CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Nielegalny pobór energii elektrycznej

Poczta Administratora
 Redakcja  |  Administrator 7-8/2018  |  17.09.2018
Nielegalny pobór energii elektrycznej
Nielegalny pobór energii elektrycznej
Fot. archiwum redakcji Elektro.Info (TAURON)

Kto płaci za prąd pobierany przez członka wspólnoty nielegalnie z instalacji części wspólnej na potrzeby lokalu użytkowego? Zarządca nieruchomości nie obciążał właścicielki prywatnej siłowni kosztami pobranego prądu, a zaliczał je do kosztów wspólnych. Czy miał do tego prawo? − pyta Czytelnik.

W przypadku powyższego pytania warto przypomnieć, że we wspólnocie mieszkaniowej są dwa rodzaje kosztów:

  • związane z lokalami,
  • związane z nieruchomością wspólną.

Koszty związane z lokalami ponoszą w całości ich właściciele. Oprócz kosztów związanych z ich lokalami właściciele ponoszą też koszty związane z nieruchomością wspólną, proporcjonalnie co do wielkości udziału związanego z ich lokalem w nieruchomości wspólnej.

W publikacji:

• Zasady liczenia kosztów zużycia energii we wspólnotach mieszkaniowych (i nie tylko)
• Rzecz o niedopuszczalności podpięcia się do instalacji elektrycznej bez zgody mieszkańców
• Konsekwencje prawne kradzieży energii elektrycznej

Przekładając te zasady na energię elektryczną dostarczaną do budynku należy stwierdzić, że co do zasady, w budynkach wielolokalowych każdy z lokali jest indywidualnie opomiarowany i każdy z właścicieli lokali ma zawartą indywidualną umowę z dostawcą energii elektrycznej. Zarówno więc pobiera prąd tylko z indywidualnej instalacji elektrycznej ze swoim licznikiem prądu, jak i rozlicza się z wykorzystanej energii bezpośrednio z dostawcą energii elektrycznej na postawie indywidualnego licznika.

Jakie produkty wybrać do renowacji fasad mineralnych

 

Ładnie wykończone i zadbane fasady budynków współtworzą przyjazne otoczenie dla mieszkańców i przechodniów – trudno się nie zgodzić. Ale żeby ten efekt się utrzymywał, konieczne są też działania, które odpowiednio zabezpieczą odnowioną elewację. Rozwiązaniem jest komplementarne portfolio produktów marki Tikkurila, czyli preparaty do przygotowania powierzchni, grunty oraz farby nawierzchniowe.

Jednak oprócz energii elektrycznej, dostarczanej do lokali na podstawie indywidualnych umów i indywidualnie rozliczanej z właścicielami, energia elektryczna dostarczana jest też do nieruchomości wspólnej. Istnieje bowiem konieczność oświetlenia korytarzy, klatek schodowych, wejść do budynku, strychów, piwnic i innych elementów nieruchomości wspólnej. Koszty tej energii rozliczane są przez wspólnotę mieszkaniową w ramach kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a poszczególni właściciele partycypują w tych kosztach proporcjonalnie do wielkości udziału związanego z ich lokalem w nieruchomości wspólnej. Tak w większości budynków wygląda zarówno opomiarowanie budynku, jak i związane z nim rozliczenie kosztów energii.

Jest to energia będąca jednym z elementów kosztów zarządu nieruchomością wspólną nawet jeżeli właściciele nierównomiernie z niej korzystają. Jednak każdy z właścicieli lokali, wykorzystując energię elektryczną do indywidualnych potrzeb, powinien w zasadzie korzystać z własnej instalacji za indywidualnym licznikiem.

WARTO WIEDZIEĆ:

Nielegalny pobór energii jest przestępstwem podlegającym karze pozbawienia wolności do 5 lat.

Czasami zachodzi jednak konieczność poboru energii z instalacji w ramach nieruchomości wspólnej. Na przykład właściciel lokalu użytkowego na parterze zawarł ze wspólnotą mieszkaniową umowę najmu części dachu na reklamę świetlną. Taka reklama wymaga zasilania energią elektryczną i ze względu na odległość należałoby ją podpiąć do najbliższego elementu instalacji elektrycznej, należącej do instalacji wspólnej. Jednak wówczas umowa najmu powinna uwzględniać sposób rozliczenia energii elektrycznej.

Czytaj też: Coraz lepsza wykrywalność nielegalnego poboru energii >>>

W praktyce nie sprawia to większych problemów gdyż jest możliwe wyliczenie poboru energii przez taką reklamę i uwzględnienie tej kwoty np. w czynszu lub w osobnej od czynszu pozycji, będącej zwrotem kosztów energii dla wspólnoty. Także każde inne korzystanie dla celów indywidualnych z energii elektrycznej w nieruchomości wspólnej (wpięcie się do instalacji) wymaga porozumienia (zgody) ze wspólnotą mieszkaniową.

Podpięcie się bez zgody wspólnoty mieszkaniowej do jej instalacji jest niedopuszczalne i może być uznane za przestępstwo. Przestępstwo kradzieży energii elektrycznej uregulowane zostało w art. 278 § 5 kodeksu karnego (KK) i polega na bezprawnym uzyskaniu dostępu do źródła energii i korzystaniu z tej energii z pominięciem przyjmowanego w stosunkach danego rodzaju sposobu uzyskiwania lub korzystania z określonego rodzaju energii. Kradzież energii może przybierać różne formy czynności wykonawczej. Może ona polegać na podłączeniu do systemu dostarczającego dany rodzaj energii z pominięciem urządzenia mierzącego ilość wykorzystanej energii oraz określającego wysokość opłaty za korzystanie.

Przejawem kradzieży energii będzie też uszkodzenie urządzenia rejestrującego ilość pobieranej energii, które następuje po legalnym przyłączeniu się użytkownika do systemu dostarczającego dany rodzaj energii, a także dokonywanie zmiany zapisu w urządzeniach rejestrujących ilość pobranej energii w taki sposób, iż nie zawiera informacji o faktycznie wykorzystanej przez sprawcę ilości energii (tzw. cofanie licznika). Do znamion występku określonego w art. 278 § 5 KK należy skutek, w postaci przejęcia w posiadanie lub zużytkowanie odpowiedniego rodzaju energii bez względu na wielkość (wartość szkody).

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.


[kradzież prądu, kradzież energii elektrycznej, nielegalne podłączenia, nielegalny pobór energii, poczta administratora, zarządzanie, energia elektryczna, gospodarka energią elektryczną]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące" »

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Ile można zaoszczędzić na ociepleniu stropodachów ??
Przegląd dachu i elewacji nieruchomości - termowizja pokaże wszystko»
Ocieplanie stropodachu w budynku Termowizja w przeglądzie nieruchomości - dachy i elewacje
Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

Jak niedrogo sprawić, aby elewacja budynku wyglądała ładnie i nowocześnie  »

imitacja deski elewacyjnej drewanianejNowoczesne elewacje wpisują się w panujące trendy – z jednej strony, z drugiej rozwiązanie wykazuje nie tylko walory estetyczne, ale przede wszystkim funkcjonalne... chcę wiedzieć »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Zarządco zabezpiecz dach budynku !
Ochrona budynku przed wilgocią Uszczelnianie dachu nieruchomości
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Iniekcje uszczelniające w garażach podziemnych »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Iniekcje garażowe jak się ich pozbyć Niższe koszty ciepła
Coraz ściślejsza zabudowa oraz efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni powodują, że nasze osiedla pną się nie tylko w górę, lecz także w dół... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Czy hydrofor może być cichy ?

Czy hydrofor może być cichy

Czy możliwe jest, aby wysokociśnieniowe pompy wirowe w konstrukcji pomp z silnikiem mokrym (bezdławnicowe) zapewniały najcichszą pracę (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jakie przygotowanie zawodowe powinien mieć zarządca?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2018

Aktualny numer:

Administrator 9/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w opodatkowaniu na rynku nieruchomości
  • - Jak (nie) rozliczać kosztów?
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15516|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl