CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Rosną opłaty za mieszkanie

Rosną opłaty za mieszkanie
Rosną opłaty za mieszkanie
Fot. archiwum redakcji AiMN

Rosnące koszty utrzymania zasobów lokalowych skutkują wzrostem opłat za mieszkanie, których poziom ogólny oraz podstawowych ich składników jest zróżnicowany w grupach poszczególnych dysponentów zasobów.

Streszczenie:

Artykuł prezentuje tendencje wzrostu kosztów utrzymania zasobów lokalowych w Polsce, według form własności. Analizie poddano poziom opłat za mieszkanie oraz ich strukturę na podstawie danych GUS-u za 2016 r. oraz dynamikę wzrostu w okresie od 2010 r.

Chcąc prześledzić tendencje ostatnich lat w zakresie wysokości opłat za mieszkanie, w niniejszej publikacji analizie poddano ich poziom i strukturę dla 2016 roku oraz dynamikę na podstawie podsumowania danych od 2010 roku.[1]

Opłaty w podsumowaniu 2016 r.

Stawki podstawowych opłat za lokale w grudniu 2016 r. charakteryzowały się znaczącą dyferencjacją. Uwaga ta dotyczy w mniejszym stopniu średnich stawek niż poziomu ich zróżnicowania w ujęciu regionalnym, a przede wszystkim odnosi się do stawek podstawowych składników opłat, wygenerowanych w 7 grupach dysponentów zasobów mieszkaniowych (por. Tab. 1.). Ta wyjątkowa wręcz rozpiętość poziomu podstawowych składników opłat wynikała zapewne także z różnic w przyporządkowaniu wydatków (kosztów) na różne pozycje kalkulacyjne.

Opłaty za czynsz

Jeden z najważniejszych do porównań miernik, jakim jest czynsz, w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania (dalej: pu), z uwzględnieniem czynszu dla lokali socjalnych, (występującego jedynie w zasobach gminnych na poziomie 1,39 zł), przebiegał od 2,38 zł we wspólnotach mieszkaniowych do 10,12 zł w zasobach Towarzystwa Budownictwa Społecznego (dalej: TBS).[2] W tym składniku opłat korzystnie wyróżniają się spółdzielnie mieszkaniowe, z poziomem czynszowego składnika opłat na poziomie niespełna 3 zł/m2 pu, wobec 4,5–4,9 zł/m2 pu w zasobach gmin, Skarbu Państwa, zakładów pracy i innych podmiotów.

Opłaty za c.o.

Tabela 1. Średnie stawki podstawowych składników opłat za lokale mieszkalne w grudniu 2016 r. – według form własności (w zł)
Tabela 1. Średnie stawki podstawowych składników opłat za lokale mieszkalne w grudniu 2016 r. – według form własności (w zł)
  • gmin 0,79/27,
  • spółdzielni mieszkaniowych 0,67/21,
  • Skarbu Państwa -2,32/-50,
  • zakładów pracy -0,44/-11,
  • wspólnot mieszkaniowych 0,43/12,
  • TBS-ów -0,29/-11
  • i innych podmiotów -0,78/-21.

Jak widać z powyższych danych, tylko w zasobach gmin i spółdzielni mieszkaniowych „opomiarowane” mieszkania przyniosły poważne oszczędności w opłatach, a u pozostałych ich dysponentów było wręcz odwrotnie. Dane te wskazują na niedoskonałości obciążenia użytkowników mieszkań ilością zużywanego przez nich ciepła z c.o.

Opłaty za ciepłą wodę

Z opłat w relacji zużycia ciepłej wody (c.w.) w mieszkaniach wynika, że ich „opomiarowanej” części użytkownicy zużywali podobne ilości, niezależnie od ich dysponentów w grudniu 2016 r. Z kolei opłaty w mieszkaniach „nieopomiarowanych” – w przeliczeniu na 1 osobę – przebiegały od 33 zł we wspólnotach mieszkaniowych, do ponad 62 zł w spółdzielniach mieszkaniowych. W tym przypadku pomiary zużycia c.w. są precyzyjne i należy z dużą pewnością domniemywać, że „opomiarowanie” zużycia c.w. opłaci się mieszkańcom.

Opłaty za zimną wodę

Opłaty za zużycie zimnej wody (z.w.), wraz z odprowadzaniem ścieków, w przeliczeniu na 1 m3, miały w opomiarowanych lokalach u wszystkich dysponentów zasobów dość zbliżony poziom, jako że najwyższa jej wysokość (10,26 zł u innych podmiotów) była jedynie o niespełna 11% wyższa niż w zasobach gminnych. Za to znaczące różnice występowały w porównaniu poziomu opłat w przeliczeniu na 1 osobę w „nieopomiarowanych” mieszkaniach – od 32,3 zł w gminnych, do 60,5 zł w spółdzielczych.

Informacje o tych relacjach stanowią spektakularną egzemplifikację wpływu „opomiarowania” na oszczędniejsze (mniej kosztowne) zużycie zimnej wody. Wykorzystując dane o przeciętnym zużyciu wody, które w 2016 r. wyniosło, w przeliczeniu na 1 mieszkańca korzystającego: 97 l/d., tj. 301 l/m-c, oraz średnią cenę 1 m3 zimnej wody wodociągowej wynoszącą 3,85 zł, można wyliczyć, że opłata za miesięczne jej zużycie stanowiła przeciętnie w kraju niespełna 12 zł na 1 osobę.[3]

Czytaj też: Odpracowanie zaległych opłat za użytkowanie lokalu mieszkalnego >>>

Pozostałe opłaty

Pozostałe składniki stawek opłat (odbiór nieczystości ciekłych i odpadków komunalnych) mają dość podobny poziom u wszystkich dysponentów zasobów, niezależnie od jednostek miary. Jeśli chodzi natomiast o poziom opłat za windę, to występowało ich znaczące zróżnicowanie.

W związku z brakiem danych GUS za grudzień 2016 r., dla pokazania skali rozpiętości podstawowych składników opłat za lokale mieszkalne w tym roku, wykorzystano dane z roku 2010 r. (por. Tab. 2.). Dyferencja tych mierników spektakularnie obrazuje rozpiętości w przedmiotowym zakresie.

Tabela 2. Stawki podstawowych składników opłat za lokale w budynkach stanowiących własność gmin w grudniu 2010 r.
Tabela 2. Stawki podstawowych składników opłat za lokale w budynkach stanowiących własność gmin w grudniu 2010 r.

Stawki podstawowych składników opłat za lokale

Jak wskazują na to dane z tabeli 3., w latach 2010–2016 nastąpił znaczący wzrost średnich stawek podstawowych składników opłat za lokale u wszystkich dysponentów zasobów. W zasadzie dotyczy on wszystkich elementów składowych, poza opłatami za c.o. w lokalach „opomiarowanych”, co wynikać może z dokładności wyników pomiarów (por. szczegółowe uwagi w odpowiedniej sekwencji tematycznej).

Tabela 3. Średnie stawki podstawowych składników opłat za lokale w grudniu – według dysponentów (2016/2010 w zł)
Tabela 3. Średnie stawki podstawowych składników opłat za lokale w grudniu – według dysponentów (2016/2010 w zł)

Dynamika zmian była mocno zróżnicowana u poszczególnych dysponentów zasobów, a najwyższy poziom wzrostu wystąpił w przypadku opłat za wywóz odpadów komunalnych. Opłaty za wywóz tych odpadów, z wyjątkiem innych podmiotów, uległy prawie dwukrotnemu zwiększeniu.

Umiarkowany wzrost, a nawet w niektórych przypadkach spadek, wystąpił w odniesieniu do opłat za dostawę wody wodociągowej wraz z odprowadzaniem ścieków. Zmiany w poziomie opłat za windę trudno komentować, wobec małej ich reprezentatywności.

Jeśli przyjrzymy się wysokości czynszu w grudniu 2016 r., to odnotowano niewielki wzrost (o 3,6%) stawki w przeliczeniu na
1 m2 pu w stosunku do grudnia 2014 r. [1]. Stawka ta wzrosła w budynkach z lokalami mieszkalnymi w zasobach:

  • towarzystw budownictwa społecznego – o 42 gr (o 4,3%),
  • zakładów pracy – o 36 gr (o 8,0%),
  • gmin – o 26 gr (o 6,1%),
  • spółdzielni mieszkaniowych – o 8 gr (o 2,8%),
  • wspólnot mieszkaniowych – o 4 gr (o 1,7%),

a zmalała w budynkach z lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność:

  • Skarbu Państwa – o 52 gr (o 10,1%),
  • innych podmiotów – o 24 gr (o 4,8%).

Wzrost opłat za mieszkanie

W analizowanym okresie wzrost kosztów utrzymania zasobów lokalowych wygenerował znaczące zwiększenie poziomu podstawowych składników opłat za mieszkanie. Objął on wszystkich dysponentów zasobów mieszkaniowych i skutkował wzrostem wydatków na mieszkanie lokatorów poszczególnych zasobów. Co prawda, ich udział od kilkunastu lat ma podobny poziom w ogólnych wydatkach gospodarstw domowych w ich budżetach, w których co piąta złotówka przeznaczona jest na ten cel, ale wynika to z paralelnego wzrostu dochodów i wydatków na mieszkanie. Jednak uboższa część społeczeństwa ma kłopot z opłatami za mieszkanie.

W 2016 r. co czwarty użytkownik mieszkań zalegał z opłatami. Tymczasem pomoc państwa – w formie dodatków mieszkaniowych – realnie maleje, gdyż wielkość dodatków mieszkaniowych nie nadąża za wzrostem kosztów utrzymania mieszkań i poziomem wydatków na nie.         

Bibliografia

1. Gospodarka mieszkaniowa w 2016 r. GUS, Warszawa 2017, www.stat.gov.pl
2. Gospodarka mieszkaniowa w … r. GUS, Warszawa., www.stat.gov.pl
3. Gorczyca M.: Koszty utrzymania zasobów lokalowych w Polsce w przekroju regionów i struktury własności. Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP, Warszawa 2012
4. Gorczyca M., Drozd-Jaśniewicz I.: Koszty utrzymania zasobów lokalowych w 2012 roku w przekroju regionów i charakteru własności; ZRSM RP, Warszawa 2014

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[zasoby lokalowe, opłaty za mieszkanie, opłaty za czynsz, opłaty za c.o., opłaty za ciepłą wodę, opłaty za zimna wodę, opłaty za lokale, statystyka]

Przypisy:

[1] W informacji wykorzystano materiały Głównego Urzędu Statystycznego (dalej: GUS) [1 i 2] oraz oparte na nich opracowania autora, których najważniejsze pozycje podano w bibliografii [3 i 4]
[2] Wielkość czynszu TBS-ów obciążona jest udziałem kredytu spłacanego przez użytkowników mieszkań. Z kolei użytkownicy mieszkań ze wspólnot samodzielnie wnoszą opłaty za użytkowanie wieczyste.
[3] Obliczono na podstawie Rocznika Statystycznego Rzeczypospolitej Polskiej 2017, GUS, Warszawa 2017

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Przepisy techniczno-budowlane odnoszące się do wyrobów do wentylacji i klimatyzacji objętych obowiązkiem znakowania znakiem budowlanym »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »
Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły
Wyświetleń: 9493|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl