CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Facility management – to mariaż wiedzy i technologii

Facility management – to mariaż wiedzy i technologii
Facility management – to mariaż wiedzy i technologii
Rys. redakcja AiMN

W nowoczesnej gospodarce klasyczna definicja określająca zarządzanie jako działanie mające na celu utrzymanie obiektu w „niepogorszonym stanie” nie ma już racji bytu. Dzisiaj zarządzanie nieruchomościami – to mariaż wiedzy i technologii.

Streszczenie

 Autorka artykułu zauważa, że FM zdecydowanie wkroczył na grunt zarządzania nieruchomościami i zyskuje w Polsce należne miejsce, jako jeden z ważniejszych sektorów biznesu. Zastanawia się także jaka jest przyszłość zarządzania obiektami – nie tylko w Polsce, oraz czy facility managerowie wyeliminują z rynku zarządców nieruchomości w tradycyjnym rozumieniu.

Zarządzanie nieruchomościami ewoluuje wraz ze wzrostem złożoności technologicznej budynków. Już nie wystarcza takie zarządzanie, które umożliwia utrzymanie budynku w stanie niepogorszonym. Codzienna obsługa inwestycji budowlanych wymaga obecnie od zarządcy wręcz perfekcyjnej znajomości nowych technik i nowoczesnych technologii. Zarządca ma bowiem kompleksowo zarządzać nieruchomością – od utrzymania technicznego, poprzez przeglądy, obsługę, po konserwację aż do usług doradczych w zakresie efektywności energetycznej. Wszak odpowiednia eksploatacja urządzeń i dbałość o to, by ich właściwości eksploatacyjne nie pogarszały się, pozwala na generowanie oszczędności.

Sprawdź: Facility Management 2.0 Infrastruktura i nieruchomości

Nadzorujący eksploatację obiektu specjaliści monitorują np. zużycie energii na ogrzewanie, chłodzenie, oświetlenie czy też zużycie samej wody. Na tej podstawie zgłaszają i rekomendują bardziej efektywne rozwiązania: zastosowanie energooszczędnego oświetlenia, pełną termomodernizację budynku czy stałą kontrolę instalacji chłodniczej i grzewczej, w tym węzła cieplnego. Ten nieustający monitoring parametrów różnych urządzeń ma prowadzić do optymalizacji zużycia energii w budynku oraz dbania o jego zielone otoczenie.

Warto tu jednak zauważyć, że stosowane coraz powszechniej urządzenia dotyczą zarówno procesów inicjowanych przez człowieka, jak i wykorzystania zjawisk przyrody. Nierzadko więc efektem tego monitoringu jest zastosowanie baterii słonecznych czy paneli fotowoltaicznych na dachu a tam, gdzie warunki geotermalne na to pozwalają, stosowanie pomp ciepła.

Powoli standardem staje się też system korzystania z wody deszczowej do podlewania roślin na okalających budynki terenach zielonych, na których coraz częściej pojawiają się rośliny o podwyższonej zdolności wyłapywania i filtrowania powietrza z toksycznych związków lotnych oraz pyłów.

Poprzeczka w górę

Zadaniem facility managera jest sprawowanie opieki nad budynkiem w taki sposób, aby obniżać koszty jego utrzymania i starać się zachować jego wartość rynkową. Jednym słowem – zarządzając nieruchomością, zarządzać jej wartością, ryzykiem i oczekiwaniami inwestorów. A to wymaga szerokiej wiedzy i oznacza, że zarządca ma się znać nie tylko na systemach klimatyzacji i instalacjach elektrycznych, ale również umieć sprawnie poruszać się w sferze zarządzania i negocjacji kontraktów.

Warto tu powołać się na poglądy niektórych analityków rynku FM, którzy zwracają uwagę na to, że rozwój standardów, wymagań i technologii, z jakimi mamy obecnie do czynienia przy budowie nowoczesnych, wielofunkcyjnych obiektów, wymaga nie tylko od projektantów, ale również od zespołów, które będą je utrzymywać w ruchu, najwyższych – nie tylko technicznych – kwalifikacji.

Aby rozwiązania zastosowane w nieruchomości sprawdziły się w życiu, projektanci, którzy muszą zapewnić m.in. optymalny dostęp naturalnego światła do pomieszczeń, odpowiednie strefowanie budynków ze względu na warunki zewnętrzne i ich wpływ na funkcjonalność pomieszczeń, coraz częściej współpracują ze specjalistami utrzymania technicznego nieruchomości. Ci ostatni oceniają ryzyko i niezawodność systemów, które będą sterowały wyposażeniem budynku oraz ich wpływ na późniejsze koszty eksploatacji.

Czytaj też: Problemy dnia powszedniego zarządców >>>

Zarządzanie udogodnieniami

Z punktu widzenia FM najistotniejsze jest zainteresowanie potrzebami użytkowników. To właśnie na sposoby zaspokajania ich potrzeb walczą ze sobą firmy wyspecjalizowane w administrowaniu nowoczesnymi, często wielofunkcyjnymi obiektami. Konkurują m.in. standardami warunków, w tym utrzymania kontroli nad jakością powietrza w pomieszczeniach, sterowania temperaturą i wilgotnością, zmiennym natężeniem światła i jego barwy, co ma zapewnić naszemu organizmowi warunki, w których funkcjonuje najwydajniej.

 

 

Przy tym, jako że specjaliści FM zajmują się – przy użyciu najnowszych narzędzi – utrzymaniem obiektów w ruchu, zarządzaniem udogodnieniami i regulacją kosztów ich obsługi, oczekuje się od nich takiej dbałości o stan techniczny obiektu i odpowiednie parametry urządzeń, która prowadzi do generowania nie tylko oszczędności energii cieplnej. Utrzymanie na odpowiednim poziomie np. wilgotności generuje bardzo duże koszty związane z energią elektryczną, więc sterowanie takimi parametrami jak wilgotność, temperatura i prędkość nadmuchów powietrza może prowadzić do realnych oszczędności wszystkich mediów.

***

Proces wprowadzania najnowocześniejszych technologii do codziennego życia wymaga wysokich, interdyscyplinarnych kwalifikacji, więc FM zyskuje w Polsce należne miejsce, jako jeden z ważniejszych sektorów biznesu. Na pewno zdecydowanie wkroczył na grunt zarządzania nieruchomościami, ale czy wyeliminuje z rynku zarządców nieruchomości w tradycyjnym rozumieniu? Czy wobec dominacji w Polsce zaniedbanych, wymagających z reguły modernizacji zasobów nieruchomości, FM ograniczy się do nowo budowanych obiektów i urządzeń? Chyba jednak nie, skoro nawet stare budynki podczas modernizacji są szpikowane nowoczesnymi technologiami.

Jedno jest pewne: wobec zarządcy nieruchomości wymagania rosną i wcześniej czy później zarządca w tradycyjnym rozumieniu, stanie się rzadkością. Być może sprawdzał się będzie w części nieruchomości mieszkalnych. Zainteresowanie jednak głównie samymi obiektami i urządzeniami oraz koncentracja na rozpoznaniu i przestrzeganiu prawnych rygorów gospodarowania nieruchomościami może sprawić, że „tradycjonaliści” zajmować będą pozycję marginalną.

Globalny rynek Facility Management

Z analizy Frost & Sullivan pt. „Przyszłość zarządzania obiektami” wynika, że rynek FM osiągnie wartość 945,11 mld $ przed 2025 r., zaś zintegrowane zarządzanie obiektami będzie najszybciej rozwijającym się segmentem, szczególnie w regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie, przy utrzymaniu jednak przez Amerykę Północną i Europę czołowej pozycji w zakresie innowacji. Ponadto:

  • W Europie przewidywany jest najwyższy wskaźnik działalności w zakresie fuzji i przejęć. W Ameryce Północnej dojdzie do zwiększenia efektywności i marż integracji usług, zaś na rynkach pojedynczych usług dojdzie do stagnacji. 
  • Dynamiczny rynek FM w regionie Azji i Pacyfiku będzie kształtowany przez rozwój ekonomiczny, konstrukcję komercyjną i rozwijającą się kulturę outsourcingu usług.
  • Rynki takie jak Wielka Brytania i Skandynawia będą prekursorami w zakresie optymalizacji miejsca pracy oraz produktywności biznesowej, zaś lokalni uczestnicy będą angażować się w innowacje, aby przezwyciężyć problem upowszechniania się FM.
  • Wysoki rozwój na Bliskim Wschodzie będzie napędzany przez działania budowlane i dużą obecność międzynarodowych firm.

Ogółem, globalny zewnętrzny rynek FM stanie się rynkiem złożonym, który do 2025 r. będzie warty prawie 1 bln $, a 35% przychodów dostarczać będą usługi zebrane i zintegrowane. Warto tu dodać, że badanie pt. „Przyszłość zarządzania obiektami” stanowi część programu partnerstwa na rzecz wzrostu Home & Buildings (Domy i budynki).

Znawcy przedmiotu zarządzania nowoczesnymi budynkami porównują znaczenie ewolucji procesu zarządzania z rozwojem technologii, które umożliwiły podbój kosmosu. Naukowcy i konstruktorzy stawiali sobie wówczas za cel zapewnienie ludziom, przebywającym w warunkach ekstremalnych, bezpieczeństwa i stworzenie optymalnych warunków do pracy na orbicie. Paradoksalnie, wyprawy w kosmos zainicjowały badania warunków w jakich funkcjonujemy na ziemi. Wiele z tych technologii wykorzystano później w różnych aspektach właśnie w nieruchomościach i to począwszy od teflonu do kształtowania jakości środowiska wewnątrz budynków.

Dzisiaj każdy doświadczony zarządca wie, że klimatyzacja służy nie tylko do regulowania temperatury, ale również ma niebagatelne znaczenie dla czystości powietrza.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[facility management, zarządzanie, zarządzanie nieruchomościami, rynek fm, zarządca nieruchomości]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy? »

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17297|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10790|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10364|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl