CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Mieszkania w starym budownictwie – czy to się sprzedaje?

Materiały prasowe
 Redakcja  |  17.09.2018
Dzisiaj, gdy rosnąca sprzedaż na rynku pierwotnym zmusza deweloperów do pozyskiwania różnych gruntów inwestycyjnych, chętniej analizują oni możliwość zakupu nieruchomości objętych ochroną konserwatorską
Dzisiaj, gdy rosnąca sprzedaż na rynku pierwotnym zmusza deweloperów do pozyskiwania różnych gruntów inwestycyjnych, chętniej analizują oni możliwość zakupu nieruchomości objętych ochroną konserwatorską
fot. Pixabay

Z jednej strony ograniczony dostęp do terenów inwestycyjnych, z drugiej – rosnące ceny gruntów spowodowały, że coraz większym zainteresowaniem wśród deweloperów cieszą się lokale w odrestaurowanych kamienicach. Globalnie lokale te to nadal niewielki odsetek oferty mieszkaniowej w Polsce.

Kontekst historyczny nie bez znaczenia

Władze europejskich stolic, w tym Paryża, gdzie w połowie lat 60. XX wieku wprowadzono przepisy gwarantujące możliwość odpisywania od podatku kosztów modernizacji lokali w wiekowych budynkach, zachęcały obywateli do osiedlania się na powrót w centrach miast. Kamienice odzyskiwały dawny wygląd i znaczenie, stając się wizytówkami metropolii Zachodniej Europy.

W Polsce zasoby mieszkaniowe, w prawie wszystkich większych miastach oprócz Krakowa, zostały zdziesiątkowane w wyniku wojen. Ponadto często powojenne władze zmieniały układ ulic, wyburzając niekiedy całe kwartały kamienic. W całym kraju najlepiej zachowane budynki przebudowywano i lokowano w nich samorządy oraz biura administracji publicznej, z których część nadal tam funkcjonuje.

Przeczytaj również: By remont kamienicy nie okazał się daremny...

Skomplikowany proces inwestycyjny

Dzisiaj, gdy rosnąca sprzedaż na rynku pierwotnym zmusza deweloperów do pozyskiwania różnych gruntów inwestycyjnych, chętniej analizują oni możliwość zakupu nieruchomości objętych ochroną konserwatorską. Komercjalizacja takich obiektów jest dość złożona – wymaga dotarcia do specyficznej grupy nabywców oraz większych nakładów finansowych, wiążących się z procesem uzyskania praw do budynku. Deweloper, chcąc zarabiać na lokalach w kamienicach, musi dodatkowo przygotować się na ewentualny brak dofinansowania projektu ze Skarbu Państwa, gdyż renowacja obiektów mieszkalnych wspomagana jest środkami publicznymi tylko w niewielkim stopniu.

Ponadto koszty rewitalizacji bywają nawet dwukrotnie wyższe, niż w przypadku działań na rynku pierwotnym, a sam proces przebudowy jest trudniejszy i bardziej czasochłonny. Zwarta zabudowa kamienic znacznie utrudnia zorganizowanie placu budowy. Stan techniczny wielu kamienic także nie sprzyja łatwemu przeprowadzeniu inwestycji.

Dowiedz się więcej: Plusy i minusy inwestowania w kamienice

Luksus podbija stawkę

W wielu kamienicach deweloperzy ponoszą standard wykończenia i wprowadzają udogodnienia, m.in. windy czy parkingi podziemne. W konsekwencji do użytku zostają oddane nowoczesne budynki, w których lokale kwalifikuje się do segmentu apartamentów i odpowiednio wysoko się je wycenia.  

Również samorządy, nadal będące właścicielami części kamienic, mimo znacznych kosztów rewitalizacji, dostrzegają potencjał starych budynków i decydują się na finansowanie przebudowy. Odnowione fasady stają się ozdobą dzielnic i przyczyniają się do wzrostu popularności okolicy, przyciągającej młodych przedsiębiorców i turystów.

Optymistyczne prognozy

Inwestowanie w nieruchomości mieszkalne jest nadal jednym z najczęściej wybieranych sposobów lokowania kapitału przez Polaków. Okazuje się, że popyt na lokale w starym budownictwie w I połowie br. jest wyższy niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.  Wynika to przede wszystkim z ich dogodnej lokalizacji.

Źródło: Reas

[mieszkanie w starym budownictwie, kamienice, inwestor, inwestowanie w nieruchomości]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Utrzymanie optymalnego ciśnienia w instalacji HVAC »

HVACDostarczając odpowiednią ilość wody do układu we właściwym czasie, bardziej zapobiegamy niż leczymy (...) czytam więcej »



Światło w budynku na klatce schodowej - jak zaoszczędzić ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży?
Dowiedz się, ile kosztuje ocieplenie piwnic i garaży

plafon na klatece schodowej z czujnikiem ruchu Ocieplanie garażów i piwnic
Specjalna oferta dla spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, Towarzystw Budownictwa Społecznego i administratorów. Plafon sufitowy do LED (E27), 3-2000 LUX 6th Sense LED-E27-6THSENSE kupią Państwo z rabatem 30%... czytaj dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Zobacz ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak monitorować oraz zapobiegać awariom pomp i instalacji»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom?
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wzrost cen ciepła – czy mamy się czego obawiać?

Wzrost cen ciepła – czy mamy się czego obawiać?

Od początku roku temat wzrostu cen prądu nie schodzi z pierwszych stron gazet. Przygotowana i przyjęta w ekspresowym tempie ustawa wzbudziła liczne wątpliwości nie tylko...
Wyświetleń: 9639|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl