CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Ochrona hipoteki. Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki (cz. I)

Agnieszka Żelazna  |  Administrator 9/2018  |  12.10.2018
Ochrona hipoteki. Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki (cz. I)
Ochrona hipoteki. Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki (cz. I)
Rys. redakcja AiMN

Po ustanowieniu hipoteki, okolicznością która może jej zagrażać, jest spadek wartości obciążonej nieruchomości, skutkujący możliwością uzyskania w razie egzekucji niepełnego zaspokojenia zabezpieczonej należności. W razie wystąpienia takiego zagrożenia, z ochroną wierzycielowi przychodzą jednakże przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece1).

Hipoteka, jako ograniczone prawo rzeczowe, ustanawiane na nieruchomości stanowi – w praktyce gospodarczej – istotne i wiarygodne zabezpieczenie spłaty służącej wierzycielowi, należności. O możliwości skutecznego i pełnego zaspokojenia wierzyciela decyduje jednakże często stan nieruchomości, wpływający końcowo na jej wartość zbywczą. Zagrożeniem hipoteki jest spadek wartości obciążonej nią nieruchomości.[1]

Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki

Stosownie do art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, w razie, gdy bądź to sam właściciel obciążonej nieruchomości, bądź też osoba trzecia oddziałuje na nieruchomość w taki sposób, że może to pociągnąć za sobą zmniejszenie jej wartości w stopniu zagrażającym bezpieczeństwu hipoteki, wierzyciel może żądać zaniechania tych działań.

Możliwość skorzystania z regulacji zawartej w komentowanym przepisie ograniczona została przy tym wyłącznie do wierzycieli hipotecznych, co oznacza, iż nie mogą z niej skorzystać inni – poza hipotecznymi – wierzyciele właściciela nieruchomości.

Prawo do żądania ochrony nie przysługuje jednakże każdemu wierzycielowi hipotecznemu, lecz tylko takiemu, którego hipoteka jest zagrożona w rozumieniu art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Skorzystanie z ochrony jest przy tym niezależne od ustalenia, czy wierzycielowi przysługują lub czy dochodzi on jednocześnie innych jeszcze roszczeń (np. roszczeń odszkodowawczych z tytułu odpowiedzialności deliktowej wobec właściciela nieruchomości lub osoby trzeciej za zmniejszenie wartości nieruchomości, czy w końcu roszczeń z tytułu odpowiedzialności kontraktowej, wynikającej z umowy zawartej pomiędzy wierzycielem a właścicielem nieruchomości).

Jak wskazuje się to w doktrynie prawniczej[3], przepis art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece przyznaje wierzycielowi roszczenie o charakterze prewencyjnym, które skuteczne jest wobec wszystkich innych osób (nie tylko zatem względem samego właściciela nieruchomości lecz i osób trzecich oddziaływujących na nieruchomość, np. posiadacza nieruchomości lub jej dzierżyciela). Poza właścicielem, osobą oddziałującą na nieruchomość może być bowiem zarówno osoba, której przysługuje prawo do nieruchomości (np. jej najemca lub dzierżawca), jak i osoba niemająca do nieruchomości żadnych praw (np. właściciel sąsiedniej nieruchomości). Część przedstawicieli nauki prawa przyjmuje przy tym, iż jeżeli osoba trzecia włada obciążoną hipotecznie nieruchomością za zgodą jej właściciela (jako np. najemca lub dzierżawca) i jednocześnie oddziałuje na nieruchomość w sposób opisany w art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, to roszczenie przewidziane w tym przepisie może być dochodzone przez wierzyciela hipotecznego nie tylko wobec tej osoby trzeciej, lecz także i w stosunku do właściciela nieruchomości.[4]

Czytaj też: Badanie stanu prawnego nieruchomości >>>

Z kolei, jeżeli hipoteka ustanowiona została na udziale w – będącej przedmiotem współwłasności – nieruchomości, wówczas roszczenie o zaniechanie działań grożących zmniejszeniem jej wartości przysługuje uprawnionemu wierzycielowi wobec wszystkich współwłaścicieli nieruchomości i to niezależnie do tego, czy ich udziały również są obciążone hipoteką (art. 65 ust. 3–4 KWU[5]).

W doktrynie prawniczej nie ma zaś wątpliwości co do tego, iż przepis art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece ma charakter przepisu bezwzględnie obowiązującego, a więc jego zastosowanie nie może zostać wyłączone lub ograniczone przez same strony w drodze np. umowy. Przepisami ustawy o księgach wieczystych i hipotece ustanowiony został bowiem powszechny zakaz podejmowania działań, które mogłyby pociągnąć za sobą zmniejszenie wartości nieruchomości w stopniu zagrażającym bezpieczeństwu hipoteki.[6]

Powyższe nie wyklucza przy tym umownego (a więc przyjętego w ramach swobody umów przewidzianej w art. 3531 KC) uregulowania pomiędzy właścicielem nieruchomości lub osobą trzecią a wierzycielem, jakie konkretnie okoliczności lub zachowania będą traktowane przez strony jako grożące zmniejszeniem wartości nieruchomości, lub też jakie dodatkowe konsekwencje będą wiązały się z naruszeniem wyznaczonych w tym względzie, granic. W przypadku natomiast kredytu lub pożyczki udzielanych konsumentowi, wskazanie w umowie co należy rozumieć pod pojęciem „zagrożenia bezpieczeństwa hipoteki” wydaje się być niezbędne, zaś wymienione okoliczności wpływające na stopień tego zagrożenia powinny być wyczerpujące, nie zaś jedynie przykładowe.[7]

Swoim charakterem, roszczenie przewidziane w art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece zbliżone jest do roszczenia negatoryjnego służącego właścicielowi nieruchomości do ochrony jego prawa własności, a uregulowanego w art. 222 §2 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym: „przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń”. Przepis art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece jest zarazem przepisem szczególnym w stosunku do art. 251 Kodeksu cywilnego, stanowiącego, iż do ochrony praw rzeczowych ograniczonych (np. hipoteki) stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. Przyznaje on bowiem wierzycielowi inne roszczenie niż wynikające z przepisów o ochronie własności, które stosuje się odpowiednio do ochrony pozostałych ograniczonych praw rzeczowych.

Przypisy:

[1] ustawa z dnia 06.07.1982 r. (tj. DzU z 2017 r., poz. 1007 ze zm.) – dalej: KWU
[2]
por. przykładowo art. 881 ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (tj. DzU z 2018 r., poz. 1025 ze zm.) – dalej: KC, przewidujący odpowiedzialność również dłużnika rzeczowego, poprzez wskazanie, iż: „w braku odmiennego zastrzeżenia poręczyciel jest odpowiedzialny jak współdłużnik solidarny”
[3]
S. Kostecki [w:] Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz pod red. dr hab. K. Osajda, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2018
[4]
J. Pisuliński [w:] Prawo rzeczowe. System Prawa Prywatnego, t. 4, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2012
[5]
zgodnie z art. 65 ust. 3 i 4 KWU: „3. Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2; 4. Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy o hipotece na nieruchomości.”
[6]
por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 05.04.2013 r., sygn. akt I ACa 1250/12
[7] I. Heropolitańska, A. Drewicz-Tułodziecka, K. Hryćków-Mycka, P. Kuglarz, Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2017

W artykule:

• Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki
• Sposób zagrożenia bezpieczeństwa hipoteki
• Dochodzenie roszczeń

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[hipoteka, ochrona hipoteki, bezpieczeństwo hipoteki, zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki, ustawa o księgach wieczystych i hipotece, nieruchomość obciążona, roszczenie prewencyjne, immisja bezpośrednia, immisja pośrednia, dochodzenie roszczeń]

Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
Dostęp za pomocą SMS czasowo zawieszony







Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 355,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 195,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 115,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 146,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Seminarium wymagania prawne dot. znakowania znakiem budowlanym wyrobów do wentylacji i klimatyzacji budynków »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

Ile zapłacisz za ocieplenie stropodachu w budynku wielolokalowym?
Odpowiada ekspert.

Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
czyszcenie i renowacja elewacji Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15874|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9525|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl