CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Koszty utrzymania zasobów lokalowych

Koszty utrzymania zasobów lokalowych
Koszty utrzymania zasobów lokalowych
Fot. archiwum redakcji AiMN

Rosnące koszty utrzymania zasobów lokalowych[1] mają bezpośredni wpływ na kształtowanie się opłat za mieszkanie. O tym, jak na przełomie analizowanego 20-lecia kształtowała się dynamika wzrostu kosztów utrzymania zasobów lokalowych oraz jak wyglądała w 2016 r. ich wielkość, struktura i zróżnicowanie według dysponentów w prezentowanym materiale.

Ekonomizacja gospodarki mieszkaniowej (wycofywanie się przez państwo z dotacji do niej i urynkowienie/urealnienie cen usług mieszkaniowych i komplementarnych) doprowadziła do znaczącego wzrostu kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych, a w konsekwencji do zwiększenia wydatków[1] na mieszkanie gospodarstw domowych[2], a w dekadach lat 90. oraz następnych kształtowały się na poziomie około 20%[3].

Streszczenie:

W artykule zaprezentowano dane o wielkości i strukturze kosztów utrzymania zasobów lokalowych w różnych grupach charakteru ich własności w 2016 roku oraz ich dynamikę w latach 1996–2016.

Koszty utrzymania zasobów lokalowych według ich dysponentów

W przedmiotowej publikacji zaprezentowano – na podstawie reprezentatywnej bazy faktograficznej – dane o wielkości i strukturze kosztów utrzymania zasobów lokalowych w różnych grupach charakteru ich własności w 2016 roku [1] oraz ich dynamikę w latach 1996–2016 [2].

Jakie produkty wybrać do renowacji fasad mineralnych 

 

Ładnie wykończone i zadbane fasady budynków współtworzą przyjazne otoczenie dla mieszkańców i przechodniów – trudno się nie zgodzić. Ale żeby ten efekt się utrzymywał, konieczne są też działania, które odpowiednio zabezpieczą odnowioną elewację. Rozwiązaniem jest komplementarne portfolio produktów marki Tikkurila, czyli preparaty do przygotowania powierzchni, grunty oraz farby nawierzchniowe.


Wielkość i struktura kosztów

Utrzymanie zasobów lokalowych – bez względu na formy ich własności – wiąże się z koniecznością ponoszenia wszystkich kosztów niezbędnych dla zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych ich użytkowników. Koszty te dzielą się na dwie podstawowe grupy: koszty eksploatacji i koszty świadczonych usług zewnętrznych.

W ramach kosztów eksploatacji wyodrębniono koszty:

  • konserwacji i remontów,
  • zarządu i administracyjno-biurowe.

Z kolei w grupie kosztów świadczonych usług wyodrębniono koszty:

  • centralnego ogrzewania i ciepłej wody,
  • dostarczania zimnej wody i odprowadzania ścieków lub odbioru ścieków ciekłych,
  • odbioru odpadów komunalnych,
  • utrzymania wind.

Z kosztów ogółem wydzielono koszty bez centralnego ogrzewania i ciepłej wody.

Różnice w poziomie i strukturze kosztów u różnych dysponentów zasobów lokalowych – szczególnie w relacji kosztów eksploatacji i kosztów świadczonych usług – wynikają z tego, że różne są ich możliwości i rozwiązania przyjęte przy ich ponoszeniu, bądź przy użyciu własnych lub zewnętrznych mocy przerobowych.

Czytaj też: Rzeczpospolita zagonkowa >>>

Prezentowana analiza struktury kosztów utrzymania zasobów lokalowych według ich dysponentów oparta jest na danych Głównego Urzędu Statystycznego z 2016 r., w którym to roku badaniem kosztów utrzymania zasobów lokalowych objęte było około 7,2 mln z nich (w tym ponad 7,0 mln lokali mieszkalnych [1], które stanowiły prawie 98% badanych lokali [1]). Z zestawionych w Tab 1. danych wynika, że przedmiotowe koszty wyniosły prawie 33,5 mld zł. Wzrosły one w porównaniu z rokiem poprzednim o 3,4% [1]. We wzroście tym zaważyło przede wszystkim zwiększenie świadczonych usług komunalnych (o 6,5%).

Tabela 1. Koszty utrzymania zasobów lokalowych w 2016 r. – według form ich własności (tys./%); źródło: obliczenia na podstawie [1]
Tabela 1. Koszty utrzymania zasobów lokalowych w 2016 r. – według form ich własności (tys./%); źródło: obliczenia na podstawie [1]

Poziom i struktura kosztów u poszczególnych dysponentów zasobów lokalowych były mocno zróżnicowane (por. Tab. 1.), co zdeterminowane było ich wielkością oraz ponoszeniem kosztów w ramach własnych i obcych wykonawców. W ujęciu średnim – koszty eksploatacji miały nieco niższy (o 7,0%) poziom udziału w ich wolumenie od kosztów świadczonych usług (46,5% wobec 53,5%).

Obszar zmienności udziału kosztów eksploatacji u poszczególnych dysponentów zasobów lokalowych przebiegał: od 41,7% we wspólnotach mieszkaniowych, do 69,6% w zasobach lokalowych gmin i odpowiednio udział usług – od 30,4% w gminnych do 58,3% w zasobach lokalowych wspólnot mieszkaniowych.

Analizując poziom zróżnicowania udziału poszczególnych pozycji składowych, największe zdziwienie budzić mogą różnice udziału kosztów zarządu i administracyjno-biurowych. Wynosiły one od 13,7% w spółdzielniach mieszkaniowych, do 34,6% w zasobach Skarbu Państwa, przy średnim ich poziomie u wszystkich dysponentów 15,7%. Tak wysoka dyferencjacja udziału tej grupy kosztów wynikać może po części z przerostów administracyjnych i niegospodarności, ale także różnic w ewidencjonowaniu kosztów na poszczególne pozycje. W tym miejscu pozytywnie wyróżniają się spółdzielnie mieszkaniowe, mające zdecydowanie najniższy udział tej grupy kosztów, co świadczy o racjonalizacji kosztów.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[czynsz, opłaty za mieszkanie, zasoby lokalowe, utrzymanie zasobów lokalowych, koszty eksploatacji mieszkania, koszty konserwacji, koszty remontów, koszty zarządu, koszty administracyjno-biurowe]

Przypisy:

[1] W artykule wykorzystano materiały źródłowe Głównego Urzędu Statystycznego (dalej: GUS) [1–8, 14 i 16–17] oraz oparte na nich opracowania autora, których ważniejsze pozycje podano w bibliografii [9–13, 15 i 18–19]
[2]
Gorczyca M.: Wydatki gospodarstw domowych na mieszkanie w Polsce i wybranych krajach. ZBS-E GUS i PAN, Warszawa 1995
[3]
Gorczyca M., Jankowski J.: Polski dysparytet mieszkaniowy i uwarunkowania jego zmniejszenia. Krajowa Rada Spółdzielcza, Warszawa 2015

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Budynek energooszczędny w praktyce - Targi Energii Odnawialnej

Budynek energooszczędny - Targi Energii OdnawialnejW dniach 11-13 października 2018 w warszawskim Centrum EXPO XXI odbędą się Międzynarodowe Targi Energii Odnawialnej RE-energy. Jest to kontynuacja... Zobacz zakres tematczny »


Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam, gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego?

Brak gazu ziemnego na osiedlu - rozwiązanieTwoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania......
chcę wiedzieć ile to kosztuje »


Rozliczanie kosztów ogrzewania na podstawie wskazań podzielników ?
Jak wygląda przegląd termograficzny dachu i elewacji nieruchomości»
Podzielniki kosztów ogrzewania Termowizja w przeglądzie nieruchomości - dachy i elewacje
Podzielnik kosztów ogrzewania dzięki zainstalowanemu układowi akcelerometru umożliwia precyzyjną detekcję próby... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji w celu zlecenia poprawy... czytam dalej »

Podpowiadamy, jak zmniejszyć koszty ogrzewania, nie wyziebiając mieszkań »

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanieCzy można zmniejszyć koszty ciepła bez narażania się na skargi mieszkańców na niskie temperatury? Można! Bez skomplikowanych konfiguracji sprzętowych. Bez dużych ingerencji w budynek. Bez dużych nakładów finansowych... zadzwoń 506 536 232 i dowiedz się więcej »


Pokrycie dachowe - jak szybko i niedrogo
naprawić ?
Czym uszczelnić dach budynku »
Zadbane dachy budynków Uszczelnianie dachu nieruchomości
Masa uszczelniającą, która po związaniu jest trwale elastyczna, odporna na czynniki atmosferyczne (absorbery UV hamują powstawanie szkód w wyniku działania promieni ultrafioletowych), gazy przemysłowe... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Dwa nowe kierunki studiów podyplomowych od października - inwestycje i nieruchomości »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Studia podyplomowe nieruchomości Niższe koszty ciepła
Katedra Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego zaprasza od października na dwa kierunki studiów podyplomowych... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »

Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomoś

Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej » Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jakie przygotowanie zawodowe powinien mieć zarządca?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2018

Aktualny numer:

Administrator 9/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w opodatkowaniu na rynku nieruchomości
  • - Jak (nie) rozliczać kosztów?
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl