CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Rosną opłaty za mieszkanie

Rosną opłaty za mieszkanie
Rosną opłaty za mieszkanie
Fot. archiwum redakcji AiMN

Rosnące koszty utrzymania zasobów lokalowych skutkują wzrostem opłat za mieszkanie, których poziom ogólny oraz podstawowych ich składników jest zróżnicowany w grupach poszczególnych dysponentów zasobów.

Streszczenie:

Artykuł prezentuje tendencje wzrostu kosztów utrzymania zasobów lokalowych w Polsce, według form własności. Analizie poddano poziom opłat za mieszkanie oraz ich strukturę na podstawie danych GUS-u za 2016 r. oraz dynamikę wzrostu w okresie od 2010 r.

Chcąc prześledzić tendencje ostatnich lat w zakresie wysokości opłat za mieszkanie, w niniejszej publikacji analizie poddano ich poziom i strukturę dla 2016 roku oraz dynamikę na podstawie podsumowania danych od 2010 roku.[1]

Opłaty w podsumowaniu 2016 r.

Stawki podstawowych opłat za lokale w grudniu 2016 r. charakteryzowały się znaczącą dyferencjacją. Uwaga ta dotyczy w mniejszym stopniu średnich stawek niż poziomu ich zróżnicowania w ujęciu regionalnym, a przede wszystkim odnosi się do stawek podstawowych składników opłat, wygenerowanych w 7 grupach dysponentów zasobów mieszkaniowych (por. Tab. 1.). Ta wyjątkowa wręcz rozpiętość poziomu podstawowych składników opłat wynikała zapewne także z różnic w przyporządkowaniu wydatków (kosztów) na różne pozycje kalkulacyjne.

Opłaty za czynsz

Jeden z najważniejszych do porównań miernik, jakim jest czynsz, w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania (dalej: pu), z uwzględnieniem czynszu dla lokali socjalnych, (występującego jedynie w zasobach gminnych na poziomie 1,39 zł), przebiegał od 2,38 zł we wspólnotach mieszkaniowych do 10,12 zł w zasobach Towarzystwa Budownictwa Społecznego (dalej: TBS).[2] W tym składniku opłat korzystnie wyróżniają się spółdzielnie mieszkaniowe, z poziomem czynszowego składnika opłat na poziomie niespełna 3 zł/m2 pu, wobec 4,5–4,9 zł/m2 pu w zasobach gmin, Skarbu Państwa, zakładów pracy i innych podmiotów.

Opłaty za c.o.

Tabela 1. Średnie stawki podstawowych składników opłat za lokale mieszkalne w grudniu 2016 r. – według form własności (w zł)
Tabela 1. Średnie stawki podstawowych składników opłat za lokale mieszkalne w grudniu 2016 r. – według form własności (w zł)
  • gmin 0,79/27,
  • spółdzielni mieszkaniowych 0,67/21,
  • Skarbu Państwa -2,32/-50,
  • zakładów pracy -0,44/-11,
  • wspólnot mieszkaniowych 0,43/12,
  • TBS-ów -0,29/-11
  • i innych podmiotów -0,78/-21.

Jak widać z powyższych danych, tylko w zasobach gmin i spółdzielni mieszkaniowych „opomiarowane” mieszkania przyniosły poważne oszczędności w opłatach, a u pozostałych ich dysponentów było wręcz odwrotnie. Dane te wskazują na niedoskonałości obciążenia użytkowników mieszkań ilością zużywanego przez nich ciepła z c.o.

Opłaty za ciepłą wodę

Z opłat w relacji zużycia ciepłej wody (c.w.) w mieszkaniach wynika, że ich „opomiarowanej” części użytkownicy zużywali podobne ilości, niezależnie od ich dysponentów w grudniu 2016 r. Z kolei opłaty w mieszkaniach „nieopomiarowanych” – w przeliczeniu na 1 osobę – przebiegały od 33 zł we wspólnotach mieszkaniowych, do ponad 62 zł w spółdzielniach mieszkaniowych. W tym przypadku pomiary zużycia c.w. są precyzyjne i należy z dużą pewnością domniemywać, że „opomiarowanie” zużycia c.w. opłaci się mieszkańcom.

Opłaty za zimną wodę

Opłaty za zużycie zimnej wody (z.w.), wraz z odprowadzaniem ścieków, w przeliczeniu na 1 m3, miały w opomiarowanych lokalach u wszystkich dysponentów zasobów dość zbliżony poziom, jako że najwyższa jej wysokość (10,26 zł u innych podmiotów) była jedynie o niespełna 11% wyższa niż w zasobach gminnych. Za to znaczące różnice występowały w porównaniu poziomu opłat w przeliczeniu na 1 osobę w „nieopomiarowanych” mieszkaniach – od 32,3 zł w gminnych, do 60,5 zł w spółdzielczych.

Informacje o tych relacjach stanowią spektakularną egzemplifikację wpływu „opomiarowania” na oszczędniejsze (mniej kosztowne) zużycie zimnej wody. Wykorzystując dane o przeciętnym zużyciu wody, które w 2016 r. wyniosło, w przeliczeniu na 1 mieszkańca korzystającego: 97 l/d., tj. 301 l/m-c, oraz średnią cenę 1 m3 zimnej wody wodociągowej wynoszącą 3,85 zł, można wyliczyć, że opłata za miesięczne jej zużycie stanowiła przeciętnie w kraju niespełna 12 zł na 1 osobę.[3]

Czytaj też: Odpracowanie zaległych opłat za użytkowanie lokalu mieszkalnego >>>

Pozostałe opłaty

Pozostałe składniki stawek opłat (odbiór nieczystości ciekłych i odpadków komunalnych) mają dość podobny poziom u wszystkich dysponentów zasobów, niezależnie od jednostek miary. Jeśli chodzi natomiast o poziom opłat za windę, to występowało ich znaczące zróżnicowanie.

W związku z brakiem danych GUS za grudzień 2016 r., dla pokazania skali rozpiętości podstawowych składników opłat za lokale mieszkalne w tym roku, wykorzystano dane z roku 2010 r. (por. Tab. 2.). Dyferencja tych mierników spektakularnie obrazuje rozpiętości w przedmiotowym zakresie.

Tabela 2. Stawki podstawowych składników opłat za lokale w budynkach stanowiących własność gmin w grudniu 2010 r.
Tabela 2. Stawki podstawowych składników opłat za lokale w budynkach stanowiących własność gmin w grudniu 2010 r.

Stawki podstawowych składników opłat za lokale

Jak wskazują na to dane z tabeli 3., w latach 2010–2016 nastąpił znaczący wzrost średnich stawek podstawowych składników opłat za lokale u wszystkich dysponentów zasobów. W zasadzie dotyczy on wszystkich elementów składowych, poza opłatami za c.o. w lokalach „opomiarowanych”, co wynikać może z dokładności wyników pomiarów (por. szczegółowe uwagi w odpowiedniej sekwencji tematycznej).

Tabela 3. Średnie stawki podstawowych składników opłat za lokale w grudniu – według dysponentów (2016/2010 w zł)
Tabela 3. Średnie stawki podstawowych składników opłat za lokale w grudniu – według dysponentów (2016/2010 w zł)

Dynamika zmian była mocno zróżnicowana u poszczególnych dysponentów zasobów, a najwyższy poziom wzrostu wystąpił w przypadku opłat za wywóz odpadów komunalnych. Opłaty za wywóz tych odpadów, z wyjątkiem innych podmiotów, uległy prawie dwukrotnemu zwiększeniu.

Umiarkowany wzrost, a nawet w niektórych przypadkach spadek, wystąpił w odniesieniu do opłat za dostawę wody wodociągowej wraz z odprowadzaniem ścieków. Zmiany w poziomie opłat za windę trudno komentować, wobec małej ich reprezentatywności.

Jeśli przyjrzymy się wysokości czynszu w grudniu 2016 r., to odnotowano niewielki wzrost (o 3,6%) stawki w przeliczeniu na
1 m2 pu w stosunku do grudnia 2014 r. [1]. Stawka ta wzrosła w budynkach z lokalami mieszkalnymi w zasobach:

  • towarzystw budownictwa społecznego – o 42 gr (o 4,3%),
  • zakładów pracy – o 36 gr (o 8,0%),
  • gmin – o 26 gr (o 6,1%),
  • spółdzielni mieszkaniowych – o 8 gr (o 2,8%),
  • wspólnot mieszkaniowych – o 4 gr (o 1,7%),

a zmalała w budynkach z lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność:

  • Skarbu Państwa – o 52 gr (o 10,1%),
  • innych podmiotów – o 24 gr (o 4,8%).

Wzrost opłat za mieszkanie

W analizowanym okresie wzrost kosztów utrzymania zasobów lokalowych wygenerował znaczące zwiększenie poziomu podstawowych składników opłat za mieszkanie. Objął on wszystkich dysponentów zasobów mieszkaniowych i skutkował wzrostem wydatków na mieszkanie lokatorów poszczególnych zasobów. Co prawda, ich udział od kilkunastu lat ma podobny poziom w ogólnych wydatkach gospodarstw domowych w ich budżetach, w których co piąta złotówka przeznaczona jest na ten cel, ale wynika to z paralelnego wzrostu dochodów i wydatków na mieszkanie. Jednak uboższa część społeczeństwa ma kłopot z opłatami za mieszkanie.

W 2016 r. co czwarty użytkownik mieszkań zalegał z opłatami. Tymczasem pomoc państwa – w formie dodatków mieszkaniowych – realnie maleje, gdyż wielkość dodatków mieszkaniowych nie nadąża za wzrostem kosztów utrzymania mieszkań i poziomem wydatków na nie.         

Bibliografia

1. Gospodarka mieszkaniowa w 2016 r. GUS, Warszawa 2017, www.stat.gov.pl
2. Gospodarka mieszkaniowa w … r. GUS, Warszawa., www.stat.gov.pl
3. Gorczyca M.: Koszty utrzymania zasobów lokalowych w Polsce w przekroju regionów i struktury własności. Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP, Warszawa 2012
4. Gorczyca M., Drozd-Jaśniewicz I.: Koszty utrzymania zasobów lokalowych w 2012 roku w przekroju regionów i charakteru własności; ZRSM RP, Warszawa 2014

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[zasoby lokalowe, opłaty za mieszkanie, opłaty za czynsz, opłaty za c.o., opłaty za ciepłą wodę, opłaty za zimna wodę, opłaty za lokale, statystyka]

Przypisy:

[1] W informacji wykorzystano materiały Głównego Urzędu Statystycznego (dalej: GUS) [1 i 2] oraz oparte na nich opracowania autora, których najważniejsze pozycje podano w bibliografii [3 i 4]
[2] Wielkość czynszu TBS-ów obciążona jest udziałem kredytu spłacanego przez użytkowników mieszkań. Z kolei użytkownicy mieszkań ze wspólnot samodzielnie wnoszą opłaty za użytkowanie wieczyste.
[3] Obliczono na podstawie Rocznika Statystycznego Rzeczypospolitej Polskiej 2017, GUS, Warszawa 2017

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10373|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl