%
  • Gdańsk - 7%

Poziom koncentracji oferty nowych lokali użytkowych na terenie największych miast jest dość podobny, jak w przypadku mieszkań deweloperskich. Różnica dotyczy oczywiście skali całego rynku mieszkań oraz lokali użytkowych. 

Przeczytaj więcej: Trzydziestki hitem rynkowym

Spora część stołecznych lokali dla firm ma 50 mkw. - 100 mkw. 

Kolejną ciekawą kwestią wydaje się analiza oferty nowych lokali użytkowych pod kątem ich metrażu oraz ceny ofertowej. Taką analizę najlepiej przeprowadzić w odniesieniu do warszawskiego rynku, który jest zdecydowanie największy. Poniższa tabela prezentuje rozkład oferty nowych lokali użytkowych z Warszawy pod względem łącznej ofertowej ceny oraz powierzchni. Jeżeli chodzi o metraże stołecznych lokali użytkowych, to zdecydowanie przeważają powierzchnie 51 mkw. - 100 mkw. oraz 101 mkw. - 150 mkw. Trzeba jednak zwrócić uwagę, że najmniejsze lokale użytkowe (do 50 mkw.) oraz największe takie pomieszczenia (od 301 mkw.) mają udział rynkowy wynoszący odpowiednio 10% i 8%.

 

Źródło: RynekPierwotny.pl

[deweloper, lokale użytkowe, mieszkania na parterze]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ciepłomierze dla małych odbiorców - ulga w rachunkach i mniej czasu przy odczycie »
Czy Lato to dobry czas, aby zadbać o dach?
Ciepłomierz jaki wybrać? Dach uszkodzony
Podstawowym problemem przy odczycie wodomierzy zamontowanych u lokatorów w budynkach wielorodzinnych jest brak dostępu do nich. Dotyczy to praktycznie wszystkich budynków wielorodzinnych wybudowanych w latach osiemdziesiątych... czytam więcej» Prawidłowe zabezpieczenie dachów przed nadchodzącym trudnym dla nich czasem wpływa bezpośrednio na bezpieczeństwo mieszkańców i użytkowników, ale również wpływa pozytywnie na konstrukcję budynku (...) czytaj dalej »

Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez zarządcę nieruchomości»

Jak zadbać o mieszkańców

Przed spółdzielnią są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne(...) Czytam więcej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę! Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jakie wybrać donice na podwórka osiedlowe?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego »
Donice na osiedla Kotły do budynków mieszkalnych
Modernizacja skwerów i podwórek osiedlowych jest sprawą wysokiej rangi dla społeczności lokalnej. Nie bez powodu – to najbliższa ... czytaj dalej » Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »

6 kroków do ciepłego stropodachu

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej?... czytam dalej »


Jak zabezpieczyć dach nieruchomości przed uciążliwymi warunkami atmosferycznymi» Dowiedz się, jak korzystnie finansować inwestycje w część wspólną budynku »
Zabezpieczenie budynku przed skutkami pogody Dofinansowanie nieruchomości
Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach dachów? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć dach przed negatywnymi skutkami pogody(...) Czytam dalej » Finansowanie przedsięwzięć mających na celu modernizację lub remont nieruchomości oraz infrastruktury technicznej w zasobach Wspólnoty mieszkaniowej... czytam dalej »

Jak zoptymalizować zużycie energii?

Optymalizacja zużycie energii

Najlepsi fizycy i inżynierowie budowlani. Ich wiedza i doświadczenie współtworzą podstawę do opracowania dokładnego i niezawodnego systemu optymalizacji zużycia energii... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

6/2018

Aktualny numer:

Administrator 6/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Gdzie po dotacje na zielone inwestycje?
  • - Czas na modernizację
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl