CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

Sposób na zarobek? Mieszkanie na wynajem

 Redakcja  |  07.08.2018
Zakup mieszkania na wynajem powinien być poprzedzony analizą rynku, bo tylko przemyślana inwestycja jest w stanie przynieść nam oczekiwany zysk
Zakup mieszkania na wynajem powinien być poprzedzony analizą rynku, bo tylko przemyślana inwestycja jest w stanie przynieść nam oczekiwany zysk
fot. Pixabay

Wprawdzie mieszkania z roku na rok drożeją, to jednak inwestowanie w nieruchomości  cieszy się w Polsce coraz większą popularnością. To lepsza lokata kapitału niż depozyt w banku – z jednej strony; z drugiej – mniej ryzykowna niż gra na giełdzie. Obecnie najwięcej zarobimy w Gdańsku, Warszawie i Katowicach.

Ceny mieszkań idą w górę

W dalszym ciągu nie widać obniżek cen na rynku nowych mieszkań, wręcz przeciwnie – w ciągu roku lokale w niektórych miastach zdrożały nawet o 10% Portal Bankier.pl podaje, że za mkw. powierzchni mieszkania w Gdańsku trzeba zapłacić średnio 7060 zł, a więc o 821 zł więcej niż w ubiegłym roku. Znaczne podwyżki zanotowano również w Szczecinie: w ubiegłym miesiącu mkw. kosztował 4919 zł, tj. o 768 zł więcej niż w czerwcu 2017.

Mniejsze wzrosty cen odnotowano w Katowicach, Krakowie i Warszawie. W stolicy Górnego Śląska mkw. to wydatek rzędu 5587 zł. To o 219 zł więcej niż w roku ubiegłym. W Krakowie za mkw. płacimy 7259 zł, czyli o 160 zł więcej, a w Warszawie 8106, tj. o 81 zł więcej niż w analogicznym okresie w roku 2017.

Zobacz więcej: Czy warto inwestować w nieruchomości?

Za najem też zapłacimy więcej

Drożeją nie tylko mieszkania, lecz także koszty ich wynajmu. Z raportu AMRON-SARFiN wynika, że stawki najmu w I kwartale 2018 roku poszły do góry we wszystkich badanych ośrodkach. Największą różnicę w stosunku do poprzedniego kwartału zaobserwowano w Gdańsku, gdzie miesięczny czynsz zdrożał o 50 zł. Na drugim miejscu plasują się Katowice - wzrost o 28 zł, Łódź ze wzrostem o 17 zł, Kraków i Wrocław – o 16 zł więcej niż kwartał wcześniej.

Pomimo znacznego skoku cen w wielu miastach, najdroższa wciąż pozostaje Warszawa. W I kwartale 2018 roku za najem mieszkania w stolicy płaciliśmy średnio 1682 zł. Nieco tańszy był Wrocław - 1537 zł, Gdańsk - 1495 zł i Kraków - 1433 zł.

- Rosnący czynsz jest naturalną konsekwencją wyższego standardu mieszkań i ich kompletnego wyposażenia. W przypadku takich miast jak Gdańsk czy Kraków mamy do czynienia z większym ruchem turystycznym, zwłaszcza w okresie wakacji. Niezmiennie powodzeniem cieszą się inwestycje położone w centrum bądź dobrze z nim skomunikowane, znajdujące się blisko punktów gastronomicznych, sklepów, szkół i uczelni wyższych - twierdzi Marek Szmolke, prezes Grupy Deweloperskiej START.

Przeczytaj też: Rząd przygląda się wynajmującym mieszkania

Gdzie zarobimy najwięcej?

Największy potencjał zysku z inwestycji w mieszkanie na wynajem jest obecnie w Gdańsku - wynika z raportu Home Broker i Domiporta.pl. Metr kwadratowy powierzchni kosztuje tam 6353 zł. Na wynajmie lokalu nad morzem można zarobić 51,30 zł, a więc oczekiwany zysk netto w skali roku wynosi 6,81% (z uwzględnieniem podatku, czynszów dla wspólnoty i okresów przestoju). Równie atrakcyjnie prezentują się Warszawa i Katowice, gdzie rentowność netto z najmu to odpowiednio 5,63% i 5,61% (Raport Home Broker i Domiporta.pl, 05.07.2018 r.)

Całkiem sporo zarobimy też we Wrocławiu, Łodzi, Lublinie czy Bydgoszczy. W każdym z tych miast oczekiwany zysk netto przekracza 5%. Najgorzej wypada Białystok, gdzie rentowność netto w skali roku wynosi 4,68%, ale to i tak dużo więcej niż jesteśmy w stanie uzyskać, deponując pieniądze w banku. Przykładowo oprocentowanie lokat długoterminowych powyżej 400 tys. zł przy aktualnych stopach procentowych rzadko przekracza 2%.

Bądźmy realistami

Inwestowanie w nieruchomości jest ryzykowne tak jak każdy biznes. Jednak wciąż jest to lepsza opcja niż umieszczanie oszczędności w formie lokaty bankowej, która nie przynosi zysku, a wręcz przeciwnie – nasze pieniądze z czasem tracą na wartości.

- Zakup mieszkania na wynajem powinien być poprzedzony analizą rynku, bo tylko przemyślana inwestycja jest w stanie przynieść nam oczekiwany zysk. Metraż mieszkania czy jego lokalizacja muszą być dostosowane do naszych możliwości finansowych. Jeżeli ktoś dopiero zaczyna przygodę z inwestowaniem, najlepszym wyborem będzie nieduża kawalerka w dobrze skomunikowanej, lecz nie centralnej lokalizacji miasta, gdzie ceny są wyjątkowo wysokie - radzi prezes Grupy Deweloperskiej START. - Trzeba być realistą. Rzadko kiedy zdarza się, żeby mieszkanie było cały czas wynajęte. Pod uwagę należy wziąć również koszty drobnych napraw czy remontu. Niemniej obecnie to wciąż jedna z najbardziej atrakcyjnych form lokowania kapitału - podsumowuje.

Źródło: primetimer.pl

[inwestowanie, inwestowanie w nieruchomości, nieruchomości, mieszkanie na wynajem]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocieNie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam więcej »


Czujniki czadu i dymu dla wspólnot mieszkaniowych. Jak wybrać?
6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »
Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Jak sprawdzają się kompleksowe usługi na zarządzanie nieruchomościami w fazie początkowej i właścicielskiej »

Zadbaj o nieruchomośćAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Łatwiejsze, szybsze i tańsze ocieplenie budynku »

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

11/2018

Aktualny numer:

Administrator 11/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - VAT we wspólnocie
  • - Rynek wyprzedza legislację
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl