CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Kilka refleksji o spółdzielczości mieszkaniowej

Jacek Frydryszak  |  Administrator 7-8/2018  |  17.09.2018  |  1
Kilka refleksji o spółdzielczości mieszkaniowej
Kilka refleksji o spółdzielczości mieszkaniowej
Fot. archiwum redakcji AiMN

W naszym kraju działa ok. 3 500 spółdzielni mieszkaniowych, zamieszkiwanych przez ok. 10 mln ludzi. Stanowimy zatem ogromną społeczność, która powinna uczestniczyć w tworzeniu szeroko rozumianej polityki mieszkaniowej. Tą i innymi refleksjami rozpoczynamy cykl pn. „Puls spółdzielni”, w którym autorzy będą dzielili się z P.T. Czytelnikami swoją wiedzą i praktycznymi doświadczeniami z codziennej pracy w spółdzielniach mieszkaniowych.

Mój pierwszy artykuł na łamach „Administratora i Menedżera Nieruchomości” chciałbym wyjątkowo poświęcić spółdzielczości mieszkaniowej w ogóle, jako jednej z form gospodarowania nieruchomościami i wpływu środowiska spółdzielczego na kształtowanie przepisów prawa. W naszym kraju działa ok. 3 500 spółdzielni mieszkaniowych, w których mieszka ok. 10 mln ludzi. W niektórych miastach, czy dzielnicach dużych miast, zasoby spółdzielcze stanowią większość zasobu mieszkaniowego na danym terenie. Stanowimy zatem ogromną społeczność, która powinna uczestniczyć (we współpracy z organami samorządu terytorialnego) w tworzeniu szeroko rozumianej polityki mieszkaniowej na szczeblu regionalnym, ale również poprzez organy władzy publicznej (ministerstwa, sejm) na szczeblu centralnym.

Szanowne Koleżanki i Koledzy!

Niniejszym tekstem mam przyjemność otworzyć nowy dział miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości” pn. „Puls spółdzielni”, dotyczący problematyki spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce. Co miesiąc, na łamach „Administratora”, będę się z Państwem dzielił swoją wiedzą i doświadczeniem, ale również wątpliwościami związanymi z funkcjonowaniem tej formy gospodarowania nieruchomościami. Mam nadzieję, że ta nowa kolumna pomoże Państwu w codziennej pracy, a może czasami skłoni do refleksji. Bardzo liczę na listy od członków organów statutowych, pracowników ale również członków spółdzielni mieszkaniowych z całej Polski – piszcie na adres redakcji o swoich problemach, zadawajcie pytania, proponujcie rozwiązania, a ja będę prezentował je na łamach „Administratora”.

Spółdzielczość w dyskursie

Problematyka spółdzielczości mieszkaniowej powinna być również stałym elementem merytorycznej dyskusji w mediach o zasięgu ogólnopolskim. Do dyskusji powinni być zapraszani przedstawiciele organów statutowych spółdzielni mieszkaniowych (rada nadzorcza, zarząd, rada osiedla), członkowie oraz prawnicy zajmujący się tą problematyką. Tak powinno być, a jak jest, to najlepiej pokazała ostatnia nowelizacja (a właściwie tryb jej procedowania w parlamencie) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawy Prawo spółdzielcze, która weszła w życie w dniu 9 września 2017 roku. Pokazała ona praktycznie brak wpływu członków spółdzielni i organizacji spółdzielczych na proces legislacyjny w Polsce. W mediach pojawiamy się jako środowisko niemal wyłącznie w kontekście afer niegospodarności czy nepotyzmu, a sprawcami są zawsze pazerni prezesi wywodzący się z epoki PRL; ciekawe jest to, że w tych publikacjach przytacza się przykłady trzech, ciągle tych samych spółdzielni mieszkaniowych.

Czy taki obraz naszego środowiska można zmienić? Moim zdaniem oczywiście można i co więcej – należy. Niezbędne jest jednak stworzenie skutecznych narzędzi umożliwiających realny wpływ organizacji spółdzielczych (istniejących lub nowo powstałych) na proces legislacyjny i opinię publiczną. Aby to osiągnąć, środowisko musi być silniej zintegrowane i zorganizowane, niezbędne jest również uaktywnienie i zaproszenie do działania członków spółdzielni.

Zmiany ustawodawcze nie pomagają

Warto tu przypomnieć, w dużym skrócie, historię działań władzy publicznej wobec spółdzielczości mieszkaniowej w okresie tzw. transformacji po 1989 roku.

Ustawą z dnia 20 stycznia 1990 r. o zmianach w organizacji i działalności spółdzielczości w sposób arbitralny postawiono wszystkie organizacje ponadpodstawowe spółdzielcze w stan likwidacji. Źródłem wprowadzenia tego przepisu było uznanie spółdzielczości, jako reliktu słusznie minionej epoki i pozbawienie siły środowiska w celu zmniejszenia jego wpływu na politykę państwa.

 Jacek Frydryszak, prezes zarządu SM, licencjonowany zarządca i pośrednik w obrocie nieruchomościami

Kilka słów o mnie

Jestem absolwentem SGPiS, wydziału Ekonomiczno-Społecznego, specjalności gospodarka miejska. Pracę w spółdzielczości mieszkaniowej podjąłem bezpośrednio po studiach w roku 1982. Zaczynałem jako starszy referent, kolejno pełniąc funkcje: administratora, kierownika działu eksploatacji, kierownika osiedla, zastępcy prezesa ds. eksploatacji, a w końcu prezesa zarządu. Posiadam licencję zarządcy nieruchomości i pośrednika w obrocie nieruchomościami (8 lat byłem współwłaścicielem biura nieruchomości). Mam także uprawnienia lustracyjne (byłem czynnym lustratorem do czasu wejścia w życie ostatniej nowelizacji Prawa spółdzielczego). Jestem zatem praktykiem i w związku z tym wszystkie moje teksty będą w większości inspirowane osobistymi doświadczeniami.   

Jacek Frydryszak      

Kolejnym etapem była ustawa z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, której głównym celem było pozbawienie spółdzielni mieszkaniowych atrybutów spółdzielczości oraz majątku i stopniowe przekształcanie ich we wspólnoty mieszkaniowe.

W roku 2007 wprowadzono nowelizację ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych, ograniczając zwolnienie podatkowe tylko do dochodów uzyskiwanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części przeznaczonej na cele związane z ich utrzymaniem, z wyłączeniem dochodów uzyskiwanych z innej działalności gospodarczej.

Czytaj też: Efekt nocnej pracy legislacyjnej: spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego po 9 września 2017 r. >>>

O ostatnich zmianach przepisów pisałem wyżej, poświęcę zresztą temu odrębny tekst. Należy również pamiętać, że w sejmie, w podkomisji nadzwyczajnej Komisji Infrastruktury „leżakuje” kolejny projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, autorstwa posłów Klubu Poselskiego „Kukiz 15” (druk sejmowy 1533) – proponowane tam zmiany, jeśli wejdą w życie, dokończą dzieła likwidacji spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce lub przynajmniej w dużym stopniu przyczynią się do jej dezorganizacji.

W naszych rękach

Dla wielu Polaków mieszkanie to największy majątek, jakim dysponują. O wartości tego majątku decyduje w dużym stopniu sposób zarządzania nieruchomościami, w których mieszkanie się znajduje. Według mojej oceny, spółdzielnie mieszkaniowe są bardzo dobrą formą takiego zarządzania; zasoby spółdzielcze wyróżniają się dobrym stanem technicznym i sanitarno-porządkowym, wiele spółdzielni prowadzi działalność społeczną, kulturalną i oświatową. Doceniają to również nasi członkowie, pozostając przy tej formie prawnej pomimo formalnych możliwości zakładania wspólnot mieszkaniowych, zarządzanych w trybie ustawy o własności lokali. Przyglądajmy się zatem uważnie poczynaniom organów władzy publicznej, aby ten dorobek nie został zmarnowany.  

Pierwszy artykuł z nowo powstałego cyklu „Puls spółdzielni” prezentuje refleksje autora na temat kondycji spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce, jako jednej z form gospodarowania nieruchomościami i wpływu środowiska spółdzielczego na kształtowanie przepisów prawa.
Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[puls spółdzielni, spółdzielczość mieszkaniowa, spółdzielnie mieszkaniowe, prawo spółdzielcze, ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych]

Komentarze

(1)
zwykły spółdzielca | 27.09.2018, 13:32
Niech Pan Frydryszak opisze choćby główne ustalenia ze swoich lustracji sm. To zweryfikuje jego kazania.inrternetowatreściow przez niego sm DOM w Warszawie Włochy jest treścioSprzecznieSprzecznie z jego bajeczkami głoszonymi na portalu. Niech wymieni znanych mu uczciwych pezesów sm . Z tych lustrowanych przez niego. Czytelnicy i tamtejsi spóldzielcy będą mieć ubaw.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Aktualne dokumenty nieruchomości, procesy i przypomnienia w jednym miejscu »

Ocieplenie ściany od środkaPrzyjazny dla użytkownika system prowadzenia dokumentacji związanej z zarządzaniem nieruchomościami ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Zobacz jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Jakie ogrzewanie wybrać do mieszkania »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
5/2019

Aktualny numer:

Administrator 5/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Kiedy nieważna bonifikata?
  • - Sprawozdanie finansowe wspólnoty
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16625|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10288|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl