CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Ochrona hipoteki. Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki (cz. I)

Agnieszka Żelazna  |  Administrator 9/2018  |  12.10.2018
Ochrona hipoteki. Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki (cz. I)
Ochrona hipoteki. Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki (cz. I)
Rys. redakcja AiMN

Po ustanowieniu hipoteki, okolicznością która może jej zagrażać, jest spadek wartości obciążonej nieruchomości, skutkujący możliwością uzyskania w razie egzekucji niepełnego zaspokojenia zabezpieczonej należności. W razie wystąpienia takiego zagrożenia, z ochroną wierzycielowi przychodzą jednakże przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece1).

Hipoteka, jako ograniczone prawo rzeczowe, ustanawiane na nieruchomości stanowi – w praktyce gospodarczej – istotne i wiarygodne zabezpieczenie spłaty służącej wierzycielowi, należności. O możliwości skutecznego i pełnego zaspokojenia wierzyciela decyduje jednakże często stan nieruchomości, wpływający końcowo na jej wartość zbywczą. Zagrożeniem hipoteki jest spadek wartości obciążonej nią nieruchomości.[1]

Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki

Stosownie do art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, w razie, gdy bądź to sam właściciel obciążonej nieruchomości, bądź też osoba trzecia oddziałuje na nieruchomość w taki sposób, że może to pociągnąć za sobą zmniejszenie jej wartości w stopniu zagrażającym bezpieczeństwu hipoteki, wierzyciel może żądać zaniechania tych działań.

Możliwość skorzystania z regulacji zawartej w komentowanym przepisie ograniczona została przy tym wyłącznie do wierzycieli hipotecznych, co oznacza, iż nie mogą z niej skorzystać inni – poza hipotecznymi – wierzyciele właściciela nieruchomości.

Prawo do żądania ochrony nie przysługuje jednakże każdemu wierzycielowi hipotecznemu, lecz tylko takiemu, którego hipoteka jest zagrożona w rozumieniu art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Skorzystanie z ochrony jest przy tym niezależne od ustalenia, czy wierzycielowi przysługują lub czy dochodzi on jednocześnie innych jeszcze roszczeń (np. roszczeń odszkodowawczych z tytułu odpowiedzialności deliktowej wobec właściciela nieruchomości lub osoby trzeciej za zmniejszenie wartości nieruchomości, czy w końcu roszczeń z tytułu odpowiedzialności kontraktowej, wynikającej z umowy zawartej pomiędzy wierzycielem a właścicielem nieruchomości).

Jak wskazuje się to w doktrynie prawniczej[3], przepis art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece przyznaje wierzycielowi roszczenie o charakterze prewencyjnym, które skuteczne jest wobec wszystkich innych osób (nie tylko zatem względem samego właściciela nieruchomości lecz i osób trzecich oddziaływujących na nieruchomość, np. posiadacza nieruchomości lub jej dzierżyciela). Poza właścicielem, osobą oddziałującą na nieruchomość może być bowiem zarówno osoba, której przysługuje prawo do nieruchomości (np. jej najemca lub dzierżawca), jak i osoba niemająca do nieruchomości żadnych praw (np. właściciel sąsiedniej nieruchomości). Część przedstawicieli nauki prawa przyjmuje przy tym, iż jeżeli osoba trzecia włada obciążoną hipotecznie nieruchomością za zgodą jej właściciela (jako np. najemca lub dzierżawca) i jednocześnie oddziałuje na nieruchomość w sposób opisany w art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, to roszczenie przewidziane w tym przepisie może być dochodzone przez wierzyciela hipotecznego nie tylko wobec tej osoby trzeciej, lecz także i w stosunku do właściciela nieruchomości.[4]

Czytaj też: Badanie stanu prawnego nieruchomości >>>

Z kolei, jeżeli hipoteka ustanowiona została na udziale w – będącej przedmiotem współwłasności – nieruchomości, wówczas roszczenie o zaniechanie działań grożących zmniejszeniem jej wartości przysługuje uprawnionemu wierzycielowi wobec wszystkich współwłaścicieli nieruchomości i to niezależnie do tego, czy ich udziały również są obciążone hipoteką (art. 65 ust. 3–4 KWU[5]).

W doktrynie prawniczej nie ma zaś wątpliwości co do tego, iż przepis art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece ma charakter przepisu bezwzględnie obowiązującego, a więc jego zastosowanie nie może zostać wyłączone lub ograniczone przez same strony w drodze np. umowy. Przepisami ustawy o księgach wieczystych i hipotece ustanowiony został bowiem powszechny zakaz podejmowania działań, które mogłyby pociągnąć za sobą zmniejszenie wartości nieruchomości w stopniu zagrażającym bezpieczeństwu hipoteki.[6]

Powyższe nie wyklucza przy tym umownego (a więc przyjętego w ramach swobody umów przewidzianej w art. 3531 KC) uregulowania pomiędzy właścicielem nieruchomości lub osobą trzecią a wierzycielem, jakie konkretnie okoliczności lub zachowania będą traktowane przez strony jako grożące zmniejszeniem wartości nieruchomości, lub też jakie dodatkowe konsekwencje będą wiązały się z naruszeniem wyznaczonych w tym względzie, granic. W przypadku natomiast kredytu lub pożyczki udzielanych konsumentowi, wskazanie w umowie co należy rozumieć pod pojęciem „zagrożenia bezpieczeństwa hipoteki” wydaje się być niezbędne, zaś wymienione okoliczności wpływające na stopień tego zagrożenia powinny być wyczerpujące, nie zaś jedynie przykładowe.[7]

Swoim charakterem, roszczenie przewidziane w art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece zbliżone jest do roszczenia negatoryjnego służącego właścicielowi nieruchomości do ochrony jego prawa własności, a uregulowanego w art. 222 §2 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym: „przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń”. Przepis art. 91 ustawy o księgach wieczystych i hipotece jest zarazem przepisem szczególnym w stosunku do art. 251 Kodeksu cywilnego, stanowiącego, iż do ochrony praw rzeczowych ograniczonych (np. hipoteki) stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. Przyznaje on bowiem wierzycielowi inne roszczenie niż wynikające z przepisów o ochronie własności, które stosuje się odpowiednio do ochrony pozostałych ograniczonych praw rzeczowych.

Przypisy:

[1] ustawa z dnia 06.07.1982 r. (tj. DzU z 2017 r., poz. 1007 ze zm.) – dalej: KWU
[2]
por. przykładowo art. 881 ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (tj. DzU z 2018 r., poz. 1025 ze zm.) – dalej: KC, przewidujący odpowiedzialność również dłużnika rzeczowego, poprzez wskazanie, iż: „w braku odmiennego zastrzeżenia poręczyciel jest odpowiedzialny jak współdłużnik solidarny”
[3]
S. Kostecki [w:] Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz pod red. dr hab. K. Osajda, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2018
[4]
J. Pisuliński [w:] Prawo rzeczowe. System Prawa Prywatnego, t. 4, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2012
[5]
zgodnie z art. 65 ust. 3 i 4 KWU: „3. Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2; 4. Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy o hipotece na nieruchomości.”
[6]
por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 05.04.2013 r., sygn. akt I ACa 1250/12
[7] I. Heropolitańska, A. Drewicz-Tułodziecka, K. Hryćków-Mycka, P. Kuglarz, Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2017

W artykule:

• Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki
• Sposób zagrożenia bezpieczeństwa hipoteki
• Dochodzenie roszczeń

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[hipoteka, ochrona hipoteki, bezpieczeństwo hipoteki, zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki, ustawa o księgach wieczystych i hipotece, nieruchomość obciążona, roszczenie prewencyjne, immisja bezpośrednia, immisja pośrednia, dochodzenie roszczeń]

Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
Dostęp za pomocą SMS czasowo zawieszony







Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś dwuletnią prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 398,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 219,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 131,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 164,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (730 dni) - 298,00 zł
Dwuletni dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Dlaczego nie warto wymieniać starej i zniszczonej posadzki w budynku?

Jak naprawić zniszczoną podłogę na klatce schodowej

Koszty wymiany starej i zniszczonej posadzki w budynku mogą przyprawić o zawrót głowy. Nie każdą wspólnotę czy spółdzielnie stać na taki nie planowany wydatek. A czy są jakieś inne sposoby na  (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
3/2019

Aktualny numer:

Administrator 3/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Zaskarżanie uchwał
  • - RODO w mieszkalnictwie
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16171|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9797|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl