CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Wrześniowy numer już jest!

 Redakcja  |  17.09.2018
fot. Redakcja

Zarówno „specustawa mieszkaniowa”, jak i „ustawa nowelizująca” zmieniły ustawę o własności lokali (UWL). Pierwsza zmiana nastąpiła 22 sierpnia 2018 r., a druga 23 sierpnia 2018 r. W wyniku pierwszej zmiany do art. 2 ust. 1a UWL dodano uchwałę o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej jako jeden z elementów, zgodnie z którym może nastąpić ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego. Po drugiej nowelizacji nie ma już tego elementu w przepisach UWL. Powstaje zatem pytanie, dlaczego nie ma tego elementu. Czy jest to celowe, świadome, racjonalne działanie ustawodawcy, co należałoby zakładać, kierując się racjonalną wykładnią przepisów. Czy też taki kształt przepisów był wynikiem braku komunikacji pomiędzy osobami uczestniczącymi w procesie przygotowywania tych dwóch rzecznych ustaw zmieniających

Sprawdź poprzedni numer: Administrator i Menedżer Nieruchomości nr 7-8/2018

Za niewątpliwie cenne należy uznać dookreślenie w UWL, iż starosta stwierdza w formie zaświadczenia nie tylko samodzielność lokalu, ale także stwierdza, czy lokal ten może być wyodrębniony jurydycznie z uwagi na zgodność z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jak pokazała praktyka starostowie odmawiali wydawania zaświadczeń o spełnieniu przesłanek wynikających z art. 2 ust. 1a UWL twierdząc, że ich kompetencje w tym zakresie ogranicza ust. 3 powyższego artykułu, zgodnie z którym posiadają uprawnienia jedynie do stwierdzenia samodzielności lokalu. Zgodnie z zasadami logicznej wykładni prawa trudno odmówić im racji. Jeżeli w jednym przepisie prawa ustawodawca podaje dwie przesłanki ustanowienia odrębnej własności lokalu i w tym samym przepisie nadaje określonemu podmiotowi kompetencje do stwierdzenia jednej z nich, to stosując zasadę ustawodawcy racjonalnego na zasadzie argumentu a contrario należy przyjąć, że nie nadaje temu podmiotowi kompetencji do stwierdzenia drugiej.

Znowelizowana dwukrotnie – dzień po dniu – ustawa o własności lokali wątpliwości te rozwiewa i znika jeden z problemów utrudniających wyodrębnianie lokali mieszkalnych w starych budynkach komunalnych czy spółdzielczych, wybudowanych przed 1995 rokiem, o czym piszą w tym numerze, współpracujący z redakcją prawnicy. Pozostaje jednak inna przeszkoda – nie do „ugryzienia” w przypadku zasobów miejskich – reprywatyzacja i roszczenia spadkobierców dawnych właścicieli. W tej materii nieustająco sądy powszechne decydują o zadośćuczynieniu. Sprawy ciągną się latami, a najemcy od dziesięcioleci inwestujący w komunalny lokal są nadal bez szans na jego własność.

Redaktor naczelna
Sabina Augustynowicz

We wrześniowym numerze m.in.:

- Własność lokalu po nowelizacji

- Ratio legis w praktyce, czyli jak dzień po dniu zmieniano ustawę o własności lokali

– Upadłość konsumencka – uprawnienia procesowe wspólnoty mieszkaniowej

– Ochrona hipoteki. Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki

Ochrona dóbr osobistych w warunkach cywilnych

– Od kiedy spadkobierca jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej

– Wykonanie w budynku wspólnej instalacji telewizyjno-internetowej

– Zmiany w opodatkowaniu na rynku nieruchomości

– Branża dźwigowa ma się nieźle, ale…

– Jak (nie) rozliczać kosztów dostawy ciepła i wody

– Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady

– Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych po roku. Pierwsze doświadczenia

 

Sięgnij po najnowszy numer!
Zamów prenumeratę lub wykup dostęp do wersji online.

Masz pytania?
Skontaktuj się z Joanną Wątor
tel. 22 512 60 74
jwator@medium.media.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zarządco, zzy znasz już te innowacyjne rozwiązania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Dużym kłopotem wszystkich firm zajmujących się gospodarką komunalną jest zagospodarowanie pustostanów. Jest to proces ciągły, ponieważ...czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10939|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10514|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl