CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Termomodernizacja budynków zabytkowych

Termomodernizacja budynków zabytkowych
Termomodernizacja budynków zabytkowych
Rys. archiwum redakcji AiMN

Utrzymanie kamienic zabytkowych w dobrej kondycji technicznej oraz obniżenie kosztów ich eksploatacji wymaga realizacji działań modernizacyjnych zgodnych z polskimi przepisami oraz wytycznymi konserwatorskimi.

Obiekty zabytkowe a ustawa o ochronie zabytków

Zgodnie z ustawą o ochronie zabytków [1] zabytek to nieruchomość, jej część lub zespół nieruchomości będąca dziełem człowieka lub związana z jego działalnością i stanowiąca świadectwo minionej epoki bądź zdarzenia, której zachowanie leży w interesie społecznym ze względu na posiadaną wartość historyczną, artystyczną lub naukową. Obiekty tego typu są wpisane do rejestru prowadzonego przez wojewódzkiego konserwatora zabytków.

Prace konserwatorskie zostały zdefiniowane jako

działania mające na celu zabezpieczenie i utrwalenie substancji zabytku, zahamowanie procesów jego destrukcji oraz dokumentowanie tych działań,

natomiast prace restauratorskie jako

działania mające na celu wyeksponowanie wartości artystycznych i estetycznych zabytku, w tym, jeżeli istnieje taka potrzeba, uzupełnienie lub odtworzenie jego części, oraz dokumentowanie tych działań.

Z kolei roboty budowlane to według ustawy

roboty budowlane w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego, podejmowane przy zabytku lub w otoczeniu zabytku [1].

Wywiązanie się z tych obowiązków przez właściciela wymaga zastosowania się do zapisów ustawy Prawo budowlane [2] i uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia na roboty budowlane wykonywane w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków. Do dokumentacji technicznej konieczne jest dołączenie odpowiedniego pozwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków, wydane na podstawie przepisów o ochronie zabytków. Warto zaznaczyć, że w zależności od zakresu ochrony konserwatorskiej opiece może podlegać cały budynek lub tylko jego obudowa zewnętrzna.

Obiekty zabytkowe a oszczędność energii

Przepisy polskie i europejskie obligują sektor budowlany do przestrzegania coraz bardziej rygorystycznych norm dotyczących zużycia energii przez budynki. Wynikają one z faktu negatywnego wpływu tego sektora na środowisko naturalne i dotyczą nie tylko nowo powstających obiektów, ale także tych remontowanych. Poziom zużycia energii przekłada się również bezpośrednio na wielkość kosztów eksploatacyjnych budynku, co ma duże znaczenie dla ich użytkowników. Dlatego tak ważnym etapem usprawnień w budynkach istniejących, również zabytkowych, jest ich termomodernizacja. Może ona dotyczyć docieplenia przegród, wymiany stolarki czy uszczelnienia obudowy budynku, jak i montażu wysokosprawnych instalacji budynkowych. Niejednokrotnie (w zależności od zakresu planowanych prac) działania te wymagają pozwolenia na budowę.

Ograniczenia konserwatorskie przy termomodernizacji

Wojewódzki konserwator zabytków każdorazowo definiuje warunki i wytyczne dla możliwych działań w budynku zabytkowym, przy czym największym wyzwaniem jest uzyskanie pozwolenia na przeprowadzenie termomodernizacji. Obiekty tego typu mają zwykle bogato zdobione fasady czy ciekawe kształty ścian i okien, dlatego podejmowane działania modernizacyjne muszą uwzględniać ich wartość historyczną lub artystyczną. Dzieli się je na cztery klasy pod względem ograniczeń konserwatorskich.

W pierwszej klasie znajdują się obiekty zabytkowe z partiami wymagającymi szczególnej ochrony. Budowle takie zachowują oryginalne wyprawy i detale architektoniczne, a możliwość przeprowadzenia termomodernizacji jest w ich przypadku ograniczona.

Do drugiej klasy można zakwalifikować obiekty zabytkowe z partiami niewymagającymi szczególnej ochrony. W budynkach tych nie zostały zachowane oryginalne wyprawy lub detale architektoniczne, większe są zatem możliwości termomodernizacji.

Trzecia klasa to obiekty o charakterze zabytkowym charakteryzujące się wartościowymi walorami architektonicznymi lub o potencjalnym znaczeniu historycznym albo zabytkowym, ale też obiekty niezabytkowe, które znajdują się na chronionych obszarach architektonicznych. Termomodernizacja takich obiektów jest dużo łatwiejsza i możliwe są różne warianty jej przeprowadzania.

Do ostatniej klasy zalicza się pozostałe budowle o charakterze niezabytkowym, zapewniające największą swobodę wyboru wariantów termomodernizacyjnych.

W celu poprawy energochłonności obiektów stosuje się izolowanie cieplne przegród, wymianę stolarki, zabezpieczenie przeciwwilgociowe, modernizację instalacji grzewczych oraz rozwiązania bazujące na rekuperacji ciepła wentylacyjnego [7]. Wymagania, które należy spełnić, prowadząc działania termomodernizacyjne, zdefiniowano w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie [3]. Dotyczą one izolacyjności cieplnej przegród budowlanych, powierzchni okien oraz wyposażenia technicznego.

Na polskim rynku istnieje szereg rozwiązań technicznych, dzięki którym termomodernizacja może zostać sprawnie przeprowadzona również w budynkach zabytkowych, z zachowaniem wszelkich walorów estetycznych obiektów.

Obiekty zabytkowe a Prawo budowlane

Zgodnie z zapisami ustawy Prawo budowlane [2] do obowiązków właścicieli obiektów budowlanych, oprócz utrzymania ich w należytym stanie technicznym i estetycznym oraz użytkowania zgodnie z przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska, należy sprawdzanie stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) przynajmniej raz do roku, a raz na 5 lat sprawdzanie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu, jego estetyki i otoczenia.

Jeżeli w budynku poddawanym przebudowie lub przedsięwzięciu służącemu poprawie efektywności energetycznej siedzibę ma jednostka sektora finansów publicznych, przepisy zalecają zastosowanie urządzeń wykorzystujących energię odnawialną oraz technologii, które pozwalają na realizację budynków o korzystnej charakterystyce energetycznej (co w przypadku obiektów zabytkowych nie zawsze może zostać spełnione). W pozostałych przypadkach, decydując się na termomodernizację budynku, w którym docieplone zostanie ponad 25% ścian zewnętrznych, trzeba spełnić wymagania minimalne dotyczące energooszczędności i ochrony cieplnej przewidziane w przepisach techniczno-budowlanych dla przebudowy budynku.

W przypadku robót budowlanych prowadzonych w budynkach zabytkowych działania te nie mogą naruszać przepisów i wytycznych ochrony konserwatorskiej. Wojewódzki konserwator zabytków musi wydać postanowienie dotyczące wniosku o pozwolenie na budowę lub rozbiórkę obiektów budowlanych w ciągu 30 dni od dnia doręczenia dokumentu. Przekroczenie tego terminu uznawane jest za brak zastrzeżeń do przedstawionych we wniosku rozwiązań projektowych. W przypadku składania dokumentacji w formie zgłoszenia nie ma takiej konieczności.

Obiekty zabytkowe a warunki techniczne

W rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych [3], które jest aktem wykonawczym do ustawy Prawo budowlane, jasno określone zostały parametry, które muszą spełniać obiekty nowo powstające, modernizowane, przebudowywane i rozbudowywane, bez wskazania, czy obiekt znajduje się pod ochroną konserwatorską, czy nie. Przepisy te definiują wymagania odnośnie do poziomu izolacyjności cieplnej przegród – maksymalnych współczynników przenikania ciepła oraz poziomów rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP) na różne cele (tab. 1).

Maksymalne wartości współczynnika przenikania ciepła zostały zdefiniowane dla trzech progów czasowych, tj. 2014, 2017 i 2021, z zastrzeżeniem, że budynki zajmowane lub będące w posiadaniu władz publicznych powinny spełniać wymogi zdefiniowane dla 2021 roku już w 2019.

Do minimalnych wymagań należy również roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania c.o., wentylacji, chłodzenia i c.w.u. oraz oświetlenia. Wartość ta zdefiniowana jest graniczną wielkością wskaźnika EP wyrażoną w kWh/(m2 rok), która, co ważne, musi być spełniona tylko dla obiektów nowo budowanych. W przypadku przebudowy budynku wystarczy, że zostaną spełnione wymagania izolacyjności cieplnej przegród oraz minimalnej powierzchni okien (tab. 2) [3].

Należy zaznaczyć, że modernizowane obiekty zabytkowe nie muszą spełniać wymagań granicznego wskaźnika EP. Dodatkowo od przytoczonych obostrzeń dotyczących poziomu izolacyjności cieplnej można uzyskać odstępstwo i kontynuować prace budowlane, jeśli projektant wykaże, że stosując dostępne metody techniczne, nie ma możliwości spełnienia wymagań bez naruszania przepisów budowlanych i wytycznych konserwatorskich.

(...)

Streszczenie

Artykuł omawia proces termomodernizacji budynków zabytkowych w zakresie przepisów budowlanych i analizuje różne warianty rozwiązań technicznych dla zabytkowych kamienic.

W artykule:

• Obiekt y zabytkowe
• Rzeczywista praca instalacji z pompą ciepła
• Metody analizy współpracy pompy ciepła z budynkiem

 

Bibliografia

1. Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (DzU nr 162/2003, poz. 1568, z późn.zm.).
2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (DzU nr 89/1994, poz. 414, z późn.zm.).
3. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU nr 75/2002, poz. 690, z późn.zm.).
4. Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (DzU 2014, poz. 1200).
5. Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (DzU 2012, poz. 462, z późn.zm.).
6. Ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów (DzU nr 223/2008, poz. 1459, z późn.zm.).
7. Wójcik R., Rewitalizacja i remonty budynków zabytkowych w aspekcie oszczędności energetycznej, Olsztyn, Wydział Nauk Technicznych UWM, www.cieplej.pl (kwiecień 2016).
8. Majewski Z., Problemy remontowe w budownictwie ogólnym i obiektach zabytkowych, mat. konf. XI Konferencji Naukowo-Technicznej, Wrocław 2004.
9. Charakterystyka energetyczna budynków wpisanych do rejestru zabytków, znajdujących się w obszarze wpisanym do rejestru zabytków lub budynków znajdujących się na obszarze objętym ochroną konserwatorską,www.budownictwo.abc.com.pl (sierpień 2016).
10. Drozdowicz M., Możliwości i ograniczenia metod termomodernizacji budynków zabytkowych, praca dyplomowa magisterska, Politechnika Wrocławska, 2016.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[termomodernizacja, obiekt zabytkowy, obiekty zabytkowe, ustawa o ochronie zabytków, oszczędność energii, konserwator zabytków, prawo budowlane, warunki techniczne, świadectwo charakterystyki energetycznej, dyrektywa epbd, ocieplenie budynku zabytkowego]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Utrzymanie optymalnego ciśnienia w instalacji HVAC »

HVACDostarczając odpowiednią ilość wody do układu we właściwym czasie, bardziej zapobiegamy niż leczymy (...) czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży?
Dowiedz się, ile kosztuje ocieplenie piwnic i garaży

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytaj dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Zobacz ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak monitorować oraz zapobiegać awariom pomp i instalacji»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom?
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16034|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9659|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl