CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

Kilka refleksji o spółdzielczości mieszkaniowej

Jacek Frydryszak  |  Administrator 7-8/2018  |  17.09.2018  |  1
Kilka refleksji o spółdzielczości mieszkaniowej
Kilka refleksji o spółdzielczości mieszkaniowej
Fot. archiwum redakcji AiMN

W naszym kraju działa ok. 3 500 spółdzielni mieszkaniowych, zamieszkiwanych przez ok. 10 mln ludzi. Stanowimy zatem ogromną społeczność, która powinna uczestniczyć w tworzeniu szeroko rozumianej polityki mieszkaniowej. Tą i innymi refleksjami rozpoczynamy cykl pn. „Puls spółdzielni”, w którym autorzy będą dzielili się z P.T. Czytelnikami swoją wiedzą i praktycznymi doświadczeniami z codziennej pracy w spółdzielniach mieszkaniowych.

Mój pierwszy artykuł na łamach „Administratora i Menedżera Nieruchomości” chciałbym wyjątkowo poświęcić spółdzielczości mieszkaniowej w ogóle, jako jednej z form gospodarowania nieruchomościami i wpływu środowiska spółdzielczego na kształtowanie przepisów prawa. W naszym kraju działa ok. 3 500 spółdzielni mieszkaniowych, w których mieszka ok. 10 mln ludzi. W niektórych miastach, czy dzielnicach dużych miast, zasoby spółdzielcze stanowią większość zasobu mieszkaniowego na danym terenie. Stanowimy zatem ogromną społeczność, która powinna uczestniczyć (we współpracy z organami samorządu terytorialnego) w tworzeniu szeroko rozumianej polityki mieszkaniowej na szczeblu regionalnym, ale również poprzez organy władzy publicznej (ministerstwa, sejm) na szczeblu centralnym.

Szanowne Koleżanki i Koledzy!

Niniejszym tekstem mam przyjemność otworzyć nowy dział miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości” pn. „Puls spółdzielni”, dotyczący problematyki spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce. Co miesiąc, na łamach „Administratora”, będę się z Państwem dzielił swoją wiedzą i doświadczeniem, ale również wątpliwościami związanymi z funkcjonowaniem tej formy gospodarowania nieruchomościami. Mam nadzieję, że ta nowa kolumna pomoże Państwu w codziennej pracy, a może czasami skłoni do refleksji. Bardzo liczę na listy od członków organów statutowych, pracowników ale również członków spółdzielni mieszkaniowych z całej Polski – piszcie na adres redakcji o swoich problemach, zadawajcie pytania, proponujcie rozwiązania, a ja będę prezentował je na łamach „Administratora”.

Spółdzielczość w dyskursie

Problematyka spółdzielczości mieszkaniowej powinna być również stałym elementem merytorycznej dyskusji w mediach o zasięgu ogólnopolskim. Do dyskusji powinni być zapraszani przedstawiciele organów statutowych spółdzielni mieszkaniowych (rada nadzorcza, zarząd, rada osiedla), członkowie oraz prawnicy zajmujący się tą problematyką. Tak powinno być, a jak jest, to najlepiej pokazała ostatnia nowelizacja (a właściwie tryb jej procedowania w parlamencie) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawy Prawo spółdzielcze, która weszła w życie w dniu 9 września 2017 roku. Pokazała ona praktycznie brak wpływu członków spółdzielni i organizacji spółdzielczych na proces legislacyjny w Polsce. W mediach pojawiamy się jako środowisko niemal wyłącznie w kontekście afer niegospodarności czy nepotyzmu, a sprawcami są zawsze pazerni prezesi wywodzący się z epoki PRL; ciekawe jest to, że w tych publikacjach przytacza się przykłady trzech, ciągle tych samych spółdzielni mieszkaniowych.

Czy taki obraz naszego środowiska można zmienić? Moim zdaniem oczywiście można i co więcej – należy. Niezbędne jest jednak stworzenie skutecznych narzędzi umożliwiających realny wpływ organizacji spółdzielczych (istniejących lub nowo powstałych) na proces legislacyjny i opinię publiczną. Aby to osiągnąć, środowisko musi być silniej zintegrowane i zorganizowane, niezbędne jest również uaktywnienie i zaproszenie do działania członków spółdzielni.

Zmiany ustawodawcze nie pomagają

Warto tu przypomnieć, w dużym skrócie, historię działań władzy publicznej wobec spółdzielczości mieszkaniowej w okresie tzw. transformacji po 1989 roku.

Ustawą z dnia 20 stycznia 1990 r. o zmianach w organizacji i działalności spółdzielczości w sposób arbitralny postawiono wszystkie organizacje ponadpodstawowe spółdzielcze w stan likwidacji. Źródłem wprowadzenia tego przepisu było uznanie spółdzielczości, jako reliktu słusznie minionej epoki i pozbawienie siły środowiska w celu zmniejszenia jego wpływu na politykę państwa.

 Jacek Frydryszak, prezes zarządu SM, licencjonowany zarządca i pośrednik w obrocie nieruchomościami

Kilka słów o mnie

Jestem absolwentem SGPiS, wydziału Ekonomiczno-Społecznego, specjalności gospodarka miejska. Pracę w spółdzielczości mieszkaniowej podjąłem bezpośrednio po studiach w roku 1982. Zaczynałem jako starszy referent, kolejno pełniąc funkcje: administratora, kierownika działu eksploatacji, kierownika osiedla, zastępcy prezesa ds. eksploatacji, a w końcu prezesa zarządu. Posiadam licencję zarządcy nieruchomości i pośrednika w obrocie nieruchomościami (8 lat byłem współwłaścicielem biura nieruchomości). Mam także uprawnienia lustracyjne (byłem czynnym lustratorem do czasu wejścia w życie ostatniej nowelizacji Prawa spółdzielczego). Jestem zatem praktykiem i w związku z tym wszystkie moje teksty będą w większości inspirowane osobistymi doświadczeniami.   

Jacek Frydryszak      

Kolejnym etapem była ustawa z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, której głównym celem było pozbawienie spółdzielni mieszkaniowych atrybutów spółdzielczości oraz majątku i stopniowe przekształcanie ich we wspólnoty mieszkaniowe.

W roku 2007 wprowadzono nowelizację ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych, ograniczając zwolnienie podatkowe tylko do dochodów uzyskiwanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części przeznaczonej na cele związane z ich utrzymaniem, z wyłączeniem dochodów uzyskiwanych z innej działalności gospodarczej.

Czytaj też: Efekt nocnej pracy legislacyjnej: spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego po 9 września 2017 r. >>>

O ostatnich zmianach przepisów pisałem wyżej, poświęcę zresztą temu odrębny tekst. Należy również pamiętać, że w sejmie, w podkomisji nadzwyczajnej Komisji Infrastruktury „leżakuje” kolejny projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, autorstwa posłów Klubu Poselskiego „Kukiz 15” (druk sejmowy 1533) – proponowane tam zmiany, jeśli wejdą w życie, dokończą dzieła likwidacji spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce lub przynajmniej w dużym stopniu przyczynią się do jej dezorganizacji.

W naszych rękach

Dla wielu Polaków mieszkanie to największy majątek, jakim dysponują. O wartości tego majątku decyduje w dużym stopniu sposób zarządzania nieruchomościami, w których mieszkanie się znajduje. Według mojej oceny, spółdzielnie mieszkaniowe są bardzo dobrą formą takiego zarządzania; zasoby spółdzielcze wyróżniają się dobrym stanem technicznym i sanitarno-porządkowym, wiele spółdzielni prowadzi działalność społeczną, kulturalną i oświatową. Doceniają to również nasi członkowie, pozostając przy tej formie prawnej pomimo formalnych możliwości zakładania wspólnot mieszkaniowych, zarządzanych w trybie ustawy o własności lokali. Przyglądajmy się zatem uważnie poczynaniom organów władzy publicznej, aby ten dorobek nie został zmarnowany.  

Pierwszy artykuł z nowo powstałego cyklu „Puls spółdzielni” prezentuje refleksje autora na temat kondycji spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce, jako jednej z form gospodarowania nieruchomościami i wpływu środowiska spółdzielczego na kształtowanie przepisów prawa.
Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[puls spółdzielni, spółdzielczość mieszkaniowa, spółdzielnie mieszkaniowe, prawo spółdzielcze, ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych]

Komentarze

(1)
zwykły spółdzielca | 27.09.2018, 13:32
Niech Pan Frydryszak opisze choćby główne ustalenia ze swoich lustracji sm. To zweryfikuje jego kazania.inrternetowatreściow przez niego sm DOM w Warszawie Włochy jest treścioSprzecznieSprzecznie z jego bajeczkami głoszonymi na portalu. Niech wymieni znanych mu uczciwych pezesów sm . Z tych lustrowanych przez niego. Czytelnicy i tamtejsi spóldzielcy będą mieć ubaw.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocieNie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam więcej »


Czujniki czadu i dymu dla wspólnot mieszkaniowych. Jak wybrać?
6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »
Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Jak sprawdzają się kompleksowe usługi na zarządzanie nieruchomościami w fazie początkowej i właścicielskiej »

Zadbaj o nieruchomośćAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Łatwiejsze, szybsze i tańsze ocieplenie budynku »

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

11/2018

Aktualny numer:

Administrator 11/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - VAT we wspólnocie
  • - Rynek wyprzedza legislację
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15661|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl