CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Co nowego w orzecznictwie?
Omijanie prawa przez pośredników
Upadłość dewelopera, a umowa przedwstępna

Cotygodniowy aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (IV).
Paweł Puch  |  14.02.2011

Omijanie prawa przez pośredników

Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest zobowiązany do wykonywania czynności zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi i nie może fikcyjnie firmować kilku agencji nieruchomości gdyż za takie działanie może być pozbawiony licencji - wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie.

Przedsiębiorcy próbują omijać wymóg posiadania licencji fikcyjnie zatrudniając pośredników, którzy zamiast pracować u przedsiębiorcy, jedynie firmują swoją licencją jego firmę. Pośrednik taki z reguły udziela swojej licencji kilku firmom czerpiąc z tego dochody, jednak w żadnej z tych firm nie wykonuje czynności z zakresu pośrednictwa ani nie nadzoruje pracowników tych firm.

Tymczasem zgodnie z art. 179 ustawy o gospodarce nieruchomościami pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez pośredników na zasadach określonych w niniejszej ustawie. Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową.

Prowadzenie działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej jest możliwe, w przypadku gdy czynności z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami będą wykonywane przez pośredników w obrocie nieruchomościami. Podmiot prowadzący działalność w zakresie pośrednictwa w kilku miejscach lub oddziałach zapewnia, aby w każdym z tych miejsc czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami były wykonywane wyłącznie przez pośredników w obrocie nieruchomościami.

W przedmiotowej sprawie minister infrastruktury wydał decyzję pozbawiającą pośrednika licencji właśnie za fikcyjne firmowanie kilku agencji. Pośrednik odwołał się od decyzji do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, a następnie do Naczelnego Sądu Administracyjnego twierdząc, że ustawa o gospodarce nieruchomościami nie zakazuje wykonywania przez pośrednika zawodu u więcej niż jednego pracodawcy.

Jednak sądy uznały, że fikcyjne firmowanie agencji nieruchomości grozi wyrządzeniem szkody klientom tych biur, którzy nie mają przez to właściwej obsługi. NSA ponadto stwierdził, że podstawą odpowiedzialności pośrednika jest nie praca na rzecz kilku przedsiębiorców, a fikcyjne nadzorowanie działalności właścicieli agencji nieruchomości, które pośrednik firmował swoją licencją. Takie próby ominięcia przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami powinny być surowo karane.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 04.02.2011 r. sygn. akt II GSK 157/10

 

 

Upadłość dewelopera, a umowa przedwstępna

Przy umowie przedwstępnej spisanej bez formy aktu notarialnego nie można skutecznie żądać sprzedaży lokalu przed sądem. Dodatkowo w przypadku upadłości dewelopera zobowiązania dewelopera przekształca się automatycznie w zobowiązanie pieniężne - wynika z wyroku Sądu Najwyższego.

W przedmiotowej sprawie klientka zawarła z deweloperem umowę przedwstępną jednak nie zdecydowała się na formę aktu notarialnego tylko zwykłą formę pisemną. Deweloper wybudował budynek i oddał mieszkanie klientce, która je wykończyła i zamieszkała w nim. Deweloper nie podpisał jednak z klientką od razu ostatecznej umowy sprzedaży, a klientka nie wzywała go do tego.

W międzyczasie sąd ogłosił upadłość dewelopera i dopiero wówczas klientka wystąpiła z roszczeniami o przeniesienie na nią własności nieruchomości w wykonaniu umowy przedwstępnej jednak syndyk odmówił. W 2006 roku syndyk, zgodnie z uchwałą rady wierzycieli, ogłosił przetarg na sprzedaż spornego lokum i do sprzedaży doszło. Klientka wystąpiła o uznanie umowy sprzedaży za bezskuteczną.

Jednak gdy sprawa trafiła do Sądu Najwyższego ten uznał, że przy umowie przedwstępnej spisanej bez formy aktu notarialnego, w razie odmowy nie można skutecznie sfinalizować sprzedaż przed sądem. Jednak zdaniem sądu w przedmiotowej sprawie inne przepisy decydują o nieskuteczności roszczeń klientki Chodzi o przepisy prawa upadłościowego, z których wynika, że z dniem upadłości dewelopera wynikające z tej umowy zobowiązanie dewelopera przekształciło się automatycznie w zobowiązanie pieniężne.

Syndyk więc nie tylko nie musi, ale - zdaniem Sądu Najwyższego - nie ma możliwości sprzedać klientce tego lokum w wykonaniu umowy przedwstępnej, bo inna była wola wierzycieli. W związku z tym jedynym roszczeniem jakie klientce pozostaje jest żądanie zwrotu pieniędzy wpłaconych na nabycie lokalu.

Wyrok Sądu Najwyższego z 3.02.2011 r sygn. akt I CSK 261/10.

 

Zapłata zadatku jest czynnością realną

Zgodnie z art. 394 kodeksu cywilnego w przypadku braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

W wyroku odnoszącym się do tej instytucji prawnej Sąd Apelacyjny w Warszawie przypomniał, że zapłata zadatku jest czynnością realną więc dla ważności zadatku niezbędne jest jego przekazanie, a same zapisy umowne mogą być podważane innymi dowodami.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 2.02.2011 r. sygn. akt VI A Ca 723/10

 

Przejęcie urządzeń wodociągowo-kanalizacyjnych

Zgodnie z art. 31 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków osoby, które wybudowały z własnych środków urządzenia wodociągowe i kanalizacyjne, mogą je przekazać odpłatnie gminie lub firmie wodociągowo-kanalizacyjnej na warunkach ustalonych w zawartej umowie. Jednak MPWiK w Warszawie uniemożliwiało odpłatne przekazanie spółce urządzeń wybudowanych ze środków inwestorów. Spółka nie informowała o możliwościach odpłatnego przekazywania urządzeń tylko o nieodpłatnym przekazywaniu.

Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów uznał, że przedsiębiorstwo ograniczało konkurencję i nadużywało pozycji dominującej, a sąd uznał zasadność tej decyzji.

Wyrok Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów z 30.12.2010 r. sygn. akt RWA 3/2009

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Pokrycie dachowe - jak szybko i niedrogo naprawić ?

Naprawa dachu

Masa uszczelniającą, która po związaniu jest trwale elastyczna, odporna na czynniki atmosferyczne (absorbery UV hamują powstawanie szkód w wyniku działania promieni ultrafioletowych), gazy przemysłowe... czytam dalej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody do odbiorców ?

Zapewnienie ciągłości dostaw wody

Konserwacja zestawów hydroforowych jest tańsza niż naprawy, gwarantuje spokój i brak telefonów o awarii oraz komfort odbiorców. ... czytam dalej »


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Jak dobrze rejestrować zużycie wody u lokatorów?
Czy warto stosować nawiewniki? »
Licznik wody u lokatorów Nawiewniki okienne
Przyrządy pomiarowe będące połączeniem przepływomierza z licznikiem od dawna rejestrują zużycie wody w budynkach wielomieszkaniowych... czytam dalej» Wentylacja to ciągły proces jednoczesnego dostarczania świeżego oraz usuwania zużytego powietrza z pomieszczeń  (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Koniec z uciążliwymi remontami balkonów i tarasów! »
Problem psich odchodów na osiedlu Remonty balkonów
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Problem z trwałością balkonów i dotyczy nie tylko obiektów dawno oddanych do użytkowania, ale również tych powstałych 2-3 lata temu.… czytam dalej »

Bezobsługowy i wydajny system grzewczy dla mieszkańców » Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Zapewnienie mieszkańcom ogrzewania szkolenie dla zarządców
Jednym z zadań właścicieli i zarządców budynków jest zapewnienie mieszkańcom ogrzewania. Tam, gdzie to możliwe, stosuje się ciepło systemowe lub gaz ziemny (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2018

Aktualny numer:

Administrator 4/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka
  • - Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15064|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl