CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Rynek mieszkaniowy w największych polskich metropoliach

 Redakcja  |  27.08.2018  |  1
I kwartał 2018 r. przyniósł wzrost cen mieszkań w 6 największych miastach w Polsce
I kwartał 2018 r. przyniósł wzrost cen mieszkań w 6 największych miastach w Polsce
fot. Pixabay

I kwartał 2018 r. przyniósł wzrost cen mieszkań w 6 największych miastach w Polsce: Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Wrocławiu, Łodzi i Krakowie. Tendencja ta jest zauważalna zarówno na rynku wtórnym i pierwotnym.

Wiadoma rzecz stolica...

Wzrosty cen mieszkań w Warszawie po­wodują większe zainteresowanie zakupem działek pod miastem i budową domu. Na rynku pierwotnym nic nie wskazuje na to, aby trend wzrostowy szybko się zakończył. Zgodnie z analizą portalu RynekPierwotny. pl, średnia ofertowa cena 1 mkw. nowych stołecznych lokali przekroczyła już 8000 zł. W II kw. 2018 r. średnia stawka ofertowa za 1 mkw. nowego mieszkania dewelo­perskiego wzrosła o 3,2% (do 8110 zł). Taka zmiana miała miejsce pomimo dużej konkurencyjności stołecznego rynku i spo­rej podaży oferowanych mieszkań.

Można przypuszczać, że w kolejnych kwartałach przeciętna cena 1 mkw. warszawskich mieszkań z rynku pierwotnego nadal będzie rosła. Do takich wniosków prowadzą różnice cenowe pomiędzy sprzedawanymi mieszkaniami i lokalami z niedawno rozpo­czętych projektów deweloperskich. Ponad trzyprocentowy wzrost średniej ofertowej ceny 1 mkw. w Warszawie wynikał przede wszystkim ze sporego spadku udziału nowych lokali kosztu­jących 5000–8000 zł/mkw. Wyraźnie wzrósł natomiast odsetek mieszkań deweloperskich z ofertową ceną 1 mkw. na poziomie 8000–10 000 zł. Przybyło też luksusowych lokali kosztujących ponad 10 000 zł/mkw.

Zobacz również: Specustawa mieszkaniowa: Czy naprawdę będzie szybciej

Poznaniacy kupują coraz większe lokale

Poznań okazuje się liderem wzrostów cen na rynku mieszkaniowym. Mieszkania od deweloperów nadal są droższe niż lokale z rynku wtórnego. Jednak ceny używanych mieszkań także cały czas rosną w imponującym tempie. Mimo wzrostów cen, nadal nie ustaje zaintere­sowanie zakupem własnego „M”. W II kw. 2018 r. miasto to było jednym z dwóch liderów pod względem tempa wzrostu cen nowych mieszkań. Na terenie stolicy Wielkopolski, średnia ofertowa cena 1 mkw. lokalu deweloperskiego wzrosła z 5855 zł (I kw. 2018 r.) do 6417 zł (II kw. 2018 r.), co w ujęciu procentowym stanowiło wzrost +9,6%. Takie kwartal­ne wzrosty cen po raz ostatni zdarzały się w Poznaniu ponad dziesięć lat temu, podczas poprzedniego boomu mieszkanio­wego.

Warto pamiętać, że rynek dewe­loperski w Poznaniu jest relatywnie mały w stosunku do liczby mieszkańców. Ta sytuacja sprzyja gwałtownym wzrostom średniej ceny nowych lokali, spowodo­wanym np. szybką wyprzedażą tańszych ofert. Szybki i duży kwartalny wzrost cen wynikał przede wszystkim z szyb­kiej wyprzedaży najtańszych mieszkań (do 6000 zł/mkw). Równocześnie zwięk­szył się udział nowych mieszkań z ceną ofertową na poziomie 6000–8000 zł/mkw. W połowie 2018 r. takie mieszkania sta­nowiły już ponad 50% oferty poznańskich deweloperów. Tymczasem na rynku wtórnym ceny mieszkań w porównaniu do analogicz­nego okresu zeszłego roku wzrosły o 11%, czyli tyle samo, co w Warszawie. – Dziś za metr kwadratowy w Poznaniu płacimy średnio 5905 zł. To nadal taniej niż na rynku deweloperskim, ale warto widzieć, że nierzadko ceny przekraczają tu już 7000 zł – mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse. Mimo wzrostu cen, najwięcej transakcji dotyczy dużych powierzchniowo mieszkań. Zresztą od dłuższego czasu Poznaniacy wybierają do zakupu coraz większe mieszkania, co jest ewenementem w skali całego kraju.

Hossa w Trójmieście

Jak twierdzą doradcy Metrohouse, na rynku trójmiejskim od jakiegoś czasu moż­na zauważyć znaczące odwrócenie trendu – do biur pośrednictwa o pomoc o wiele częściej zgłaszają się klienci poszukujący mieszkania, niż Ci, którzy dysponują nieru­chomością na sprzedaż. Jest to związane z obecną hossą na nadbałtyckim rynku nieruchomości. Ogromne zainteresowanie dotyczy zarówno trójmiejskiego rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Powodze­niem cieszą się zarówno mieszkania inwestycyjne, jak i te do zamieszkania. Klienci najczęściej wybierają dobrze sko­munikowane nieruchomości. Natomiast w okresie letnim można zaobserwować zdecydowany wzrost zainteresowania nieruchomościami gruntowymi i doma­mi.

W przypadku rynku wtórnego, ceny transakcyjne mieszkań wynoszą średnio 6240 zł. Jest to aż 14% więcej niż przed rokiem. W analizie gdańskich nieruchomości z rynku pierwotnego widać bardzo szybki wzrost średniej ofertowej ceny 1 metra kwadratowego nowych lokali (II kw. 2018 r.). Przeciętna cena gdańskiego metrażu, w ciągu trzech miesięcy wzrosła o 12,3% (z 6146 zł do 6902 zł). Dane por­talu RynekPierwotny.pl wskazują, że w II kw. 2018 r. znacząco spadł tu udział lokali z ceną do 5000 zł/mkw. Mimo tej zmiany, w połowie 2018 r. co czwarte nowe mieszkanie z Gdańska wciąż kosztowało mniej niż 5000 zł/mkw.

Przeczytaj też: Jak wygląda procedura przekształcenia spółdzielczego lokum w mieszkanie własnościowe?

Stabilnie we Wrocławiu

Z kolei we Wrocławiu największe wzrosty cen dotyczą rynku pierwotnego, gdzie za mkw. trzeba zapłacić już ponad 6700 zł. Mieszkania z rynku wtórnego są sprzedawane taniej średnio o po­nad 700 zł za mkw. Dane sprzedażowe z rynku wtórnego mieszkań wskazują, że wrocławski rynek, na tle innych analizo­wanych miast, charakteryzuje się dużą stabilnością – mieszkania z drugiej ręki są sprzedawane średnio po 5940 zł za mkw., czyli w podobnej cenie co przed rokiem.

Tymczasem na rynku pierwotnym, pod względem skali zmian cen, Wrocław wyprzedził zarówno Warszawę, Kraków, jak i Łódź. Wzrost średniej ofertowej ceny 1 mkw. wrocławskich lokali o 5,7% (względem I kw. 2018 r.), z pewnością można uznać za szybki. W II kw. 2018 r. średnie ceny ofertowe wrocław­skiego metrażu znacząco przekroczyły 6500 zł/mkw. i zatrzymały się na poziomie 6787 zł/mkw. Dokładniejsze dane zgromadzone przez RynekPierwotny.pl pokazują, jakie zmiany struktury cenowej skutkowały prawie sześcioprocentową kwartalną podwyżką na wrocławskim rynku pierwotnym. Od kwietnia do czerwca br. w analizowanym mieście zmniejszył się przede wszyst­kim udział nowych „M” kosztujących 5000–6000 zł/mkw. Ta zmiana została skompensowana przez wyraźny wzrost odsetka lokali z ceną 1 mkw. na poziomie ponad 8000 zł.

Tani łódzki rynek wtórny

W Łodzi natomiast nowe mieszkania są znacznie droższe niż oferowane na rynku wtórnym – różnica cen pomiędzy ofertami mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym wynosi prawie 1300 zł za metr kwadratowy. Według analizowanych danych średnia cena ofertowa nowych mieszkań w Łodzi nie rosła bardzo szybko i wyniosła 2,8% w skali kwartału. W wyniku ostatnich podwyżek, średni ofertowy koszt zakupu 1 mkw. mieszka­nia od łódzkiego dewelopera wzrósł do 5468 zł.

Warto zaznaczyć, że Łódź nadal cechuje się lepszą dostępnością nowych mieszkań niż pozostałe analizowane metropolie. Aktualne ceny lokali dewe­loperskich mogą jednak zwrócić uwagę nabywców na „tani” rynek używanych łódzkich mieszkań. I tak, względem I kw. 2018 r. znacząco spadł udział mieszkań deweloperskich, kosztujących 4000–5000 zł/mkw. Takie lokale stanowią już tylko jedną piątą oferty łódzkich deweloperów. W II kw. 2018 r. swoje znaczenie zwięk­szyły natomiast nowe łódzkie mieszkania z ceną 6000–7000 zł/mkw. W porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku wzrosty cen mieszkań na łódzkim wtór­nym rynku mieszkaniowym przekraczają 7%. Obecnie za mkw. lokalu w tym rejonie trzeba zapłacić średnio 4177 zł.

Dowiedz się więcej: Wysokie ceny mieszkań w stolicy

W Krakowie coraz drożej

W porównaniu do innych miast, w Krakowie ceny mieszkań nadal rosną ale powoli. Średnia cena mieszkań na krakowskim rynku wtórnym wynosi obec­nie 6528 zł. Jest to o ponad 6% więcej niż przed rokiem, ale wzrosty cen nie są tu tak bardzo widoczne jak w innych miastach. Jeżeli porównamy Kraków do Gdańska, Poznania, czy Warszawy, gdzie średnioroczne wzrosty przekraczają 10%, to kupujący mieszkania w Krakowie nie są wcale w najgorszej sytuacji. Podwyżki cen są jednak zauważalne, a nabywcy mieszkań muszą liczyć się z ryzykiem kontynuacji tego trendu.

Z analizy rynku przeprowadzonej przez agencję Metrohouse wynika, że obecnie średni metraż naby­wanego lokum w Krakowie to 54 mkw., czyli najmniejszy spośród większych miast w Polsce. W świetle danych zaczerpniętych z portalu RynekPierwotny.pl, w Kra­kowie odnotowano najniższy wzrost średniej ofertowej ceny za 1 mkw. nowego mieszkania (+1,6%). Znacząco szybciej rosły ceny w Warszawie oraz Łodzi. Natomiast średnia ofertowa cena krakowskiego metrażu w II kw. 2018 r. znacząco przekroczyła 7000 zł/mkw. i ukształtowała się na poziomie 7110 zł/ mkw. W okresie od kwietnia do czerwca br. na terenie Krakowa najbardziej zmalał udział nowych mieszkań kosztujących 5000–6000 zł/mkw. Znacząco wzrósł natomiast odsetek lokali deweloperskich z ceną ponad 10 000 zł/mkw. W związku z dużym zainteresowaniem kredytami hipotecznymi, doradcy Expande­ra radzą kredytobiorcom składać wnioski do kilku banków jednocześnie. Dzięki temu zabiegowi wzrasta szansa na to, że kredytobiorca otrzyma dofinansowanie zanim minie termin zapisany w umowie przedwstępnej.

Źródło: inwestycje.pl, RynekPierwotny.pl

[mieszkanie, rynek mieszkaniowy, ceny mieszkań, rynek pierwotny, rynek wtórny, dostępność mieszkań]

Komentarze

(1)
janusz | 22.11.2018, 17:34
W Gdańsku to nie ma co sie zastanawiac tylko kupować. kupilem mieszkanie na Morenowej jeszcze w dobrej cenie, wynajmuję i mieszkanie zarabia na siebie
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Programy wspomagające pracę zarządcy - przegląd 2019»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Programy dla zarządców nieruchomości Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10524|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10093|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl