CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Koszty utrzymania zasobów lokalowych

Koszty utrzymania zasobów lokalowych
Koszty utrzymania zasobów lokalowych
Fot. archiwum redakcji AiMN

Rosnące koszty utrzymania zasobów lokalowych[1] mają bezpośredni wpływ na kształtowanie się opłat za mieszkanie. O tym, jak na przełomie analizowanego 20-lecia kształtowała się dynamika wzrostu kosztów utrzymania zasobów lokalowych oraz jak wyglądała w 2016 r. ich wielkość, struktura i zróżnicowanie według dysponentów w prezentowanym materiale.

Ekonomizacja gospodarki mieszkaniowej (wycofywanie się przez państwo z dotacji do niej i urynkowienie/urealnienie cen usług mieszkaniowych i komplementarnych) doprowadziła do znaczącego wzrostu kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych, a w konsekwencji do zwiększenia wydatków[1] na mieszkanie gospodarstw domowych[2], a w dekadach lat 90. oraz następnych kształtowały się na poziomie około 20%[3].

Streszczenie:

W artykule zaprezentowano dane o wielkości i strukturze kosztów utrzymania zasobów lokalowych w różnych grupach charakteru ich własności w 2016 roku oraz ich dynamikę w latach 1996–2016.

Koszty utrzymania zasobów lokalowych według ich dysponentów

W przedmiotowej publikacji zaprezentowano – na podstawie reprezentatywnej bazy faktograficznej – dane o wielkości i strukturze kosztów utrzymania zasobów lokalowych w różnych grupach charakteru ich własności w 2016 roku [1] oraz ich dynamikę w latach 1996–2016 [2].

Wielkość i struktura kosztów

Utrzymanie zasobów lokalowych – bez względu na formy ich własności – wiąże się z koniecznością ponoszenia wszystkich kosztów niezbędnych dla zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych ich użytkowników. Koszty te dzielą się na dwie podstawowe grupy: koszty eksploatacji i koszty świadczonych usług zewnętrznych.

W ramach kosztów eksploatacji wyodrębniono koszty:

  • konserwacji i remontów,
  • zarządu i administracyjno-biurowe.

Z kolei w grupie kosztów świadczonych usług wyodrębniono koszty:

  • centralnego ogrzewania i ciepłej wody,
  • dostarczania zimnej wody i odprowadzania ścieków lub odbioru ścieków ciekłych,
  • odbioru odpadów komunalnych,
  • utrzymania wind.

Z kosztów ogółem wydzielono koszty bez centralnego ogrzewania i ciepłej wody.

Różnice w poziomie i strukturze kosztów u różnych dysponentów zasobów lokalowych – szczególnie w relacji kosztów eksploatacji i kosztów świadczonych usług – wynikają z tego, że różne są ich możliwości i rozwiązania przyjęte przy ich ponoszeniu, bądź przy użyciu własnych lub zewnętrznych mocy przerobowych.

Czytaj też: Rzeczpospolita zagonkowa >>>

Prezentowana analiza struktury kosztów utrzymania zasobów lokalowych według ich dysponentów oparta jest na danych Głównego Urzędu Statystycznego z 2016 r., w którym to roku badaniem kosztów utrzymania zasobów lokalowych objęte było około 7,2 mln z nich (w tym ponad 7,0 mln lokali mieszkalnych [1], które stanowiły prawie 98% badanych lokali [1]). Z zestawionych w Tab 1. danych wynika, że przedmiotowe koszty wyniosły prawie 33,5 mld zł. Wzrosły one w porównaniu z rokiem poprzednim o 3,4% [1]. We wzroście tym zaważyło przede wszystkim zwiększenie świadczonych usług komunalnych (o 6,5%).

Tabela 1. Koszty utrzymania zasobów lokalowych w 2016 r. – według form ich własności (tys./%); źródło: obliczenia na podstawie [1]
Tabela 1. Koszty utrzymania zasobów lokalowych w 2016 r. – według form ich własności (tys./%); źródło: obliczenia na podstawie [1]

Poziom i struktura kosztów u poszczególnych dysponentów zasobów lokalowych były mocno zróżnicowane (por. Tab. 1.), co zdeterminowane było ich wielkością oraz ponoszeniem kosztów w ramach własnych i obcych wykonawców. W ujęciu średnim – koszty eksploatacji miały nieco niższy (o 7,0%) poziom udziału w ich wolumenie od kosztów świadczonych usług (46,5% wobec 53,5%).

Obszar zmienności udziału kosztów eksploatacji u poszczególnych dysponentów zasobów lokalowych przebiegał: od 41,7% we wspólnotach mieszkaniowych, do 69,6% w zasobach lokalowych gmin i odpowiednio udział usług – od 30,4% w gminnych do 58,3% w zasobach lokalowych wspólnot mieszkaniowych.

Analizując poziom zróżnicowania udziału poszczególnych pozycji składowych, największe zdziwienie budzić mogą różnice udziału kosztów zarządu i administracyjno-biurowych. Wynosiły one od 13,7% w spółdzielniach mieszkaniowych, do 34,6% w zasobach Skarbu Państwa, przy średnim ich poziomie u wszystkich dysponentów 15,7%. Tak wysoka dyferencjacja udziału tej grupy kosztów wynikać może po części z przerostów administracyjnych i niegospodarności, ale także różnic w ewidencjonowaniu kosztów na poszczególne pozycje. W tym miejscu pozytywnie wyróżniają się spółdzielnie mieszkaniowe, mające zdecydowanie najniższy udział tej grupy kosztów, co świadczy o racjonalizacji kosztów.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[czynsz, opłaty za mieszkanie, zasoby lokalowe, utrzymanie zasobów lokalowych, koszty eksploatacji mieszkania, koszty konserwacji, koszty remontów, koszty zarządu, koszty administracyjno-biurowe]

Przypisy:

[1] W artykule wykorzystano materiały źródłowe Głównego Urzędu Statystycznego (dalej: GUS) [1–8, 14 i 16–17] oraz oparte na nich opracowania autora, których ważniejsze pozycje podano w bibliografii [9–13, 15 i 18–19]
[2]
Gorczyca M.: Wydatki gospodarstw domowych na mieszkanie w Polsce i wybranych krajach. ZBS-E GUS i PAN, Warszawa 1995
[3]
Gorczyca M., Jankowski J.: Polski dysparytet mieszkaniowy i uwarunkowania jego zmniejszenia. Krajowa Rada Spółdzielcza, Warszawa 2015

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Przegląd budynku - pobierz bezpłatnie gotową dokumentację »

prawo budowlaneProtokół kontroli kanałów spalinowych, protokół odbioru robót przy odstąpieniu od umowy, uniwersalny protokół przekazania nieruchomości, protokół kontroli obowiązkowej po zakończonej budowie lub... Chcę pobrać »


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10798|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10372|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl