CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Przypominamy: Wilo wyszło z inicjatywą nieodpłatnego usuwania awarii w zakresie urządzeń Wilo w szpitalach? ‎
http://a001.administrator24.info/wilo-pomoc-szpitalom▲
Na początku wybuchu epidemii pisaliśmy o akcji Wilo „#pomagamszpitalom”, dzisiaj chcemy pochwalić to przedsięwzięcie, bo niewątpliwie można mówić o...
Kategorie: pompy, hydrofory, koronawirus, epidemia, ogrzewanie, podwyższanie ciśnienia wody

Facility management – to mariaż wiedzy i technologii

Facility management – to mariaż wiedzy i technologii
Facility management – to mariaż wiedzy i technologii
Rys. redakcja AiMN

W nowoczesnej gospodarce klasyczna definicja określająca zarządzanie jako działanie mające na celu utrzymanie obiektu w „niepogorszonym stanie” nie ma już racji bytu. Dzisiaj zarządzanie nieruchomościami – to mariaż wiedzy i technologii.

Streszczenie

 Autorka artykułu zauważa, że FM zdecydowanie wkroczył na grunt zarządzania nieruchomościami i zyskuje w Polsce należne miejsce, jako jeden z ważniejszych sektorów biznesu. Zastanawia się także jaka jest przyszłość zarządzania obiektami – nie tylko w Polsce, oraz czy facility managerowie wyeliminują z rynku zarządców nieruchomości w tradycyjnym rozumieniu.

Zarządzanie nieruchomościami ewoluuje wraz ze wzrostem złożoności technologicznej budynków. Już nie wystarcza takie zarządzanie, które umożliwia utrzymanie budynku w stanie niepogorszonym. Codzienna obsługa inwestycji budowlanych wymaga obecnie od zarządcy wręcz perfekcyjnej znajomości nowych technik i nowoczesnych technologii. Zarządca ma bowiem kompleksowo zarządzać nieruchomością – od utrzymania technicznego, poprzez przeglądy, obsługę, po konserwację aż do usług doradczych w zakresie efektywności energetycznej. Wszak odpowiednia eksploatacja urządzeń i dbałość o to, by ich właściwości eksploatacyjne nie pogarszały się, pozwala na generowanie oszczędności.

Sprawdź: Facility Management 2.0 Infrastruktura i nieruchomości

Nadzorujący eksploatację obiektu specjaliści monitorują np. zużycie energii na ogrzewanie, chłodzenie, oświetlenie czy też zużycie samej wody. Na tej podstawie zgłaszają i rekomendują bardziej efektywne rozwiązania: zastosowanie energooszczędnego oświetlenia, pełną termomodernizację budynku czy stałą kontrolę instalacji chłodniczej i grzewczej, w tym węzła cieplnego. Ten nieustający monitoring parametrów różnych urządzeń ma prowadzić do optymalizacji zużycia energii w budynku oraz dbania o jego zielone otoczenie.

Warto tu jednak zauważyć, że stosowane coraz powszechniej urządzenia dotyczą zarówno procesów inicjowanych przez człowieka, jak i wykorzystania zjawisk przyrody. Nierzadko więc efektem tego monitoringu jest zastosowanie baterii słonecznych czy paneli fotowoltaicznych na dachu a tam, gdzie warunki geotermalne na to pozwalają, stosowanie pomp ciepła.

Powoli standardem staje się też system korzystania z wody deszczowej do podlewania roślin na okalających budynki terenach zielonych, na których coraz częściej pojawiają się rośliny o podwyższonej zdolności wyłapywania i filtrowania powietrza z toksycznych związków lotnych oraz pyłów.

Poprzeczka w górę

Zadaniem facility managera jest sprawowanie opieki nad budynkiem w taki sposób, aby obniżać koszty jego utrzymania i starać się zachować jego wartość rynkową. Jednym słowem – zarządzając nieruchomością, zarządzać jej wartością, ryzykiem i oczekiwaniami inwestorów. A to wymaga szerokiej wiedzy i oznacza, że zarządca ma się znać nie tylko na systemach klimatyzacji i instalacjach elektrycznych, ale również umieć sprawnie poruszać się w sferze zarządzania i negocjacji kontraktów.

Warto tu powołać się na poglądy niektórych analityków rynku FM, którzy zwracają uwagę na to, że rozwój standardów, wymagań i technologii, z jakimi mamy obecnie do czynienia przy budowie nowoczesnych, wielofunkcyjnych obiektów, wymaga nie tylko od projektantów, ale również od zespołów, które będą je utrzymywać w ruchu, najwyższych – nie tylko technicznych – kwalifikacji.

Aby rozwiązania zastosowane w nieruchomości sprawdziły się w życiu, projektanci, którzy muszą zapewnić m.in. optymalny dostęp naturalnego światła do pomieszczeń, odpowiednie strefowanie budynków ze względu na warunki zewnętrzne i ich wpływ na funkcjonalność pomieszczeń, coraz częściej współpracują ze specjalistami utrzymania technicznego nieruchomości. Ci ostatni oceniają ryzyko i niezawodność systemów, które będą sterowały wyposażeniem budynku oraz ich wpływ na późniejsze koszty eksploatacji.

Czytaj też: Problemy dnia powszedniego zarządców >>>

Zarządzanie udogodnieniami

Z punktu widzenia FM najistotniejsze jest zainteresowanie potrzebami użytkowników. To właśnie na sposoby zaspokajania ich potrzeb walczą ze sobą firmy wyspecjalizowane w administrowaniu nowoczesnymi, często wielofunkcyjnymi obiektami. Konkurują m.in. standardami warunków, w tym utrzymania kontroli nad jakością powietrza w pomieszczeniach, sterowania temperaturą i wilgotnością, zmiennym natężeniem światła i jego barwy, co ma zapewnić naszemu organizmowi warunki, w których funkcjonuje najwydajniej.

 

 

Przy tym, jako że specjaliści FM zajmują się – przy użyciu najnowszych narzędzi – utrzymaniem obiektów w ruchu, zarządzaniem udogodnieniami i regulacją kosztów ich obsługi, oczekuje się od nich takiej dbałości o stan techniczny obiektu i odpowiednie parametry urządzeń, która prowadzi do generowania nie tylko oszczędności energii cieplnej. Utrzymanie na odpowiednim poziomie np. wilgotności generuje bardzo duże koszty związane z energią elektryczną, więc sterowanie takimi parametrami jak wilgotność, temperatura i prędkość nadmuchów powietrza może prowadzić do realnych oszczędności wszystkich mediów.

***

Proces wprowadzania najnowocześniejszych technologii do codziennego życia wymaga wysokich, interdyscyplinarnych kwalifikacji, więc FM zyskuje w Polsce należne miejsce, jako jeden z ważniejszych sektorów biznesu. Na pewno zdecydowanie wkroczył na grunt zarządzania nieruchomościami, ale czy wyeliminuje z rynku zarządców nieruchomości w tradycyjnym rozumieniu? Czy wobec dominacji w Polsce zaniedbanych, wymagających z reguły modernizacji zasobów nieruchomości, FM ograniczy się do nowo budowanych obiektów i urządzeń? Chyba jednak nie, skoro nawet stare budynki podczas modernizacji są szpikowane nowoczesnymi technologiami.

Jedno jest pewne: wobec zarządcy nieruchomości wymagania rosną i wcześniej czy później zarządca w tradycyjnym rozumieniu, stanie się rzadkością. Być może sprawdzał się będzie w części nieruchomości mieszkalnych. Zainteresowanie jednak głównie samymi obiektami i urządzeniami oraz koncentracja na rozpoznaniu i przestrzeganiu prawnych rygorów gospodarowania nieruchomościami może sprawić, że „tradycjonaliści” zajmować będą pozycję marginalną.

Globalny rynek Facility Management

Z analizy Frost & Sullivan pt. „Przyszłość zarządzania obiektami” wynika, że rynek FM osiągnie wartość 945,11 mld $ przed 2025 r., zaś zintegrowane zarządzanie obiektami będzie najszybciej rozwijającym się segmentem, szczególnie w regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie, przy utrzymaniu jednak przez Amerykę Północną i Europę czołowej pozycji w zakresie innowacji. Ponadto:

  • W Europie przewidywany jest najwyższy wskaźnik działalności w zakresie fuzji i przejęć. W Ameryce Północnej dojdzie do zwiększenia efektywności i marż integracji usług, zaś na rynkach pojedynczych usług dojdzie do stagnacji. 
  • Dynamiczny rynek FM w regionie Azji i Pacyfiku będzie kształtowany przez rozwój ekonomiczny, konstrukcję komercyjną i rozwijającą się kulturę outsourcingu usług.
  • Rynki takie jak Wielka Brytania i Skandynawia będą prekursorami w zakresie optymalizacji miejsca pracy oraz produktywności biznesowej, zaś lokalni uczestnicy będą angażować się w innowacje, aby przezwyciężyć problem upowszechniania się FM.
  • Wysoki rozwój na Bliskim Wschodzie będzie napędzany przez działania budowlane i dużą obecność międzynarodowych firm.

Ogółem, globalny zewnętrzny rynek FM stanie się rynkiem złożonym, który do 2025 r. będzie warty prawie 1 bln $, a 35% przychodów dostarczać będą usługi zebrane i zintegrowane. Warto tu dodać, że badanie pt. „Przyszłość zarządzania obiektami” stanowi część programu partnerstwa na rzecz wzrostu Home & Buildings (Domy i budynki).

Znawcy przedmiotu zarządzania nowoczesnymi budynkami porównują znaczenie ewolucji procesu zarządzania z rozwojem technologii, które umożliwiły podbój kosmosu. Naukowcy i konstruktorzy stawiali sobie wówczas za cel zapewnienie ludziom, przebywającym w warunkach ekstremalnych, bezpieczeństwa i stworzenie optymalnych warunków do pracy na orbicie. Paradoksalnie, wyprawy w kosmos zainicjowały badania warunków w jakich funkcjonujemy na ziemi. Wiele z tych technologii wykorzystano później w różnych aspektach właśnie w nieruchomościach i to począwszy od teflonu do kształtowania jakości środowiska wewnątrz budynków.

Dzisiaj każdy doświadczony zarządca wie, że klimatyzacja służy nie tylko do regulowania temperatury, ale również ma niebagatelne znaczenie dla czystości powietrza.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[facility management, zarządzanie, zarządzanie nieruchomościami, rynek fm, zarządca nieruchomości]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązania, które pomogą Ci utrzymać porządek wokół nieruchomości»

Porządek wokół nieruchomościSprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... Czytam więcej »


Jaki piec (kocioł) gazowy wybrać? »

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnoszenia ciśnienia wody »

kociol gazowy kondensacyjny w kuchni poradnik doboru pomp
Właśnie jesteś na etapie wyboru kotła do budynku lub domu i im więcej czytasz tym mniej wiesz? Poznaj kotły kondensacyjne. Oszczędność i... Chcę wiedzieć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy place zabaw wracają? Zobacz, jak rozbudować plac zabaw na osiedlu! »

Place zabaw na osiedluPlac zabaw to ważny punkt osiedla, szczególnie ważny dla najmłodszych mieszkańców i ich rodziców. Tutaj zawiązują się przyjaźnie, toczą się rywalizacje, powstają nowe historie i... Czytam więcej »


Co postawić zamiast wiaty śmietnikowej?

Wiaty śmietnikoweBiorąc pod uwagę aspekty estetyczne – wiaty pozostawiają wiele do życzenia, widok przepełnionych i brudnych śmietników budzi odrazę... Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Dobudowa windy w bloku - ile to kosztuje?

pompy cieplne Brak windy w budynku
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Z powodzeniem sprawdzają się w budynkach mieszkalnych, hotelach, obiektach publicznych, budynkach przemysłowych i sportowych. Wszystkie "windy" od udźwigu... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Dezynfekcja termiczna instalacji - co zastosować i jak zabezpieczyć instalację wodną?

Czym wyczyścić części wspólne i elewację nieruchomości? »

dezynfekcja wody w instalacji Czyszczenie części wspólnych
Często mówimy „woda to życie”, ale woda w pewnych warunkach może również nieść ze sobą niebezpieczeństwo dla naszego zdrowia... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać  »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Ciepła woda użytkowa odczyt liczników wody

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Detektory gazów w garażach Program dla zarzadcy
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Oto sposób na monitoring budynku lub osiedla?
Gdzie ubiegać się o pożyczkę termomodernizacyjną? »
monitoring osiedla i budynku pożyczka termomodernizacyjna
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków... zobacz przewidywane koszty pożyczki»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
6/2020

Aktualny numer:

Administrator 6/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozliczanie fundusz remontowego
  • - Przeglądy techniczne po nowemu
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19231|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12590|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11729|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl