CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Kilka refleksji o spółdzielczości mieszkaniowej

Jacek Frydryszak  |  Administrator 7-8/2018  |  17.09.2018  |  1
Kilka refleksji o spółdzielczości mieszkaniowej
Kilka refleksji o spółdzielczości mieszkaniowej
Fot. archiwum redakcji AiMN

W naszym kraju działa ok. 3 500 spółdzielni mieszkaniowych, zamieszkiwanych przez ok. 10 mln ludzi. Stanowimy zatem ogromną społeczność, która powinna uczestniczyć w tworzeniu szeroko rozumianej polityki mieszkaniowej. Tą i innymi refleksjami rozpoczynamy cykl pn. „Puls spółdzielni”, w którym autorzy będą dzielili się z P.T. Czytelnikami swoją wiedzą i praktycznymi doświadczeniami z codziennej pracy w spółdzielniach mieszkaniowych.

Mój pierwszy artykuł na łamach „Administratora i Menedżera Nieruchomości” chciałbym wyjątkowo poświęcić spółdzielczości mieszkaniowej w ogóle, jako jednej z form gospodarowania nieruchomościami i wpływu środowiska spółdzielczego na kształtowanie przepisów prawa. W naszym kraju działa ok. 3 500 spółdzielni mieszkaniowych, w których mieszka ok. 10 mln ludzi. W niektórych miastach, czy dzielnicach dużych miast, zasoby spółdzielcze stanowią większość zasobu mieszkaniowego na danym terenie. Stanowimy zatem ogromną społeczność, która powinna uczestniczyć (we współpracy z organami samorządu terytorialnego) w tworzeniu szeroko rozumianej polityki mieszkaniowej na szczeblu regionalnym, ale również poprzez organy władzy publicznej (ministerstwa, sejm) na szczeblu centralnym.

Szanowne Koleżanki i Koledzy!

Niniejszym tekstem mam przyjemność otworzyć nowy dział miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości” pn. „Puls spółdzielni”, dotyczący problematyki spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce. Co miesiąc, na łamach „Administratora”, będę się z Państwem dzielił swoją wiedzą i doświadczeniem, ale również wątpliwościami związanymi z funkcjonowaniem tej formy gospodarowania nieruchomościami. Mam nadzieję, że ta nowa kolumna pomoże Państwu w codziennej pracy, a może czasami skłoni do refleksji. Bardzo liczę na listy od członków organów statutowych, pracowników ale również członków spółdzielni mieszkaniowych z całej Polski – piszcie na adres redakcji o swoich problemach, zadawajcie pytania, proponujcie rozwiązania, a ja będę prezentował je na łamach „Administratora”.

Spółdzielczość w dyskursie

Problematyka spółdzielczości mieszkaniowej powinna być również stałym elementem merytorycznej dyskusji w mediach o zasięgu ogólnopolskim. Do dyskusji powinni być zapraszani przedstawiciele organów statutowych spółdzielni mieszkaniowych (rada nadzorcza, zarząd, rada osiedla), członkowie oraz prawnicy zajmujący się tą problematyką. Tak powinno być, a jak jest, to najlepiej pokazała ostatnia nowelizacja (a właściwie tryb jej procedowania w parlamencie) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawy Prawo spółdzielcze, która weszła w życie w dniu 9 września 2017 roku. Pokazała ona praktycznie brak wpływu członków spółdzielni i organizacji spółdzielczych na proces legislacyjny w Polsce. W mediach pojawiamy się jako środowisko niemal wyłącznie w kontekście afer niegospodarności czy nepotyzmu, a sprawcami są zawsze pazerni prezesi wywodzący się z epoki PRL; ciekawe jest to, że w tych publikacjach przytacza się przykłady trzech, ciągle tych samych spółdzielni mieszkaniowych.

Czy taki obraz naszego środowiska można zmienić? Moim zdaniem oczywiście można i co więcej – należy. Niezbędne jest jednak stworzenie skutecznych narzędzi umożliwiających realny wpływ organizacji spółdzielczych (istniejących lub nowo powstałych) na proces legislacyjny i opinię publiczną. Aby to osiągnąć, środowisko musi być silniej zintegrowane i zorganizowane, niezbędne jest również uaktywnienie i zaproszenie do działania członków spółdzielni.

Zmiany ustawodawcze nie pomagają

Warto tu przypomnieć, w dużym skrócie, historię działań władzy publicznej wobec spółdzielczości mieszkaniowej w okresie tzw. transformacji po 1989 roku.

Ustawą z dnia 20 stycznia 1990 r. o zmianach w organizacji i działalności spółdzielczości w sposób arbitralny postawiono wszystkie organizacje ponadpodstawowe spółdzielcze w stan likwidacji. Źródłem wprowadzenia tego przepisu było uznanie spółdzielczości, jako reliktu słusznie minionej epoki i pozbawienie siły środowiska w celu zmniejszenia jego wpływu na politykę państwa.

 Jacek Frydryszak, prezes zarządu SM, licencjonowany zarządca i pośrednik w obrocie nieruchomościami

Kilka słów o mnie

Jestem absolwentem SGPiS, wydziału Ekonomiczno-Społecznego, specjalności gospodarka miejska. Pracę w spółdzielczości mieszkaniowej podjąłem bezpośrednio po studiach w roku 1982. Zaczynałem jako starszy referent, kolejno pełniąc funkcje: administratora, kierownika działu eksploatacji, kierownika osiedla, zastępcy prezesa ds. eksploatacji, a w końcu prezesa zarządu. Posiadam licencję zarządcy nieruchomości i pośrednika w obrocie nieruchomościami (8 lat byłem współwłaścicielem biura nieruchomości). Mam także uprawnienia lustracyjne (byłem czynnym lustratorem do czasu wejścia w życie ostatniej nowelizacji Prawa spółdzielczego). Jestem zatem praktykiem i w związku z tym wszystkie moje teksty będą w większości inspirowane osobistymi doświadczeniami.   

Jacek Frydryszak      

Kolejnym etapem była ustawa z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, której głównym celem było pozbawienie spółdzielni mieszkaniowych atrybutów spółdzielczości oraz majątku i stopniowe przekształcanie ich we wspólnoty mieszkaniowe.

W roku 2007 wprowadzono nowelizację ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych, ograniczając zwolnienie podatkowe tylko do dochodów uzyskiwanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części przeznaczonej na cele związane z ich utrzymaniem, z wyłączeniem dochodów uzyskiwanych z innej działalności gospodarczej.

Czytaj też: Efekt nocnej pracy legislacyjnej: spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego po 9 września 2017 r. >>>

O ostatnich zmianach przepisów pisałem wyżej, poświęcę zresztą temu odrębny tekst. Należy również pamiętać, że w sejmie, w podkomisji nadzwyczajnej Komisji Infrastruktury „leżakuje” kolejny projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, autorstwa posłów Klubu Poselskiego „Kukiz 15” (druk sejmowy 1533) – proponowane tam zmiany, jeśli wejdą w życie, dokończą dzieła likwidacji spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce lub przynajmniej w dużym stopniu przyczynią się do jej dezorganizacji.

W naszych rękach

Dla wielu Polaków mieszkanie to największy majątek, jakim dysponują. O wartości tego majątku decyduje w dużym stopniu sposób zarządzania nieruchomościami, w których mieszkanie się znajduje. Według mojej oceny, spółdzielnie mieszkaniowe są bardzo dobrą formą takiego zarządzania; zasoby spółdzielcze wyróżniają się dobrym stanem technicznym i sanitarno-porządkowym, wiele spółdzielni prowadzi działalność społeczną, kulturalną i oświatową. Doceniają to również nasi członkowie, pozostając przy tej formie prawnej pomimo formalnych możliwości zakładania wspólnot mieszkaniowych, zarządzanych w trybie ustawy o własności lokali. Przyglądajmy się zatem uważnie poczynaniom organów władzy publicznej, aby ten dorobek nie został zmarnowany.  

Pierwszy artykuł z nowo powstałego cyklu „Puls spółdzielni” prezentuje refleksje autora na temat kondycji spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce, jako jednej z form gospodarowania nieruchomościami i wpływu środowiska spółdzielczego na kształtowanie przepisów prawa.
Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[puls spółdzielni, spółdzielczość mieszkaniowa, spółdzielnie mieszkaniowe, prawo spółdzielcze, ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych]

Komentarze

(1)
zwykły spółdzielca | 27.09.2018, 13:32
Niech Pan Frydryszak opisze choćby główne ustalenia ze swoich lustracji sm. To zweryfikuje jego kazania.inrternetowatreściow przez niego sm DOM w Warszawie Włochy jest treścioSprzecznieSprzecznie z jego bajeczkami głoszonymi na portalu. Niech wymieni znanych mu uczciwych pezesów sm . Z tych lustrowanych przez niego. Czytelnicy i tamtejsi spóldzielcy będą mieć ubaw.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Wszystko o ogrzewaniu osiedla gazem LPG »

Ogrzewanie osiedlaPlanujesz zmianę ogrzewania, ale nie masz dostępu do gazu ziemnego lub ciepła systemowego?Czytam więcej »


Nowoczesna alternatywa dla tradycyjnej naprawy rur »

Ogrzewanie osiedlaJak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont przy pomocy rewolucyjnej technologii?Czytam więcej »


Stacja dezynfekcji w budynku - co wybrać? »

Stacja do dezynkecjiKoronawirus, który opanował niemal cały świat, znacząco zmienił funkcjonowanie naszej codzienności. To, że mamy więcej swobód, nie znaczy, że cały... Czytam więcej »


Poznaj tajemnicę komfortowej i taniej pompy cieplnej »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

pompy ciepła i ogrzewanie kotły
Pompy ciepła w dzisiejszych czasach to bardzo nowoczesne i zautomatyzowane urządzenia. Przy prawidłowym zaprojektowaniu, wykonaniu instalacji i eksploatacji, nie generują... Chcę wiedzieć »

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do ogrzewania małych, jak i dużych powierzchni... czytam więcej »


Czy wiesz, że wykonanie równoważenia instalacji może doprowadzić do 35% obniżenia rachunków ze energię grzewczą?

oszczedzanie energii grzewczejWykonanie równoważenia instalacji, w trakcie prac termomodernizacyjnych, zapobiega występowaniu negatywnych zjawisk w instalacji, takich jak: podprzepływy i nadprzepływy, które... Czytam więcej »


Jak wykonać ocieplenie w systemie ETICS?

austrotherm badanie Etics Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku w systemie ETICS poprawia zarówno trwałość, jak i izolacyjność cieplną budynku. Wszystkie czynności, które dotyczą ocieplenia budynku w systemie ETICS należy... Czytam więcej »


Bezpieczne place zabaw na osiedlu - jakie atesty?

Fundusze Termomodernizacji i Remontów - nowe zasady?

Place zabaw na osiedlu Fundusz remontowy
W naszym kraju powstaje coraz więcej miejsc, które służą aktywnemu spędzaniu czasu – place zabaw, siłownie plenerowe. Jednak ich funkcja nie sprowadza się jedynie... Czytam więcej »

Fundusz Termomodernizacji i Remontów utworzono w Banku Gospodarstwa Krajowego w miejsce Funduszu Termomodernizacji. Podstawą prawną Funduszu jest ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i... Czytam więcej »


Fasada, podłoga, dach - ocieplenie na ocieplenie »

Jak oszczędzić i zatrzymać ciepło w swoim domu? »

dezynfekcja wody w instalacji ciepło w domu
W przypadku budynków, w których ochrona cieplna ścian przed utratą ciepła jest niewystarczająca w stosunku do obowiązujących standardów energooszczędności, możliwe... czytam dalej »

Czy wiesz, że skuteczna izolacja termiczna budynku to inwestycja, która się zwraca w czasie krótszym, niż myślisz? To nie tylko ciepło w twoim domu, to także... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników i filtrowanie zanieczyszczń »

Ciepła woda użytkowa odpowietrzenie kaloryferów

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Detektory gazów w garażach śmietniki ese
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Całodobowy nadzór nad osiedlem o wiele taniej?
Jak wybrać dobry ciepłomierz »
monitoring osiedla i budynku ciepłomierze jaki wybrać
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Zdalny odczyt mediów to na obecny czas – trwającej pandemii – pożądane rozwiązanie. Trzeba przyznać, że  z powodzeniem jest wykorzystywany w mieszkalnictwie. Postęp w dziedzinie technik informatycznych... Masz pytanie odnośnie instalacji ciepłomierza? Zadzwoń! +48 603 50 90 05»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
7-8/2020

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w Prawie budowlanym
  • - Wyrok eksmisyjny w SM
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19458|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 16591|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11864|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl