CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Ochrona hipoteki. Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki (cz. I)

Agnieszka Żelazna  |  Administrator 9/2018  |  12.10.2018
Ochrona hipoteki. Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki (cz. I)
Ochrona hipoteki. Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki (cz. I)
Rys. redakcja AiMN

Po ustanowieniu hipoteki, okolicznością która może jej zagrażać, jest spadek wartości obciążonej nieruchomości, skutkujący możliwością uzyskania w razie egzekucji niepełnego zaspokojenia zabezpieczonej należności. W razie wystąpienia takiego zagrożenia, z ochroną wierzycielowi przychodzą jednakże przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece1).

Hipoteka, jako ograniczone prawo rzeczowe, ustanawiane na nieruchomości stanowi – w praktyce gospodarczej – istotne i wiarygodne zabezpieczenie spłaty służącej wierzycielowi, należności. O możliwości skutecznego i pełnego zaspokojenia wierzyciela decyduje jednakże często stan nieruchomości, wpływający końcowo na jej wartość zbywczą. Zagrożeniem hipoteki jest spadek wartości obciążonej nią nieruchomości.[1]

Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki

Stosownie do art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, w razie, gdy bądź to sam właściciel obciążonej nieruchomości, bądź też osoba trzecia oddziałuje na nieruchomość w taki sposób, że może to pociągnąć za sobą zmniejszenie jej wartości w stopniu zagrażającym bezpieczeństwu hipoteki, wierzyciel może żądać zaniechania tych działań.

Możliwość skorzystania z regulacji zawartej w komentowanym przepisie ograniczona została przy tym wyłącznie do wierzycieli hipotecznych, co oznacza, iż nie mogą z niej skorzystać inni – poza hipotecznymi – wierzyciele właściciela nieruchomości.

Prawo do żądania ochrony nie przysługuje jednakże każdemu wierzycielowi hipotecznemu, lecz tylko takiemu, którego hipoteka jest zagrożona w rozumieniu art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Skorzystanie z ochrony jest przy tym niezależne od ustalenia, czy wierzycielowi przysługują lub czy dochodzi on jednocześnie innych jeszcze roszczeń (np. roszczeń odszkodowawczych z tytułu odpowiedzialności deliktowej wobec właściciela nieruchomości lub osoby trzeciej za zmniejszenie wartości nieruchomości, czy w końcu roszczeń z tytułu odpowiedzialności kontraktowej, wynikającej z umowy zawartej pomiędzy wierzycielem a właścicielem nieruchomości).

Jak wskazuje się to w doktrynie prawniczej[3], przepis art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece przyznaje wierzycielowi roszczenie o charakterze prewencyjnym, które skuteczne jest wobec wszystkich innych osób (nie tylko zatem względem samego właściciela nieruchomości lecz i osób trzecich oddziaływujących na nieruchomość, np. posiadacza nieruchomości lub jej dzierżyciela). Poza właścicielem, osobą oddziałującą na nieruchomość może być bowiem zarówno osoba, której przysługuje prawo do nieruchomości (np. jej najemca lub dzierżawca), jak i osoba niemająca do nieruchomości żadnych praw (np. właściciel sąsiedniej nieruchomości). Część przedstawicieli nauki prawa przyjmuje przy tym, iż jeżeli osoba trzecia włada obciążoną hipotecznie nieruchomością za zgodą jej właściciela (jako np. najemca lub dzierżawca) i jednocześnie oddziałuje na nieruchomość w sposób opisany w art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, to roszczenie przewidziane w tym przepisie może być dochodzone przez wierzyciela hipotecznego nie tylko wobec tej osoby trzeciej, lecz także i w stosunku do właściciela nieruchomości.[4]

Czytaj też: Badanie stanu prawnego nieruchomości >>>

Z kolei, jeżeli hipoteka ustanowiona została na udziale w – będącej przedmiotem współwłasności – nieruchomości, wówczas roszczenie o zaniechanie działań grożących zmniejszeniem jej wartości przysługuje uprawnionemu wierzycielowi wobec wszystkich współwłaścicieli nieruchomości i to niezależnie do tego, czy ich udziały również są obciążone hipoteką (art. 65 ust. 3–4 KWU[5]).

W doktrynie prawniczej nie ma zaś wątpliwości co do tego, iż przepis art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece ma charakter przepisu bezwzględnie obowiązującego, a więc jego zastosowanie nie może zostać wyłączone lub ograniczone przez same strony w drodze np. umowy. Przepisami ustawy o księgach wieczystych i hipotece ustanowiony został bowiem powszechny zakaz podejmowania działań, które mogłyby pociągnąć za sobą zmniejszenie wartości nieruchomości w stopniu zagrażającym bezpieczeństwu hipoteki.[6]

Powyższe nie wyklucza przy tym umownego (a więc przyjętego w ramach swobody umów przewidzianej w art. 3531 KC) uregulowania pomiędzy właścicielem nieruchomości lub osobą trzecią a wierzycielem, jakie konkretnie okoliczności lub zachowania będą traktowane przez strony jako grożące zmniejszeniem wartości nieruchomości, lub też jakie dodatkowe konsekwencje będą wiązały się z naruszeniem wyznaczonych w tym względzie, granic. W przypadku natomiast kredytu lub pożyczki udzielanych konsumentowi, wskazanie w umowie co należy rozumieć pod pojęciem „zagrożenia bezpieczeństwa hipoteki” wydaje się być niezbędne, zaś wymienione okoliczności wpływające na stopień tego zagrożenia powinny być wyczerpujące, nie zaś jedynie przykładowe.[7]

Swoim charakterem, roszczenie przewidziane w art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece zbliżone jest do roszczenia negatoryjnego służącego właścicielowi nieruchomości do ochrony jego prawa własności, a uregulowanego w art. 222 §2 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym: „przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń”. Przepis art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece jest zarazem przepisem szczególnym w stosunku do art. 251 Kodeksu cywilnego, stanowiącego, iż do ochrony praw rzeczowych ograniczonych (np. hipoteki) stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. Przyznaje on bowiem wierzycielowi inne roszczenie niż wynikające z przepisów o ochronie własności, które stosuje się odpowiednio do ochrony pozostałych ograniczonych praw rzeczowych.

Przypisy:

[1] ustawa z dnia 06.07.1982 r. (tj. DzU z 2017 r., poz. 1007 ze zm.) – dalej: KWU
[2]
por. przykładowo art. 881 ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (tj. DzU z 2018 r., poz. 1025 ze zm.) – dalej: KC, przewidujący odpowiedzialność również dłużnika rzeczowego, poprzez wskazanie, iż: „w braku odmiennego zastrzeżenia poręczyciel jest odpowiedzialny jak współdłużnik solidarny”
[3]
S. Kostecki [w:] Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz pod red. dr hab. K. Osajda, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2018
[4]
J. Pisuliński [w:] Prawo rzeczowe. System Prawa Prywatnego, t. 4, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2012
[5]
zgodnie z art. 65 ust. 3 i 4 KWU: „3. Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2; 4. Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy o hipotece na nieruchomości.”
[6]
por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 05.04.2013 r., sygn. akt I ACa 1250/12
[7] I. Heropolitańska, A. Drewicz-Tułodziecka, K. Hryćków-Mycka, P. Kuglarz, Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2017

W artykule:

• Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki
• Sposób zagrożenia bezpieczeństwa hipoteki
• Dochodzenie roszczeń

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[hipoteka, ochrona hipoteki, bezpieczeństwo hipoteki, zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki, ustawa o księgach wieczystych i hipotece, nieruchomość obciążona, roszczenie prewencyjne, immisja bezpośrednia, immisja pośrednia, dochodzenie roszczeń]

Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
Dostęp za pomocą SMS czasowo zawieszony







Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś dwuletnią prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 398,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 219,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 131,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 164,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (730 dni) - 298,00 zł
Dwuletni dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Darmowy dostęp na 30 dni - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś 30 dniowy dostęp, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą).
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak zaoszczędzić na rachunkach za energię we wspólnocie mieszkaniowej »

kpheRosnące koszty prac i materiałów budowalnych istotnie wpływają na decyzje co do planowanych modernizacji energetycznych budynków wielorodzinnych. Z drugiej strony lokatorzy... Czytam więcej »


Gdzie można kupić niedrogie detektory gazu »

Uwaga na gaz w garażachGaraże i parkingi są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... Czytam więcej »


Pojemniki na śmieci – jak je zasłonić? »

Jak pozbyć się wilgoci, pleśni i grzybów z mieszkania?

pojemniki na odpady mieszkania wentylacja budynku
Zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, właściciel nieruchomości wyposaża nieruchomość w pojemniki, służące do zbierania odpadów, ulegających biodegradacji, ze szczególnym uwzględnieniem... Chcę wiedzieć »

Mikroklimat w budynkach wywiera duży wpływ na zdrowie i samopoczucie ludzi, zwierząt, roślin, a także na efektywność przebiegu procesów produkcyjnych i przemysłowych. Zapewnienie optymalnych warunków w pomieszczeniach jest głównym zadaniem wentylacji... czytam więcej »


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

Kocio jaki wybraćW blisko połowie gospodarstw domowych w Polsce do ogrzewania wykorzystuje się kotły na paliwa stałe. Wynika to ze względów ekonomicznych i technicznych, dostępności paliw... Czytam więcej »


Pobierz darmowy poradnik "Uzdatnianie wody w instalacjach HVAC"»

Jak wyeliminować błędy w działaniu zaworów i głowic?

Pobierz poradnik uzdatnianie wody w instalacjach HVAC zawory i głowice
Wymagania odnośnie wody w instalacjach grzewczych reguluje Polska Norma PN-EN 12952-12. Jak podnieść jakość wody? Jak obniżyć koszty instalacji grzewczej i chłodniczej? Jak zadbać o bezpieczeńśtwo i komfort mieszkańców... Czytam więcej »

instalacja grzewcza również „przeżywa” stany chorobowe, które bez właściwego diagnozowania nie będą możliwe do usunięcia. W konsekwencji praca systemu jest... czytam więcej»


Czysta woda, wolna od zanieczyszczeń i bakterii - jak ją zapewnić?

Zimne kaloryferyWoda w postaci aerozolu wodno-powietrznego, wydostająca się z instalacji zawierających bakterię Legionella, może powodować chorobę legionistów lub mniej niebezpieczną... Czytam więcej »


Nie uwierzysz! Zapewnij sobie ciepłą wodę do woli»

Czy to możliwe? Nowa bezobsługowa i ekologiczna kotłownia, bez obciążeń finansowych! »

Kompleksowa energia kotłownia bez nakładów finansowych
Ciepła woda użytkowa, czysta i w dużej ilości, o stałej temperaturze, kiedy tylko zapragniecie... czytam dalej »

Brak obciążeń finansowych związanych z budową/modernizacją kotłowni gazowej. EWE bierze na siebie ciężar finansowania i budowy kotłowni... chcę wiedzieć więcej»


Masz problem z wentylacją pomieszczeń? Zobacz to rozwiązanie?

Wentylacja pomieszczeńKuchnia to miejsce szczególne -  to serce każdego domu. Wracając zmęczony zgiełkiem dnia codziennego pragniesz spokoju. Teraz już możesz przygotować posiłki lub... Chcę zobaczyć »


Rozwiązania polecane dla administratorów i zarządców budynków »

Jak zadbać o prawidłowe powietrze w pomieszczeniu?

wiata rowerowa klimatyzatory na budynku

Coraz ciekawsze rozwiązania spotykam na polskich osiedlach. Dbałość o zadowolenie mieszkańca staje się priorytetem, dzięki czemu... Czytam więcej »

Dobre samopoczucie zależy od jakości powietrze i kliamtu panującego w pomieszczeniu w którym przebywamy i... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Obniżenie kosztów energii elektrycznej w obwodach administracyjnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Licznik energii - oszczędzanie śmietniki ese
Wzrost cen energii zmusza administratorów obiektów do szukania sposobów obniżania kosztów na fakturach za energię elektryczną... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Jak skutecznie zlikwidować problem wilgoci w murach?
Dlaczego warto zainwestować w kompostowniki i grządki podwyższane?
wilgoc sciany kompostoniki na osiedlu
Może się wydawać, że nieprzyjemny zapach, nieestetyczny wygląd czy zbyt niska temperatura to najgorsze, co może nas spotkać w zawilgoconym.... czytam więcej » Rośliny do prawidłowego wzrostu potrzebują nawożenia i słońca. Sztuczne nawozy nie są do końca dobre dla roślin. Mozemy sami zadbać o odpowiedni nawóz dla roślin w... Czytam więcej »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Trwałość i niezawodność termomodernizacji budynków »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Projektowanie termomodernizacji budynków koncentruje się na doborze materiału i grubości ocieplenia, doborze okien oraz nośnika... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
9/2020

Aktualny numer:

Administrator 9/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Sąsiedzkie spory
  • - Jaki domofon wybrać?
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19748|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 17048|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 12082|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl