CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Facility management – to mariaż wiedzy i technologii

Facility management – to mariaż wiedzy i technologii
Facility management – to mariaż wiedzy i technologii
Rys. redakcja AiMN

W nowoczesnej gospodarce klasyczna definicja określająca zarządzanie jako działanie mające na celu utrzymanie obiektu w „niepogorszonym stanie” nie ma już racji bytu. Dzisiaj zarządzanie nieruchomościami – to mariaż wiedzy i technologii.

Streszczenie

 Autorka artykułu zauważa, że FM zdecydowanie wkroczył na grunt zarządzania nieruchomościami i zyskuje w Polsce należne miejsce, jako jeden z ważniejszych sektorów biznesu. Zastanawia się także jaka jest przyszłość zarządzania obiektami – nie tylko w Polsce, oraz czy facility managerowie wyeliminują z rynku zarządców nieruchomości w tradycyjnym rozumieniu.

Zarządzanie nieruchomościami ewoluuje wraz ze wzrostem złożoności technologicznej budynków. Już nie wystarcza takie zarządzanie, które umożliwia utrzymanie budynku w stanie niepogorszonym. Codzienna obsługa inwestycji budowlanych wymaga obecnie od zarządcy wręcz perfekcyjnej znajomości nowych technik i nowoczesnych technologii. Zarządca ma bowiem kompleksowo zarządzać nieruchomością – od utrzymania technicznego, poprzez przeglądy, obsługę, po konserwację aż do usług doradczych w zakresie efektywności energetycznej. Wszak odpowiednia eksploatacja urządzeń i dbałość o to, by ich właściwości eksploatacyjne nie pogarszały się, pozwala na generowanie oszczędności.

Sprawdź: Facility Management 2.0 Infrastruktura i nieruchomości

Nadzorujący eksploatację obiektu specjaliści monitorują np. zużycie energii na ogrzewanie, chłodzenie, oświetlenie czy też zużycie samej wody. Na tej podstawie zgłaszają i rekomendują bardziej efektywne rozwiązania: zastosowanie energooszczędnego oświetlenia, pełną termomodernizację budynku czy stałą kontrolę instalacji chłodniczej i grzewczej, w tym węzła cieplnego. Ten nieustający monitoring parametrów różnych urządzeń ma prowadzić do optymalizacji zużycia energii w budynku oraz dbania o jego zielone otoczenie.

Warto tu jednak zauważyć, że stosowane coraz powszechniej urządzenia dotyczą zarówno procesów inicjowanych przez człowieka, jak i wykorzystania zjawisk przyrody. Nierzadko więc efektem tego monitoringu jest zastosowanie baterii słonecznych czy paneli fotowoltaicznych na dachu a tam, gdzie warunki geotermalne na to pozwalają, stosowanie pomp ciepła.

Powoli standardem staje się też system korzystania z wody deszczowej do podlewania roślin na okalających budynki terenach zielonych, na których coraz częściej pojawiają się rośliny o podwyższonej zdolności wyłapywania i filtrowania powietrza z toksycznych związków lotnych oraz pyłów.

Poprzeczka w górę

Zadaniem facility managera jest sprawowanie opieki nad budynkiem w taki sposób, aby obniżać koszty jego utrzymania i starać się zachować jego wartość rynkową. Jednym słowem – zarządzając nieruchomością, zarządzać jej wartością, ryzykiem i oczekiwaniami inwestorów. A to wymaga szerokiej wiedzy i oznacza, że zarządca ma się znać nie tylko na systemach klimatyzacji i instalacjach elektrycznych, ale również umieć sprawnie poruszać się w sferze zarządzania i negocjacji kontraktów.

Warto tu powołać się na poglądy niektórych analityków rynku FM, którzy zwracają uwagę na to, że rozwój standardów, wymagań i technologii, z jakimi mamy obecnie do czynienia przy budowie nowoczesnych, wielofunkcyjnych obiektów, wymaga nie tylko od projektantów, ale również od zespołów, które będą je utrzymywać w ruchu, najwyższych – nie tylko technicznych – kwalifikacji.

Aby rozwiązania zastosowane w nieruchomości sprawdziły się w życiu, projektanci, którzy muszą zapewnić m.in. optymalny dostęp naturalnego światła do pomieszczeń, odpowiednie strefowanie budynków ze względu na warunki zewnętrzne i ich wpływ na funkcjonalność pomieszczeń, coraz częściej współpracują ze specjalistami utrzymania technicznego nieruchomości. Ci ostatni oceniają ryzyko i niezawodność systemów, które będą sterowały wyposażeniem budynku oraz ich wpływ na późniejsze koszty eksploatacji.

Czytaj też: Problemy dnia powszedniego zarządców >>>

Zarządzanie udogodnieniami

Z punktu widzenia FM najistotniejsze jest zainteresowanie potrzebami użytkowników. To właśnie na sposoby zaspokajania ich potrzeb walczą ze sobą firmy wyspecjalizowane w administrowaniu nowoczesnymi, często wielofunkcyjnymi obiektami. Konkurują m.in. standardami warunków, w tym utrzymania kontroli nad jakością powietrza w pomieszczeniach, sterowania temperaturą i wilgotnością, zmiennym natężeniem światła i jego barwy, co ma zapewnić naszemu organizmowi warunki, w których funkcjonuje najwydajniej.

 

 

Przy tym, jako że specjaliści FM zajmują się – przy użyciu najnowszych narzędzi – utrzymaniem obiektów w ruchu, zarządzaniem udogodnieniami i regulacją kosztów ich obsługi, oczekuje się od nich takiej dbałości o stan techniczny obiektu i odpowiednie parametry urządzeń, która prowadzi do generowania nie tylko oszczędności energii cieplnej. Utrzymanie na odpowiednim poziomie np. wilgotności generuje bardzo duże koszty związane z energią elektryczną, więc sterowanie takimi parametrami jak wilgotność, temperatura i prędkość nadmuchów powietrza może prowadzić do realnych oszczędności wszystkich mediów.

***

Proces wprowadzania najnowocześniejszych technologii do codziennego życia wymaga wysokich, interdyscyplinarnych kwalifikacji, więc FM zyskuje w Polsce należne miejsce, jako jeden z ważniejszych sektorów biznesu. Na pewno zdecydowanie wkroczył na grunt zarządzania nieruchomościami, ale czy wyeliminuje z rynku zarządców nieruchomości w tradycyjnym rozumieniu? Czy wobec dominacji w Polsce zaniedbanych, wymagających z reguły modernizacji zasobów nieruchomości, FM ograniczy się do nowo budowanych obiektów i urządzeń? Chyba jednak nie, skoro nawet stare budynki podczas modernizacji są szpikowane nowoczesnymi technologiami.

Jedno jest pewne: wobec zarządcy nieruchomości wymagania rosną i wcześniej czy później zarządca w tradycyjnym rozumieniu, stanie się rzadkością. Być może sprawdzał się będzie w części nieruchomości mieszkalnych. Zainteresowanie jednak głównie samymi obiektami i urządzeniami oraz koncentracja na rozpoznaniu i przestrzeganiu prawnych rygorów gospodarowania nieruchomościami może sprawić, że „tradycjonaliści” zajmować będą pozycję marginalną.

Globalny rynek Facility Management

Z analizy Frost & Sullivan pt. „Przyszłość zarządzania obiektami” wynika, że rynek FM osiągnie wartość 945,11 mld $ przed 2025 r., zaś zintegrowane zarządzanie obiektami będzie najszybciej rozwijającym się segmentem, szczególnie w regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie, przy utrzymaniu jednak przez Amerykę Północną i Europę czołowej pozycji w zakresie innowacji. Ponadto:

  • W Europie przewidywany jest najwyższy wskaźnik działalności w zakresie fuzji i przejęć. W Ameryce Północnej dojdzie do zwiększenia efektywności i marż integracji usług, zaś na rynkach pojedynczych usług dojdzie do stagnacji. 
  • Dynamiczny rynek FM w regionie Azji i Pacyfiku będzie kształtowany przez rozwój ekonomiczny, konstrukcję komercyjną i rozwijającą się kulturę outsourcingu usług.
  • Rynki takie jak Wielka Brytania i Skandynawia będą prekursorami w zakresie optymalizacji miejsca pracy oraz produktywności biznesowej, zaś lokalni uczestnicy będą angażować się w innowacje, aby przezwyciężyć problem upowszechniania się FM.
  • Wysoki rozwój na Bliskim Wschodzie będzie napędzany przez działania budowlane i dużą obecność międzynarodowych firm.

Ogółem, globalny zewnętrzny rynek FM stanie się rynkiem złożonym, który do 2025 r. będzie warty prawie 1 bln $, a 35% przychodów dostarczać będą usługi zebrane i zintegrowane. Warto tu dodać, że badanie pt. „Przyszłość zarządzania obiektami” stanowi część programu partnerstwa na rzecz wzrostu Home & Buildings (Domy i budynki).

Znawcy przedmiotu zarządzania nowoczesnymi budynkami porównują znaczenie ewolucji procesu zarządzania z rozwojem technologii, które umożliwiły podbój kosmosu. Naukowcy i konstruktorzy stawiali sobie wówczas za cel zapewnienie ludziom, przebywającym w warunkach ekstremalnych, bezpieczeństwa i stworzenie optymalnych warunków do pracy na orbicie. Paradoksalnie, wyprawy w kosmos zainicjowały badania warunków w jakich funkcjonujemy na ziemi. Wiele z tych technologii wykorzystano później w różnych aspektach właśnie w nieruchomościach i to począwszy od teflonu do kształtowania jakości środowiska wewnątrz budynków.

Dzisiaj każdy doświadczony zarządca wie, że klimatyzacja służy nie tylko do regulowania temperatury, ale również ma niebagatelne znaczenie dla czystości powietrza.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[facility management, zarządzanie, zarządzanie nieruchomościami, rynek fm, zarządca nieruchomości]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16496|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10168|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl