Rosną opłaty za mieszkanie

Rosną opłaty za mieszkanie
Rosną opłaty za mieszkanie
Fot. archiwum redakcji AiMN

Rosnące koszty utrzymania zasobów lokalowych skutkują wzrostem opłat za mieszkanie, których poziom ogólny oraz podstawowych ich składników jest zróżnicowany w grupach poszczególnych dysponentów zasobów.

Streszczenie:

Artykuł prezentuje tendencje wzrostu kosztów utrzymania zasobów lokalowych w Polsce, według form własności. Analizie poddano poziom opłat za mieszkanie oraz ich strukturę na podstawie danych GUS-u za 2016 r. oraz dynamikę wzrostu w okresie od 2010 r.

Chcąc prześledzić tendencje ostatnich lat w zakresie wysokości opłat za mieszkanie, w niniejszej publikacji analizie poddano ich poziom i strukturę dla 2016 roku oraz dynamikę na podstawie podsumowania danych od 2010 roku.[1]

Opłaty w podsumowaniu 2016 r.

Stawki podstawowych opłat za lokale w grudniu 2016 r. charakteryzowały się znaczącą dyferencjacją. Uwaga ta dotyczy w mniejszym stopniu średnich stawek niż poziomu ich zróżnicowania w ujęciu regionalnym, a przede wszystkim odnosi się do stawek podstawowych składników opłat, wygenerowanych w 7 grupach dysponentów zasobów mieszkaniowych (por. Tab. 1.). Ta wyjątkowa wręcz rozpiętość poziomu podstawowych składników opłat wynikała zapewne także z różnic w przyporządkowaniu wydatków (kosztów) na różne pozycje kalkulacyjne.

Opłaty za czynsz

Jeden z najważniejszych do porównań miernik, jakim jest czynsz, w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania (dalej: pu), z uwzględnieniem czynszu dla lokali socjalnych, (występującego jedynie w zasobach gminnych na poziomie 1,39 zł), przebiegał od 2,38 zł we wspólnotach mieszkaniowych do 10,12 zł w zasobach Towarzystwa Budownictwa Społecznego (dalej: TBS).[2] W tym składniku opłat korzystnie wyróżniają się spółdzielnie mieszkaniowe, z poziomem czynszowego składnika opłat na poziomie niespełna 3 zł/m2 pu, wobec 4,5–4,9 zł/m2 pu w zasobach gmin, Skarbu Państwa, zakładów pracy i innych podmiotów.

Opłaty za c.o.

Tabela 1. Średnie stawki podstawowych składników opłat za lokale mieszkalne w grudniu 2016 r. – według form własności (w zł)
Tabela 1. Średnie stawki podstawowych składników opłat za lokale mieszkalne w grudniu 2016 r. – według form własności (w zł)
  • gmin 0,79/27,
  • spółdzielni mieszkaniowych 0,67/21,
  • Skarbu Państwa -2,32/-50,
  • zakładów pracy -0,44/-11,
  • wspólnot mieszkaniowych 0,43/12,
  • TBS-ów -0,29/-11
  • i innych podmiotów -0,78/-21.

Jak widać z powyższych danych, tylko w zasobach gmin i spółdzielni mieszkaniowych „opomiarowane” mieszkania przyniosły poważne oszczędności w opłatach, a u pozostałych ich dysponentów było wręcz odwrotnie. Dane te wskazują na niedoskonałości obciążenia użytkowników mieszkań ilością zużywanego przez nich ciepła z c.o.

Opłaty za ciepłą wodę

Z opłat w relacji zużycia ciepłej wody (c.w.) w mieszkaniach wynika, że ich „opomiarowanej” części użytkownicy zużywali podobne ilości, niezależnie od ich dysponentów w grudniu 2016 r. Z kolei opłaty w mieszkaniach „nieopomiarowanych” – w przeliczeniu na 1 osobę – przebiegały od 33 zł we wspólnotach mieszkaniowych, do ponad 62 zł w spółdzielniach mieszkaniowych. W tym przypadku pomiary zużycia c.w. są precyzyjne i należy z dużą pewnością domniemywać, że „opomiarowanie” zużycia c.w. opłaci się mieszkańcom.

Opłaty za zimną wodę

Opłaty za zużycie zimnej wody (z.w.), wraz z odprowadzaniem ścieków, w przeliczeniu na 1 m3, miały w opomiarowanych lokalach u wszystkich dysponentów zasobów dość zbliżony poziom, jako że najwyższa jej wysokość (10,26 zł u innych podmiotów) była jedynie o niespełna 11% wyższa niż w zasobach gminnych. Za to znaczące różnice występowały w porównaniu poziomu opłat w przeliczeniu na 1 osobę w „nieopomiarowanych” mieszkaniach – od 32,3 zł w gminnych, do 60,5 zł w spółdzielczych.

Informacje o tych relacjach stanowią spektakularną egzemplifikację wpływu „opomiarowania” na oszczędniejsze (mniej kosztowne) zużycie zimnej wody. Wykorzystując dane o przeciętnym zużyciu wody, które w 2016 r. wyniosło, w przeliczeniu na 1 mieszkańca korzystającego: 97 l/d., tj. 301 l/m-c, oraz średnią cenę 1 m3 zimnej wody wodociągowej wynoszącą 3,85 zł, można wyliczyć, że opłata za miesięczne jej zużycie stanowiła przeciętnie w kraju niespełna 12 zł na 1 osobę.[3]

Czytaj też: Odpracowanie zaległych opłat za użytkowanie lokalu mieszkalnego >>>

Pozostałe opłaty

Pozostałe składniki stawek opłat (odbiór nieczystości ciekłych i odpadków komunalnych) mają dość podobny poziom u wszystkich dysponentów zasobów, niezależnie od jednostek miary. Jeśli chodzi natomiast o poziom opłat za windę, to występowało ich znaczące zróżnicowanie.

W związku z brakiem danych GUS za grudzień 2016 r., dla pokazania skali rozpiętości podstawowych składników opłat za lokale mieszkalne w tym roku, wykorzystano dane z roku 2010 r. (por. Tab. 2.). Dyferencja tych mierników spektakularnie obrazuje rozpiętości w przedmiotowym zakresie.

Tabela 2. Stawki podstawowych składników opłat za lokale w budynkach stanowiących własność gmin w grudniu 2010 r.
Tabela 2. Stawki podstawowych składników opłat za lokale w budynkach stanowiących własność gmin w grudniu 2010 r.

Stawki podstawowych składników opłat za lokale

Jak wskazują na to dane z tabeli 3., w latach 2010–2016 nastąpił znaczący wzrost średnich stawek podstawowych składników opłat za lokale u wszystkich dysponentów zasobów. W zasadzie dotyczy on wszystkich elementów składowych, poza opłatami za c.o. w lokalach „opomiarowanych”, co wynikać może z dokładności wyników pomiarów (por. szczegółowe uwagi w odpowiedniej sekwencji tematycznej).

Tabela 3. Średnie stawki podstawowych składników opłat za lokale w grudniu – według dysponentów (2016/2010 w zł)
Tabela 3. Średnie stawki podstawowych składników opłat za lokale w grudniu – według dysponentów (2016/2010 w zł)

Dynamika zmian była mocno zróżnicowana u poszczególnych dysponentów zasobów, a najwyższy poziom wzrostu wystąpił w przypadku opłat za wywóz odpadów komunalnych. Opłaty za wywóz tych odpadów, z wyjątkiem innych podmiotów, uległy prawie dwukrotnemu zwiększeniu.

Umiarkowany wzrost, a nawet w niektórych przypadkach spadek, wystąpił w odniesieniu do opłat za dostawę wody wodociągowej wraz z odprowadzaniem ścieków. Zmiany w poziomie opłat za windę trudno komentować, wobec małej ich reprezentatywności.

Jeśli przyjrzymy się wysokości czynszu w grudniu 2016 r., to odnotowano niewielki wzrost (o 3,6%) stawki w przeliczeniu na
1 m2 pu w stosunku do grudnia 2014 r. [1]. Stawka ta wzrosła w budynkach z lokalami mieszkalnymi w zasobach:

  • towarzystw budownictwa społecznego – o 42 gr (o 4,3%),
  • zakładów pracy – o 36 gr (o 8,0%),
  • gmin – o 26 gr (o 6,1%),
  • spółdzielni mieszkaniowych – o 8 gr (o 2,8%),
  • wspólnot mieszkaniowych – o 4 gr (o 1,7%),

a zmalała w budynkach z lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność:

  • Skarbu Państwa – o 52 gr (o 10,1%),
  • innych podmiotów – o 24 gr (o 4,8%).

Wzrost opłat za mieszkanie

W analizowanym okresie wzrost kosztów utrzymania zasobów lokalowych wygenerował znaczące zwiększenie poziomu podstawowych składników opłat za mieszkanie. Objął on wszystkich dysponentów zasobów mieszkaniowych i skutkował wzrostem wydatków na mieszkanie lokatorów poszczególnych zasobów. Co prawda, ich udział od kilkunastu lat ma podobny poziom w ogólnych wydatkach gospodarstw domowych w ich budżetach, w których co piąta złotówka przeznaczona jest na ten cel, ale wynika to z paralelnego wzrostu dochodów i wydatków na mieszkanie. Jednak uboższa część społeczeństwa ma kłopot z opłatami za mieszkanie.

W 2016 r. co czwarty użytkownik mieszkań zalegał z opłatami. Tymczasem pomoc państwa – w formie dodatków mieszkaniowych – realnie maleje, gdyż wielkość dodatków mieszkaniowych nie nadąża za wzrostem kosztów utrzymania mieszkań i poziomem wydatków na nie.         

Bibliografia

1. Gospodarka mieszkaniowa w 2016 r. GUS, Warszawa 2017, www.stat.gov.pl
2. Gospodarka mieszkaniowa w … r. GUS, Warszawa., www.stat.gov.pl
3. Gorczyca M.: Koszty utrzymania zasobów lokalowych w Polsce w przekroju regionów i struktury własności. Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP, Warszawa 2012
4. Gorczyca M., Drozd-Jaśniewicz I.: Koszty utrzymania zasobów lokalowych w 2012 roku w przekroju regionów i charakteru własności; ZRSM RP, Warszawa 2014

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[zasoby lokalowe, opłaty za mieszkanie, opłaty za czynsz, opłaty za c.o., opłaty za ciepłą wodę, opłaty za zimna wodę, opłaty za lokale, statystyka]

Przypisy:

[1] W informacji wykorzystano materiały Głównego Urzędu Statystycznego (dalej: GUS) [1 i 2] oraz oparte na nich opracowania autora, których najważniejsze pozycje podano w bibliografii [3 i 4]
[2] Wielkość czynszu TBS-ów obciążona jest udziałem kredytu spłacanego przez użytkowników mieszkań. Z kolei użytkownicy mieszkań ze wspólnot samodzielnie wnoszą opłaty za użytkowanie wieczyste.
[3] Obliczono na podstawie Rocznika Statystycznego Rzeczypospolitej Polskiej 2017, GUS, Warszawa 2017

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 9780|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl