CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Nielegalny pobór energii elektrycznej

Poczta Administratora
 Redakcja  |  Administrator 7-8/2018  |  17.09.2018
Nielegalny pobór energii elektrycznej
Nielegalny pobór energii elektrycznej
Fot. archiwum redakcji Elektro.Info (TAURON)

Kto płaci za prąd pobierany przez członka wspólnoty nielegalnie z instalacji części wspólnej na potrzeby lokalu użytkowego? Zarządca nieruchomości nie obciążał właścicielki prywatnej siłowni kosztami pobranego prądu, a zaliczał je do kosztów wspólnych. Czy miał do tego prawo? − pyta Czytelnik.

W przypadku powyższego pytania warto przypomnieć, że we wspólnocie mieszkaniowej są dwa rodzaje kosztów:

  • związane z lokalami,
  • związane z nieruchomością wspólną.

Koszty związane z lokalami ponoszą w całości ich właściciele. Oprócz kosztów związanych z ich lokalami właściciele ponoszą też koszty związane z nieruchomością wspólną, proporcjonalnie co do wielkości udziału związanego z ich lokalem w nieruchomości wspólnej.

W publikacji:

• Zasady liczenia kosztów zużycia energii we wspólnotach mieszkaniowych (i nie tylko)
• Rzecz o niedopuszczalności podpięcia się do instalacji elektrycznej bez zgody mieszkańców
• Konsekwencje prawne kradzieży energii elektrycznej

Przekładając te zasady na energię elektryczną dostarczaną do budynku należy stwierdzić, że co do zasady, w budynkach wielolokalowych każdy z lokali jest indywidualnie opomiarowany i każdy z właścicieli lokali ma zawartą indywidualną umowę z dostawcą energii elektrycznej. Zarówno więc pobiera prąd tylko z indywidualnej instalacji elektrycznej ze swoim licznikiem prądu, jak i rozlicza się z wykorzystanej energii bezpośrednio z dostawcą energii elektrycznej na postawie indywidualnego licznika.

Jednak oprócz energii elektrycznej, dostarczanej do lokali na podstawie indywidualnych umów i indywidualnie rozliczanej z właścicielami, energia elektryczna dostarczana jest też do nieruchomości wspólnej. Istnieje bowiem konieczność oświetlenia korytarzy, klatek schodowych, wejść do budynku, strychów, piwnic i innych elementów nieruchomości wspólnej. Koszty tej energii rozliczane są przez wspólnotę mieszkaniową w ramach kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a poszczególni właściciele partycypują w tych kosztach proporcjonalnie do wielkości udziału związanego z ich lokalem w nieruchomości wspólnej. Tak w większości budynków wygląda zarówno opomiarowanie budynku, jak i związane z nim rozliczenie kosztów energii.

Jest to energia będąca jednym z elementów kosztów zarządu nieruchomością wspólną nawet jeżeli właściciele nierównomiernie z niej korzystają. Jednak każdy z właścicieli lokali, wykorzystując energię elektryczną do indywidualnych potrzeb, powinien w zasadzie korzystać z własnej instalacji za indywidualnym licznikiem.

WARTO WIEDZIEĆ:

Nielegalny pobór energii jest przestępstwem podlegającym karze pozbawienia wolności do 5 lat.

Czasami zachodzi jednak konieczność poboru energii z instalacji w ramach nieruchomości wspólnej. Na przykład właściciel lokalu użytkowego na parterze zawarł ze wspólnotą mieszkaniową umowę najmu części dachu na reklamę świetlną. Taka reklama wymaga zasilania energią elektryczną i ze względu na odległość należałoby ją podpiąć do najbliższego elementu instalacji elektrycznej, należącej do instalacji wspólnej. Jednak wówczas umowa najmu powinna uwzględniać sposób rozliczenia energii elektrycznej.

Czytaj też: Coraz lepsza wykrywalność nielegalnego poboru energii >>>

W praktyce nie sprawia to większych problemów gdyż jest możliwe wyliczenie poboru energii przez taką reklamę i uwzględnienie tej kwoty np. w czynszu lub w osobnej od czynszu pozycji, będącej zwrotem kosztów energii dla wspólnoty. Także każde inne korzystanie dla celów indywidualnych z energii elektrycznej w nieruchomości wspólnej (wpięcie się do instalacji) wymaga porozumienia (zgody) ze wspólnotą mieszkaniową.

Podpięcie się bez zgody wspólnoty mieszkaniowej do jej instalacji jest niedopuszczalne i może być uznane za przestępstwo. Przestępstwo kradzieży energii elektrycznej uregulowane zostało w art. 278 § 5 kodeksu karnego (KK) i polega na bezprawnym uzyskaniu dostępu do źródła energii i korzystaniu z tej energii z pominięciem przyjmowanego w stosunkach danego rodzaju sposobu uzyskiwania lub korzystania z określonego rodzaju energii. Kradzież energii może przybierać różne formy czynności wykonawczej. Może ona polegać na podłączeniu do systemu dostarczającego dany rodzaj energii z pominięciem urządzenia mierzącego ilość wykorzystanej energii oraz określającego wysokość opłaty za korzystanie.

Przejawem kradzieży energii będzie też uszkodzenie urządzenia rejestrującego ilość pobieranej energii, które następuje po legalnym przyłączeniu się użytkownika do systemu dostarczającego dany rodzaj energii, a także dokonywanie zmiany zapisu w urządzeniach rejestrujących ilość pobranej energii w taki sposób, iż nie zawiera informacji o faktycznie wykorzystanej przez sprawcę ilości energii (tzw. cofanie licznika). Do znamion występku określonego w art. 278 § 5 KK należy skutek, w postaci przejęcia w posiadanie lub zużytkowanie odpowiedniego rodzaju energii bez względu na wielkość (wartość szkody).

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.


[kradzież prądu, kradzież energii elektrycznej, nielegalne podłączenia, nielegalny pobór energii, poczta administratora, zarządzanie, energia elektryczna, gospodarka energią elektryczną]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Utrzymanie optymalnego ciśnienia w instalacji HVAC »

HVACDostarczając odpowiednią ilość wody do układu we właściwym czasie, bardziej zapobiegamy niż leczymy (...) czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży?
Dowiedz się, ile kosztuje ocieplenie piwnic i garaży

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytaj dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Zobacz ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak monitorować oraz zapobiegać awariom pomp i instalacji»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom?
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16034|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9659|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl