Koszty utrzymania zasobów lokalowych

Koszty utrzymania zasobów lokalowych
Koszty utrzymania zasobów lokalowych
Fot. archiwum redakcji AiMN

Rosnące koszty utrzymania zasobów lokalowych[1] mają bezpośredni wpływ na kształtowanie się opłat za mieszkanie. O tym, jak na przełomie analizowanego 20-lecia kształtowała się dynamika wzrostu kosztów utrzymania zasobów lokalowych oraz jak wyglądała w 2016 r. ich wielkość, struktura i zróżnicowanie według dysponentów w prezentowanym materiale.

Ekonomizacja gospodarki mieszkaniowej (wycofywanie się przez państwo z dotacji do niej i urynkowienie/urealnienie cen usług mieszkaniowych i komplementarnych) doprowadziła do znaczącego wzrostu kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych, a w konsekwencji do zwiększenia wydatków[1] na mieszkanie gospodarstw domowych[2], a w dekadach lat 90. oraz następnych kształtowały się na poziomie około 20%[3].

Streszczenie:

W artykule zaprezentowano dane o wielkości i strukturze kosztów utrzymania zasobów lokalowych w różnych grupach charakteru ich własności w 2016 roku oraz ich dynamikę w latach 1996–2016.

Koszty utrzymania zasobów lokalowych według ich dysponentów

W przedmiotowej publikacji zaprezentowano – na podstawie reprezentatywnej bazy faktograficznej – dane o wielkości i strukturze kosztów utrzymania zasobów lokalowych w różnych grupach charakteru ich własności w 2016 roku [1] oraz ich dynamikę w latach 1996–2016 [2].

Wielkość i struktura kosztów

Utrzymanie zasobów lokalowych – bez względu na formy ich własności – wiąże się z koniecznością ponoszenia wszystkich kosztów niezbędnych dla zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych ich użytkowników. Koszty te dzielą się na dwie podstawowe grupy: koszty eksploatacji i koszty świadczonych usług zewnętrznych.

W ramach kosztów eksploatacji wyodrębniono koszty:

  • konserwacji i remontów,
  • zarządu i administracyjno-biurowe.

Z kolei w grupie kosztów świadczonych usług wyodrębniono koszty:

  • centralnego ogrzewania i ciepłej wody,
  • dostarczania zimnej wody i odprowadzania ścieków lub odbioru ścieków ciekłych,
  • odbioru odpadów komunalnych,
  • utrzymania wind.

Z kosztów ogółem wydzielono koszty bez centralnego ogrzewania i ciepłej wody.

Różnice w poziomie i strukturze kosztów u różnych dysponentów zasobów lokalowych – szczególnie w relacji kosztów eksploatacji i kosztów świadczonych usług – wynikają z tego, że różne są ich możliwości i rozwiązania przyjęte przy ich ponoszeniu, bądź przy użyciu własnych lub zewnętrznych mocy przerobowych.

Czytaj też: Rzeczpospolita zagonkowa >>>

Prezentowana analiza struktury kosztów utrzymania zasobów lokalowych według ich dysponentów oparta jest na danych Głównego Urzędu Statystycznego z 2016 r., w którym to roku badaniem kosztów utrzymania zasobów lokalowych objęte było około 7,2 mln z nich (w tym ponad 7,0 mln lokali mieszkalnych [1], które stanowiły prawie 98% badanych lokali [1]). Z zestawionych w Tab 1. danych wynika, że przedmiotowe koszty wyniosły prawie 33,5 mld zł. Wzrosły one w porównaniu z rokiem poprzednim o 3,4% [1]. We wzroście tym zaważyło przede wszystkim zwiększenie świadczonych usług komunalnych (o 6,5%).

Tabela 1. Koszty utrzymania zasobów lokalowych w 2016 r. – według form ich własności (tys./%); źródło: obliczenia na podstawie [1]
Tabela 1. Koszty utrzymania zasobów lokalowych w 2016 r. – według form ich własności (tys./%); źródło: obliczenia na podstawie [1]

Poziom i struktura kosztów u poszczególnych dysponentów zasobów lokalowych były mocno zróżnicowane (por. Tab. 1.), co zdeterminowane było ich wielkością oraz ponoszeniem kosztów w ramach własnych i obcych wykonawców. W ujęciu średnim – koszty eksploatacji miały nieco niższy (o 7,0%) poziom udziału w ich wolumenie od kosztów świadczonych usług (46,5% wobec 53,5%).

Obszar zmienności udziału kosztów eksploatacji u poszczególnych dysponentów zasobów lokalowych przebiegał: od 41,7% we wspólnotach mieszkaniowych, do 69,6% w zasobach lokalowych gmin i odpowiednio udział usług – od 30,4% w gminnych do 58,3% w zasobach lokalowych wspólnot mieszkaniowych.

Analizując poziom zróżnicowania udziału poszczególnych pozycji składowych, największe zdziwienie budzić mogą różnice udziału kosztów zarządu i administracyjno-biurowych. Wynosiły one od 13,7% w spółdzielniach mieszkaniowych, do 34,6% w zasobach Skarbu Państwa, przy średnim ich poziomie u wszystkich dysponentów 15,7%. Tak wysoka dyferencjacja udziału tej grupy kosztów wynikać może po części z przerostów administracyjnych i niegospodarności, ale także różnic w ewidencjonowaniu kosztów na poszczególne pozycje. W tym miejscu pozytywnie wyróżniają się spółdzielnie mieszkaniowe, mające zdecydowanie najniższy udział tej grupy kosztów, co świadczy o racjonalizacji kosztów.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[czynsz, opłaty za mieszkanie, zasoby lokalowe, utrzymanie zasobów lokalowych, koszty eksploatacji mieszkania, koszty konserwacji, koszty remontów, koszty zarządu, koszty administracyjno-biurowe]

Przypisy:

[1] W artykule wykorzystano materiały źródłowe Głównego Urzędu Statystycznego (dalej: GUS) [1–8, 14 i 16–17] oraz oparte na nich opracowania autora, których ważniejsze pozycje podano w bibliografii [9–13, 15 i 18–19]
[2]
Gorczyca M.: Wydatki gospodarstw domowych na mieszkanie w Polsce i wybranych krajach. ZBS-E GUS i PAN, Warszawa 1995
[3]
Gorczyca M., Jankowski J.: Polski dysparytet mieszkaniowy i uwarunkowania jego zmniejszenia. Krajowa Rada Spółdzielcza, Warszawa 2015

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 9780|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl