CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Koszty utrzymania zasobów lokalowych

Koszty utrzymania zasobów lokalowych
Koszty utrzymania zasobów lokalowych
Fot. archiwum redakcji AiMN

Rosnące koszty utrzymania zasobów lokalowych[1] mają bezpośredni wpływ na kształtowanie się opłat za mieszkanie. O tym, jak na przełomie analizowanego 20-lecia kształtowała się dynamika wzrostu kosztów utrzymania zasobów lokalowych oraz jak wyglądała w 2016 r. ich wielkość, struktura i zróżnicowanie według dysponentów w prezentowanym materiale.

Ekonomizacja gospodarki mieszkaniowej (wycofywanie się przez państwo z dotacji do niej i urynkowienie/urealnienie cen usług mieszkaniowych i komplementarnych) doprowadziła do znaczącego wzrostu kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych, a w konsekwencji do zwiększenia wydatków[1] na mieszkanie gospodarstw domowych[2], a w dekadach lat 90. oraz następnych kształtowały się na poziomie około 20%[3].

Streszczenie:

W artykule zaprezentowano dane o wielkości i strukturze kosztów utrzymania zasobów lokalowych w różnych grupach charakteru ich własności w 2016 roku oraz ich dynamikę w latach 1996–2016.

Koszty utrzymania zasobów lokalowych według ich dysponentów

W przedmiotowej publikacji zaprezentowano – na podstawie reprezentatywnej bazy faktograficznej – dane o wielkości i strukturze kosztów utrzymania zasobów lokalowych w różnych grupach charakteru ich własności w 2016 roku [1] oraz ich dynamikę w latach 1996–2016 [2].

Wielkość i struktura kosztów

Utrzymanie zasobów lokalowych – bez względu na formy ich własności – wiąże się z koniecznością ponoszenia wszystkich kosztów niezbędnych dla zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych ich użytkowników. Koszty te dzielą się na dwie podstawowe grupy: koszty eksploatacji i koszty świadczonych usług zewnętrznych.

W ramach kosztów eksploatacji wyodrębniono koszty:

  • konserwacji i remontów,
  • zarządu i administracyjno-biurowe.

Z kolei w grupie kosztów świadczonych usług wyodrębniono koszty:

  • centralnego ogrzewania i ciepłej wody,
  • dostarczania zimnej wody i odprowadzania ścieków lub odbioru ścieków ciekłych,
  • odbioru odpadów komunalnych,
  • utrzymania wind.

Z kosztów ogółem wydzielono koszty bez centralnego ogrzewania i ciepłej wody.

Różnice w poziomie i strukturze kosztów u różnych dysponentów zasobów lokalowych – szczególnie w relacji kosztów eksploatacji i kosztów świadczonych usług – wynikają z tego, że różne są ich możliwości i rozwiązania przyjęte przy ich ponoszeniu, bądź przy użyciu własnych lub zewnętrznych mocy przerobowych.

Czytaj też: Rzeczpospolita zagonkowa >>>

Prezentowana analiza struktury kosztów utrzymania zasobów lokalowych według ich dysponentów oparta jest na danych Głównego Urzędu Statystycznego z 2016 r., w którym to roku badaniem kosztów utrzymania zasobów lokalowych objęte było około 7,2 mln z nich (w tym ponad 7,0 mln lokali mieszkalnych [1], które stanowiły prawie 98% badanych lokali [1]). Z zestawionych w Tab 1. danych wynika, że przedmiotowe koszty wyniosły prawie 33,5 mld zł. Wzrosły one w porównaniu z rokiem poprzednim o 3,4% [1]. We wzroście tym zaważyło przede wszystkim zwiększenie świadczonych usług komunalnych (o 6,5%).

Tabela 1. Koszty utrzymania zasobów lokalowych w 2016 r. – według form ich własności (tys./%); źródło: obliczenia na podstawie [1]
Tabela 1. Koszty utrzymania zasobów lokalowych w 2016 r. – według form ich własności (tys./%); źródło: obliczenia na podstawie [1]

Poziom i struktura kosztów u poszczególnych dysponentów zasobów lokalowych były mocno zróżnicowane (por. Tab. 1.), co zdeterminowane było ich wielkością oraz ponoszeniem kosztów w ramach własnych i obcych wykonawców. W ujęciu średnim – koszty eksploatacji miały nieco niższy (o 7,0%) poziom udziału w ich wolumenie od kosztów świadczonych usług (46,5% wobec 53,5%).

Obszar zmienności udziału kosztów eksploatacji u poszczególnych dysponentów zasobów lokalowych przebiegał: od 41,7% we wspólnotach mieszkaniowych, do 69,6% w zasobach lokalowych gmin i odpowiednio udział usług – od 30,4% w gminnych do 58,3% w zasobach lokalowych wspólnot mieszkaniowych.

Analizując poziom zróżnicowania udziału poszczególnych pozycji składowych, największe zdziwienie budzić mogą różnice udziału kosztów zarządu i administracyjno-biurowych. Wynosiły one od 13,7% w spółdzielniach mieszkaniowych, do 34,6% w zasobach Skarbu Państwa, przy średnim ich poziomie u wszystkich dysponentów 15,7%. Tak wysoka dyferencjacja udziału tej grupy kosztów wynikać może po części z przerostów administracyjnych i niegospodarności, ale także różnic w ewidencjonowaniu kosztów na poszczególne pozycje. W tym miejscu pozytywnie wyróżniają się spółdzielnie mieszkaniowe, mające zdecydowanie najniższy udział tej grupy kosztów, co świadczy o racjonalizacji kosztów.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[czynsz, opłaty za mieszkanie, zasoby lokalowe, utrzymanie zasobów lokalowych, koszty eksploatacji mieszkania, koszty konserwacji, koszty remontów, koszty zarządu, koszty administracyjno-biurowe]

Przypisy:

[1] W artykule wykorzystano materiały źródłowe Głównego Urzędu Statystycznego (dalej: GUS) [1–8, 14 i 16–17] oraz oparte na nich opracowania autora, których ważniejsze pozycje podano w bibliografii [9–13, 15 i 18–19]
[2]
Gorczyca M.: Wydatki gospodarstw domowych na mieszkanie w Polsce i wybranych krajach. ZBS-E GUS i PAN, Warszawa 1995
[3]
Gorczyca M., Jankowski J.: Polski dysparytet mieszkaniowy i uwarunkowania jego zmniejszenia. Krajowa Rada Spółdzielcza, Warszawa 2015

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10373|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl