CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet i cieszyć się tańszym gazem? ‎
http://ad.administrator24.info/poprostu1085/▲
Zobacz ofertę i uzyskaj idealnie dopasowaną ofertę do swoich upodobań i potrzeb ...
Kategorie: gaz, ceny gazu, gaz przez internet,

Rynek mieszkaniowy w największych polskich metropoliach

 Redakcja  |  27.08.2018  |  1
I kwartał 2018 r. przyniósł wzrost cen mieszkań w 6 największych miastach w Polsce
I kwartał 2018 r. przyniósł wzrost cen mieszkań w 6 największych miastach w Polsce
fot. Pixabay

I kwartał 2018 r. przyniósł wzrost cen mieszkań w 6 największych miastach w Polsce: Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Wrocławiu, Łodzi i Krakowie. Tendencja ta jest zauważalna zarówno na rynku wtórnym i pierwotnym.

Wiadoma rzecz stolica...

Wzrosty cen mieszkań w Warszawie po­wodują większe zainteresowanie zakupem działek pod miastem i budową domu. Na rynku pierwotnym nic nie wskazuje na to, aby trend wzrostowy szybko się zakończył. Zgodnie z analizą portalu RynekPierwotny. pl, średnia ofertowa cena 1 mkw. nowych stołecznych lokali przekroczyła już 8000 zł. W II kw. 2018 r. średnia stawka ofertowa za 1 mkw. nowego mieszkania dewelo­perskiego wzrosła o 3,2% (do 8110 zł). Taka zmiana miała miejsce pomimo dużej konkurencyjności stołecznego rynku i spo­rej podaży oferowanych mieszkań.

Można przypuszczać, że w kolejnych kwartałach przeciętna cena 1 mkw. warszawskich mieszkań z rynku pierwotnego nadal będzie rosła. Do takich wniosków prowadzą różnice cenowe pomiędzy sprzedawanymi mieszkaniami i lokalami z niedawno rozpo­czętych projektów deweloperskich. Ponad trzyprocentowy wzrost średniej ofertowej ceny 1 mkw. w Warszawie wynikał przede wszystkim ze sporego spadku udziału nowych lokali kosztu­jących 5000–8000 zł/mkw. Wyraźnie wzrósł natomiast odsetek mieszkań deweloperskich z ofertową ceną 1 mkw. na poziomie 8000–10 000 zł. Przybyło też luksusowych lokali kosztujących ponad 10 000 zł/mkw.

Zobacz również: Specustawa mieszkaniowa: Czy naprawdę będzie szybciej

Poznaniacy kupują coraz większe lokale

Poznań okazuje się liderem wzrostów cen na rynku mieszkaniowym. Mieszkania od deweloperów nadal są droższe niż lokale z rynku wtórnego. Jednak ceny używanych mieszkań także cały czas rosną w imponującym tempie. Mimo wzrostów cen, nadal nie ustaje zaintere­sowanie zakupem własnego „M”. W II kw. 2018 r. miasto to było jednym z dwóch liderów pod względem tempa wzrostu cen nowych mieszkań. Na terenie stolicy Wielkopolski, średnia ofertowa cena 1 mkw. lokalu deweloperskiego wzrosła z 5855 zł (I kw. 2018 r.) do 6417 zł (II kw. 2018 r.), co w ujęciu procentowym stanowiło wzrost +9,6%. Takie kwartal­ne wzrosty cen po raz ostatni zdarzały się w Poznaniu ponad dziesięć lat temu, podczas poprzedniego boomu mieszkanio­wego.

Warto pamiętać, że rynek dewe­loperski w Poznaniu jest relatywnie mały w stosunku do liczby mieszkańców. Ta sytuacja sprzyja gwałtownym wzrostom średniej ceny nowych lokali, spowodo­wanym np. szybką wyprzedażą tańszych ofert. Szybki i duży kwartalny wzrost cen wynikał przede wszystkim z szyb­kiej wyprzedaży najtańszych mieszkań (do 6000 zł/mkw). Równocześnie zwięk­szył się udział nowych mieszkań z ceną ofertową na poziomie 6000–8000 zł/mkw. W połowie 2018 r. takie mieszkania sta­nowiły już ponad 50% oferty poznańskich deweloperów. Tymczasem na rynku wtórnym ceny mieszkań w porównaniu do analogicz­nego okresu zeszłego roku wzrosły o 11%, czyli tyle samo, co w Warszawie. – Dziś za metr kwadratowy w Poznaniu płacimy średnio 5905 zł. To nadal taniej niż na rynku deweloperskim, ale warto widzieć, że nierzadko ceny przekraczają tu już 7000 zł – mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse. Mimo wzrostu cen, najwięcej transakcji dotyczy dużych powierzchniowo mieszkań. Zresztą od dłuższego czasu Poznaniacy wybierają do zakupu coraz większe mieszkania, co jest ewenementem w skali całego kraju.

Hossa w Trójmieście

Jak twierdzą doradcy Metrohouse, na rynku trójmiejskim od jakiegoś czasu moż­na zauważyć znaczące odwrócenie trendu – do biur pośrednictwa o pomoc o wiele częściej zgłaszają się klienci poszukujący mieszkania, niż Ci, którzy dysponują nieru­chomością na sprzedaż. Jest to związane z obecną hossą na nadbałtyckim rynku nieruchomości. Ogromne zainteresowanie dotyczy zarówno trójmiejskiego rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Powodze­niem cieszą się zarówno mieszkania inwestycyjne, jak i te do zamieszkania. Klienci najczęściej wybierają dobrze sko­munikowane nieruchomości. Natomiast w okresie letnim można zaobserwować zdecydowany wzrost zainteresowania nieruchomościami gruntowymi i doma­mi.

W przypadku rynku wtórnego, ceny transakcyjne mieszkań wynoszą średnio 6240 zł. Jest to aż 14% więcej niż przed rokiem. W analizie gdańskich nieruchomości z rynku pierwotnego widać bardzo szybki wzrost średniej ofertowej ceny 1 metra kwadratowego nowych lokali (II kw. 2018 r.). Przeciętna cena gdańskiego metrażu, w ciągu trzech miesięcy wzrosła o 12,3% (z 6146 zł do 6902 zł). Dane por­talu RynekPierwotny.pl wskazują, że w II kw. 2018 r. znacząco spadł tu udział lokali z ceną do 5000 zł/mkw. Mimo tej zmiany, w połowie 2018 r. co czwarte nowe mieszkanie z Gdańska wciąż kosztowało mniej niż 5000 zł/mkw.

Przeczytaj też: Jak wygląda procedura przekształcenia spółdzielczego lokum w mieszkanie własnościowe?

Stabilnie we Wrocławiu

Z kolei we Wrocławiu największe wzrosty cen dotyczą rynku pierwotnego, gdzie za mkw. trzeba zapłacić już ponad 6700 zł. Mieszkania z rynku wtórnego są sprzedawane taniej średnio o po­nad 700 zł za mkw. Dane sprzedażowe z rynku wtórnego mieszkań wskazują, że wrocławski rynek, na tle innych analizo­wanych miast, charakteryzuje się dużą stabilnością – mieszkania z drugiej ręki są sprzedawane średnio po 5940 zł za mkw., czyli w podobnej cenie co przed rokiem.

Tymczasem na rynku pierwotnym, pod względem skali zmian cen, Wrocław wyprzedził zarówno Warszawę, Kraków, jak i Łódź. Wzrost średniej ofertowej ceny 1 mkw. wrocławskich lokali o 5,7% (względem I kw. 2018 r.), z pewnością można uznać za szybki. W II kw. 2018 r. średnie ceny ofertowe wrocław­skiego metrażu znacząco przekroczyły 6500 zł/mkw. i zatrzymały się na poziomie 6787 zł/mkw. Dokładniejsze dane zgromadzone przez RynekPierwotny.pl pokazują, jakie zmiany struktury cenowej skutkowały prawie sześcioprocentową kwartalną podwyżką na wrocławskim rynku pierwotnym. Od kwietnia do czerwca br. w analizowanym mieście zmniejszył się przede wszyst­kim udział nowych „M” kosztujących 5000–6000 zł/mkw. Ta zmiana została skompensowana przez wyraźny wzrost odsetka lokali z ceną 1 mkw. na poziomie ponad 8000 zł.

Tani łódzki rynek wtórny

W Łodzi natomiast nowe mieszkania są znacznie droższe niż oferowane na rynku wtórnym – różnica cen pomiędzy ofertami mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym wynosi prawie 1300 zł za metr kwadratowy. Według analizowanych danych średnia cena ofertowa nowych mieszkań w Łodzi nie rosła bardzo szybko i wyniosła 2,8% w skali kwartału. W wyniku ostatnich podwyżek, średni ofertowy koszt zakupu 1 mkw. mieszka­nia od łódzkiego dewelopera wzrósł do 5468 zł.

Warto zaznaczyć, że Łódź nadal cechuje się lepszą dostępnością nowych mieszkań niż pozostałe analizowane metropolie. Aktualne ceny lokali dewe­loperskich mogą jednak zwrócić uwagę nabywców na „tani” rynek używanych łódzkich mieszkań. I tak, względem I kw. 2018 r. znacząco spadł udział mieszkań deweloperskich, kosztujących 4000–5000 zł/mkw. Takie lokale stanowią już tylko jedną piątą oferty łódzkich deweloperów. W II kw. 2018 r. swoje znaczenie zwięk­szyły natomiast nowe łódzkie mieszkania z ceną 6000–7000 zł/mkw. W porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku wzrosty cen mieszkań na łódzkim wtór­nym rynku mieszkaniowym przekraczają 7%. Obecnie za mkw. lokalu w tym rejonie trzeba zapłacić średnio 4177 zł.

Dowiedz się więcej: Wysokie ceny mieszkań w stolicy

W Krakowie coraz drożej

W porównaniu do innych miast, w Krakowie ceny mieszkań nadal rosną ale powoli. Średnia cena mieszkań na krakowskim rynku wtórnym wynosi obec­nie 6528 zł. Jest to o ponad 6% więcej niż przed rokiem, ale wzrosty cen nie są tu tak bardzo widoczne jak w innych miastach. Jeżeli porównamy Kraków do Gdańska, Poznania, czy Warszawy, gdzie średnioroczne wzrosty przekraczają 10%, to kupujący mieszkania w Krakowie nie są wcale w najgorszej sytuacji. Podwyżki cen są jednak zauważalne, a nabywcy mieszkań muszą liczyć się z ryzykiem kontynuacji tego trendu.

Z analizy rynku przeprowadzonej przez agencję Metrohouse wynika, że obecnie średni metraż naby­wanego lokum w Krakowie to 54 mkw., czyli najmniejszy spośród większych miast w Polsce. W świetle danych zaczerpniętych z portalu RynekPierwotny.pl, w Kra­kowie odnotowano najniższy wzrost średniej ofertowej ceny za 1 mkw. nowego mieszkania (+1,6%). Znacząco szybciej rosły ceny w Warszawie oraz Łodzi. Natomiast średnia ofertowa cena krakowskiego metrażu w II kw. 2018 r. znacząco przekroczyła 7000 zł/mkw. i ukształtowała się na poziomie 7110 zł/ mkw. W okresie od kwietnia do czerwca br. na terenie Krakowa najbardziej zmalał udział nowych mieszkań kosztujących 5000–6000 zł/mkw. Znacząco wzrósł natomiast odsetek lokali deweloperskich z ceną ponad 10 000 zł/mkw. W związku z dużym zainteresowaniem kredytami hipotecznymi, doradcy Expande­ra radzą kredytobiorcom składać wnioski do kilku banków jednocześnie. Dzięki temu zabiegowi wzrasta szansa na to, że kredytobiorca otrzyma dofinansowanie zanim minie termin zapisany w umowie przedwstępnej.

Źródło: inwestycje.pl, RynekPierwotny.pl

[mieszkanie, rynek mieszkaniowy, ceny mieszkań, rynek pierwotny, rynek wtórny, dostępność mieszkań]

Komentarze

(1)
janusz | 22.11.2018, 17:34
W Gdańsku to nie ma co sie zastanawiac tylko kupować. kupilem mieszkanie na Morenowej jeszcze w dobrej cenie, wynajmuję i mieszkanie zarabia na siebie
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak tani może być gaz i prąd dla Twojego budynku»

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnieszenia ciśnienia wody »

tanszy-gaz poradnik doboru pomp
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Ceny za energię elektryczną również nie ... Chcę zobaczyć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy można płacić mniej za ochronę osiedla?

Ochrona osiedlaWiększa skuteczność ochrony przy niższych jej kosztach – to charakterystyka stworzonego w naszej agencji Aktywnego Systemu Monitoringu (ASM). Rozwiązanie jest dedykowane dla osiedli mieszkaniowych oraz firm i jest odpowiedzią na rosnące koszty pracy mimo... Czytam więcej »


Jaki domofon wybrać, aby uniknąć awarii?

jaki domofon wybraćDomofony stały się standardowym wyposażeniem budynków. Zamontowane w drzwiach wejściowych lub furtce sprawiają, że możemy nie tylko usłyszeć i zobaczyć, kogo Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Nie masz balkonu? Jest na to rozwiązanie - balkony dostawne »

pompy cieplne Balkony dostawne
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Na rynku pierwotnym balkony stanowią standard. Nie można tego samego powiedzieć o rynku wtórnym, na którym balkon jest swego rodzaju luksusem. Wielu właścicieli podejmuje... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Mycie elewacji: glony, pleśń, grzyby - gdzie i kiedy to zrobić?

Innowacyjna koncepcja kotłów, dzięki którym możesz zaoszczędzić »

brudna elewacja kotły gazowe
Elewacja budynku czy to tynkowa, czy szklana ma to do siebie, że z czasem niszczeje, zwłaszcza jeśli jest nienależycie pielęgnowana. Koszt napraw jest bardzo wysoki, dlatego... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną... chcę wiedzieć więcej»


Czy, wiesz ile możesz zaoszczędzić na dociepleniu stropodachu?!

stropodach ocieplenieTo nie jest moment na odnawianie pergoli czy poprawę estetyki balkonów. To czas gospodarskich inwestycji, które skutecznie obniżą wysokość czynszu i pomogą mieszkańcom w płaceniu swoich zobowiązań... zobacz, ile możesz zaoszczędzić »


Koronawirus. Jakie materiały ochronne dla zarządców, wspólnot i spółdzielni? »»

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Koronawirus- zarzadcy odczyt liczników wody

Najtańsze w Polsce płyny do dezynfekcji pomieszczeń czy klatek schodowych. W czasie zagrożenia koronawirusem to nierzadko dodatkowy, spory wydatek dla zarządców czy wspólnot. Zobacz gdzie kupić je taniej. Odbierz 10% rabatu dla wszystkich na hasło: „ADMINISTRATOR”... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Zestawy hydroforowe - urządzenia i systemy do podnoszenia ciśnienia wody »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Program dla zarzadcy
Przesyłanie i podnoszenie ciśnienia wody w sieciach i instalacjach pochłania kilka procent całości energii zużywanej w skali globalnej. Dlatego oprócz ciągłości i bezpieczeństwa dostaw wody coraz ... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet?
Jak naprawić pęknięcia i uszkodzenia rur od wewnątrz bez konieczności kucia ścian i remontów »
gaz jak może być tani wymiana rur kanalizacyjnych
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Oczyszczenie instalacji z zabrudzeń i osadów odsłania faktyczny stan. Uwidacznia wszelkie uszkodzenia mechaniczne rury (uszkodzenia, pęknięcia, dziury, rysy) powstałe w wyniku wieloletniej eksploatacji a także... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?

Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami... Czytam więcej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
5/2020

Aktualny numer:

Administrator 5/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Wycinka drzew
  • - Termomodernizacja i remonty
Zobacz szczegóły
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Wyświetleń: 12155|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11547|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl